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以淮安市統(tǒng)計局發(fā)布的2008~2014年統(tǒng)計年鑒中有關(guān)商品房的銷售數(shù)據(jù)為分析對象,利用銷售總面積和銷售總額折算成商品房的平均價格,建立了基于灰色系統(tǒng)GM(1,1)的淮安市房價預(yù)測模型.為了提高模型精度,引入二階弱化因子,對原始數(shù)據(jù)進行預(yù)處理.利用預(yù)處理后的數(shù)據(jù)建立了精度更為理想的預(yù)測模型.利用模型預(yù)測了隨后5年的平均房價.
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目前我國房地產(chǎn)市場的商品房價格都采用該地區(qū)的平均價格進行公示,平均價格的變動受兩個因素變動影響,一是商品房價格本身變動的影響,一是商品房銷售量結(jié)構(gòu)變動的影響,因此平均價格有時不能真實反映商品房價格的水平及走勢。本人針對這一問題闡述了自己的見解。
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