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房價收入比是判斷房價高低的一個重要指標(biāo),我國的房價收入比在國際上明顯較高。但房產(chǎn)作為一種商品,其稅后價才是真正的價格。通過提出估算稅后房價收入比的方法,并以美國的情況作為對比,發(fā)現(xiàn)我國的稅后房價收入比與美國相比基本上處于同一水平。這意味著房產(chǎn)稅僅對稅前房價的影響較大,而對稅后房價的影響很小。稅收與房價之間的這種關(guān)系是房產(chǎn)稅決策者必須考慮的。
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評價商品住房價格合理性有諸多指標(biāo),本文結(jié)合研究區(qū)域?qū)嶋H,選取房價收入比作為測算指標(biāo).通過對貴陽市購房群體收入及家庭情況分析,結(jié)合貴陽市商品住房市場價格波動特點,對貴陽市房價收入比值進(jìn)行測算.研究得出貴陽市十年來房價均高于“理想?yún)^(qū)間”,近兩年來房價向合理范圍回歸的結(jié)論.
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