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房?jī)r(jià)收入比是判斷房?jī)r(jià)高低的一個(gè)重要指標(biāo),我國(guó)的房?jī)r(jià)收入比在國(guó)際上明顯較高。但房產(chǎn)作為一種商品,其稅后價(jià)才是真正的價(jià)格。通過(guò)提出估算稅后房?jī)r(jià)收入比的方法,并以美國(guó)的情況作為對(duì)比,發(fā)現(xiàn)我國(guó)的稅后房?jī)r(jià)收入比與美國(guó)相比基本上處于同一水平。這意味著房產(chǎn)稅僅對(duì)稅前房?jī)r(jià)的影響較大,而對(duì)稅后房?jī)r(jià)的影響很小。稅收與房?jī)r(jià)之間的這種關(guān)系是房產(chǎn)稅決策者必須考慮的。
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評(píng)價(jià)商品住房?jī)r(jià)格合理性有諸多指標(biāo),本文結(jié)合研究區(qū)域?qū)嶋H,選取房?jī)r(jià)收入比作為測(cè)算指標(biāo).通過(guò)對(duì)貴陽(yáng)市購(gòu)房群體收入及家庭情況分析,結(jié)合貴陽(yáng)市商品住房市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)特點(diǎn),對(duì)貴陽(yáng)市房?jī)r(jià)收入比值進(jìn)行測(cè)算.研究得出貴陽(yáng)市十年來(lái)房?jī)r(jià)均高于“理想?yún)^(qū)間”,近兩年來(lái)房?jī)r(jià)向合理范圍回歸的結(jié)論.
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專題概述
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