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更新時間:2025.05.31
房地產(chǎn)項目開發(fā)分期的8種考慮

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房地產(chǎn)項目開發(fā)分期的8種考慮——1、規(guī)模的考慮     這是最本源的考慮。對于一棟2000平米的商務(wù)樓來說,很少有開發(fā)商說要分幾期開發(fā),如果有也可能就是這棟樓原先是個死盤,被人再接手,然后命名為某某項目的二次開發(fā),諧音為“二期開發(fā)”。當(dāng)然這個規(guī)模的...

住宅項目分期開發(fā)投資決策期權(quán)博弈模型

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面對日益激烈的競爭市場,一些大中型房地產(chǎn)項目分期開發(fā)投資策略所采用的傳統(tǒng)評價和決策方法存在諸多局限。本文構(gòu)建了雙因素隨機(jī)變量期權(quán)博弈模型,推演出三種不同博弈(搶先、追隨和合謀)投資行動過程中領(lǐng)先者和追隨者的價值函數(shù),給出了領(lǐng)先者和追隨者的觸發(fā)值的解,并分析了價值函數(shù)和觸發(fā)值對關(guān)鍵參數(shù)(如銷量、標(biāo)準(zhǔn)方差、關(guān)聯(lián)系數(shù)和壟斷銷量)的敏感性。與傳統(tǒng)評價模型相比,此模型的構(gòu)造和分析過程更貼近于房地產(chǎn)項目分期開發(fā)投資決策的邏輯。

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