一、房價(jià)與地價(jià)的研究概況房地產(chǎn)價(jià)格包含了土地價(jià)格和建筑物價(jià)格,但卻不是簡單地將二者價(jià)格相加即可。土地價(jià)格是房地產(chǎn)價(jià)格的基礎(chǔ),房地產(chǎn)價(jià)格包含了土地價(jià)格,土地價(jià)格則是隱含于房地產(chǎn)價(jià)格之中。隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展,對于房價(jià)與地價(jià)之間的關(guān)系,眾多學(xué)者和專家分別從不同的角

本文采用2003～2009年全國土地交易價(jià)格指數(shù)和房屋銷售價(jià)格指數(shù)的季度數(shù)據(jù)作為樣本,通過單位根檢驗(yàn)、協(xié)整檢驗(yàn)以及誤差修正模型,研究地價(jià)對房價(jià)的影響程度,得到了反應(yīng)房價(jià)和地價(jià)的長期回歸模型,以及反應(yīng)其短期關(guān)系的誤差修正模型。

筆者使用北京市2002年8月到2010年8月的月度數(shù)據(jù),研究了地價(jià)與房價(jià)的非線性動態(tài)關(guān)系。研究結(jié)果表明:北京市房價(jià)的變動對于地價(jià)變動的影響是非線性的,其關(guān)系適合使用lstr1模型來擬合,如果前1期的地價(jià)變動高于27.61%,前3期和前5期房價(jià)的變動對于當(dāng)期地價(jià)的影響是非線性的正的影響。其政策含義是,在現(xiàn)階段通過相關(guān)政策的實(shí)施,調(diào)節(jié)地價(jià)的過快增長(增長速度低于27.61%)是非常重要的,只有這樣才能大大減緩房價(jià)對地價(jià)的推動作用。

隨著金融業(yè)的發(fā)展與金融制度的逐漸完善,我國信托業(yè)得到了較快的發(fā)展。作為支柱型信托產(chǎn)品的房地產(chǎn)信托升溫趨勢愈演愈烈。然而,我國的房地產(chǎn)信托仍不成熟,與國外的房地產(chǎn)信托基金(reits)仍有很大差別,存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)。本文使用var模型對房地產(chǎn)信托進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)測量,進(jìn)行實(shí)證分析。

房地產(chǎn)行業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有顯著拉動作用,尤其是對生產(chǎn)領(lǐng)域的拉動作用明顯。在我國房地產(chǎn)領(lǐng)域大規(guī)模、高速度發(fā)展的背景下,對生產(chǎn)領(lǐng)域各行業(yè)及其關(guān)聯(lián)性的分析研究顯得尤為重要。建立向量自回歸(var)模型并使用脈沖響應(yīng)函數(shù)和方差分解進(jìn)行分析,試圖研究房地產(chǎn)投資情況與采礦業(yè)、建筑業(yè)、制造業(yè)、煤炭開采及洗選業(yè)投資情況的變動關(guān)系,為我國生產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展現(xiàn)狀給予合理的解釋。

股市與房市之間的互動關(guān)系一直是爭論的焦點(diǎn)?；趍tv模型對2003-2007年間的中國住房價(jià)格與股票價(jià)格間的互動關(guān)系進(jìn)行了定量分析。結(jié)果表明:中國房地產(chǎn)市場與股票市場之間存在較高的正相關(guān)性,并且兩者都具有很強(qiáng)的政策導(dǎo)向性,即隨著利息、貨幣供應(yīng)量等經(jīng)濟(jì)杠桿的作用,房價(jià)和股價(jià)都會產(chǎn)生相應(yīng)變動。政府對房地產(chǎn)市場與資本市場的調(diào)控效率相對較高,這些都與中國的現(xiàn)實(shí)情況相吻合。

就我國地價(jià)、房價(jià)和股價(jià)間影響關(guān)系問題,通過實(shí)證分析后認(rèn)為:我國土地市場與股票市場間存在正相關(guān)關(guān)系,土地價(jià)格上漲引起股票價(jià)格上漲;地價(jià)上漲并未導(dǎo)致房價(jià)上漲。

本文在分析房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)主體的基礎(chǔ)上,基于房地產(chǎn)市場存在國外投資者的假設(shè),構(gòu)建了包含房地產(chǎn)市場和外匯市場的理論模型研究了匯率與房地產(chǎn)價(jià)格之間的動態(tài)關(guān)系。通過理論模型推導(dǎo)得出匯率與房地產(chǎn)價(jià)格之間存在相互促進(jìn)的關(guān)系的結(jié)論。在理論模型的基礎(chǔ)上,采用非線性markov區(qū)制轉(zhuǎn)換var模型實(shí)證研究了2005年匯改以來人民幣兌美元匯率與我國房地產(chǎn)價(jià)格之間的非線性動態(tài)關(guān)系,實(shí)證研究結(jié)果表明:我國實(shí)際房地產(chǎn)價(jià)格上漲將導(dǎo)致人民幣兌美元實(shí)際匯率升值,但存在明顯滯后效應(yīng);而在某種經(jīng)濟(jì)狀態(tài)下人民幣兌美元實(shí)際匯率升值可能會導(dǎo)致我國實(shí)際房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

