針對公允價值在擁有投資性房地產(chǎn)的上市公司應(yīng)用較少的現(xiàn)狀,在進行原因分析的基礎(chǔ)上,提出了相關(guān)對策建議:積極參與國際公允價值會計改革、著力改善公允價值的市場條件、詳細披露并解釋企業(yè)的選擇以及大力培養(yǎng)專業(yè)人才。

投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量對企業(yè)的利潤、企業(yè)的所有者權(quán)益及企業(yè)稅負將產(chǎn)生影響,同時,存在公允價值可靠性問題,容易造成較大的利潤操縱空間、出現(xiàn)凈利潤和現(xiàn)金流相背離等情況,應(yīng)引入全面收益理論,規(guī)范公司相關(guān)信息的披露,建立市場信息數(shù)據(jù)庫,規(guī)范公允價值評估體系,確保公允價值的真實性。

目前,在我國已發(fā)布的38項具體會計準則中,涉及會計要素計量的有30項,在投資性房地產(chǎn)、長期股權(quán)投資等17個具體準則中直接要求應(yīng)用公允價值計量,涉及范圍之大是顯然的。就投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式的應(yīng)用進行探討。

新準則重新引入公允價值是與國際趨同的重要表現(xiàn)之一,是公允價值的什么特點讓其能夠用于投資性房地產(chǎn)的計量呢?本文擬就此問題進行有益探討。一、公允價值的定義及內(nèi)涵(一)國際上對公允價值的定義。國際上各個會計準則對于公允價值的定義大致相同。美國財務(wù)會計準則委員會(fasb)在2004年6月發(fā)布的《公允價值

我國財政部在2006年頒布的企業(yè)新會計準則中規(guī)定企業(yè)可以采用歷史成本或公允價值模式對其進行后續(xù)計量，然而自法規(guī)頒布以來，公允價值模式在投資性房地產(chǎn)行業(yè)中并未得到廣泛應(yīng)用。本文以公允價值在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用為出發(fā)點，分析了應(yīng)用公允價值模型進行后續(xù)計量對投資性房地產(chǎn)企業(yè)所產(chǎn)生的作用和影響，分析了公允價值在投資性房地產(chǎn)企業(yè)中應(yīng)用的現(xiàn)狀，分析了大多數(shù)公司未采納公允價值模式。

2006年頒布的新企業(yè)會計準則,使公允價值在新準則中得到了較為廣泛的應(yīng)用,主要應(yīng)用于:金融工具、投資性房地產(chǎn)、非統(tǒng)一控制下的企業(yè)合并、債務(wù)重組和非貨幣性交易等準則。其中,在投資性房地產(chǎn)準則中,投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量以及轉(zhuǎn)換中,都引入了公允價值,對企業(yè)投資性房地產(chǎn)的核算產(chǎn)生了重大的影響。文章根據(jù)公允價值理論的主要內(nèi)容,著重對其在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用進行介紹,由此分析得出投資性房地產(chǎn)核算中引入公允價值理論的影響。

公允價值計量問題近年來一直是會計界中一個很具有挑戰(zhàn)性的熱點和難點問題。好多國家由于對其的研究比較早,所以現(xiàn)在對其的討論已不是停留在\"公允價值和歷史成本誰好誰壞\"的問題上,而是在探討\"如何更好地完善公允價值\"的問題上。文章通過對公允價值在投資性房地產(chǎn)準則中的應(yīng)用情況及影響進行剖析,旨在為公允價值在今后的投資性房地產(chǎn)中更好的發(fā)揮其功效提供一點建議。

新會計準則規(guī)定了投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量可以采用公允價值計量模式。公允價值計量本身有其存在的必要性,但只有少數(shù)投資性房地產(chǎn)企業(yè)采用公允價值。公允價值計量有歷史成本無法比擬的優(yōu)點,但同時存在一些不利因素阻礙公允價值在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用。我們對公允價值計量在投資性房地產(chǎn)應(yīng)用中的優(yōu)點及存在的問題進行分析,并提出可行性建議。

根據(jù)《企業(yè)會計準則——投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定,投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量可采用成本模式和公允價值模式.這兩種模式在會計處理、納稅調(diào)整等方面都存在較大差異。本文通過對這些差異進行比較,對公允價值計量模式進行具體的分析,并展望了公允價值計量屬性在我國投資性房地產(chǎn)計量中的應(yīng)用前景。

近年來,世界經(jīng)濟和社會主義市場經(jīng)濟都取得了長足發(fā)展,經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生了很大的變化,會計政策也做了相應(yīng)的調(diào)整,公允價值即新形勢下了計量模式,體現(xiàn)了我國新會計準則的改革方向.目前,我國大部分投資性房地產(chǎn)都采用了公允價值的計量模式,對公司、企業(yè)的財務(wù)報表發(fā)揮著積極的作用.但是在公允價值的理論研究和推廣方面仍存在一些弊端和難題,本文擬從公允價值在投資性房地產(chǎn)中應(yīng)用的現(xiàn)狀出發(fā),深入研究公允價值在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用對策.

