房地產計稅價格是用于核定納稅人進行房產交易納稅的依據,未來我國如果開始征收房產稅,房地產計稅價格還將成為核定納稅人繳納房產稅的依據。由于計稅價格的評估直接關系到納稅人的利益和政府的稅收,二者的基本取向是不同的。納稅人希望繳納更少的稅,而政府則需要保證足額的稅收,所以對計稅價格的評估結果產生爭議是必然的。如果納稅人不同意房地產計稅價格的評估結果,則可以通過對計稅價格評估申訴來得以解決。

存量房屋計稅價格包含的因素主要有房產類別建安造價、基準地價、土地交易、重置成本、成新率、修正系數(shù)、評估價值等經濟技術指標。地產計稅價格包含的因素有存量房地價、地產基準地價、土地交易價格、修正系數(shù)、容積率、經濟用途、實地地面熟地價及評估價格。為保證房地產評估的公平性,要著力構建房產和地產計價評稅平臺,加強房地產計價評稅和征管工作。

房地產計稅價格是指由具有特定資格的評估機構和評估人員運用適當?shù)臉藴屎图夹g獨立、客觀、公正地評估房地產市場價格并以其作為房地產稅征收依據的房地產價格。隨著我國房地產稅改革的進一步推進,在理論研究上,國際通行的房地產計稅價格評估制度越來越受到專家學者們的重視;在實踐上,我國各城市已全面實行按房地產計稅價格實施征稅。在征稅實踐中,因征納雙方立場不同,對房地產計稅價格的爭議在所難免。但比較遺憾的是,

房地產業(yè)對改善居民的生活居住條件、促進國民經濟快速健康發(fā)展做出了很大貢獻。本文從房產價值本身,市場供求關系及政策影響三個方面探討房地產價格。

本案項目a項目b （x）(a)10(%)(b)23(%) pxpa=3436pb=3370 一分類因素二分類因素三分類因素分值得分得分得分 發(fā)展前景43.43.43.7 居住氛圍32.62.52.8 區(qū)域印象32.52.52.8 景觀人文21.61.61.8 車行路線65.15.15.6 公共交通54.14.14.7 教育配套43.83.83.9 生活配套32.62.62.8 醫(yī)療配套21.71.71.9 文娛配套21.61.61.8 規(guī)模21.51.71.8 戶梯比332.82.8 空間布局32.52.63 停車位332.52.6 園林景觀32.52.63 平面布局43.83.63.8 開間尺寸43.73.53.8 朝向43.

房地產信貸規(guī)模與房地產價格實證研究 作者：柴思楠 作者單位：哈爾濱工業(yè)大學,管理學院,哈爾濱,150001 刊名：學術交流 英文刊名：academicexchange 年，卷(期)：2009，""(11) 引用次數(shù)：0次 參考文獻(5條) 1.謝經榮,朱勇,曲波等.地產泡沫與金融危機[m].北京:經濟管理出版社,2002:23-30. 2.franklinallen,douglasgale.bubblesandcrises[j].royaleconomic,society,2000,(1):356-391. 3.charlescollyns,abdehaksenhadji.lendingboom,realestatebubbles[m].andtheasiancrisis.imf workingpaper.2002:1-5. 4.ko

本文利用相關分析、回歸分析、方差分析和周期分析等方法來對我國房地產業(yè)發(fā)展、房地產價格與銀行信貸之間的相關關系進行實證分析,為防止房地產金融風險的發(fā)生提供理論和數(shù)據上的參考。

房地產價格論文房地產價格分析論文： 中國房地產企業(yè)價格行為的經濟學邏輯 [摘要]由于房地產業(yè)對土地資源的區(qū)位壟斷性,在土地批租制 度框架下,中國房地產市場存在鮮明的空間寡頭壟斷特征。房地產企 業(yè)主要通過價格競爭行為獲取壟斷利潤,使房地產價格嚴重偏離邊際 成本,并通過預期機制引導消費者,進而影響房地產價格波動的趨勢和 強度。這在一定程度上扭曲了房地產市場的價格形成機制,造成近年 來中國房地產價格呈現(xiàn)剛性。為了確保房地產市場的長期健康發(fā)展和 居民福利的提高,今后政府應將促進房地產市場競爭作為一項基本的 方針政策。 [關鍵詞]空間寡頭壟斷房地產企業(yè)行為房地產價格波動 近年來,我國房地產投資在國民經濟快速發(fā)展的背景下加速上 漲。2007年全國房地產價格單月漲幅比2006年最高達到10·5%。 雖然受國際經濟環(huán)境和國內宏觀調控的影響,2008年初房地產價格上 漲趨

