本文應用granger檢驗的方法,對我國房價和地價的關系進行了相關研究。并通過2005～2010年間武漢市房地產季度價格指數和地價指數關系的檢測,結果顯示:短期內地價是由房價決定的,而長期范圍內,這兩個方面是相互影響的。為了更好地促進房地產市場的健康發(fā)展,保障廣大老百姓的切身利益,我們認為:要盡量降低房價,一方面要加大土地的供給量;另一方面要盡量減少地價的上漲。

本文采用2003～2009年全國土地交易價格指數和房屋銷售價格指數的季度數據作為樣本,通過單位根檢驗、協(xié)整檢驗以及誤差修正模型,研究地價對房價的影響程度,得到了反應房價和地價的長期回歸模型,以及反應其短期關系的誤差修正模型。

本文主要對廣州市六個區(qū)共18個樣點樓盤于2009年1月至2014年1月期間的地價、房價及租金市場數據以計量經濟學方法開展地價與房價、房價與租金的變化情況及三者之間的互動關系和互動機制研究。得出的結論是：從長期來看，廣州地價、房價和租金之間存在長期均衡關系，其中廣州市郊區(qū)表現得最為突出；從短期來看，郊區(qū)主要表現為，地價的變化帶動房價的變化，而在中心城區(qū)，則主要表現為房價變化帶動地價變化。同時，長期來看租金與房價、地價的互動關系較弱，但其三者間確實存在均衡關系；～但短期內，郊區(qū)房地產租金會比中心城區(qū)的波動大。

中國房地產市場價格非理性攀升現象引發(fā)了關于高地價與高房價孰因孰果關系的爭論。針對這一問題,對基于中國2000—2010年房價與地價的季度數據建立var模型,使用脈沖響應函數和方差分解技術進行實證分析,發(fā)現房價與地價間存在正向的相互影響,短期內房價沖擊對地價的影響速度及程度均大于地價沖擊的反作用。因此,短期內調整住房供應結構以達到房價維穩(wěn)是關鍵,而長期只有增加土地供給,打消供求雙方關于房價上漲的預期,才能最終使過高的房價與地價回歸理性。

自2006年以來,房價一直處于高位運行,同時,隨著國家四萬億的經濟刺激計劃的實施,大量的資金進入了房地產市場,本文正是在這個現實基礎上主要分析房地產信貸波動和房價波動的關系,利用誤差修正模型分析信貸在短期和長期對房價的影響大小,在此基礎上使用var模型具體分析二者的因果關系,以及量化影響的程度,并得出相應的結論。

研究目的——探討地價與房價的因果關系。研究方法——實證研究法和計量經濟學方法。研究結果——在中短期,地價是一個相對獨立的變動過程,不受房價的影響,而房價卻受到地價的顯著影響;從長期來看,房價對地價的影響開始增強,但總不及地價對房價的影響,地價一直占主導地位。研究結論——在調控房價時,應先穩(wěn)定地價。房地產價格調控需要從四個方面著手:一是革除地方政府對土地財政的依賴;二是調整土地政策,增加土地供應量;三是加大保障性住房建設力度;四是打擊房地產投機。

近年來普通住宅價格的上漲為居民和社會帶來了很大的問題,要想制定政策打壓房價就需先弄清房價與地價之間的關系。基于我國1998~2010年間各季度的普通住宅用地土地交易價格指數和銷售價格指數,利用格蘭杰因果檢驗方法對于地價與房價的關系進行研究,得出結論是地價不是房價變化的格蘭杰原因,而房價是地價變化的格蘭杰原因。

上海市房價與地價關系的實證研究——本文以最近5年上海市商品房價格指數和土地價格指數為樣本,通過時間序列分析,研究了上海市房價與地價之間的相互影響關系,結果表明在短期內兩者相互影響,長期內房價決定地價,作者用房地產經濟學的相關理論,進一步論證了實證檢...

政府對房地產業(yè)實施宏觀調控的主要任務是實現總量平衡和優(yōu)化結構，減少房地產業(yè)的周期性震蕩，避免出現“大起大落”現象，實現房地產業(yè)與社會經濟的協(xié)調發(fā)展。政府通過對房地產市場的調控，通過地價的杠桿作用，科學定價，合理供地，從而實現房地產業(yè)的總量平衡和優(yōu)化結構。

文章構建了包括房價、地價和ppi三變量的向量自回歸(var)模型,經格蘭杰因果檢驗、脈沖響應分析及方差分解得到的結果表明:房價的變動引導了地價和ppi的變動。政府通過實施一系列新政策來調控房價,可平抑市場各方對房價的快速上漲預期,將穩(wěn)定土地價格,并有效抑制ppi過快上漲,有助于降低通脹風險,從而達到改善民生,平穩(wěn)健康地發(fā)展經濟的目的。

一、房價與地價的研究概況房地產價格包含了土地價格和建筑物價格,但卻不是簡單地將二者價格相加即可。土地價格是房地產價格的基礎,房地產價格包含了土地價格,土地價格則是隱含于房地產價格之中。隨著房地產業(yè)的蓬勃發(fā)展,對于房價與地價之間的關系,眾多學者和專家分別從不同的角

