房地產(chǎn)計(jì)稅價(jià)格是用于核定納稅人進(jìn)行房產(chǎn)交易納稅的依據(jù),未來(lái)我國(guó)如果開(kāi)始征收房產(chǎn)稅,房地產(chǎn)計(jì)稅價(jià)格還將成為核定納稅人繳納房產(chǎn)稅的依據(jù)。由于計(jì)稅價(jià)格的評(píng)估直接關(guān)系到納稅人的利益和政府的稅收,二者的基本取向是不同的。納稅人希望繳納更少的稅,而政府則需要保證足額的稅收,所以對(duì)計(jì)稅價(jià)格的評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生爭(zhēng)議是必然的。如果納稅人不同意房地產(chǎn)計(jì)稅價(jià)格的評(píng)估結(jié)果,則可以通過(guò)對(duì)計(jì)稅價(jià)格評(píng)估申訴來(lái)得以解決。

存量房屋計(jì)稅價(jià)格包含的因素主要有房產(chǎn)類(lèi)別建安造價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)、土地交易、重置成本、成新率、修正系數(shù)、評(píng)估價(jià)值等經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。地產(chǎn)計(jì)稅價(jià)格包含的因素有存量房地價(jià)、地產(chǎn)基準(zhǔn)地價(jià)、土地交易價(jià)格、修正系數(shù)、容積率、經(jīng)濟(jì)用途、實(shí)地地面熟地價(jià)及評(píng)估價(jià)格。為保證房地產(chǎn)評(píng)估的公平性,要著力構(gòu)建房產(chǎn)和地產(chǎn)計(jì)價(jià)評(píng)稅平臺(tái),加強(qiáng)房地產(chǎn)計(jì)價(jià)評(píng)稅和征管工作。

房地產(chǎn)計(jì)稅價(jià)格是指由具有特定資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員運(yùn)用適當(dāng)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和技術(shù)獨(dú)立、客觀、公正地評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格并以其作為房地產(chǎn)稅征收依據(jù)的房地產(chǎn)價(jià)格。隨著我國(guó)房地產(chǎn)稅改革的進(jìn)一步推進(jìn),在理論研究上,國(guó)際通行的房地產(chǎn)計(jì)稅價(jià)格評(píng)估制度越來(lái)越受到專家學(xué)者們的重視;在實(shí)踐上,我國(guó)各城市已全面實(shí)行按房地產(chǎn)計(jì)稅價(jià)格實(shí)施征稅。在征稅實(shí)踐中,因征納雙方立場(chǎng)不同,對(duì)房地產(chǎn)計(jì)稅價(jià)格的爭(zhēng)議在所難免。但比較遺憾的是,

房地產(chǎn)業(yè)對(duì)改善居民的生活居住條件、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展做出了很大貢獻(xiàn)。本文從房產(chǎn)價(jià)值本身,市場(chǎng)供求關(guān)系及政策影響三個(gè)方面探討房地產(chǎn)價(jià)格。

本案項(xiàng)目a項(xiàng)目b （x）(a)10(%)(b)23(%) pxpa=3436pb=3370 一分類(lèi)因素二分類(lèi)因素三分類(lèi)因素分值得分得分得分 發(fā)展前景43.43.43.7 居住氛圍32.62.52.8 區(qū)域印象32.52.52.8 景觀人文21.61.61.8 車(chē)行路線65.15.15.6 公共交通54.14.14.7 教育配套43.83.83.9 生活配套32.62.62.8 醫(yī)療配套21.71.71.9 文娛配套21.61.61.8 規(guī)模21.51.71.8 戶梯比332.82.8 空間布局32.52.63 停車(chē)位332.52.6 園林景觀32.52.63 平面布局43.83.63.8 開(kāi)間尺寸43.73.53.8 朝向43.

