為了完善房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅制度體系,國家稅務(wù)總局制定了《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國稅發(fā)[2009]31號(hào))?？墒?如何合理利用新政策、迎接新的機(jī)遇與挑戰(zhàn),是業(yè)內(nèi)同仁值得深思的問題。筆者在深入研究新政策的同時(shí),結(jié)合該行業(yè)所得稅的操作實(shí)踐,特撰寫此文,供大家商榷。

2010年的企業(yè)所得稅匯算清繳工作已經(jīng)開始,在此,筆者就如何做好房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅匯算清繳,談幾點(diǎn)工作心得。一、要熟練掌握國稅發(fā)(2009)31號(hào)文的相關(guān)內(nèi)容國稅發(fā)(2009)31號(hào)文是《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處

2010年12月24日，國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前有關(guān)企業(yè)所得稅處理問 題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2010年第29號(hào)）。 《公告》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱企業(yè)）按規(guī)定對(duì)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算 后，在向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理注銷稅務(wù)登記時(shí)，如注銷當(dāng)年匯算清繳出現(xiàn)虧損，應(yīng)按照以下方法 計(jì)算出其在注銷前項(xiàng)目開發(fā)各年度多繳的企業(yè)所得稅稅款，并申請(qǐng)退稅： （一）企業(yè)整個(gè)項(xiàng)目繳納的土地增值稅總額，應(yīng)按照項(xiàng)目開發(fā)各年度實(shí)現(xiàn)的項(xiàng)目銷售收入 占整個(gè)項(xiàng)目銷售收入總額的比例，在項(xiàng)目開發(fā)各年度進(jìn)行分?jǐn)?，具體按以下公式計(jì)算： 各年度應(yīng)分?jǐn)偟耐恋卦鲋刀?土地增值稅總額×（項(xiàng)目年度銷售收入÷整個(gè)項(xiàng)目銷售收入總 額） 本公告所稱銷售收入包括視同銷售房地產(chǎn)的收入，但不包括企業(yè)銷售的增值額未超過扣除 項(xiàng)目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的銷售收入。 （二）項(xiàng)目開發(fā)各年度應(yīng)分?jǐn)偟耐恋卦鲋刀悳p去

結(jié)合國家稅務(wù)總局對(duì)跨地區(qū)經(jīng)營建筑企業(yè)所得稅征收管理問題出臺(tái)的新規(guī)定,本文針對(duì)總機(jī)構(gòu)下設(shè)不同形式的分支機(jī)構(gòu)和項(xiàng)目時(shí)如何計(jì)算繳納企業(yè)所得稅進(jìn)行了實(shí)例分析。

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅年度匯繳申報(bào),因其行業(yè)的特殊性,有很多需要特殊注意的事項(xiàng)。我們應(yīng)該對(duì)這些特殊事項(xiàng)加以重視和認(rèn)真理解,才能及時(shí)掌握新政策,合理申報(bào)繳納稅款,做到合理避稅、減少風(fēng)險(xiǎn)。

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當(dāng)年實(shí)際利潤據(jù)實(shí)分季(或月)預(yù)繳企業(yè)所得稅的,對(duì)開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品,在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入,按照規(guī)定的預(yù)計(jì)利潤率分季(或月)計(jì)算出預(yù)計(jì)利潤額,計(jì)入利潤總額預(yù)繳,開發(fā)產(chǎn)品完工、結(jié)算計(jì)稅成本后按照實(shí)際利潤再行調(diào)整。

為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的征收管理,規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的納稅行為,根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國稅收征收管理法》等有

福建稅務(wù).2003年第10期 59 稅法公告 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)企業(yè)所得稅問題的通知 各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市國家稅務(wù)局、地方稅 務(wù)局，局內(nèi)各單位： 為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的征收管理，規(guī)范房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的納稅行為，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅 暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國稅收征收管理 法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營 特點(diǎn)，現(xiàn)就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收所得稅有關(guān)問題通知如下： 一、關(guān)于開發(fā)產(chǎn)品銷售收入確認(rèn)問題 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)、建造的以后用于出售的住宅、商 業(yè)用房、以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等應(yīng)根據(jù)收 入來源的性質(zhì)和銷售方式，按下列原則分別確認(rèn)收入的實(shí) 現(xiàn)： （一）采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)于 實(shí)際收訖價(jià)款或取得了索取價(jià)款的憑據(jù)（權(quán)利）時(shí)，確認(rèn) 收入的實(shí)現(xiàn)。 （二）采取分期付款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合

