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更新時間：2025.05.17
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在房地產(chǎn)估價中,成本法被普遍認為是一種估價結果偏低或與市場價值有一定差距的估價方法,文章通過對房屋重置成本經(jīng)濟含義和特點的分析論證,以及對無形或非成本因素對建筑物價值影響的分析,提出了以價值調整值或調整系數(shù)代替損耗值和損耗率的估價新思路,是對成本法估價理論的突破,能夠有效解決成本法估價中對非成本和無形因素有利影響考慮不足的缺點。并且提出了資本化收益法、銷售資料法或市場提取法應用于上述思路的具體方法,引入了享樂價格法估算住宅價值調整值,論證了該方法應用的可行性。
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在房地產(chǎn)估價中,成本法被普遍認為是一種估價結果偏低或與市場價值有一定差距的估價方法,文章通過對房屋重置成本經(jīng)濟含義和特點的分析論證,以及對無形或非成本因素對建筑物價值影響的分析,提出了以價值調整值或調整系數(shù)代替損耗值和損耗率的估價新思路,是對成本法估價理論的突破,能夠有效解決成本法估價中對非成本和無形因素有利影響考慮不足的缺點。并且提出了資本化收益法、銷售資料法或市場提取法應用于上述思路的具體方法,引入了享樂價格法估算住宅價值調整值,論證了該方法應用的可行性。
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