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目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的商品房?jī)r(jià)格都采用該地區(qū)的平均價(jià)格進(jìn)行公示,平均價(jià)格的變動(dòng)受兩個(gè)因素變動(dòng)影響,一是商品房?jī)r(jià)格本身變動(dòng)的影響,一是商品房銷售量結(jié)構(gòu)變動(dòng)的影響,因此平均價(jià)格有時(shí)不能真實(shí)反映商品房?jī)r(jià)格的水平及走勢(shì)。本人針對(duì)這一問(wèn)題闡述了自己的見(jiàn)解。
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近年來(lái),我國(guó)的經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展,城市人口不斷增多,推動(dòng)了住宅市場(chǎng)的發(fā)展.本文就以南京市為例,通過(guò)對(duì)影響住宅市場(chǎng)的各種宏觀因素進(jìn)行量化分析,建立統(tǒng)計(jì)住宅均價(jià)預(yù)測(cè)模型.首先對(duì)各因素進(jìn)行相關(guān)性分析,完成自變量的篩選;其次對(duì)選定的自變量構(gòu)建多元線性模型,并對(duì)之檢驗(yàn);最后運(yùn)用線性回歸和基本面判斷的方法完成各自變量值的預(yù)測(cè),從而得到南京市未來(lái)住宅均價(jià)的預(yù)測(cè)值.結(jié)果發(fā)現(xiàn)居民儲(chǔ)蓄余額與住房長(zhǎng)期貸款利率是影響南京住宅均價(jià)的關(guān)鍵因素,并得出未來(lái)三年南京市住宅均價(jià)增速會(huì)大概率放緩的結(jié)論.
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專題概述
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