更新時間：2025.06.08
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問：我公司通過招拍掛取得一項土地使用權(quán),支付土地出讓金17632萬元,按照當?shù)匾?guī)定的契稅稅率3%繳納契稅528.96萬元.請問,契稅可否計入“開發(fā)成本一土地征用及拆遷補償費”,在計算企業(yè)所得稅時是否允許扣除,在計算土地增值稅時可否享受加計扣除？
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對拆遷補償回遷戶有三種補償方式：貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。根據(jù)國稅函〔2010〕220號《國家稅務總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》第六條的規(guī)定：房地產(chǎn)企業(yè)用建造的該項目房地產(chǎn)安置回遷戶的,安置用房視同銷售處理?，F(xiàn)就前兩種方式進行補償所涉及的稅收問題簡要分析如下。
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