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問(wèn)：我公司通過(guò)招拍掛取得一項(xiàng)土地使用權(quán),支付土地出讓金17632萬(wàn)元,按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的契稅稅率3%繳納契稅528.96萬(wàn)元.請(qǐng)問(wèn),契稅可否計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本一土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”,在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)是否允許扣除,在計(jì)算土地增值稅時(shí)可否享受加計(jì)扣除？
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房地產(chǎn)稅務(wù)稽查技巧 一、檢查項(xiàng)目有關(guān)情況 房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行檢查時(shí)， 應(yīng)從項(xiàng)目的立項(xiàng)、 土地征用、規(guī)劃設(shè)計(jì)、 前期工程費(fèi)、建筑工程施工、配套設(shè)施支出、房屋銷售產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移為順序進(jìn)行檢查。 主要檢查有關(guān)合同協(xié)議和批準(zhǔn)書(shū)， 掌握開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總體情況， 如總開(kāi)發(fā)面積， 占 地面積，建筑工程造價(jià)及完工時(shí)間、 房屋銷售合同及入住時(shí)間承諾、 有無(wú)合作建 房、有無(wú)代建工程等，為下一步檢查打下基礎(chǔ)。 二、檢查財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料 對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的檢查采用逆查法比較省時(shí)省力， 從審查報(bào)表入手， 進(jìn)而審查總 賬、明細(xì)賬，最后有針對(duì)性的抽查有關(guān)憑證資料。 在檢查中應(yīng)加強(qiáng)對(duì)有關(guān)重點(diǎn)科 目的檢查，如往來(lái)科目，收入、成本科目等。 三、實(shí)地檢查與詢問(wèn)調(diào)查相結(jié)合 在掌握項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總體情況和檢查賬本資料的基礎(chǔ)上， 深入到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)地、 銷 售地實(shí)地盤(pán)點(diǎn)檢查， 了解項(xiàng)目的實(shí)際建設(shè)情況、 房屋銷售情況及購(gòu)房者的入住情 況。同時(shí)廣泛和有關(guān)人員接
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專題概述
稅務(wù)所退房地產(chǎn)契稅知識(shí)來(lái)自于造價(jià)通云知平臺(tái)上百萬(wàn)用戶的經(jīng)驗(yàn)與心得交流。 注冊(cè)登錄 造價(jià)通即可以了解到相關(guān)稅務(wù)所退房地產(chǎn)契稅最新的精華知識(shí)、熱門(mén)知識(shí)、相關(guān)問(wèn)答、行業(yè)資訊及精品資料下載。同時(shí)，造價(jià)通還為您提供材價(jià)查詢、測(cè)算、詢價(jià)、云造價(jià)等建設(shè)行業(yè)領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)服務(wù)。手機(jī)版訪問(wèn)：稅務(wù)所退房地產(chǎn)契稅
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