各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、地方稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）及其實(shí)施細(xì)則和有關(guān)規(guī)定精神，現(xiàn)將土地增值稅有關(guān)問(wèn)題明確如下：

裝 訂 線 37中國(guó)稅務(wù)2006年第6期chinataxation 稅務(wù)法規(guī)公報(bào) 財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知 2006年3月2日財(cái)稅［2006］21號(hào) 各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、地方稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》及其實(shí)施細(xì)則和有關(guān)規(guī)定精神，現(xiàn)將土地增值稅有 關(guān)問(wèn)題明確如下： 一、關(guān)于納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售和居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的征免稅問(wèn)題 《條例》第八條中“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”和《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（財(cái)稅字 [1999]210號(hào)）第三條中“普通住宅”的認(rèn)定，一律按各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等 部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)）制定并對(duì)社會(huì)

國(guó)家稅務(wù)總局在2月1日開(kāi)始對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行全面土地增值稅清算。1月25日，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》（簡(jiǎn)稱“準(zhǔn)則”），以期進(jìn)一步規(guī)范土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)。該準(zhǔn)則于2008年1月1日起施行。

國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知 -------------------------------------------------------------------------------- 國(guó)稅發(fā)[2010]53號(hào) 成文日期：2010-05-25 各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市地方稅務(wù)局，西藏、寧夏、青海?。ㄗ灾螀^(qū)）國(guó)家稅務(wù) 為深入貫徹《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國(guó)發(fā)[2010]10號(hào)） 精神，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，合理調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收益，充分發(fā)揮土地增值稅調(diào)控作用， 現(xiàn)就加強(qiáng)土地增值稅征收管理工作通知如下： 一、統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí)，全面加強(qiáng)土地增值稅征管工作 土地增值稅是保障收入公平分配、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的有力工具。各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān) 要認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院通知精神，高度重視土地增值稅征管工作，進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅清 算，

國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知１９９６年４月５日國(guó)稅發(fā)［１９９６］４８號(hào)各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市國(guó)家稅務(wù)局，地方稅務(wù)局，各省、自治區(qū)建委（建設(shè)廳），各直轄市、計(jì)劃單列市房地產(chǎn)管理局：為了加強(qiáng)稅務(wù)部門(mén)與建設(shè)行政主管部門(mén)...

財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知 財(cái)稅[2006]21號(hào) 頒布時(shí)間：2006-3-2發(fā)文單位：財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局 各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、地方稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）及其實(shí)施細(xì)則和有關(guān) 規(guī)定精神，現(xiàn)將土地增值稅有關(guān)問(wèn)題明確如下： 一、關(guān)于納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售和居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的征免稅問(wèn)題 《條例》第八條中“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”和《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若 干稅收政策的通知》（財(cái)稅字[1999]210號(hào)）第三條中“普通住宅”的認(rèn)定，一律按各省、自 治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意 見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)）制定并對(duì)社會(huì)公布的“中小套型、中低價(jià)位普通住房”的 標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。納稅人既建造

國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知 國(guó)稅發(fā)[2010]53號(hào) 成文日期：2010-05-25 各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市地方稅務(wù)局，西藏、寧夏、青海省（自治區(qū)）國(guó)家稅務(wù) 為深入貫徹《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國(guó)發(fā)[2010]10號(hào)） 精神，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，合理調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收益，充分發(fā)揮土地增值稅調(diào)控作用， 現(xiàn)就加強(qiáng)土地增值稅征收管理工作通知如下： 一、統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí)，全面加強(qiáng)土地增值稅征管工作 土地增值稅是保障收入公平分配、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的有力工具。各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān) 要認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院通知精神，高度重視土地增值稅征管工作，進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅清 算，強(qiáng)化稅收調(diào)節(jié)作用。 各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)要在當(dāng)?shù)卣С窒?，與國(guó)土資源、住房建設(shè)等有關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)配合，進(jìn)一 步加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征收管理工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，強(qiáng)化征管手段，配

國(guó)家稅務(wù)總局國(guó)家土地管理局關(guān)于土地增值稅若干征管問(wèn)題的 通知 國(guó)稅發(fā)[1996]004號(hào) 1996-01-09 為了完善土地增值稅的征收管理工作，防止國(guó)家稅收流失，加強(qiáng)稅務(wù)部門(mén)與土地管理部 門(mén)的工作配合，現(xiàn)根據(jù)（以下簡(jiǎn)稱條例）及（以下簡(jiǎn)稱細(xì)則）和， ，等規(guī)定，特對(duì)土地增值稅征管中的有關(guān)問(wèn)題通知如下： 一、土地增值稅是國(guó)家為了規(guī)范土地，房產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，維 護(hù)國(guó)家權(quán)益而開(kāi)征的稅種。各地稅務(wù)主管部門(mén)應(yīng)根據(jù)國(guó)家法規(guī)和本通知的規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí) 際情況建立一整套土地增值稅的征收管理制度。各級(jí)土地管理部門(mén)要予以積極支持和配合， 根據(jù)征收土地增值稅的需要

