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更新時間:2025.05.11
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的契稅可否計入土地成本

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問:我公司通過招拍掛取得一項土地使用權(quán),支付土地出讓金17632萬元,按照當?shù)匾?guī)定的契稅稅率3%繳納契稅528.96萬元.請問,契稅可否計入“開發(fā)成本一土地征用及拆遷補償費”,在計算企業(yè)所得稅時是否允許扣除,在計算土地增值稅時可否享受加計扣除?

房地產(chǎn)開發(fā)項目全程稅務測算(一)—耕地占用稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅

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房地產(chǎn)開發(fā)項目全程稅務測算(一) —耕地占用稅、契稅、城 鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅 本文主要從房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)過程中涉及的主要稅種以及 測算方式兩個方面入手解析以上問題。鑒于篇幅有限,此次僅介 紹契稅、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅相關(guān)規(guī)定。 一、房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)過程中涉及的主要稅種 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地前后涉及的主要稅種包括:耕地占 用稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。 在預售階段開始后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及的主要稅種有:增 值稅及附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅等(見下期:房 地產(chǎn)開發(fā)項目全程稅務測算(二))。 在對以上稅種進行提示后,接下來了解以下各稅種的具體規(guī) 定、測算以及繳納的時間,從而整體上對房地產(chǎn)開發(fā)項目涉及的 稅種有所把握。 二、涉及稅種的相關(guān)規(guī)定及測算方式 (一)耕地占用稅 房地產(chǎn)開發(fā)項目因為所處地域不同,操作方式有很大差異。 有很多地方的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未通過招

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