2015年3月5日,李克強(qiáng)總理作政府工作報(bào)告時(shí)強(qiáng)調(diào),要促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)營(yíng)改增的推行從長(zhǎng)遠(yuǎn)上看符合中央?yún)f(xié)調(diào)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)和結(jié)構(gòu)優(yōu)化的戰(zhàn)略目標(biāo),但短期內(nèi)勢(shì)必對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)外部環(huán)境造成一定程度的影響,從而進(jìn)一步影響到我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展。通過(guò)分析營(yíng)改增對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)期影響,例如稅負(fù)與經(jīng)營(yíng)成本的變化、財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)處理的變化、企業(yè)融資與現(xiàn)金流的變化等,以期對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)平穩(wěn)渡過(guò)營(yíng)改增政策過(guò)渡期,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化,保障房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定增長(zhǎng)提供一定程度的參考。

pest分析法分析我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè) 1．政治和法律環(huán)境 政治和法律環(huán)境是指一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的政治制度和法律法規(guī)。政治制度和法律法規(guī)作為上層 建筑，對(duì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)有著重要影響。我國(guó)是人民民主的社會(huì)主義國(guó)家，土地歸國(guó)家所有。我國(guó) 公有制為主體多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的經(jīng)濟(jì)政策對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講，可以說(shuō)是一把雙 刃劍。一方面降低了民營(yíng)企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的門(mén)檻，另一方面也造成了另一種不公平—— 民營(yíng)性質(zhì)的房地產(chǎn)公司擁有很雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和技術(shù)力量，卻由于出身問(wèn)題拿不到好的地， 而國(guó)有性質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)卻可以不費(fèi)吹灰之力拿到價(jià)低地好的地。現(xiàn)金房地行知名企業(yè)萬(wàn)科 集團(tuán)請(qǐng)華潤(rùn)房產(chǎn)入主萬(wàn)科，還不就是想要借助華潤(rùn)國(guó)有企業(yè)性質(zhì)的背景來(lái)從政府手中拿到好 的土地。我國(guó)現(xiàn)在的政治方針和政策很大程度上影響了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的公平競(jìng)爭(zhēng)性，也促 使更多的民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)更加居安思危，不斷增強(qiáng)自身實(shí)力。很多國(guó)家都實(shí)施了反壟

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)信用體系分析——房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè),與百姓生活息息相關(guān).隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)信用信息不透明、監(jiān)管力度單薄、失信成本低等問(wèn)題,嚴(yán)重破壞了市場(chǎng)運(yùn)作秩序.為了保證房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展,建立房地產(chǎn)行業(yè)信用體系已成為當(dāng)務(wù)之急.

隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)已成為我國(guó)財(cái)政收入的重要來(lái)源之一,本文重點(diǎn)分析了我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅存在的主要問(wèn)題,提出了改革和完善現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收稅制的設(shè)想。

文章分階段對(duì)歷年宏觀調(diào)控政策進(jìn)行梳理,以房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)和房地產(chǎn)投資額增長(zhǎng)率為手段與圖形的結(jié)合,對(duì)宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)投資影響進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)分析,得出宏觀調(diào)控政策對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生的實(shí)質(zhì)影響。通過(guò)分析,可以看出我國(guó)宏觀調(diào)控政策的施行,對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資和房地產(chǎn)發(fā)展的影響。

本文研究房地產(chǎn)周期波動(dòng)的成因中發(fā)現(xiàn)我國(guó)歷史上有些房地產(chǎn)信貸調(diào)控助推了我國(guó)房地產(chǎn)周期波動(dòng),而對(duì)投資性購(gòu)房實(shí)施的逆周期房地產(chǎn)信貸調(diào)控平緩了房地產(chǎn)周期波動(dòng)。通過(guò)進(jìn)一步計(jì)量分析房地產(chǎn)信貸與房地產(chǎn)周期的關(guān)系,得出我國(guó)房地產(chǎn)信貸政策與房地產(chǎn)周期之間的相關(guān)結(jié)論。最后提出建立逆周期房地產(chǎn)信貸調(diào)控機(jī)制來(lái)熨平房地產(chǎn)周期波動(dòng)的政策建議。

本文從房地產(chǎn)行業(yè)入手，對(duì)新舊收入準(zhǔn)則不同的確認(rèn)模式下進(jìn)行了簡(jiǎn)要分析歸納，并以碧桂園的實(shí)際應(yīng)用為例，從房地產(chǎn)行業(yè)、監(jiān)管者、信息使用者三個(gè)角度對(duì)保證房地產(chǎn)行業(yè)順利平穩(wěn)的實(shí)施新收入準(zhǔn)則給出了相應(yīng)建議。