房地產(chǎn)信貸規(guī)模與房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)證研究 作者：柴思楠 作者單位：哈爾濱工業(yè)大學(xué),管理學(xué)院,哈爾濱,150001 刊名：學(xué)術(shù)交流 英文刊名：academicexchange 年，卷(期)：2009，""(11) 引用次數(shù)：0次 參考文獻(xiàn)(5條) 1.謝經(jīng)榮,朱勇,曲波等.地產(chǎn)泡沫與金融危機(jī)[m].北京:經(jīng)濟(jì)管理出版社,2002:23-30. 2.franklinallen,douglasgale.bubblesandcrises[j].royaleconomic,society,2000,(1):356-391. 3.charlescollyns,abdehaksenhadji.lendingboom,realestatebubbles[m].andtheasiancrisis.imf workingpaper.2002:1-5. 4.ko

本文利用相關(guān)分析、回歸分析、方差分析和周期分析等方法來(lái)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、房地產(chǎn)價(jià)格與銀行信貸之間的相關(guān)關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析,為防止房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生提供理論和數(shù)據(jù)上的參考。

房地產(chǎn)價(jià)格論文房地產(chǎn)價(jià)格分析論文： 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)格行為的經(jīng)濟(jì)學(xué)邏輯 [摘要]由于房地產(chǎn)業(yè)對(duì)土地資源的區(qū)位壟斷性,在土地批租制 度框架下,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在鮮明的空間寡頭壟斷特征。房地產(chǎn)企 業(yè)主要通過(guò)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)行為獲取壟斷利潤(rùn),使房地產(chǎn)價(jià)格嚴(yán)重偏離邊際 成本,并通過(guò)預(yù)期機(jī)制引導(dǎo)消費(fèi)者,進(jìn)而影響房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的趨勢(shì)和 強(qiáng)度。這在一定程度上扭曲了房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格形成機(jī)制,造成近年 來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)剛性。為了確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康發(fā)展和 居民福利的提高,今后政府應(yīng)將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)作為一項(xiàng)基本的 方針政策。 [關(guān)鍵詞]空間寡頭壟斷房地產(chǎn)企業(yè)行為房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng) 近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)投資在國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下加速上 漲。2007年全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格單月漲幅比2006年最高達(dá)到10·5%。 雖然受?chē)?guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境和國(guó)內(nèi)宏觀調(diào)控的影響,2008年初房地產(chǎn)價(jià)格上 漲趨

房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與宏觀調(diào)控——對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的調(diào)控不是短期的,更不是要不斷變換手段,而是要形成一個(gè)合理的經(jīng)濟(jì)制度,這一制度有利于人們的經(jīng)濟(jì)行為決策的合理性,并起到自動(dòng)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用。針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲的過(guò)程,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控不在于根...

合作經(jīng)濟(jì)與科技!""#$!% &’(’)*+,-./*&’0’1234&.*0&* 56 宏觀經(jīng)濟(jì) 的轉(zhuǎn)軌機(jī)制在于：通過(guò)匯率的貶值，使得 本國(guó)產(chǎn)品在外國(guó)市場(chǎng)上變得相對(duì)便宜， 外國(guó)產(chǎn)品在本國(guó)市場(chǎng)上相對(duì)昂貴，這將 誘發(fā)本國(guó)居民將需求由外國(guó)產(chǎn)品轉(zhuǎn)向本 國(guó)的進(jìn)口替代品，從而減少進(jìn)口需求；同 時(shí)還刺激外國(guó)居民減少對(duì)自己國(guó)內(nèi)產(chǎn)品 的需求，增強(qiáng)對(duì)貶值國(guó)出口品的需求，這 些將對(duì)企業(yè)的投資決策產(chǎn)生直接的影 響，從而使這些企業(yè)對(duì)勞動(dòng)力需求發(fā)生 變化。從許多國(guó)家特別是一些發(fā)展中國(guó) 家的實(shí)踐來(lái)看，本幣貶值肯定會(huì)有利于 促進(jìn)本國(guó)商品的出口，同時(shí)抑制外國(guó)商 品的進(jìn)口。我國(guó)也有很多學(xué)者對(duì)此進(jìn)行 了研究，結(jié)果表明，適度的本幣貶值可以 促進(jìn)本國(guó)的就業(yè)。俞喬認(rèn)為，人民幣貶值 有利于擴(kuò)大就業(yè)，他估計(jì)人民幣貶值 789:5"9可以增加!8"萬(wàn);87"