房地產價格波動與宏觀調控——對房地產價格波動的調控不是短期的,更不是要不斷變換手段,而是要形成一個合理的經濟制度,這一制度有利于人們的經濟行為決策的合理性,并起到自動穩(wěn)定房價的作用。針對我國房地產價格快速上漲的過程,對房地產價格的調控不在于根...

合作經濟與科技!""#$!% &’(’)*+,-./*&’0’1234&.*0&* 56 宏觀經濟 的轉軌機制在于：通過匯率的貶值，使得 本國產品在外國市場上變得相對便宜， 外國產品在本國市場上相對昂貴，這將 誘發(fā)本國居民將需求由外國產品轉向本 國的進口替代品，從而減少進口需求；同 時還刺激外國居民減少對自己國內產品 的需求，增強對貶值國出口品的需求，這 些將對企業(yè)的投資決策產生直接的影 響，從而使這些企業(yè)對勞動力需求發(fā)生 變化。從許多國家特別是一些發(fā)展中國 家的實踐來看，本幣貶值肯定會有利于 促進本國商品的出口，同時抑制外國商 品的進口。我國也有很多學者對此進行 了研究，結果表明，適度的本幣貶值可以 促進本國的就業(yè)。俞喬認為，人民幣貶值 有利于擴大就業(yè)，他估計人民幣貶值 789:5"9可以增加!8"萬;87"

房地產價格指數(shù)(estatepriceindex,epi)是反映房地產價格變動趨勢和變動程度的相對數(shù)。它是通過百分數(shù)的形式來反映房價在不同時期的漲跌幅度。房地產價格指數(shù)的種類:房屋銷售價格指數(shù);房屋租賃價格指數(shù);土地交易價格指數(shù)。這三套指數(shù)的計算方法相似,均采用由下到上逐級匯總的方法。

房地產價格評估協(xié)議書 （以下簡稱甲方）委托xx天馬xx房地產估價 有限公司（以下簡稱乙方）承擔房地產價格評估業(yè)務，特訂立如下協(xié)議： 一、甲方因需要，委托乙方對 進行評估。甲方若增加評估內容須書面通知乙 方，乙方無異議則視為接受委托。 二、甲方應按與乙方約定的時間，于年月日前將委托項目的 合法證明材料及評估中涉及到的有關資料提供給乙方，并對所提供資料的合法性、真實 性承擔全部責任。 三、乙方應按甲方的評估目的，依據國家法律、法規(guī)、評估規(guī)范對甲方委托的項 目進行評估，并于年月日以前出具評估報告。 四、乙方必須對評估結果保密，評估結果只能提供給委托人，非經甲方同意，不 得擅自公開或泄露給他人，但按有關規(guī)定需提供給政府有關管理部門的除外。 五、乙方在評估期間需要到現(xiàn)場勘察的，甲方應陪同并提供方便和配合，乙方可 以進行現(xiàn)場測量、拍照、攝像等方式采證。 六、評估

房地產價格的影響因素——隨著城市的發(fā)展，越來越多的人涌入城市，這就需要有更多的住房來滿足這些外來人口。因此，房地產行業(yè)變得就很火爆，許多人就來研究房地產，究竟是什么原因導致其價格在變化。本文講的房地產是狹義上的房地產，也就是土地、建筑物及其他...