\"營(yíng)改增\"工作已經(jīng)進(jìn)入攻堅(jiān)階段,特別是在面對(duì)出臺(tái)房地產(chǎn)企業(yè)、金融業(yè)等特殊行業(yè)\"營(yíng)改增\"方案時(shí),本文圍繞\"營(yíng)改增\"對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響做了分析并提出了建議。

營(yíng)改增的相關(guān)介紹：營(yíng)業(yè)稅和增值稅有相通之處,也有不同之處.營(yíng)業(yè)稅的定義是對(duì)在中國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅.增值稅是以商品或應(yīng)稅勞務(wù)在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅.營(yíng)業(yè)稅和增值稅都是對(duì)資產(chǎn)和服務(wù)征收的流轉(zhuǎn)稅.二者的不同點(diǎn)是,營(yíng)業(yè)稅屬于價(jià)內(nèi)稅,收入包含了營(yíng)業(yè)稅,應(yīng)納稅額=收入＊稅率.增值稅是價(jià)外稅,收入不包含增值稅,價(jià)稅分離.應(yīng)納稅額=銷項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額=收入＊稅率-可抵扣的成本＊稅率.

自2000年以來(lái),國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了一系列調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的政策,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各個(gè)層面都造成了極大的影響.本文對(duì)這些政策作了一個(gè)簡(jiǎn)要回顧,并對(duì)宏觀調(diào)控造成的影響從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,購(gòu)房消費(fèi)者和市場(chǎng)結(jié)構(gòu)三個(gè)方面進(jìn)行了剖析.隨著宏觀調(diào)控措施在各地的有效落實(shí),房地產(chǎn)業(yè)正朝著有利、健康的方向發(fā)展.

貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響——隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)業(yè)o_．d~-q了空前的發(fā)展，而房地產(chǎn)業(yè)的資金密集性特點(diǎn)使得其受?chē)?guó)家貨幣政策調(diào)整的影響較大。貨幣政策包括利率、匯率和物價(jià)都能作用于房地產(chǎn)價(jià)格，分析了貸幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，特...

近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)取得了迅速發(fā)展,對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了非常重要的影響。但在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的同時(shí),投資熱、房?jī)r(jià)漲、空房概率大等現(xiàn)象不斷出現(xiàn),使我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)逐漸出現(xiàn)了供需不平衡的問(wèn)題。因此,為了避免房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)熱發(fā)展對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)造成不良影響,國(guó)家和政府需要實(shí)行穩(wěn)定的財(cái)政政策,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行積極的指導(dǎo),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、良性運(yùn)行。

截至去年，房地產(chǎn)的持續(xù)升溫，致使一系列宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策出來(lái)對(duì)其進(jìn)行調(diào)控。本文以房地產(chǎn)理論為指導(dǎo)，結(jié)合政策，詳細(xì)分析了國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響。

宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的深遠(yuǎn)影響——自2000年以來(lái)，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了一系列調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各個(gè)層面都造镼極大的影響。本文對(duì)這些政策作了一個(gè)簡(jiǎn)要回顧，并對(duì)宏觀調(diào)控造碭影響從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房消費(fèi)者和市場(chǎng)結(jié)構(gòu)三個(gè)方面進(jìn)行了剖析。...

截至去年,房地產(chǎn)的持續(xù)升溫,致使一系列宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策出來(lái)對(duì)其進(jìn)行調(diào)控.本文以房地產(chǎn)理論為指導(dǎo),結(jié)合政策,詳細(xì)分析了國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響.

房地產(chǎn)行業(yè)是與國(guó)民經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)的行業(yè),它是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè),也在一定時(shí)期內(nèi)起著基礎(chǔ)、支撐產(chǎn)業(yè)的作用,房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷變化發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍呈現(xiàn)出投資過(guò)熱,房?jī)r(jià)不合理上漲的現(xiàn)象嚴(yán)重,房屋的空置率加大,合理使用率降低,市場(chǎng)供需呈現(xiàn)出不平衡的發(fā)展現(xiàn)狀。如何對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整,避免房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)度起伏,與經(jīng)濟(jì)發(fā)展不相協(xié)調(diào)的現(xiàn)象,積極正確引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展,成為當(dāng)前國(guó)家宏觀管理房地產(chǎn)市場(chǎng)的緊迫任務(wù)。

本文研究了宏觀貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響。本文以居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)、工業(yè)增加值、貨幣供應(yīng)量為指標(biāo)衡量我國(guó)的貨幣政策,以房地產(chǎn)行業(yè)綜合性指標(biāo)——國(guó)房景氣指數(shù)作為衡量我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況,最終得出了國(guó)房景氣指數(shù)除與居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)、廣義貨幣供應(yīng)量呈反方向變動(dòng),與工業(yè)增加值呈正方向變動(dòng)的結(jié)論,并提出了使房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展的政策建議。

