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更新時間：2025.05.11
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針對房價的非理性上漲,"限購"一直是這兩年房地產(chǎn)市場的主旋律.由于限購政策本身的局限,使得剛性需求和供需矛盾并沒有真正解決,加重了消費者觀望、等待的心理,造成大量的國內(nèi)資本外流.為探究限購對我國房地產(chǎn)資本投資的實際影響,通過對相關(guān)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析,運用定量分析方法闡釋了限購對房地產(chǎn)資本投資方向的影響,并從定性角度分析了限購政策現(xiàn)實存在的問題,提出對策建議.建議在堅持限購的前提下,率先適度放開高檔住宅限購,拓展資本投資渠道,提升資本投資空間,減少國內(nèi)資本外流,促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展.
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房地產(chǎn)是一種具有消費和投資雙重屬性的特殊商品,其價格不僅受到市場供需的影響,也受政府調(diào)控的影響。政府可以通過限購政策調(diào)節(jié)市場需求端來影響房價。文章借鑒事件研究法,以限購政策實施后三個月為政策窗口期,構(gòu)造了一個投機(jī)占比因子再進(jìn)行了回歸分析。結(jié)果表明在政策窗口期內(nèi),投機(jī)交易數(shù)量多的小區(qū)擁有更高每平米累計收益率,投機(jī)活動顯著地影響存量房價格。因此房地產(chǎn)限購政策會通過影響投機(jī)需求來刺激或者抑制房價。此外限購政策在短期內(nèi)是有效的,但是從長期來看效果有限,而國家戰(zhàn)略布局則會對相關(guān)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生長遠(yuǎn)影響。
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