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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納的契稅可否計(jì)入土地成本

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問(wèn)：我公司通過(guò)招拍掛取得一項(xiàng)土地使用權(quán),支付土地出讓金17632萬(wàn)元,按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的契稅稅率3%繳納契稅528.96萬(wàn)元.請(qǐng)問(wèn),契稅可否計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本一土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”,在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)是否允許扣除,在計(jì)算土地增值稅時(shí)可否享受加計(jì)扣除？

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全程稅務(wù)測(cè)算(一)—耕地占用稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全程稅務(wù)測(cè)算（一） —耕地占用稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅本文主要從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中涉及的主要稅種以及測(cè)算方式兩個(gè)方面入手解析以上問(wèn)題。鑒于篇幅有限，此次僅介紹契稅、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅相關(guān)規(guī)定。一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中涉及的主要稅種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地前后涉及的主要稅種包括：耕地占用稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。在預(yù)售階段開(kāi)始后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉及的主要稅種有：增值稅及附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅等（見(jiàn)下期：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全程稅務(wù)測(cè)算（二））。在對(duì)以上稅種進(jìn)行提示后，接下來(lái)了解以下各稅種的具體規(guī) 定、測(cè)算以及繳納的時(shí)間，從而整體上對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目涉及的稅種有所把握。二、涉及稅種的相關(guān)規(guī)定及測(cè)算方式（一）耕地占用稅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目因?yàn)樗幍赜虿煌?，操作方式有很大差異?有很多地方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未通過(guò)招

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精華知識(shí)

房地產(chǎn)契稅報(bào)

請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)契稅繳納時(shí)間有限制嗎？ (3) 87

房地產(chǎn)契稅繳納時(shí)間有限制哦~納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款”?？梢?jiàn)，契稅應(yīng)該在簽定土地、...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
lichunjing_1003
請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)契稅怎么算？契稅的政策是按什么時(shí)間算？ (3) 79

商品房實(shí)際建筑面積由房地產(chǎn)管理部門(mén)最終核實(shí)確定，所以交房時(shí)按照實(shí)際面積積算也是對(duì)消費(fèi)者負(fù)責(zé)的表現(xiàn)。契稅政策以開(kāi)票時(shí)間為準(zhǔn)，因?yàn)槎悇?wù)部門(mén)根據(jù)票據(jù)征稅。所以明年拿房時(shí)能否享受這種退稅政...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
tigerhua
請(qǐng)問(wèn)石家莊房地產(chǎn)契稅是多少？ (1) 15

石家莊首套房契稅的計(jì)算方式是按照網(wǎng)簽合同價(jià)格的1%、1.5%、3%繳納：90平米以下1%；90-140平米1.5%；140平米以上或者非普通住宅3%。如果住房屬于家庭唯一住房的，減...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
y7510060
介紹下2017購(gòu)房鄭州房地產(chǎn)契稅交多少 (2) 81

按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
zouhong116
武漢房地產(chǎn)契稅的最新比例是多少誰(shuí)知道？ (3) 72

根據(jù)武漢市國(guó)土資源和房產(chǎn)局等五部門(mén)下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整武漢市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》，武漢中心城區(qū)普通住房應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，即：1。住宅小區(qū)建筑容積率超過(guò)1.5;2。單套建筑...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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房地產(chǎn)契稅報(bào)

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