成都市地方稅務(wù)局成都市財(cái)政局關(guān)于土地增值稅有關(guān)問(wèn)題的公告 來(lái)源：【字體：大中小】｜【打印】｜【糾錯(cuò)】｜【關(guān)閉】｜【返回 首頁(yè)】 閱讀次數(shù)：22069 關(guān)鍵詞： 成都市地方稅務(wù)局 成都市財(cái)政 局公告 2011年第1號(hào) 成都市地方稅務(wù)局成都市財(cái)政局 關(guān)于土地增值稅有關(guān)問(wèn)題的公告 根據(jù)《四川省地方稅務(wù)局四川省財(cái)政廳關(guān)于土地增值稅 征管問(wèn)題的公告》（2010年第1號(hào)）和《成都市人民政府辦 公廳轉(zhuǎn)發(fā)城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局等部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市 場(chǎng)宏觀調(diào)控工作目標(biāo)實(shí)施意見(jiàn)的通知》（成辦發(fā)〔2010〕85 號(hào)）精神，現(xiàn)就土地增值稅有關(guān)問(wèn)題公告如下： 一、關(guān)于土地增值稅預(yù)征率 （一）對(duì)保障性住房暫不預(yù)征土地增值稅。 （二）普通住宅預(yù)征率為1%。 （三）非普通住宅預(yù)征率以其售價(jià)是否超過(guò)普通住房?jī)r(jià) 格標(biāo)準(zhǔn)（即房管部門(mén)定期公布的住房平均交易價(jià)格的1.4倍

經(jīng)省法制辦審核，湖南省地方稅務(wù)局于2010年6月22日下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征收管理工作的通知》（湘地稅發(fā)[2010]25號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《通知》），并規(guī)定從2010年7月1日起執(zhí)行。

為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化企業(yè)兼并重組市場(chǎng)環(huán)境的意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)[2014]14號(hào)),財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局不久前聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》,明確了企業(yè)在改制重組過(guò)程中涉及的土地增值稅政策。該通知執(zhí)行期限為2015年1月1日至2017年12月31日。《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的

樂(lè)稅智庫(kù)文檔 財(cái)稅法規(guī) 策劃樂(lè)稅網(wǎng) 樂(lè)稅網(wǎng)（http://www.***.***/）郵箱：jiufu@leshui365.com 北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步做好土地增值稅 征管工作的通知 【標(biāo)簽】土地增值稅征管 【頒布單位】北京市地方稅務(wù)局 【文號(hào)】京地稅地﹝2013﹞119號(hào) 【發(fā)文日期】2013-08-01 【實(shí)施時(shí)間】2013-08-01 【有效性】全文有效 【稅種】土地增值稅 各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局： 　　現(xiàn)將《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步做好土地增值稅征管工作的通知》(稅總發(fā)[2013]67號(hào)) 轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并補(bǔ)充通知如下，請(qǐng)一并依照?qǐng)?zhí)行。 　　一、各局應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征收管理工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，強(qiáng)化征管手段，配備業(yè) 務(wù)骨干，通過(guò)與房地產(chǎn)管理部門(mén)的d調(diào)配合，掌握本地區(qū)土地增值稅稅源狀況。按

國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅征收管理工作的通知 國(guó)稅發(fā)[1996]227號(hào) 1996-12-16 各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局： 土地增值稅開(kāi)征以來(lái)，特別是1995年2月全國(guó)土地增值稅貫徹實(shí)施工作會(huì)議以后，全 國(guó)絕大部分地區(qū)都能按照國(guó)務(wù)院的要求，圍繞土地增值稅條例、細(xì)則的貫徹實(shí)施，制定具體 征收辦法，在加強(qiáng)征管和組織收入入庫(kù)等方面，做了大量工作。征收工作總的情況是好的。 但也應(yīng)看到，貫徹實(shí)施中還存在一些問(wèn)題，主要表現(xiàn)在：個(gè)別地區(qū)開(kāi)征工作遲緩，有些地區(qū) 征管工作抓緊不夠深入、細(xì)致，規(guī)章制度不健全等。 針對(duì)上述問(wèn)題，為進(jìn)一步強(qiáng)化土地增值稅的征收管理工作，發(fā)揮其規(guī)范土地、房地產(chǎn)市 場(chǎng)交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益的作用，現(xiàn)對(duì)土地增值稅征收管理工作提出以下要求： 一、高度重視土地增值稅的征收工作。土地增值稅是個(gè)新稅種，征管難度大、收

河南省地方稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知 豫地稅函[2007]第16號(hào) 各省轄市地方稅務(wù)局、省直屬稅務(wù)分局、省直屬小浪底稅務(wù)分局,鞏義市、項(xiàng)城市、永城市、 固始縣、鄧州市地方稅務(wù)

解讀土地增值稅新政——土地增值稅新政出臺(tái)主要是國(guó)家運(yùn)用稅收杠桿引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方向，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的炒買(mǎi)炒賣土地獲取暴利的行為進(jìn)行了有效遏制。同時(shí),規(guī)范了房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易秩序,合理調(diào)節(jié)了土地增值收益分配保障了國(guó)家應(yīng)得權(quán)益。

土地增值稅給了誰(shuí)壓力——春未立，雷已驚。對(duì)于已經(jīng)歷3年多政府宏觀調(diào)控的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，國(guó)稅局1月16日出臺(tái)的《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，無(wú)疑是2007年第一道閃電，撕開(kāi)了今年房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的大幕。

土地增值稅到底會(huì)動(dòng)誰(shuí)的奶酪——新年伊始，國(guó)家稅務(wù)總局出臺(tái)了《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求各地從2月1日起，開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算，正式向企業(yè)征收30%～60%不等的土地增值稅。毫無(wú)疑問(wèn)，這是政府在一系列貨幣政策...

