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成都萬科成華置業(yè)有限公司 CHENGDU VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 編號：VKCDSW-WI-PR003 版號：A/0 頁碼：第 1 頁 共 35 頁 1 成都萬科房地產(chǎn)項目 防水抗?jié)B體系 編制 林祝波 日期 2005-07-10 審核 羅勇 日期 2005-08-02 批準 蔡立彬 日期 2005-08-03 修訂記錄 日 期 修訂 狀態(tài) 修改內(nèi)容 修改人 審核人 批準人 2006.11.27 楊滿宏 張劍青 蔡立彬 成都萬科成華置業(yè)有限公司 CHENGDU VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 編號：VKCDSW-WI-PR003 版號：A/0 頁碼：第 2 頁 共 35 頁 2 目 錄 一、編制概況 二、屋面防水抗?jié)B體系 1、設(shè)計方案 2、施工方案 三、陽露臺防水抗?jié)B體系 1、陽露臺防水設(shè)計方案 四、外墻防裂縫
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全面解析萬科 說明：分析方法： 1、A、B、C分類分析方法 2、時間序列分析方法 3、空間序列分析方法 4、歸納推理方法 5、演繹推理方法 6、波士頓矩陣分析方法 一、萬科經(jīng)營種類結(jié)構(gòu) 1、萬科的經(jīng)營業(yè)務(wù)很簡單，收益更簡單，所有收益都來自業(yè)務(wù)經(jīng)營，沒有任何的投融 資收入。主營業(yè)務(wù)為兩個方面，一是房地產(chǎn)，二是物業(yè)管理。 2、與其他房地產(chǎn)公司不同的是，萬科在物業(yè)管理上面的巨大利潤。一般中小型開發(fā)公 司，或者處于創(chuàng)品牌階段的公司，在對待物業(yè)管理方面，要么外包，要么虧損保持其運營。 而不能做到真正盈利。 3、物業(yè)管理公司盈利，為萬科快速擴張解決了后顧之憂，即通過房地產(chǎn)產(chǎn)生的利潤為 純利潤，而不再為物業(yè)管理背包袱。 4、房地產(chǎn)收入增長與物業(yè)公司收入增長呈正向關(guān)系。 物業(yè)管理和其他主營業(yè)務(wù)收入（萬元） 0 5000 10000 15000 20000 25000 2007-12-31 2007-6-3
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