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更新時(shí)間:2025.05.11
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的契稅可否計(jì)入土地成本

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問(wèn):我公司通過(guò)招拍掛取得一項(xiàng)土地使用權(quán),支付土地出讓金17632萬(wàn)元,按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的契稅稅率3%繳納契稅528.96萬(wàn)元.請(qǐng)問(wèn),契稅可否計(jì)入“開發(fā)成本一土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”,在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)是否允許扣除,在計(jì)算土地增值稅時(shí)可否享受加計(jì)扣除?

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全程稅務(wù)測(cè)算(一)—耕地占用稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅

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房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全程稅務(wù)測(cè)算(一) —耕地占用稅、契稅、城 鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅 本文主要從房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中涉及的主要稅種以及 測(cè)算方式兩個(gè)方面入手解析以上問(wèn)題。鑒于篇幅有限,此次僅介 紹契稅、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅相關(guān)規(guī)定。 一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中涉及的主要稅種 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地前后涉及的主要稅種包括:耕地占 用稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。 在預(yù)售階段開始后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及的主要稅種有:增 值稅及附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅等(見(jiàn)下期:房 地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全程稅務(wù)測(cè)算(二))。 在對(duì)以上稅種進(jìn)行提示后,接下來(lái)了解以下各稅種的具體規(guī) 定、測(cè)算以及繳納的時(shí)間,從而整體上對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目涉及的 稅種有所把握。 二、涉及稅種的相關(guān)規(guī)定及測(cè)算方式 (一)耕地占用稅 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目因?yàn)樗幍赜虿煌?,操作方式有很大差異?有很多地方的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未通過(guò)招

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