土地資源是房地產(chǎn)市場得以發(fā)展的基礎(chǔ)條件,而城市土地供應(yīng)的變化容易造成房地產(chǎn)市場價格等各方面的波動,影響到房地產(chǎn)市場的發(fā)展。本文從城市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的實際需求出發(fā),分析房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀,探討城市土地供應(yīng)與房地產(chǎn)市場的關(guān)系。

城市土地儲備制度是政府通過壟斷國有土地一級市場供應(yīng),提高土地宏觀調(diào)控能力,盤活存量土地資產(chǎn),合理利用土地以及合理分配土地收益的重要工具,在一定程度上也促進了市場經(jīng)濟體制的完善與發(fā)展。因此,面對土地儲備制度帶來的房地產(chǎn)市場的變化,研究土地儲備制度對房地產(chǎn)市場的影響,具有十分重要的意義。

1月16日晚,國家稅務(wù)總局網(wǎng)站公布了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》,規(guī)定從今年2月1日起,對房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅項目進行清算,正式向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收30％-60％不等的土地增值稅,取代現(xiàn)行的以“預(yù)征”為主的土地增值稅繳納法。土地增值稅清算。作為國家2007年出臺的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的第一個政策措施,對房地產(chǎn)市場有什么影響,筆者在實際測算的基礎(chǔ)上對此進行了簡要的分析。

土地增值稅清算政策及其對房地產(chǎn)市場的影響——1月16日晚，國家稅務(wù)總局網(wǎng)站公布了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，規(guī)定從今年2月1日起，對房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅項目進行清算，正式向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收30%~60%不等的土地增值稅，取代...

【碩士】城市地鐵開發(fā)的房地產(chǎn)增值效益與周邊土地開發(fā)模式研究——【學位年度】2008　　【摘要】　　發(fā)展城市地鐵是大城市解決公共交通問題的有效手段，它具有運量大、速度快、效率高等顯著優(yōu)點。我國大規(guī)模建設(shè)城市地鐵的起步時間較晚，而北美等國家在地鐵...

土地儲備是政府高效控制城市土地開發(fā)利用的一種常用手段,針對土地儲備對房地產(chǎn)市場的影響進行了論述。

農(nóng)村集體建設(shè)用地入市,構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場,是我國社會經(jīng)濟發(fā)展的必然趨勢,對我國房地產(chǎn)市場的均衡平穩(wěn)發(fā)展有著重要意義。通過對現(xiàn)有研究和各地實際情況的分析,在總結(jié)農(nóng)村集體建設(shè)用地入市概念和動因的基礎(chǔ)上,分析了集體建設(shè)用地入市對于房地產(chǎn)市場的影響,得出了集體建設(shè)用地入市存在入市范圍狹窄、持續(xù)性不能保障、破壞農(nóng)村生態(tài)環(huán)境和尚不允許進入商品房市場等結(jié)論。從規(guī)劃、供地和法律法規(guī)方面提出了合理引導農(nóng)村集體建設(shè)用地入市的建議。

作為國家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場重要手段的土地儲備制度與房地產(chǎn)市場具有緊密的關(guān)系，但是，該制度是否是引起城市房價上漲的主因，這就需要進行深入的研究，因為它直接關(guān)系到我國城市土地儲備制度今后的發(fā)展與完善。因此探討和研究土地儲備制度對房地產(chǎn)價格的影響機制具有重要的實踐意義。

供應(yīng)和需求是決定市場均衡價格的兩大基本力量。本文試結(jié)合房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀,分析房地產(chǎn)供求關(guān)系及其對房價影響,并對當前亟需解決的認識和政策問題進行理論思考和探討。

在現(xiàn)有的財政分稅體制和以gdp考核政績的行政管理體制下,地方政府必然依靠其對土地的壟斷權(quán)力獲取巨額土地出讓收入來維持地方財政支出,這就是\"土地財政\"。為使\"土地財政\"收益最大化,地方政府通過抬高土地出讓底價和人為限制土地供應(yīng)數(shù)量等方式造成土地市場的稀缺,從而拉高地價推高房價。應(yīng)從改革和完善分稅制、地方政府考核機制、政府行政管理體制等方面入手消除\"土地財政\"對房地產(chǎn)市場價格的影響。

近年來,房地產(chǎn)市場的熱度始終不減,出現(xiàn)炒房熱,泡沫經(jīng)濟等不良現(xiàn)象。我國政府對此出臺了一系列相關(guān)政策和法律法規(guī),對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控。其中就包括土地供應(yīng)的相關(guān)法律和政策。本文將從土地供應(yīng)政策入手,分析政策下房地產(chǎn)市場價格受到的影響,探討在土地供應(yīng)政策下,房地產(chǎn)市場如何進行相應(yīng)調(diào)控。

我國自住房制度改革以來，房地產(chǎn)市場得到快速發(fā)展，居民居住條件持續(xù)改善，房地產(chǎn)市場對經(jīng)濟發(fā)展形成較強的帶動作用。但在房地產(chǎn)市場運行中又存在著突出問題。在此背景下，正確分析了土地供應(yīng)量、土地供應(yīng)方式、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)對房地產(chǎn)市場的深遠影響，結(jié)合當前我國房地產(chǎn)市場的運行情況，提出了進一步完善土地招拍掛制度、穩(wěn)定土地供應(yīng)總量抑制房價波動、完善住房供應(yīng)體系切實抓好保障房用地供應(yīng)、根據(jù)房地產(chǎn)用地需求情況實行差別化的供地政策等改善土地供應(yīng)政策的建議。

