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更新時間:2025.06.08
土增稅稅率及計算方法

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最新土地增值稅稅率表 (2015 年 ) 檔次 級 距 稅率 速算扣除系數(shù) 稅額計算公式 說 明 1 增值額未超過扣除項目金 額 50%的部分 30% 0% 增值額 30% 扣除項目指取得土 地使用權(quán)所支付的 金額;開發(fā)土地的 成本、費用;新建 房及配套設(shè)施的成 本、費用或舊房及 建筑物的評估價 格;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) 有關(guān)的稅金; 財政 部規(guī)定的其他扣除 項目。 2 增值額超過扣除項目金額 50%,未超過 100%的部分 40% 5% 增值額 40%-扣除 項目金額 5% 3 增值額超過扣除項目金額 100%,未超過 200%的部分 50% 15% 增值額 50%-扣除 項目金額 15% 4 增值額超過扣除項目金額 200%的部分 60% 35% 增值額 60%-扣除 項目金額 35% 土地增值稅只對“轉(zhuǎn)讓”國有土地使用權(quán)的行為征稅,對“出讓”國有土地使用權(quán)的行 為不征

土地增值稅計算方法

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計算土地增值稅的公式為:應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率 1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金 額后的余額。 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實物收入和其他收入。 計算增值額的扣除項目: (1)取得土地使用權(quán)所支付的金額; (2)開發(fā)土地的成本、費用; (3)新建房及配套設(shè)施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格; (4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金; (5)財政部規(guī)定的其他扣除項目。 2、土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率: 增值額未超過扣除項目金額 50%的部分,稅率為 30%。 增值額超過扣除項目金額 50%、未超過扣除項目金額 100%的部分,稅率為 40%。 增值額超過扣除項目金額 100%、未超過扣除項目金額 200%的部分,稅率為 50%。 增值額超過扣除項目金額 200%的部分,稅率為 60%。 上面所列四級超率累進(jìn)稅率,每級“增值額未超過扣除

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