房地產(chǎn)所得稅征收不僅可以保證國家取得穩(wěn)定的財(cái)政收入,合理調(diào)節(jié)各方面的經(jīng)濟(jì)利益,強(qiáng)化國家經(jīng)濟(jì)監(jiān)督,而且還可以加強(qiáng)國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控,完善經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制,引導(dǎo)社會(huì)資金流動(dòng),調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),調(diào)節(jié)生產(chǎn)發(fā)展。現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展己經(jīng)到了一個(gè)新時(shí)期,所得稅改革的緊迫性和必要性己經(jīng)充分體現(xiàn)出來。因此有必要對(duì)房地產(chǎn)所得稅這一問題進(jìn)行深入研究。

房地產(chǎn)開發(fā) 2006年3月，國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn) 開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā) [2006]31號(hào)），對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的所得稅進(jìn)行了調(diào) 整。 1.對(duì)預(yù)售收入的預(yù)計(jì)營業(yè)利潤率做了適當(dāng)調(diào)整。 國稅發(fā)[2003]83號(hào)文規(guī)定，開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)售收 入應(yīng)按不低于15%的預(yù)計(jì)營業(yè)利潤率繳納企業(yè)所得 稅。國稅發(fā)[2006]31號(hào)文對(duì)這一規(guī)定做了兩點(diǎn)調(diào)整： 一是將預(yù)售收入的預(yù)計(jì)營業(yè)利潤率修改為預(yù)計(jì)計(jì)稅 毛利率；二是按開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)將開發(fā)產(chǎn)品區(qū)分為經(jīng) 濟(jì)適用房和非經(jīng)濟(jì)適用房，并規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目預(yù) 售收入的預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率不得低于3%,非經(jīng)濟(jì)適用 房項(xiàng)目按不同區(qū)域分別確定預(yù)售收入的預(yù)計(jì)計(jì)稅毛 利率。其中，省會(huì)城市和計(jì)劃單列市的城區(qū)和郊區(qū)不 得低于20%，地及地級(jí)市的城區(qū)和郊區(qū)不得低于15%， 其他地區(qū)不得低于10%。相對(duì)于原來“

淺析房地產(chǎn)行業(yè)所得稅征收新規(guī)——2006年3月，國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)[2006]31號(hào)），對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的所得稅進(jìn)行了調(diào)整。

房地產(chǎn)行業(yè)所得稅征收新辦法引起社會(huì)關(guān)注,本文分析了房地產(chǎn)行業(yè)所得稅征收新辦法出臺(tái)的背景,分析了新征收辦法對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響。一方面,新辦法的頒布,對(duì)相關(guān)收入、費(fèi)用項(xiàng)目作了更準(zhǔn)確的界定,提高征收的科學(xué)性,房地產(chǎn)企業(yè)的稅收遵從成本將降低;另一方面,新辦法的頒布,堵塞了征收管理的漏洞,加大了房地產(chǎn)企業(yè)偷漏稅的成本,房地產(chǎn)行業(yè)的整體稅負(fù)水平將有所上升。

房地產(chǎn)行業(yè)所得稅征收新辦法對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響分析——分析了房地產(chǎn)行業(yè)所得稅征收新辦法出臺(tái)的背景，分析了新征收辦法對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響。一方面，新辦法的頒布，對(duì)相關(guān)收入、費(fèi)用項(xiàng)目作了更準(zhǔn)確的界定，提高征收的腿生房地產(chǎn)企業(yè)的稅收遵從成本將降低；另一方面...

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅調(diào)整房地產(chǎn)企業(yè)不享受新辦企業(yè)稅收優(yōu)惠新政策對(duì)九方面作出調(diào)整——國家稅務(wù)總局日前下發(fā)了《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)[2006]31號(hào)），自2006年1月1日起執(zhí)行《，國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)有...