房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)(estatepriceindex,epi)是反映房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和變動(dòng)程度的相對(duì)數(shù)。它是通過(guò)百分?jǐn)?shù)的形式來(lái)反映房?jī)r(jià)在不同時(shí)期的漲跌幅度。房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的種類(lèi):房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù);房屋租賃價(jià)格指數(shù);土地交易價(jià)格指數(shù)。這三套指數(shù)的計(jì)算方法相似,均采用由下到上逐級(jí)匯總的方法。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估協(xié)議書(shū) （以下簡(jiǎn)稱甲方）委托xx天馬xx房地產(chǎn)估價(jià) 有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）承擔(dān)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)，特訂立如下協(xié)議： 一、甲方因需要，委托乙方對(duì) 進(jìn)行評(píng)估。甲方若增加評(píng)估內(nèi)容須書(shū)面通知乙 方，乙方無(wú)異議則視為接受委托。 二、甲方應(yīng)按與乙方約定的時(shí)間，于年月日前將委托項(xiàng)目的 合法證明材料及評(píng)估中涉及到的有關(guān)資料提供給乙方，并對(duì)所提供資料的合法性、真實(shí) 性承擔(dān)全部責(zé)任。 三、乙方應(yīng)按甲方的評(píng)估目的，依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)、評(píng)估規(guī)范對(duì)甲方委托的項(xiàng) 目進(jìn)行評(píng)估，并于年月日以前出具評(píng)估報(bào)告。 四、乙方必須對(duì)評(píng)估結(jié)果保密，評(píng)估結(jié)果只能提供給委托人，非經(jīng)甲方同意，不 得擅自公開(kāi)或泄露給他人，但按有關(guān)規(guī)定需提供給政府有關(guān)管理部門(mén)的除外。 五、乙方在評(píng)估期間需要到現(xiàn)場(chǎng)勘察的，甲方應(yīng)陪同并提供方便和配合，乙方可 以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量、拍照、攝像等方式采證。 六、評(píng)估

房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素——隨著城市的發(fā)展，越來(lái)越多的人涌入城市，這就需要有更多的住房來(lái)滿足這些外來(lái)人口。因此，房地產(chǎn)行業(yè)變得就很火爆，許多人就來(lái)研究房地產(chǎn)，究竟是什么原因?qū)е缕鋬r(jià)格在變化。本文講的房地產(chǎn)是狹義上的房地產(chǎn)，也就是土地、建筑物及其他...

調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)鍵——房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展影響整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)志性指標(biāo)之一——房地產(chǎn)價(jià)格具有經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的指示作用。

房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中有著不可替代的重要作用,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其如此。2009年房?jī)r(jià)的迅速增長(zhǎng)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各行業(yè)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響,而各行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)也同樣影響著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。作為關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的重點(diǎn)行業(yè),房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的走勢(shì)就具有十分重要的意義。通過(guò)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和行業(yè)指標(biāo)數(shù)據(jù)的研究,采用統(tǒng)計(jì)學(xué)和經(jīng)濟(jì)計(jì)量學(xué)的分析方法,找出與房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)相關(guān)程度較大的影響因素,然后對(duì)這些影響因素進(jìn)行進(jìn)一步的測(cè)評(píng)和數(shù)據(jù)監(jiān)控,以明確這些影響因素和房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)之間的某種定量或定性的相關(guān)關(guān)系。在前人研究的基礎(chǔ)上,以期能夠找到更全面的影響因素體系,從而增加對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響因素的種類(lèi)和細(xì)分程度,在實(shí)際應(yīng)用中,能夠提供參考性和可行性的作用。