土地是住房開發(fā)最基礎(chǔ)和最重要的生產(chǎn)資料,中國城市土地歸國家所有這一所有權(quán)制度決定了城市土地供應(yīng)被地方政府完全壟斷。在這一現(xiàn)實基礎(chǔ)上,采用綜合與分類相結(jié)合的方法對中國36個大中城市數(shù)據(jù)進行實證研究發(fā)現(xiàn):當住房市場需求呈快速上升趨勢時,壟斷造成的住宅用地供應(yīng)量不足會導致增加土地供應(yīng)量非但不能拉低房價,反而會起到助推房價的作用。只有當市場需求增加較為平緩時,增加土地供應(yīng)才能有效降低住房價。因此,要抑制住

在全球金融危機和我國整體經(jīng)濟遇到困難的大背景下,2009年至今我國房地產(chǎn)市場逆勢繁榮,其內(nèi)在成因是房地產(chǎn)市場本身所具有的資本資產(chǎn)屬性,其外在成因是相關(guān)政策和金融市場的推動。本輪非理性繁榮對于應(yīng)對金融危機具有一定的積極作用,但長期持續(xù)下去,將對經(jīng)濟社會產(chǎn)生不利影響。為控制房地產(chǎn)市場非理性繁榮,應(yīng)堅持以發(fā)揮一般資產(chǎn)屬性作用為主、以資本資產(chǎn)屬性作用為輔的方針,利用相關(guān)政策和金融市場引導房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。首先,在土地政策方面,要改革土地出讓制度;其次,在稅收政策方面,要開征土地財產(chǎn)稅和物業(yè)稅;其三,在貨幣政策方面,要準確掌握不動產(chǎn)信用控制的力度。

城市化是我國未來發(fā)展的主要動力所在,推進城市化進程已成為我國發(fā)展的主戰(zhàn)略之一。然而,在城市化的進程中,政府通過土地財政擴張城市,這樣的發(fā)展模式雖然具有積極的一面,但卻越來越受到人們的質(zhì)疑。文章分別從土地財政對城市化的積極作用與負面影響進行分析,在此基礎(chǔ)上提出了相應(yīng)的改良建議,以期在未來能夠有著更好的發(fā)展。

從城市中觀層次出發(fā),探討了城市土地儲備經(jīng)營制度建立的方法和模式,分析了城市土地儲備經(jīng)營制度對房地產(chǎn)供給總量、房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)價格的調(diào)控作用。

隨著我國房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中扮演著越來越重要的角色，房地產(chǎn)市場作為房地產(chǎn)交易的基礎(chǔ)市場，當然也具有不可替代的作用。房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展歸因于國家的土地供應(yīng)政策和房地產(chǎn)政策，國家的宏觀調(diào)控起著不可磨滅的作用，所以，研究土地供應(yīng)政策對房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響具有深刻的理論意義和實踐意義。國民經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展。但是從2003年開始，我國出現(xiàn)了房地產(chǎn)投資過熱，房地產(chǎn)投機炒作現(xiàn)象嚴重，房價非理性快速上漲，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾突出等問題。針對房地產(chǎn)市場的這些問題，國家出臺了一系列調(diào)控政策加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，促進房價平穩(wěn)回歸，保持房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。

在對市場集中度傳統(tǒng)測算方法改進的基礎(chǔ)上,針對房地產(chǎn)區(qū)域性特點對其市場集中度重新測算,并將市場集中度作為影響房價的變量,采用30個省份的面板數(shù)據(jù),實證分析市場集中度對房價的影響,結(jié)果發(fā)現(xiàn)市場集中度對房價有顯著正向影響。提出政府分區(qū)域調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,并監(jiān)督企業(yè)濫用市場力量的建議。

房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國經(jīng)濟發(fā)展的重要推動因素。但是,中國房地產(chǎn)價格近年來大幅增加的真正原因目前還不十分清楚。在本文中,我們用99個中國城市的截面數(shù)據(jù),使用了宏觀經(jīng)濟基本面數(shù)據(jù)來試圖解釋房地產(chǎn)價格。

對一種制度的績效進行量化評價是近年來制度經(jīng)濟學研究的熱點問題之一。城市土地是城市形成與發(fā)展的基礎(chǔ),而土地資源的供給直接關(guān)系到城市的興衰與區(qū)域的發(fā)展。近年來我國在城市土地供給制度上進行了較大的改革,作為一種制度改革,其績效的評價具有一定的現(xiàn)實意義,可以實現(xiàn)評價的診斷功能和預(yù)警功能。本文通過對制度績效評價分析,提出對制度績效評價可以轉(zhuǎn)化為對制度目標實現(xiàn)程度的評價,歸納出我國城市土地供給制度績效的評價標準,遵循“效率優(yōu)先,兼顧公平”的原則,以土地結(jié)構(gòu)配置效應(yīng)、經(jīng)濟效應(yīng)和公平配置效應(yīng)為表現(xiàn),初步提出了現(xiàn)行的城市土地供給制度的績效評價指標體系,并對南京市近年來的城市土地供給制度的績效進行了實證研究,提出了相關(guān)建議。

土地政策參與宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場的影響——土地政策參與宏觀調(diào)控，在經(jīng)濟發(fā)達國家，例如韓國、日本和美國，都是重要的宏觀調(diào)控手段，特別是在經(jīng)濟處于高漲時期，土地政策輔于貨幣、財政等手段來穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展能夠發(fā)揮很大作用。2004年，國務(wù)院把土地政策作為...

近年來,土地政策作為宏觀調(diào)控的政策之一受到越來越多的關(guān)注。繼2004年政府印發(fā)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》,去年9月5日,國務(wù)院又出臺了《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(以下簡稱“通知”)。國務(wù)院把土地政策作為國家最重要的宏觀經(jīng)濟管理手段之一,對國民經(jīng)濟特別是房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了深遠的影響。