房地產(chǎn)的“潛規(guī)則” 涉及房地產(chǎn)管理的各大部門之間的恩怨由來已久，我想到哪里就講到哪里吧。下面基本 上是按照?qǐng)?bào)建的先后順序來說。 1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提. 但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出 時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣?xùn)|西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日持 久的權(quán)力斗爭。目前我國法律也沒有很好的規(guī)范這個(gè)問題。 恩，簡單的說一下，土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用 期限（只是載明）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法 律依據(jù)；規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率啊 建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標(biāo)都在這個(gè)批復(fù)里體現(xiàn)出來，包括

房地產(chǎn)企業(yè)審計(jì)、監(jiān)察制度——019房地產(chǎn)企業(yè)審計(jì)、監(jiān)察制度　　　　4頁word文檔

76 某知名房地產(chǎn)公司員工培訓(xùn)管理辦法 第一章總則 第一條適用范圍 本管理辦法適用于××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱公司）全體員工。 第二條目的 為了使企業(yè)內(nèi)部員工的業(yè)務(wù)素質(zhì)和技能滿足公司發(fā)展戰(zhàn)略和人力資源發(fā)展的需要，公司對(duì)員工應(yīng) 進(jìn)行有計(jì)劃、有系統(tǒng)的培訓(xùn)，以達(dá)到公司與員工共同發(fā)展的目的，特制定本管理辦法。 第三條培訓(xùn)目標(biāo) 公司以“服務(wù)于企業(yè)利益、服務(wù)于企業(yè)員工”為目標(biāo)，在考慮公司持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展基礎(chǔ)上，尊重員 工個(gè)性與發(fā)展要求，通過多樣化的培訓(xùn)不斷提高員工的素質(zhì)與工作技能，把因員工能力不足和態(tài)度不 積極而導(dǎo)致的人力成本浪費(fèi)控制在最小限度，為公司提供各類合格的管理人員和專業(yè)人員。 第四條培訓(xùn)宗旨 全員培訓(xùn)，終生培訓(xùn)。 第五條培訓(xùn)方針 自我培訓(xùn)與傳授培訓(xùn)相結(jié)合、崗位技能培訓(xùn)與專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)相結(jié)合。 第六條培訓(xùn)原則 公司對(duì)員工的培訓(xùn)遵循系統(tǒng)性原則、制度化

房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,拉動(dòng)了國民經(jīng)濟(jì)增長,改善了人們生活條件,同時(shí)也帶來一些負(fù)面影響,盡管國家陸續(xù)出臺(tái)政策予以整頓和規(guī)范,依然存在一些問題與不足。目前在企業(yè)所得稅政策方面,仍存在應(yīng)稅收入范圍界定、成本列支、收入與成本配比、代理銷售政策等一些亟待解決的問題,影響了征納雙方的實(shí)際操作。本文從實(shí)證分析的角度對(duì)此進(jìn)行了研究,并提出了相關(guān)建議。

在社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展下,我國的房地產(chǎn)行業(yè)也得到長足發(fā)展,但是由于房地產(chǎn)本身性質(zhì)的特殊性,我國在開展房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)征收方面一直困難重重。本文對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅匯算清繳過程中需要注意的問題進(jìn)行分析,探討有效解決房地產(chǎn)行業(yè)稅收征管困難的問題,促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

房地產(chǎn)企業(yè)所得稅在整個(gè)房地產(chǎn)稅負(fù)中占據(jù)較大的比重,是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的重要稅種。文章在闡述房地產(chǎn)企業(yè)所得稅存在問題的基礎(chǔ)上,從完善稅法制度、營造良好風(fēng)氣、規(guī)范納稅籌劃等方面具體分析怎樣解決房地產(chǎn)企業(yè)所得稅問題,旨在更好的促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。

投資性房地產(chǎn)是新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則確認(rèn)的一項(xiàng)新資產(chǎn),在企業(yè)所得稅法規(guī)中沒有相對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)。企業(yè)所得稅對(duì)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的投資性房地產(chǎn)的處理,應(yīng)依據(jù)企業(yè)所得稅固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。本文從投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理角度,對(duì)投資性房地產(chǎn)在確認(rèn)、后續(xù)計(jì)量、轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理與企業(yè)所得稅的相關(guān)處理進(jìn)行分析比較。

投資性房地產(chǎn)是新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則確認(rèn)的一項(xiàng)新資產(chǎn),在企業(yè)所得稅法規(guī)中沒有相對(duì)應(yīng)的資產(chǎn).企業(yè)所得稅對(duì)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的投資性房地產(chǎn)的處理,應(yīng)依據(jù)企業(yè)所得稅固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行.本文從投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理角度,對(duì)投資性房地產(chǎn)在確認(rèn)、后續(xù)計(jì)量、轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理與企業(yè)所得稅的相關(guān)處理進(jìn)行分析比較.