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更新時間：2025.06.08
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童淵率鵬潤進(jìn)軍時尚商業(yè)地產(chǎn)——加入鵬潤地產(chǎn)，童淵完成了從一個地產(chǎn)營銷策劃人向開發(fā)商的轉(zhuǎn)變。背靠黃光裕，童淵擁有的是一片廣闊的天空，還是阻礙發(fā)展的羈絆
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本文從三種投資回報方式的思路出發(fā)，確定三種收益法評估模型，分別是靜態(tài)租賃模型、租金增長模型、租賃后轉(zhuǎn)售模型。在房地產(chǎn)投資回報率調(diào)查成果的基礎(chǔ)上，對不同評估模型的參數(shù)取值、評估步驟、應(yīng)用說明進(jìn)行了詳細(xì)的介紹，推薦使用5年租賃后轉(zhuǎn)售模型并通過足量案例驗(yàn)證模型和參數(shù)的合理性，最后建議建立行業(yè)統(tǒng)一的評估模型及資本化率（折現(xiàn)率）數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，以提升估價行業(yè)的公信力。
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