筆者使用北京市2002年8月到2010年8月的月度數據,研究了地價與房價的非線性動態(tài)關系。研究結果表明:北京市房價的變動對于地價變動的影響是非線性的,其關系適合使用lstr1模型來擬合,如果前1期的地價變動高于27.61%,前3期和前5期房價的變動對于當期地價的影響是非線性的正的影響。其政策含義是,在現階段通過相關政策的實施,調節(jié)地價的過快增長(增長速度低于27.61%)是非常重要的,只有這樣才能大大減緩房價對地價的推動作用。

地價占房價的比重到底為多少？地價是否為推高房價的關鍵因素，業(yè)內所謂的“面粉”到底對“面包”起到了多大作用？

地價占房價的比重到底為多少?地價是否為推高房價的關鍵因素,業(yè)內所謂的\"面粉\"到底對\"面包\"起到了多大作用?本文通過對南京市2007年以來公開招拍掛經營性用地開發(fā)建設項目的跟蹤,針對具體項目拿地價格(樓面地價)與初次開盤價格(商品房價格)進行詳細的分析,旨在對地價與房價的定量關系進行實證分析,以真實反映地價與房價的關系。

項目決策是項目行動的主要依據,直接關系到工程造價的多少、利潤的高低、工程項目的成敗。本文分析了項目決策與工程造價的關系,在此基礎上詳細的闡述了項目決策中影響工程造價的具體因素,旨在為提高項目決策的效果提供理論參考。

地價與房價的關系及其政策含義——本文在房價構成公式所蘊涵的房價與地價關系的基礎上,通過對房地產開發(fā)周期的分析,區(qū)分了預期房價、交易房價、交易地價和土地成本,并結合我國實際,討論了房價與地價之間的互動關系,認為交易房價通過影響預期房價決定交易地價,土...

建筑結構設備這三大要素中,結構與建筑的關系更為密切彼此影響最大,二者的關聯(lián)程度明顯大于設備充分了解這兩之間的關系可以幫助設計人員正確地認識建筑與建筑結構的相互關系,熟悉建筑結構的組成受力特點,以及建筑結構設計的基本概和基本原理,明確不同設計階段的結構問題,使設計人員逐步樹立正確的設計觀念,從而促進建筑與結構的專業(yè)合作,提高建筑設計方的可行性和質量本文對這兩個概念進行了介紹并闡述了對兩者之間相互關系的解釋。

上海市房價地價和租金關系研究——房地產市場的發(fā)展狀況集中體現在價格的變化上，房地產市場上主要有三個價格變量，分別是與土地市場上的地價、銷售市場上的房價和租賃市場上的租金。這幾個價格理論上存在著內在的聯(lián)系，實踐中相互作用，它們的關系常成為人們爭...

將我國房產稅試點改革視作一項自然實驗,采用雙重倍差(did)模型,對房產稅改革的政策效應進行評估,基于35個城市2006—2012年的面板數據,以重慶和上海為處理組,其他33個城市為對照組,采用動態(tài)系統(tǒng)廣義矩估計方法對模型進行參數估計,實證結果表明,滬渝房產稅與住宅商品房價沒有表現出顯著的負相關關系,房產稅對房價的抑制作用有限;房產稅稅率過低,稅基過窄,征收制度有待進一步完善。

工地上的管理人員，工作上的溝通配合 剛出道的朋友，可以看看這個，很有借鑒參考的價值：首先一個單位工程施工 組由一個項目經理部組成，人員組成一般為：項目經理，土建工長、電氣工長、 水暖工長、質檢員、資料員、材料員、安全員、預算員、實驗員等。責任分工： 項目經理：負責協(xié)調甲方和施工單位、施工單位和監(jiān)理、施工單位和包工隊及 其施工對內部的關系；負責施工進度和質量的總體控制，施工方案和施工組織 的編制等。 土建工長：負責土建方面的現場管理。土建方面的洽商的編寫，施工中人員的 使用，土建施工中質量的保障。 電氣工長：負責電氣方面的現場管理。電氣方面的洽商的編寫，施工中人員的 使用，電氣施工中質量的保障。 水暖工長：負責水暖方面的現場管理。水暖方面的洽商的編寫，施工中人員的 使用，水暖施工中質量的保障。 質量檢查員：施工過程中施工質量的監(jiān)督。（包括：土建質量檢查員，水暖質 量檢查員，電

在最近幾年中,我國國內生產總值,呈現下滑的狀態(tài),我國電力消費隨之呈現下降的趨勢.因為,電力消費在發(fā)展的過程中,對我國國民產生中總值的感應度,相對較為敏感,這樣在一定程度對我國社會經濟發(fā)展是非常不利的.本文就對電力消費與gdp之間的關系,進行了全面的驗證,從而進一步的認識了我國的社會經濟發(fā)展的形式.

房價與房貸和房地產投資完成額關系的實證研究——：隨著房地產業(yè)在國民經濟和社會經濟發(fā)展中地位的日益提高，促進和保持房地產業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展便成了人們非常關注的問題．．文章從實證分析的角度將房價指數與房貸和房地產開發(fā)投資完成額之間的關系進行了定量分...