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實(shí)驗(yàn)?zāi)康模?掌握房屋建筑物評(píng)估方法在評(píng)估實(shí)務(wù)中應(yīng)用技能與技 巧。 實(shí)驗(yàn)內(nèi)容: 1、 評(píng)估土地的價(jià)值 2、 評(píng)建筑物的價(jià)值 問(wèn)題思考: 1、除了成本法、市場(chǎng)法、收益法,還有哪些方法還可 以用來(lái)評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值。 2、市場(chǎng)法適用于哪些房地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)估? 3、收益型房地產(chǎn)有哪些? 4、非標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房通常可以采用什么方法來(lái)進(jìn)行評(píng)估?為 什么? 房地產(chǎn)評(píng)估案例 房地產(chǎn)評(píng)估案例 1 案例: 評(píng)估對(duì)象為××有限公司位于×市××開(kāi)發(fā)區(qū)××路××號(hào)工 業(yè)用地(土地為出讓?zhuān)T摴疽蛐枰栽u(píng)估對(duì)象土地向法院提供財(cái)產(chǎn) 擔(dān)保,委托××評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該土地的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估, 評(píng)估基 準(zhǔn)日為 2013年 2月 21日,試估該土地的價(jià)值。 一、基本情況 (一)估價(jià)對(duì)象概況 此次委托評(píng)估的是位于×市××開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地。 1、估價(jià)對(duì)象的登記和權(quán)屬狀況 根據(jù)委托方提供的資料及估價(jià)師實(shí)地查勘,估價(jià)對(duì)象狀況如下: 權(quán)利人:××
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按照中國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度來(lái)看,未來(lái)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的推進(jìn)發(fā)展可望。尤其是房地產(chǎn)的行業(yè),已經(jīng)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中充當(dāng)了不可或缺的角色,是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱。但是在這幾年里,受到國(guó)家調(diào)控這一只手的影響,加上金融風(fēng)暴的影響,房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了泡沫經(jīng)濟(jì)的跡象。所以,如何提供一個(gè)準(zhǔn)確的房地產(chǎn)價(jià)值,如何給房地產(chǎn)使用者提供一個(gè)準(zhǔn)確的信息是現(xiàn)時(shí)討論的熱點(diǎn)。本文就這一關(guān)注點(diǎn)以城市歷史保護(hù)建筑為例進(jìn)行探討如何利用市場(chǎng)法來(lái)確切地評(píng)估房地產(chǎn)。
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