投資性房地產(chǎn)有其特殊性,采用歷史成本計量存在許多不足,尤其是在投資性房地產(chǎn)市場價值不斷攀高的背景下,投資性房地產(chǎn)市場價值與以歷史成本計量的賬面價值存在明顯背離。因此,投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量將是必然趨勢。

新企業(yè)會計準則的頒布與實施,標志著我國會計準則體系與國際財務(wù)報告準則體系趨同。新準則下新設(shè)立的投資性房地產(chǎn)準則引入了公允價值計量屬性,本文通過對公允價值在投資性房地產(chǎn)中的事例分析,探討其實施對企業(yè)會計信息的影響,并提出幾點改進建議。

隨著我國經(jīng)濟發(fā)展和投資觀念的轉(zhuǎn)變,企業(yè)將房地產(chǎn)作為一種投資手段逐漸成為一種普遍的經(jīng)濟現(xiàn)象,房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展。鑒于投資性房地產(chǎn)具有高收益、高風險的特征,財政部于2006年2月發(fā)布了《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》。準則規(guī)定投資性房地產(chǎn)應(yīng)當

公允價值模式在我國投資性房地產(chǎn)的應(yīng)用還存在諸多問題,需要進一步完善。我國公允價值在投資性房地產(chǎn)的現(xiàn)實應(yīng)用能否滿足國際投資者的要求,應(yīng)采取積極的應(yīng)對措施,加強相關(guān)市場及法律法規(guī)建設(shè),健全資本市場,完善信息披露制度,并加強公司內(nèi)部治理,提升人員素質(zhì),從而提高公允價值計量實施的可行性,提升會計信息質(zhì)量和相關(guān)性,以積極創(chuàng)造條件,在投資性房地產(chǎn)的公允價值計量方面實現(xiàn)進一步的國際趨同。

本文以我國上市公司為著眼點,分析了從2007年到2009年在投資性房地產(chǎn)中采用了公允價值的上市公司,通過分析發(fā)現(xiàn),公允價值的應(yīng)用雖然只是對潛在損益的確認調(diào)整,并不會增加企業(yè)價值,但是卻會對企業(yè)的財務(wù)報告產(chǎn)生巨大影響,而且在各個準則中的影響程度并不相同。由于公允價值計量的不確定性,企業(yè)可能利用投資性房地產(chǎn)、債務(wù)重組、非貨幣性資產(chǎn)交換等準則進行盈余管理。對此,有關(guān)部門應(yīng)給予高度重視,盡快完善相關(guān)準則,防止利潤操縱行為的發(fā)生。

在投資性房地產(chǎn)中,公允價值的測算可以采用成本法、市場法和收益法。成本法主要適用于既不產(chǎn)生現(xiàn)金流,又很少有交易案例的公益性房地產(chǎn),其優(yōu)點是數(shù)據(jù)可靠性強,易于理解,缺點是估值目標可能與公允價值的估值目標不一致;市場法主要適用于存在活躍房地產(chǎn)交易市場的區(qū)域,其優(yōu)點是最體現(xiàn)公允價值的目標,但在實際過程中,判斷與選擇參照物高度依賴于專業(yè)知識和估值經(jīng)驗;收益法主要適用于能帶來持續(xù)現(xiàn)金流的房地產(chǎn),其優(yōu)點是能體現(xiàn)公允價值的估值目標,并體現(xiàn)貨幣的時間價值以及風險與收益之間的關(guān)系,缺點是計算結(jié)果受未來現(xiàn)金流量和資本化率計算合理性的影響。

我國財政部在2006年頒布的企業(yè)新會計準則中規(guī)定企業(yè)可以采用歷史成本或公允價值模式對其進行后續(xù)計量，然而自法規(guī)頒布以來，公允價值模式在投資性房地產(chǎn)行業(yè)中并未得到廣泛應(yīng)用。本文以公允價值在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用為出發(fā)點，分析了應(yīng)用公允價值模型進行后續(xù)計量對投資性房地產(chǎn)企業(yè)所產(chǎn)生的作用和影響，分析了公允價值在投資性房地產(chǎn)企業(yè)中應(yīng)用的現(xiàn)狀，分析了大多數(shù)公司未采納公允價值模式。

公允價值計量在投資性房地產(chǎn)中的運用 濮陽職業(yè)技術(shù)學院陳耀敏 【摘要】文章從公允價值計量在新會計準則中的具體應(yīng)用出發(fā)，以會計分錄的形式對具體準則做了實際賬務(wù)處理，并分析了公 允價值法對投資性房地產(chǎn)確認和計量的影響。 【關(guān)鍵詞】公允價值計量；投資性房地產(chǎn)；運用

公允價值是我國新會計準則的一大亮點,在2014年最新修訂的會計準則中,對公允價值進行了進一步的細化與完善,這對于公允價值的運用發(fā)展有利。公允價值作為一個重要的計量屬性,對于企業(yè)有著非常大的影響,認識和合理的應(yīng)對這個影響,是企業(yè)財務(wù)工作需要落實的基本內(nèi)容之一。本文研究對投資性房地產(chǎn)中使用公允價值的相關(guān)問題進行研究,分析根據(jù)新會計準則如何在投資性房地產(chǎn)中使用公允價值及其影響;明確公允價值運用在投資性房地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)勢和劣勢。

我國于2006年發(fā)布新會計準則,引進了公允價值模式,其中就包括新增的投資性房地產(chǎn)準則。然而八年過去了,根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)實際中采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè)非常少。本文就公允價值計量在我國投資性房子產(chǎn)中的運用現(xiàn)狀,指出存在的一些問題,并提出改進方式。

簡要介紹了公允價值與投資性房地產(chǎn)的內(nèi)涵，對采用公允價值計量模式將對投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的影響進行了分析，為公允價值在投資性房地產(chǎn)中更好的發(fā)揮作用提出了建議。

投資性房地產(chǎn)作為一項帶有投資性質(zhì)的非金融資產(chǎn)，其確認和計量是理論界和實務(wù)界關(guān)注的焦點。新企業(yè)會計準則首次將投資性房地產(chǎn)作為一項單獨的資產(chǎn)予以確認，并將公允價值計量引入了該領(lǐng)域。該文就公允價值計量在投資性房地產(chǎn)中應(yīng)用的必要性和可行性進行了分析，并展望了其應(yīng)用前景。