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第 1 頁 共 3 頁 房地產(chǎn)造價(jià) 特 征碼 標(biāo)簽 特征碼 ] 房地產(chǎn)造價(jià)是非常重要的， 只有深入了解才能更好的處理價(jià)格方 面的問題，每個(gè)細(xì)節(jié)都非常關(guān)鍵。我們就房地產(chǎn)造價(jià)為大家介紹一下。 一、建安成本的范圍很廣，不僅僅是總包的單方承包價(jià)。因?yàn)榧?便是一個(gè)項(xiàng)目的總包，承包的范圍也不是建安的全部，比如說供水、 供電這些必須由城市配套部門來實(shí)施的基礎(chǔ)設(shè)施， 一般是不含在總包 的造價(jià)里面的。 甲方一般還有單獨(dú)分包或者采購的項(xiàng)目， 總承包也是 不清楚這方面的成本的。 二、建安成本只是開發(fā)成本中的一部分。 很多人從事建筑行業(yè)的 人也認(rèn)為住宅項(xiàng)目的成本不高于 2000這個(gè)數(shù)量級（極端的情況，我 見過 600元一平的自建房），其實(shí)這個(gè)造價(jià)指的是施工過程中的建安 成本，真正的開發(fā)成本除了建安成本外，還有很多方面需要加進(jìn)去。 建安成本和房地產(chǎn)開發(fā)的成本是兩個(gè)不同范圍的概念， 建安成本是房 地產(chǎn)開發(fā)成本中的一
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一、工程概況 工程名稱 住宅樓 建設(shè)地點(diǎn) 咸陽市區(qū) 招標(biāo)時(shí)間 2008.11 建筑高度 64.2m 結(jié)構(gòu)類型 剪力墻結(jié)構(gòu) 建筑面積 21136㎡ 層 高 3.00m 層 數(shù) 地下 1層、地上 21層 標(biāo)底價(jià) 28871137.16 元 中 標(biāo) 價(jià) 26804816.64 元 中標(biāo)價(jià)為標(biāo)底價(jià)的 92.84﹪ 造 價(jià) 編 制 說 明 編制依據(jù)： 本工程依據(jù)《陜西省建設(shè)工程清單計(jì)價(jià)規(guī)則》（ 2004）、《陜西省建筑裝飾工程消耗量定額》 (2004) 、《參 考價(jià)目表》（ 2006）、《參考費(fèi)率》（ 2004）、陜建發(fā)【 2007】232號“安全文明施工措施項(xiàng)目費(fèi)及人工單價(jià)”調(diào) 價(jià)文件及招標(biāo)文件有關(guān)要求。 需說明問題： 1. 養(yǎng)老統(tǒng)籌、定額測定費(fèi)、環(huán)境保護(hù)均未計(jì)。 2. 進(jìn)戶防盜門以 600元 /樘、煙道以 85元 /米、陽光板雨罩以 120 元/ ㎡、塑鋼窗以 180元 /㎡、電梯按 40萬
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