調控房地產價格的關鍵——房地產市場的健康發(fā)展影響整個國民經濟的發(fā)展，特別是房地產市場的標志性指標之一——房地產價格具有經濟形勢的指示作用。

房地產行業(yè)作為國民經濟的支柱產業(yè),在經濟發(fā)展中有著不可替代的重要作用,中國的房地產市場尤其如此。2009年房價的迅速增長對我國經濟發(fā)展的各行業(yè)產生了深遠的影響,而各行業(yè)的經濟發(fā)展趨勢也同樣影響著房地產行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢。作為關系到國計民生的重點行業(yè),房地產價格波動的走勢就具有十分重要的意義。通過對相關產業(yè)和行業(yè)指標數(shù)據的研究,采用統(tǒng)計學和經濟計量學的分析方法,找出與房地產價格的波動相關程度較大的影響因素,然后對這些影響因素進行進一步的測評和數(shù)據監(jiān)控,以明確這些影響因素和房地產價格波動之間的某種定量或定性的相關關系。在前人研究的基礎上,以期能夠找到更全面的影響因素體系,從而增加對房地產價格波動的影響因素的種類和細分程度,在實際應用中,能夠提供參考性和可行性的作用。

房地產價格是我國價格體系中備受國民關注的價格變量,房地產價格是否合理,房地產價格水平與國民經濟發(fā)展水平是否相適等敏感問題直接關系到全社會物價和貨幣價值的穩(wěn)定。房地產業(yè)作為我國國民經濟的支柱產業(yè),關系國計民生,房價的漲跌會直接影響投資和消費。近年來,我國房價持續(xù)攀升,與諸多的社會因素、經濟因素有關,各地區(qū)經濟的快速增長是引起我國近些年來房地產價格快速上升的主要動力,國家政策的導向、國內貸款的增加、建筑成本的上升,也是引起房地產價格快速上升的重要因素。這些因素對房地產價格的影響程度雖然不盡相同,但卻形成了一股共同影響價格的合力,已成為整個房地產價格體系的重要組成部分。因此,對我國房地產價格的研究已刻不容緩,加強對房地產價格的研究,有著十分重要的現(xiàn)實意義。

隨著市場經濟的發(fā)展,近年來房地產市場持續(xù)升溫,房地產價格持續(xù)走高,為保證房地產業(yè)的健康發(fā)展,本文旨在通過流動性、宏觀政策等問題分析影響房地產價格的因素,以便對我國房地產市場價格有個清晰的認識。

房地產評估使用的方法主要包括市場法、成本法及收益法，這些方法是房地產評估的基礎，除了上述方法外，評估方法還包括假設開發(fā)法、路線價法、長期趨勢法等等等，但其實所有的方法都是在這三種方法的基礎上建立起來的。本文重點解讀收益法，收益法是指預計估價對象未來能夠取得的正常凈收益，選用還原利率折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此來估算估價對象價值的方法。

房地產價格的高低,影響到開發(fā)商、購房者、政府等相關各方的利益。如何正確評估房地產的價格,成為當前的一個重要問題。文章從房地產特點及價格影響因素入手,對目前房地產評估的三種基本方法進行比較分析,并就如何提高價格評估的準確性提出相應的對策。

研究房地產政策與房地產價格的關系，搞清如何有效地運用房地產政策，對于抑制當前虛高的房價，緩解居民的住房壓力具有重要的研究意義。本文采用2006年至2012年的經濟數(shù)據構建線性回歸模型，實證分析了影響我國房地產價格的主要因素，并重點研究房地產宏觀調控政策對房地產價格的影響，試圖通過研究找到有效運用房地產政策抑制房價的方法。

房地產是一種具有消費和投資雙重屬性的特殊商品,其價格不僅受到市場供需的影響,也受消費者預期及政府調控的影響。近年來,中國房價持續(xù)攀高,政府不斷出政策政抑制房價上漲。不同政策對房產價格影響也不盡相同。結合中國房地產市場現(xiàn)狀,通過研究房地產政策對房價的影響,分析總結房地產政策與房價的關系。

我國各地已陸續(xù)開展存量房交易的計稅價格評估工作,制定了相應的計稅價格評估爭議處理辦法。介紹國際估稅官協(xié)會在《計稅價格評估爭議處理準則》中的爭議處理規(guī)定,梳理總結國內各地已試行的爭議處理辦法,對存量房交易評估爭議和存量房評估爭議進行區(qū)分,在評估爭議處理原則、爭議費用承擔等方面提出建議。