淺析房地產(chǎn)投資信托基金（reits） （一）發(fā)行方式 目前我國reits的雛形有兩個方案。一個是由央行牽頭研發(fā)的債 權版，一個是由交易所證監(jiān)會主導的股權版。 在債權版的方案中，reits本身并不影響物業(yè)原業(yè)主的所有權，

我國房地產(chǎn)投資信托基金的模式研究——我國房地產(chǎn)投資信托基金的模式研究

房地產(chǎn)投資信托是一種新型的房地產(chǎn)金融工具,由于能夠迅速籌集大量的資金,并使投資者獲得相對較為穩(wěn)定的收益;因此逐漸成為受到房地產(chǎn)市場投資者和開發(fā)商共同青睞的房地產(chǎn)投融資運作模式之一。文章通過研究房地產(chǎn)投資信托在中國的發(fā)展背景和現(xiàn)狀,參照國際上已有的運作模式,分析我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托的動能以及目前存在的問題,探討可行的解決辦法和發(fā)展方向。

福建金融 ２００７年第０６期 熱點透視縱論 金融ｆｕｊｉａｎｆｉｎａｎｃｅ 近年來，隨著房地產(chǎn)市場的迅速 升溫，房地產(chǎn)融資逐漸成為理論界和 實務界關注的問題。２００６年，來自商務 部的一項調(diào)查結果顯示，目前我國商 業(yè)地產(chǎn)自籌資金僅為３５％左右，地產(chǎn) 商對銀行的依賴程度高達７０％。商業(yè) 地產(chǎn)對銀行業(yè)的過度依賴、房地產(chǎn)融 資渠道的單一及由此產(chǎn)生的巨大金 融風險，迫使決策層和研究者們開始 思考替代性的融資渠道。房地產(chǎn)投資 信托基金（ｒｅａｌｅｓｔａｔｅｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｔｒｕｓｓ， ｒｅｉｔｓ）作為國外重

我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金

美國房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展經(jīng)驗及啟示——本文分析美國房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展的經(jīng)驗，從信托基金產(chǎn)品類型、組織形式等角度，對中國如何發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金提出建議。

中國房地產(chǎn)投資信托發(fā)展的若干問題思考——房地產(chǎn)投資信托是一種新型的房地產(chǎn)金融工具，由于能夠迅速籌集大量的資金，并使投資者獲得相對較為穩(wěn)定的收益，因此逐漸成為受到房地產(chǎn)市場投資者和開發(fā)商共同青睞的房地產(chǎn)投融資運作模式之一。

我國房地產(chǎn)投資信托模式及發(fā)展對策研究——房地產(chǎn)投資信托作為房地產(chǎn)資本市場的投資工具，對解決房地產(chǎn)公司的外部融資渠道單一問題，以及促進房地產(chǎn)資金結構和產(chǎn)品結構的優(yōu)化方面具有重要意義，并為中小投資者投資房地產(chǎn)業(yè)提供了現(xiàn)實途徑。

近幾年來，房地產(chǎn)投資信托基金作為一種適合中小投資人的房地產(chǎn)投資方案，在美國、歐洲以及亞洲諸國均已有廣泛發(fā)展，其投資小、收益大、流動性好等優(yōu)點或可解決我國房地產(chǎn)行業(yè)目前的窘境。本文主要吸收和借鑒了美國、香港地區(qū)在發(fā)展reits制度方面的相關經(jīng)驗，探討了我國發(fā)展reits的一些基本問題，并提出了一些建立reits法律制度的建議。

美國房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展及其借鑒——本文闡述了美國房地產(chǎn)投資信托基金的設立條件、種類和優(yōu)勢等,并借鑒美國經(jīng)驗,探討了我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的意義、模式選擇和政策建議。

近幾年伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)投資信托基金也顯現(xiàn)了很多問題，文章提出了我國加強房地產(chǎn)投資信托基金運行管理的相關政策建議。房地產(chǎn)投資信托基金不僅可以拓寬商業(yè)地產(chǎn)的融資渠道，還可以分散經(jīng)營風險和金融業(yè)風險，具有其他融資工具不可替代和無可比擬的優(yōu)勢。

我國房地產(chǎn)投資信托模式及發(fā)展對策——介紹了房地產(chǎn)投資信托的概念，通過對世界各國房地產(chǎn)投資信托的兩種模式——基金模式和信托計劃模式的分析，提出了適合在我國應用的發(fā)展模式和相應對策，以保證房地產(chǎn)投資信托的健康發(fā)展，為中小投資者投資房地產(chǎn)業(yè)提供了現(xiàn)...

