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更新時(shí)間:2025.06.07
論房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理

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論房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理 第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)概述 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是基于對(duì)未來(lái)政治、 經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、自然等方面的預(yù)測(cè)及預(yù)期, 基于正常的、 理想的技術(shù)、 管理和組織的情況下進(jìn)行的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 而在實(shí)際實(shí)施以及運(yùn)作過(guò)程中, 房 地產(chǎn)項(xiàng)目具有投資額大, 建設(shè)周期長(zhǎng)和不可移動(dòng)等顯著特點(diǎn), 導(dǎo)致在項(xiàng)目立項(xiàng)、 可行性研究、 設(shè)計(jì)、施工,交付使用、物業(yè)管理等各個(gè)階段都存在大量的不確定因素,使得原定的計(jì)劃、 方案可能受到干擾, 原定的目標(biāo)不能實(shí)現(xiàn)。 這些事先不能確定的內(nèi)部和外部干擾因素, 人們 稱(chēng)之為風(fēng)險(xiǎn)。 風(fēng)險(xiǎn)在任何開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中都是存在的,例如在建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)把控不好,會(huì)造成如工期延 長(zhǎng),成本增加, 計(jì)劃修改甚至引起索賠和賠償, 最終導(dǎo)致項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益降低, 甚至項(xiàng)目失敗。 但是風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)會(huì)是并存的, 收益是風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償, 風(fēng)險(xiǎn)是收益的代價(jià), 風(fēng)險(xiǎn)是對(duì)管理者的挑戰(zhàn), 風(fēng)險(xiǎn)控制得好能夠獲得經(jīng)濟(jì)效益, 也有助于

房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理

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房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理——核心能力4 :平衡能力(匹配能力)   1.資金平衡:現(xiàn)金流平衡(生存及安全)   2.土地、客戶、產(chǎn)品/區(qū)位、品味、價(jià)位   3.供需平衡(存、供、銷(xiāo))   4.系統(tǒng)平衡:復(fù)雜系統(tǒng)、自平衡系統(tǒng)、簡(jiǎn)單系統(tǒng)   5.資源平衡:供需平衡、內(nèi)外平衡

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