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近年來我國房地產(chǎn)市場取得了蓬勃的發(fā)展，房地產(chǎn)熱的現(xiàn)象在全國廣泛的存在，由于房價的長期居高不下，國家也相繼采取了一系列的措施來進行調(diào)控，目的是為了確保房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。在房價調(diào)節(jié)活動中，最為關(guān)鍵性的因素即是銀行信貸。通過銀行信貸政策的調(diào)整，不僅可以對開發(fā)高產(chǎn)生較大的影響，同時也會對消費者的購房需求產(chǎn)生較大的影響。通過銀行信貸政策有效的確保了房產(chǎn)價格的穩(wěn)定和價格的惡性競爭存在，銀行信貸政策在進行房地產(chǎn)市場調(diào)控解決房地產(chǎn)信貸問題具有極其重要的意義。文中對銀行信貸對房地產(chǎn)業(yè)的影響進行了分析，并進一步對發(fā)揮信貸政策對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控作用進行了具體的闡述。
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信貸政策調(diào)整對房地產(chǎn)市場的影響及對策 中國人民銀行 《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務管理的通知》 以下簡稱 “新政策 ”的出臺， 被房地產(chǎn)商稱為央行十年來出 臺的最嚴厲的措施。房地產(chǎn)增長對經(jīng)濟增長的拉動作用和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動作用非常大，但如果在發(fā)展中不謹慎，一旦出現(xiàn) 問題對金融安全的影響也很大。因為房地產(chǎn)開發(fā)中約 70％的資金來自銀行，一旦出現(xiàn)問題，將導致商品房貶值，空置房 增多，以及銀行貸款變成負資產(chǎn)等一系列問題。 一、新政策出臺的背景 1．央行檢查房地產(chǎn)信貸問題顯現(xiàn)。 為了監(jiān)控房地產(chǎn)信貸可能引發(fā)的金融風險， 2002 年 11月，中國人民銀行對部分城市商業(yè)銀行 2001 年 7月 1 日至 2002 年 9 月 30日發(fā)放的房地產(chǎn)貸款進行檢查，共抽查房地產(chǎn)貸款 20901筆，金額 1468 億元。其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款 3654筆， 金額 1380億元；個人住房貸款 12158筆，金額 44億
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