在上一輪專家對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)得出的結(jié)論 的基礎(chǔ)上，我們進(jìn)一步結(jié)合我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，重新做了 如下分析： 一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 2009年中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的一個(gè)重要拉動(dòng)力是房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資和 市場(chǎng)繁榮。但是，伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮的一大惡果是房?jī)r(jià)高漲， 截至2009年12月，中國(guó)房?jī)r(jià)上漲達(dá)到了18個(gè)月以來(lái)的最快速度。 房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量和房?jī)r(jià)的雙雙上漲的原因是多重的，但其最大的推 手是住房的投資投機(jī)行為。住房交易的投資投機(jī)行為導(dǎo)致了房地產(chǎn)市 場(chǎng)的泡沫化傾向越來(lái)越嚴(yán)重。主要有以下幾個(gè)特征： 第一，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年我國(guó)住宅均價(jià)上漲了25%左右，為2001年以來(lái) 最高水平。而一些大中型城市漲幅更高，北京、深圳、上海房?jī)r(jià)分別 上漲了80%、100%和110%左右，在2010年初，房?jī)r(jià)仍呈高漲態(tài)勢(shì)， 直至國(guó)家出臺(tái)了新國(guó)十條，房?jī)r(jià)過(guò)快上

宏觀調(diào)控是提升房地產(chǎn)行業(yè)工作質(zhì)量的重點(diǎn),依據(jù)現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況,結(jié)合實(shí)際市場(chǎng)環(huán)境和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn),分析我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的效果,提出優(yōu)質(zhì)的宏觀調(diào)控方案,起到提升我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的工作效果。

從房地產(chǎn)行業(yè)看98年擴(kuò)大內(nèi)需政策的影響 1997年亞洲金融危機(jī)以后，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放慢，投資和消費(fèi)增長(zhǎng)趨緩，出口大幅回 落，市場(chǎng)有效需求不足，物價(jià)連續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，出現(xiàn)通貨緊縮趨勢(shì)。針對(duì)這種狀況，我國(guó)決定 實(shí)行積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，擴(kuò)大內(nèi)需，刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。本文將從房地產(chǎn)行業(yè) 的角度，通過(guò)對(duì)98年前后房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r的分析，解析98年擴(kuò)大內(nèi)需政策的影 響。 一98年之前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 1984年，我國(guó)頒布了《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)和代碼》，首次正式把房地產(chǎn)行業(yè)列為 獨(dú)立行業(yè)。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)部門(mén)，在1984年左右形成了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的第 一個(gè)高潮。不過(guò)從總體上看，這一時(shí)期的房地產(chǎn)業(yè)只是處于起步階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)也處于 探索階段，房地產(chǎn)交易規(guī)模較小，交易價(jià)格波動(dòng)也不大。 從1986年開(kāi)始，根據(jù)理論界提出的二次分配理論，各地開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入了發(fā)展高峰期。 房地產(chǎn)交

近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)取得了蓬勃的發(fā)展，房地產(chǎn)熱的現(xiàn)象在全國(guó)廣泛的存在，由于房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期居高不下，國(guó)家也相繼采取了一系列的措施來(lái)進(jìn)行調(diào)控，目的是為了確保房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。在房?jī)r(jià)調(diào)節(jié)活動(dòng)中，最為關(guān)鍵性的因素即是銀行信貸。通過(guò)銀行信貸政策的調(diào)整，不僅可以對(duì)開(kāi)發(fā)高產(chǎn)生較大的影響，同時(shí)也會(huì)對(duì)消費(fèi)者的購(gòu)房需求產(chǎn)生較大的影響。通過(guò)銀行信貸政策有效的確保了房產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定和價(jià)格的惡性競(jìng)爭(zhēng)存在，銀行信貸政策在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控解決房地產(chǎn)信貸問(wèn)題具有極其重要的意義。文中對(duì)銀行信貸對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響進(jìn)行了分析，并進(jìn)一步對(duì)發(fā)揮信貸政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控作用進(jìn)行了具體的闡述。

房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,成為影響支出型行業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)的健康、快速發(fā)展對(duì)于推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要的作用,營(yíng)業(yè)稅改增值稅從短期來(lái)看不利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,但是從長(zhǎng)期來(lái)看對(duì)于維持我國(guó)房地產(chǎn)的穩(wěn)定以及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有積極的影響,能夠有效地促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)、健康發(fā)展。本文以營(yíng)業(yè)稅改增值稅為背景,分析了其對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)造成的影響,以及從長(zhǎng)期出發(fā),對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對(duì)營(yíng)改增背景提出有效地建議和對(duì)策,保障房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展重要的意義。