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論房地產(chǎn)風(fēng)險管理

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論房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險管理第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險概述房地產(chǎn)開發(fā)是基于對未來政治、經(jīng)濟(jì)、社會、自然等方面的預(yù)測及預(yù)期，基于正常的、理想的技術(shù)、管理和組織的情況下進(jìn)行的一種經(jīng)濟(jì)活動。而在實(shí)際實(shí)施以及運(yùn)作過程中，房地產(chǎn)項(xiàng)目具有投資額大，建設(shè)周期長和不可移動等顯著特點(diǎn)，導(dǎo)致在項(xiàng)目立項(xiàng)、可行性研究、設(shè)計(jì)、施工，交付使用、物業(yè)管理等各個階段都存在大量的不確定因素，使得原定的計(jì)劃、方案可能受到干擾，原定的目標(biāo)不能實(shí)現(xiàn)。這些事先不能確定的內(nèi)部和外部干擾因素，人們稱之為風(fēng)險。風(fēng)險在任何開發(fā)項(xiàng)目中都是存在的，例如在建設(shè)階段風(fēng)險把控不好，會造成如工期延長，成本增加，計(jì)劃修改甚至引起索賠和賠償，最終導(dǎo)致項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益降低，甚至項(xiàng)目失敗。但是風(fēng)險和機(jī)會是并存的，收益是風(fēng)險的補(bǔ)償，風(fēng)險是收益的代價，風(fēng)險是對管理者的挑戰(zhàn)，風(fēng)險控制得好能夠獲得經(jīng)濟(jì)效益，也有助于

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房地產(chǎn)風(fēng)險管理

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房地產(chǎn)風(fēng)險管理——核心能力4 ：平衡能力（匹配能力）　　1.資金平衡：現(xiàn)金流平衡（生存及安全）　　2.土地、客戶、產(chǎn)品/區(qū)位、品味、價位　　3.供需平衡（存、供、銷）　　4.系統(tǒng)平衡：復(fù)雜系統(tǒng)、自平衡系統(tǒng)、簡單系統(tǒng) 　　5.資源平衡：供需平衡、內(nèi)外平衡

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房地產(chǎn)風(fēng)險排查

房地產(chǎn)貸款風(fēng)險點(diǎn)有什么？ (3) 81

你好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹　房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險形成原因：　　1、房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)不合理　　資本結(jié)構(gòu)是指企業(yè)各種資本的構(gòu)成及其比例關(guān)系。資本結(jié)構(gòu)是否合理，直接影響到...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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房地產(chǎn)造價中的風(fēng)險如何管理？ (1) 1

風(fēng)險包括市場變化、政策變動、原材料價格上漲等，通過風(fēng)險識別、量化和應(yīng)對措施（如保險購買）來降低造價不確定性。相關(guān)常識：風(fēng)險管理是造價控制不可或缺的風(fēng)險防范環(huán)節(jié)。查看詳情

話題：工程造價
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房地產(chǎn)造價員有職業(yè)風(fēng)險嗎？ (1) 16

有，如市場風(fēng)險、政策變動導(dǎo)致的風(fēng)險，還有項(xiàng)目延誤或成本超出預(yù)期帶來的責(zé)任壓力。查看詳情

話題：工程造價
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房地產(chǎn)造價人員需要面對的風(fēng)險有哪些？ (1) 15

主要包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險和項(xiàng)目延期導(dǎo)致的成本增加等。關(guān)聯(lián)知識：風(fēng)險管理意識和應(yīng)對措施是必備的。查看詳情

話題：工程造價
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房地產(chǎn)貸款風(fēng)險有什么？ (3) 105

首先是首付加貸款，每月還貸壓力較大，不過這得看你那套房的貸款額度和還款期數(shù)及你的收入來定；要買保險、手續(xù)費(fèi)等等好多其他費(fèi)用；還不起貸款時，房子將被銀行收去，所得先支付銀行，多余的才...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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