8 土地增值稅清算申報(bào)表 （從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人適用） 稅款所屬時(shí)間：年月日填表日期：年月日 納稅人編碼：金額單位：人民幣元面積單位：平方米 納稅人名稱項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址 業(yè)別經(jīng)濟(jì)性質(zhì)納稅人地址郵政編碼 開(kāi)戶銀行銀行賬號(hào)主管部門(mén)電話 項(xiàng)目行次金額 一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額1＝2＋31 其中 貨幣收入2 實(shí)物收入及其他收入3 二、扣除項(xiàng)目金額合計(jì)4＝5＋6＋13＋16＋204 1.取得土地使用權(quán)所支付的金額5 2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本6＝7＋8＋9＋10＋11＋126 其中 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)7 前期工程費(fèi)8 建筑安裝工程費(fèi)9 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)10 公共配套設(shè)施費(fèi)11 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用12 3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用13＝14＋1513 其中 利息支出14 其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用15

1 附件一 徐州市市區(qū)土地增值稅清算模型指標(biāo)體系 序號(hào)項(xiàng)目單位 參考指標(biāo)值 （元） 備注 一轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入 建筑 面積 同類同期平均 值 二扣除項(xiàng)目金額 （一） 取得土地使用權(quán)所 支付的金額 土地出讓金 國(guó)土部門(mén)網(wǎng)站 公布的具體地 塊出讓價(jià)格 （二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本 1、前期工程費(fèi) （1）規(guī)劃費(fèi)用 建筑 面積1 （2）設(shè)計(jì)費(fèi)用 建筑 面積22 包含總體規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)費(fèi)、施 工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、景觀設(shè)計(jì)費(fèi)、綜 合管網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi)、裝飾設(shè)計(jì)費(fèi) （3） 項(xiàng)目可行性研究費(fèi) 用 建筑 面積1 包含環(huán)境評(píng)估費(fèi)、節(jié)能評(píng)估費(fèi)、 地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估費(fèi) （4） 水文、地質(zhì)、勘察費(fèi) 用 建筑 面積5 包含水文、地質(zhì)、地基勘察費(fèi)， 沉降觀測(cè)費(fèi)，環(huán)境評(píng)估費(fèi)，環(huán) 境檢測(cè)費(fèi)，防雷檢測(cè)費(fèi)，規(guī)劃 放線費(fèi) （5）竣工測(cè)量費(fèi) 建筑 面積1.5 （6）三通一平費(fèi)用 建筑 面積5 包含臨時(shí)道路(含下水)、

納稅人名 稱納稅人地址聯(lián)系人電話 經(jīng)濟(jì)類型私有行業(yè)房地產(chǎn) 直接主管部 門(mén) 開(kāi)戶銀行賬號(hào)郵政編碼 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址 行次 1 轉(zhuǎn)讓土地收入2 轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其附著物收入3 4 5 6 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)7 前期工程費(fèi)8 建筑安裝工程費(fèi)9 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)10 公共配套設(shè)施費(fèi)11 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用12 13 利息支出14 其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用15 16 營(yíng)業(yè)稅17 城市維護(hù)建設(shè)稅18 教育費(fèi)附加19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 二、扣除項(xiàng)目金額合計(jì)- 中介機(jī)構(gòu)：（公章）單位：（公章） 機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：

\"合作建房\"廣義上來(lái)講,是指一方提供土地使用權(quán),另一方或多方提供資金,合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn),根據(jù)協(xié)議分配新建房屋或利潤(rùn)的一種特殊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方式。但實(shí)際中,由于歷史情況復(fù)雜、舊城改造等原因?qū)е潞献鹘ǚ康男问蕉喾N多樣,在稅收政策適用上也不夠明確,本文簡(jiǎn)要探討合作建房中的土地增值稅相關(guān)問(wèn)題。一、\"合作建房\"涉及的幾份稅收政策

縱觀我們過(guò)去對(duì)房地產(chǎn)和建筑企業(yè)的稅收管理,最大的失誤就是稅務(wù)人缺乏對(duì)建筑業(yè)務(wù)知識(shí)的了解和運(yùn)用,一項(xiàng)工程不知道要多少成本,以至于在征收管理上不得不采用附征的方法。這種方法盡管收取了一些稅收,但是讓納稅人鉆了空子,流失了更大的稅收。