房地產(chǎn)投資信托基金的產(chǎn)品優(yōu)勢分析——對ｒｅｉｔｓ產(chǎn)品與相似產(chǎn)品，與股票及債券的收益風險特性的比較分析表明，ｒｅｉｔｓ產(chǎn)品具有不可替代的獨特優(yōu)勢，在我國有發(fā)展ｒｅｉｔｓ產(chǎn)品的必要性。

發(fā)展中國家房地產(chǎn)投資信托基金的相關問題——本文簡要論述了發(fā)展中國家房地產(chǎn)投資信托基金的現(xiàn)狀與問題，以期為房地產(chǎn)投資信托基金的相關問題的解決南所助盎。

論中國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的制度障礙——房地產(chǎn)投資信托基金(reits)在國外已有數(shù)十年的發(fā)展歷程，深受房地產(chǎn)企業(yè)和投資者歡迎。中國真正關注reits始于2000年，但對其實踐一直未有突破性進展，究其原因主要在于中國發(fā)展reits面臨諸多制度障礙。當前，國內(nèi)...

發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金的探討——發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金的探討

有關房地產(chǎn)信托投資基金的操作分析 目錄 一、房地產(chǎn)信托投資基金在我國發(fā)展的背景 二、房地產(chǎn)信托投資基金的概念 三、房地產(chǎn)信托投資基金發(fā)展的優(yōu)勢 四、國內(nèi)房地產(chǎn)投資信托基金的現(xiàn)狀

我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金將面臨政策風險、市場風險、經(jīng)營等諸多風險,這些風險的產(chǎn)生,有政策、法律法規(guī)、社會環(huán)境以及體制方面的宏觀原因,更有自身業(yè)務經(jīng)營、項目風險控制、人員素質(zhì)等微觀方面的原因。因此要想有效地控制風險,從根本上說還必須依靠基金自身采取切實有效的風險管理措施。本文基于微觀角度,從內(nèi)部風險管理、項目風險控制、規(guī)范經(jīng)營、人才培養(yǎng)、道德風險、項目風險規(guī)避6個方面進行分析并提出中國房地產(chǎn)投資信托基金的風險防范措施。

我國房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展對策——一、當前我國房地產(chǎn)投資信托存在的問題　?。ㄒ唬┮?guī)模被限制　　按照《關于加強信托投資公司部分業(yè)務風險提示的通知》規(guī)定，每個信托計劃有限200份的硬性要求，現(xiàn)在單個房產(chǎn)信托項目的規(guī)模都在1個億左右，成本過高，房地產(chǎn)...

美國房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展及其啟示——房地產(chǎn)投資信托作為一種活躍并促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的金融工具日益得到世界各國的關注,美國是房地產(chǎn)投資信托的發(fā)源地,四十多年的發(fā)展道路為后來者積累了寶貴的經(jīng)驗。本文通過回顧美國房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展歷程,總結分析...

我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的研究——2003年6月至今，隨著“央行121文件”和“土地公開招標”第一系列政策的出臺，國家不斷加強對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控力度,不僅使房地產(chǎn)項目開發(fā)的自有資金門檻提高至35%以上,而且使房地產(chǎn)商感受到了近年來最嚴峻的資金寒流。...

發(fā)展天津房地產(chǎn)投資信托基金的制度障礙及改進建議——reits是一種全新的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品，它可以部分緩解房地產(chǎn)行業(yè)資金緊張的局面。天津作為沿海經(jīng)濟發(fā)達城市，已基本具備推出房地產(chǎn)投資信托基金的條件，國內(nèi)首只reits的雛形已在天津推出。本文就目前在制度層面...