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對房地產(chǎn)項目成本目標管理的幾點思考

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房地產(chǎn)項目的成本目標管理是全員的、全過程的管理。企業(yè)要有完善的成本管理體系,加強實施過程中的成本監(jiān)督和分析,及時反饋成本信息,從而使企業(yè)獲取更大的經(jīng)濟效益。

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房地產(chǎn)項目目標成本控制全套表格

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1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 9、 10、 11、 12、填表指引本表適用于新項目成本測算、項目定位成本測算、目標成本測算的統(tǒng)一格式。本表填報的主要責任部門為成本管理部。其中規(guī)劃指標需設計部配合，建造標準按營銷、設計、成本、工程等相關(guān)的部門的討論結(jié)果確定；報批報建費根據(jù)項目發(fā)展部提供的《房地產(chǎn) 稅費一覽表》及當?shù)貎?yōu)惠政策進行填寫，具體項目可根據(jù)當?shù)氐恼咦孕性黾踊騽h減。第一級的八大類成本項目及其下的第二級成本項目為集團統(tǒng)一設定，第三級以下的成本項目可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。開發(fā)間接費中的行政費用、資本化利息和期間費用，請財務部提供。成本測算時應根據(jù)量價分離的原則進行計算，并注明量、價的計算思路。新項目或項目定位時的成本測算如無法細分時，可根據(jù)當?shù)匾呀Y(jié)算的同類工程直接填寫總價和單價，但應注明參考項目的成本情況。成本匯總表的總價從各表自動取數(shù)，并根據(jù)項目的

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精華知識

房地產(chǎn)項目的成本目標

如何預估房地產(chǎn)項目的間接成本？ (1) 15

間接成本包括管理費、營銷費用、融資成本、稅費等非直接生產(chǎn)性支出。通過歷史數(shù)據(jù)和行業(yè)標準，結(jié)合項目規(guī)模和復雜度來估算。間接成本通常難以量化，但對整體造價影響不容忽視。查看詳情

話題：工程造價
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房地產(chǎn)項目的環(huán)保投入如何納入成本造價？ (1) 9

環(huán)保投入可能涉及綠色建材、能源效率提升等，這些會增加初始投資，但從長期看有利于節(jié)能減排，符合可持續(xù)發(fā)展。綠色建筑理念正在被越來越多地納入成本考量。查看詳情

話題：工程造價
NBE1
大型房地產(chǎn)項目的融資成本如何納入總造價？ (1) 17

融資成本可通過貸款利息、手續(xù)費等形式計入總成本，應考慮資金的時間價值。相關(guān)專業(yè)知識：項目資本結(jié)構(gòu)對總造價有重要影響。查看詳情

話題：工程造價
fwu2006
如何進行房地產(chǎn)項目的初步成本估算？ (1) 11

在地產(chǎn)行業(yè)中，初步成本估算（也稱為預估或概念估算）是項目啟動階段的關(guān)鍵步驟。它主要包括土地成本、建筑成本、設計費用、施工管理費、設備購置和安裝、營銷費用等。通過查閱類似項目的歷史數(shù)...查看詳情

話題：工程造價
zhr900401
造價員如何應對房地產(chǎn)項目的成本超支？ (1) 7

當成本超出預算時，造價員會分析原因，可能是設計變更、材料價格上漲或施工工藝不當。他們會提出調(diào)整方案，如優(yōu)化設計、采購策略或與承包商協(xié)商降低成本。成本控制是造價員的重要任務，他們需要...查看詳情

話題：工程造價
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房地產(chǎn)項目的成本目標

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