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一個(gè)房地產(chǎn) 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的整個(gè)流程大體上包括 10 個(gè)階段。 （一）開(kāi)發(fā)商提出開(kāi)發(fā)設(shè)想是整個(gè) 房地產(chǎn) 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的起點(diǎn)。 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制條件下，開(kāi)發(fā)設(shè)想是 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)商最關(guān)鍵的一項(xiàng)工作，從這項(xiàng)工作起， 整個(gè)房地產(chǎn) 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)就進(jìn)入了狀態(tài)。 開(kāi)發(fā)設(shè)想是否準(zhǔn)確地反映了市場(chǎng)的需要， 將決定未來(lái)整 個(gè)房地產(chǎn) 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的成敗。 這需要 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)商認(rèn)真研究 房地產(chǎn) 市場(chǎng)的變化趨勢(shì)， 確定不同 地段的發(fā)展前景，把握不同項(xiàng)目的市場(chǎng)需求狀況。 （二）可行性研究是 房地產(chǎn) 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的第二步，也是非常關(guān)鍵的一步。 開(kāi)發(fā)商提出了設(shè)想， 但這種設(shè)想究竟有沒(méi)有真正的市場(chǎng)前景， 需要進(jìn)行可行性研究。 可 行性研究是 房地產(chǎn) 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)不可缺少的一個(gè)階段。 政府是否批準(zhǔn)此項(xiàng)目立項(xiàng)， 銀行是否同意 給予資金支持都需要參考可行性研究的結(jié)果。 進(jìn)行可行性研究， 就可能有兩種結(jié)果： 一是可 行性研究表明這個(gè)設(shè)想不可行， 那么即使開(kāi)發(fā)
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淺談房地產(chǎn)項(xiàng)目 的工程造價(jià)跟蹤審計(jì)（論文一） 摘要：有效地控 制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程造價(jià)，提高項(xiàng)目的投 資效果，必須進(jìn) 行事先、事中、事后。主動(dòng)地貫穿于房地產(chǎn)項(xiàng)目建 設(shè)全過(guò)程的工程 造價(jià)控制，本文從房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)、工程施 工、竣工、配套 等各方面論述過(guò)程造價(jià)的控制及主要影響因素，以 及在實(shí)際工作中 應(yīng)重點(diǎn)審查和切實(shí)要做好的有關(guān)工作。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)、造價(jià)、跟蹤審計(jì) 狹義的工程造價(jià) 的管理和控制、主要是工程決算的審計(jì)、即對(duì) 根據(jù)確定的設(shè)計(jì) 圖紙、計(jì)算工程量、套用定額、計(jì)取費(fèi)用，或根據(jù) 竣工圖紙，施工 組織設(shè)計(jì)以及監(jiān)理、甲方代表現(xiàn)場(chǎng)鑒別等資料編制 的竣工決算的審 計(jì)，這僅僅是房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程造價(jià)審計(jì)的一個(gè)重 要方面。廣義的 房地產(chǎn)項(xiàng)目的造價(jià)跟審計(jì)應(yīng)該是貫穿于整個(gè)房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的全過(guò) 程，即從房地產(chǎn)項(xiàng)目的決策、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工， 配套設(shè)施的建設(shè) ，制度建設(shè)，預(yù)銷(xiāo)售環(huán)節(jié)，等整個(gè)過(guò)程
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專(zhuān)題概述
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