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房屋拆遷流程圖 拆 遷 管 理 部 門 審 批 拆 遷 許 可 證 拆 遷 人 委 托 共同 選定 并由 拆遷 人委 托 拆 遷 實 施 單 位 拆 遷 評 估 機 構(gòu) 發(fā) 布 拆 遷 通 經(jīng) 拆 遷 評 估 流 程 確 發(fā)布 拆遷 公告 被 拆 遷 人 拆遷 當(dāng)事 人商 談拆 遷補 償事 宜 拆遷 當(dāng)事 人達 不成 協(xié)議 申請 調(diào)解 委員 會調(diào) 解 拆遷當(dāng)事人對 調(diào)解達成一致 拆遷 當(dāng)事 人對 調(diào)解 達不 成一 致 拆遷 當(dāng)事 人申 請裁 決 按 規(guī) 定 舉 行 聽 證 受 理 并 作 出 裁 決 拆遷當(dāng)事 人對裁決 達成一致 在裁決規(guī) 定期限內(nèi) 未搬遷的 拆遷當(dāng)事 人不服裁 決向法院 提起訴訟 按規(guī) 定舉 行、 聽證 市政府 責(zé)成有 關(guān)部門 強制拆 遷 拆遷管理部門申請 人民法院強制拆遷 進行司法程序 訂立 拆遷 安置 補償 協(xié)議 履行 拆遷 補償 安置 協(xié)議 或裁 決 房 屋 拆 除
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1 城市房屋拆遷流程簡介 作者：秦代友 律師 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)，一個重要的前提 就是獲得 開發(fā)建設(shè)用地 。從當(dāng)前我國的地產(chǎn)法律法規(guī)的規(guī) 定及房地產(chǎn)開發(fā)實務(wù)來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以從兩級市 場獲取開發(fā)用地。一級市場為土地使用權(quán)出讓，即房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)直接從國家受讓國有土地使用權(quán)，二級市場即房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過其他非國家的主體轉(zhuǎn)讓而獲得土地使 用權(quán)。從一級市場獲取開發(fā)用地又可細分為三種方式：受 讓國有空地、征用農(nóng)地、城市房屋拆遷。無論是房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)，還是從事房地產(chǎn)專業(yè)法律事務(wù)的律師，都應(yīng)當(dāng)對 開發(fā)企業(yè)獲取開發(fā)用地的流程有所了解?，F(xiàn)本人依據(jù)現(xiàn)行 法律規(guī)定規(guī)定及實務(wù)經(jīng)驗，對城市房屋拆遷流程作簡要歸 納和介紹，以求拋磚引玉。 城市房屋拆遷，是建設(shè)單位根據(jù)建設(shè)規(guī)劃要求和政府批準(zhǔn) 的用地文件，在取得拆遷許可證的情況下，依法拆除建設(shè) 用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重 新
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