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８ 今日論壇 對(duì)土地成片開(kāi)發(fā)策略與土地增值策略的研究 文⊙ 王曉華（嫩江縣國(guó)土資源局） 摘 要： 隨 著 我國(guó) 近 幾 年的 經(jīng) 濟(jì) 特區(qū) 、 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、旅游 區(qū)、保稅區(qū)以及新城建設(shè)的開(kāi)展，這種行 為受到了理論界與學(xué)術(shù)界較多關(guān)注，但在 具體的執(zhí)行手法與操作方式上，尚少有人 論及，本文就土地成片開(kāi)發(fā)的片區(qū)發(fā)展策 略、土地增值策略以及土地開(kāi)發(fā)步驟等問(wèn) 題進(jìn) 行一 般 性論 述 。 關(guān)鍵詞： 土地成片開(kāi)發(fā)；片區(qū)；策略； 開(kāi) 發(fā) 土地成 片開(kāi)發(fā) 是指對(duì) 農(nóng)地或 比較原 始 的建設(shè)用地進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和生產(chǎn)生活 配套，以獲取土地出讓（轉(zhuǎn)讓）收益或自 留經(jīng)營(yíng)收益的一種經(jīng)濟(jì)行為。與宗地開(kāi)發(fā) 相比，土地成片開(kāi)發(fā)具有面積大、容納建 設(shè)項(xiàng)目多和整體連片等特征，雖然這種開(kāi) 發(fā)因周期長(zhǎng)、資金占用量大以及風(fēng)險(xiǎn)高等 原因一般多為政府行為，但因利潤(rùn)空間無(wú) 限、開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)眾多而受到各類投資主體的 青
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地產(chǎn)知識(shí)分享 之二 土地獲取及投資管理 一、房地產(chǎn)土地市場(chǎng)的宏觀環(huán)境 長(zhǎng)期政策導(dǎo)向：保護(hù)耕地、規(guī)范土地市場(chǎng)、提高土地利用效率、土地閑置費(fèi)會(huì)長(zhǎng)期執(zhí)行。 中短期政策導(dǎo)向：控制拆遷規(guī)模、合理供應(yīng)中低端土地、強(qiáng)制供應(yīng)中低端及中小套型的土地。 土地市場(chǎng)總體發(fā)展趨勢(shì)： 1. 土地供應(yīng)總量呈下降趨勢(shì) 2. 中低檔住宅的土地供應(yīng)量將上升 3. 大規(guī)模的單項(xiàng)土地出讓減少 4. 二手土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓行為增加 5.
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土地獲取策略
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