在我國房地產(chǎn)市場高速發(fā)展的同時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格波動與銀行信貸的關(guān)聯(lián)也日益緊密。許多城市正在實(shí)施的差別化信貸政策與住房價(jià)格之間存在怎樣的相互影響呢？本文從理論上探討了銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格波動之間的作用機(jī)制，并根據(jù)2005年至2012年武漢市的數(shù)據(jù)建立var模型進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)。研究結(jié)果表明，長期的房地產(chǎn)價(jià)格和銀行信貸之間存在協(xié)整關(guān)系，房價(jià)上漲對銀行信貸有著較大的推動作用，而銀行信貸的變化對房地產(chǎn)價(jià)格短期波動形成正向顯著性沖擊。因此本文認(rèn)為，貨幣政策當(dāng)局應(yīng)當(dāng)重視房地產(chǎn)價(jià)格、銀行信貸的相互影響，密切關(guān)注由房價(jià)波動所帶來的金融風(fēng)險(xiǎn)可能性；信貸政策對房價(jià)的長期影響有限，短期信貸政策的調(diào)整對房地產(chǎn)市場影響比較有效。

研究目的——探討地價(jià)與房價(jià)的因果關(guān)系。研究方法——實(shí)證研究法和計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)方法。研究結(jié)果——在中短期,地價(jià)是一個(gè)相對獨(dú)立的變動過程,不受房價(jià)的影響,而房價(jià)卻受到地價(jià)的顯著影響;從長期來看,房價(jià)對地價(jià)的影響開始增強(qiáng),但總不及地價(jià)對房價(jià)的影響,地價(jià)一直占主導(dǎo)地位。研究結(jié)論——在調(diào)控房價(jià)時(shí),應(yīng)先穩(wěn)定地價(jià)。房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控需要從四個(gè)方面著手:一是革除地方政府對土地財(cái)政的依賴;二是調(diào)整土地政策,增加土地供應(yīng)量;三是加大保障性住房建設(shè)力度;四是打擊房地產(chǎn)投機(jī)。

本文應(yīng)用granger檢驗(yàn)的方法,對我國房價(jià)和地價(jià)的關(guān)系進(jìn)行了相關(guān)研究。并通過2005～2010年間武漢市房地產(chǎn)季度價(jià)格指數(shù)和地價(jià)指數(shù)關(guān)系的檢測,結(jié)果顯示:短期內(nèi)地價(jià)是由房價(jià)決定的,而長期范圍內(nèi),這兩個(gè)方面是相互影響的。為了更好地促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,保障廣大老百姓的切身利益,我們認(rèn)為:要盡量降低房價(jià),一方面要加大土地的供給量;另一方面要盡量減少地價(jià)的上漲。

市場勢力的存在勢必導(dǎo)致交易效率損失、產(chǎn)品供給數(shù)量不足以及過高的產(chǎn)品價(jià)格。房地產(chǎn)商品的異質(zhì)性決定了房地產(chǎn)市場是壟斷競爭市場。本文側(cè)重從市場勢力的視角實(shí)證分析當(dāng)前房價(jià)扭曲的根源。

近年來普通住宅價(jià)格的上漲為居民和社會帶來了很大的問題,要想制定政策打壓房價(jià)就需先弄清房價(jià)與地價(jià)之間的關(guān)系。基于我國1998~2010年間各季度的普通住宅用地土地交易價(jià)格指數(shù)和銷售價(jià)格指數(shù),利用格蘭杰因果檢驗(yàn)方法對于地價(jià)與房價(jià)的關(guān)系進(jìn)行研究,得出結(jié)論是地價(jià)不是房價(jià)變化的格蘭杰原因,而房價(jià)是地價(jià)變化的格蘭杰原因。

上海市房價(jià)與地價(jià)關(guān)系的實(shí)證研究——本文以最近5年上海市商品房價(jià)格指數(shù)和土地價(jià)格指數(shù)為樣本,通過時(shí)間序列分析,研究了上海市房價(jià)與地價(jià)之間的相互影響關(guān)系,結(jié)果表明在短期內(nèi)兩者相互影響,長期內(nèi)房價(jià)決定地價(jià),作者用房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的相關(guān)理論,進(jìn)一步論證了實(shí)證檢...

