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如何測算房地產(chǎn)的開發(fā)成本

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如何測算房地產(chǎn)的開發(fā)成本一般樓盤的成本構(gòu)成精確為：一、土地及大配套費用二、前期費用三、建筑安裝工程費用四、市政基礎(chǔ)設(shè)施費五、公用配套設(shè)施六、不可預(yù)見費七、貸款利息八、銷售費用九、管理費用十、營業(yè)稅十一、土地增值稅一、土地價款及大配套費 1、土地款土地款即招拍掛的成交綜合價金，其中已經(jīng)包括土地出讓金、土地拆遷整治費用等，每平方米建筑面積應(yīng)分攤土地款 =土地成交總價款÷土地上對應(yīng)建筑面積。 2、城市建設(shè)配套費珠海市為例，主城區(qū)內(nèi)城市建設(shè)配套費為 140元 /平方米建筑面積，主城外都市發(fā) 達經(jīng)濟圈為 110元/平米。 3、土地契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅，例如國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣等；土地契稅稅率為 3%，即土地契稅 =土地成交價格× 3%，每平方米建筑面積應(yīng)分攤土地契稅 =土地

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淺談房地產(chǎn)成本及其核算

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淺談房地產(chǎn)成本及其核算——目前國家對房地產(chǎn)市場進行一系列宏觀調(diào)控，提出了八大措施，使房地產(chǎn)市場更加規(guī)范化，進入良性發(fā)展軌道。

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精華知識

房地產(chǎn)完全成本如何核算

房地產(chǎn)開發(fā)成本的核算 (1) 59

房地產(chǎn)開發(fā)成本核算是指企業(yè)將開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費用按成本項目進行歸集和分配，最終計算出開發(fā)項目總成本和單位建筑面積成本的過程。房地產(chǎn)開發(fā)成本核算經(jīng)過整頓，有關(guān)法規(guī)制度...查看詳情

話題：成本管控
linlingcym
房地產(chǎn)開發(fā)成本的核算步驟 (1) 52

房地產(chǎn)開發(fā)成本的核算是指企業(yè)將開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費用按成本項目進行歸集和分配，最終計算出開發(fā)項目總成本和單位建筑面積成本的過程。開發(fā)產(chǎn)品成本的核算程序是指房地產(chǎn)開發(fā)企...查看詳情

話題：成本管控
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房地產(chǎn)公司開發(fā)成本核算哪些? (1) 78

　　土地的取得成本、建安成本、相關(guān)的配套成本對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來講，開發(fā)成本就是主營業(yè)務(wù)成本，在房屋出售列收時同時確認主營業(yè)務(wù)成本。　　房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)...查看詳情

話題：建筑施工
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房地產(chǎn)的成本如何控制 (5) 97

如果是開發(fā)商，主要成本：1、購地成本，2、建造成本，3、管理成本及費用，4、銷售費用，5、貸款利息。。。。。。還可以再細分一些。>查看詳情

話題：成本管控
construcai
如何計算房地產(chǎn)的地價成本？ (1) 11

地價成本通常通過競拍或協(xié)議方式獲取，等于購地總價除以可建筑面積。另外，還需考慮土地使用年限、權(quán)益等因素進行調(diào)整。關(guān)聯(lián)知識：地價計算要考慮土地使用權(quán)期限、容積率限制等條件，可能需要專...查看詳情

話題：工程造價
sidcheehwa

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房地產(chǎn)完全成本如何核算

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