房地產(chǎn)價(jià)格是我國(guó)價(jià)格體系中備受?chē)?guó)民關(guān)注的價(jià)格變量,房地產(chǎn)價(jià)格是否合理,房地產(chǎn)價(jià)格水平與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是否相適等敏感問(wèn)題直接關(guān)系到全社會(huì)物價(jià)和貨幣價(jià)值的穩(wěn)定。房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),關(guān)系國(guó)計(jì)民生,房?jī)r(jià)的漲跌會(huì)直接影響投資和消費(fèi)。近年來(lái),我國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)攀升,與諸多的社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素有關(guān),各地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)是引起我國(guó)近些年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格快速上升的主要?jiǎng)恿?國(guó)家政策的導(dǎo)向、國(guó)內(nèi)貸款的增加、建筑成本的上升,也是引起房地產(chǎn)價(jià)格快速上升的重要因素。這些因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度雖然不盡相同,但卻形成了一股共同影響價(jià)格的合力,已成為整個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格體系的重要組成部分。因此,對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的研究已刻不容緩,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的研究,有著十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫,房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高,為保證房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,本文旨在通過(guò)流動(dòng)性、宏觀政策等問(wèn)題分析影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素,以便對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格有個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)。

房地產(chǎn)評(píng)估使用的方法主要包括市場(chǎng)法、成本法及收益法，這些方法是房地產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)，除了上述方法外，評(píng)估方法還包括假設(shè)開(kāi)發(fā)法、路線價(jià)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法等等等，但其實(shí)所有的方法都是在這三種方法的基礎(chǔ)上建立起來(lái)的。本文重點(diǎn)解讀收益法，收益法是指預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)能夠取得的正常凈收益，選用還原利率折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此來(lái)估算估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。

房地產(chǎn)價(jià)格的高低,影響到開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者、政府等相關(guān)各方的利益。如何正確評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格,成為當(dāng)前的一個(gè)重要問(wèn)題。文章從房地產(chǎn)特點(diǎn)及價(jià)格影響因素入手,對(duì)目前房地產(chǎn)評(píng)估的三種基本方法進(jìn)行比較分析,并就如何提高價(jià)格評(píng)估的準(zhǔn)確性提出相應(yīng)的對(duì)策。

研究房地產(chǎn)政策與房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系，搞清如何有效地運(yùn)用房地產(chǎn)政策，對(duì)于抑制當(dāng)前虛高的房?jī)r(jià)，緩解居民的住房壓力具有重要的研究意義。本文采用2006年至2012年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)構(gòu)建線性回歸模型，實(shí)證分析了影響我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素，并重點(diǎn)研究房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，試圖通過(guò)研究找到有效運(yùn)用房地產(chǎn)政策抑制房?jī)r(jià)的方法。

房地產(chǎn)是一種具有消費(fèi)和投資雙重屬性的特殊商品,其價(jià)格不僅受到市場(chǎng)供需的影響,也受消費(fèi)者預(yù)期及政府調(diào)控的影響。近年來(lái),中國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)攀高,政府不斷出政策政抑制房?jī)r(jià)上漲。不同政策對(duì)房產(chǎn)價(jià)格影響也不盡相同。結(jié)合中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀,通過(guò)研究房地產(chǎn)政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響,分析總結(jié)房地產(chǎn)政策與房?jī)r(jià)的關(guān)系。

我國(guó)各地已陸續(xù)開(kāi)展存量房交易的計(jì)稅價(jià)格評(píng)估工作,制定了相應(yīng)的計(jì)稅價(jià)格評(píng)估爭(zhēng)議處理辦法。介紹國(guó)際估稅官協(xié)會(huì)在《計(jì)稅價(jià)格評(píng)估爭(zhēng)議處理準(zhǔn)則》中的爭(zhēng)議處理規(guī)定,梳理總結(jié)國(guó)內(nèi)各地已試行的爭(zhēng)議處理辦法,對(duì)存量房交易評(píng)估爭(zhēng)議和存量房評(píng)估爭(zhēng)議進(jìn)行區(qū)分,在評(píng)估爭(zhēng)議處理原則、爭(zhēng)議費(fèi)用承擔(dān)等方面提出建議。