近年來不斷上漲的房價(jià)引發(fā)社會各界的關(guān)注,分析影響我國房價(jià)的因素并研究其影響程度,對穩(wěn)定房價(jià)有至關(guān)重要的作用。本文根據(jù)2006—2016年的季度數(shù)據(jù),運(yùn)用var模型對影響我國房地產(chǎn)價(jià)格的因素進(jìn)行實(shí)證分析。結(jié)果表明,房地產(chǎn)價(jià)格受城鎮(zhèn)居民可支配收入的影響較大;房價(jià)與國內(nèi)生產(chǎn)總值、城鎮(zhèn)居民可支配收入、商品房銷售面積、存貸款基準(zhǔn)利率存在雙向的格蘭杰因果關(guān)系。

為了更加清楚地研究通貨膨脹與房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系,本文利用中國1998年至2009年的cp(i居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù))和hpi(房屋銷售價(jià)格指數(shù))年度同比數(shù)據(jù),應(yīng)用ols對我國的hpi與cpi加以回歸分析,結(jié)果表明:cpi與hpi之間確實(shí)存在正相關(guān)關(guān)系;然后本文運(yùn)用granger因果關(guān)系檢驗(yàn)分析cpi與hpi的關(guān)系,得出結(jié)論:cpi與hpi之間互為因果關(guān)系。這一結(jié)論的政策含義在于,我國政府在運(yùn)用貨幣政策調(diào)控物價(jià)的同時(shí)應(yīng)該關(guān)注房地產(chǎn)價(jià)格。

通過var模型與脈沖響應(yīng)分析,本文考察了我國房地產(chǎn)價(jià)格波動與銀行信貸規(guī)模、貨幣發(fā)行量之間的長期相互作用關(guān)系。房地產(chǎn)價(jià)格與銀行信貸間有雙向格蘭杰因果關(guān)系,貨幣供給增加對房地產(chǎn)價(jià)格的推動作用完全是貨幣現(xiàn)象,房地產(chǎn)價(jià)格變動可以解釋相當(dāng)大比例的銀行信貸波動。

本文在協(xié)整和向量誤差修正模型的框架下,基于我國2001年第1季度～2008年第4季度的時(shí)間序列數(shù)據(jù),對我國房地產(chǎn)價(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)變量(gdp、利率、通貨膨脹率)之間的關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證分析。實(shí)證結(jié)果表明,我國的房地產(chǎn)價(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)之間存在長期穩(wěn)定的動態(tài)均衡關(guān)系和短期失衡時(shí)的負(fù)反饋機(jī)制;我國的gdp和通貨膨脹率的波動是房價(jià)波動的granger原因;利率對房價(jià)波動的因果關(guān)系不顯著。得出研究結(jié)論,必須根據(jù)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行周期的客觀規(guī)律進(jìn)行可持續(xù)的政策調(diào)整;房價(jià)和gdp存在互動,應(yīng)協(xié)調(diào)房價(jià)和宏觀經(jīng)濟(jì)之間良性互動;利率政策對房價(jià)的影響不顯著,防止房價(jià)暴漲暴跌還應(yīng)采取其他措施。

中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了2010年以來史上最嚴(yán)的限購，這一政策到2014年已經(jīng)出現(xiàn)了松動，本文基于江西省2014—2015年房價(jià)、地價(jià)和cpi指數(shù)的月度數(shù)據(jù)建立var模型，使用脈沖響應(yīng)函數(shù)和方差分解技術(shù)對限購松動下的房地產(chǎn)市場進(jìn)行實(shí)證分析，發(fā)現(xiàn)不僅房價(jià)對gdp和地價(jià)有正向的影響，cpi對gdp和地價(jià)也有很強(qiáng)的正向沖擊，并且房價(jià)對gdp的沖擊前兩個(gè)月為負(fù)、三到六個(gè)月為正，八個(gè)月以后逐漸消失；考慮到江西省并沒有出臺明確可行的土地供給政策，但實(shí)證結(jié)果發(fā)現(xiàn)，短期內(nèi)地價(jià)對房價(jià)有一定程度的影響。

2008年,我國房市、股市由熱逐漸呈現(xiàn)衰勢,中央為保證經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)增長,政策也是變化巨大。在理論上,房地產(chǎn)市場通過投資效應(yīng)、信用渠道等影響到了宏觀經(jīng)濟(jì),而宏觀經(jīng)濟(jì)也會由于股票投資者的預(yù)期而做出決策,進(jìn)而影響到股市。作者以eviews5.0為分析工具,通過研究1999年到2007年的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)、滬市和深市指數(shù)、gdp的季度數(shù)據(jù),經(jīng)過格蘭杰檢驗(yàn)和回歸分析,認(rèn)為房市會引起gdp變化,而gdp影響到了股市的變化。

地價(jià)占房價(jià)的比重到底為多少？地價(jià)是否為推高房價(jià)的關(guān)鍵因素，業(yè)內(nèi)所謂的“面粉”到底對“面包”起到了多大作用？

地價(jià)占房價(jià)的比重到底為多少?地價(jià)是否為推高房價(jià)的關(guān)鍵因素,業(yè)內(nèi)所謂的\"面粉\"到底對\"面包\"起到了多大作用?本文通過對南京市2007年以來公開招拍掛經(jīng)營性用地開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的跟蹤,針對具體項(xiàng)目拿地價(jià)格(樓面地價(jià))與初次開盤價(jià)格(商品房價(jià)格)進(jìn)行詳細(xì)的分析,旨在對地價(jià)與房價(jià)的定量關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析,以真實(shí)反映地價(jià)與房價(jià)的關(guān)系。