0 附件2： 威海市建筑工程質(zhì)量常見問題防治導(dǎo)則 目錄 一、有防水要求的房間樓（地）面滲漏、相鄰房間墻面返潮1 二、外窗滲漏4 三、外墻滲漏8 四、屋面滲漏10 五、地下工程滲漏15 六、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫18 七、填充墻裂縫

江蘇某住宅工程質(zhì)量缺陷通病治理措施——住宅工程的滲、漏、裂以及水、電、塑窗和節(jié)能質(zhì)量缺陷（通?。┦情L期困擾各級建設(shè)行政主管部門和廣大工程建設(shè)者的頑癥，給住戶使用帶來不便，嚴(yán)重影響住宅工程質(zhì)量的提高。針對工程中經(jīng)常出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷（通?。?，從分析...

住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理措施 一、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫 通病表現(xiàn)形式：現(xiàn)澆板易產(chǎn)生貫通性裂縫或上表面裂 縫；現(xiàn)澆板外角部位易產(chǎn)生斜裂縫；現(xiàn)澆板沿預(yù)埋線管易產(chǎn) 生裂縫。 治理主要措施： 1.1住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平 面有凹口時(shí)，凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面 形狀不規(guī)則時(shí)，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面?，F(xiàn)澆板的 邊緣部位、屋脊、天溝處應(yīng)設(shè)置梁或暗梁。 1.2現(xiàn)澆鋼筋混凝土板設(shè)計(jì)厚度不應(yīng)小于100mm，當(dāng) 埋設(shè)線管較密或線管交叉時(shí)，應(yīng)按1.3.4條進(jìn)行防護(hù)，板厚 不宜小于120mm。對于過長的單向板，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)進(jìn)行抗裂 驗(yàn)算，合理確定加密分布筋的配置。 1.3現(xiàn)澆板配筋設(shè)計(jì)宜采用熱軋帶肋鋼筋細(xì)且密的配 筋方案。 1.3.1屋面及建筑物兩端的現(xiàn)澆板及跨度大于4.2m的 板應(yīng)配制雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于150mm，直徑 不應(yīng)

住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理措施 住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理措施 1.現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫； 2.填充墻墻面裂縫； 3.混凝土、磚砌體墻面抹灰裂縫； 4.外墻外保溫墻面裂縫、滲漏； 3.混凝土、磚砌體墻面抹灰裂縫； 4.外墻外保溫墻面裂縫、滲漏； 5.外窗滲漏； 6.有防水要求的房間地面滲漏； 7.屋面滲漏； 8.欄桿、扶手施工不符合要求； 9.安全玻璃施工不符合要求； 10.室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸超差； 11.地漏安裝不規(guī)范，水封深度不足； 12.散熱器安裝不規(guī)范，散熱器支管滲漏； 13.地面輻射采暖安裝不規(guī)范； 14.通風(fēng)、空調(diào)風(fēng)量達(dá)不到設(shè)計(jì)要求； 15.衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法不規(guī)范； 16.金屬配管及橋架電氣接地（含跨接）不可靠； 17.新型電氣金屬導(dǎo)管機(jī)械連接不良； 18.電氣暗配管不通，管內(nèi)穿線“死線”，金屬線管有毛刺； 19.戶內(nèi)配電箱安裝及配線不規(guī)范，存在安全隱

住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理措施手冊

住宅工程質(zhì)量通病治理措施 一、樓板裂縫施工預(yù)控 1、建設(shè)單位不得明示和暗示設(shè)計(jì)單位降低設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 2、建設(shè)單位應(yīng)認(rèn)真組織好施工圖紙會(huì)審工作。對樓板 配筋方案不合理、構(gòu)造配筋設(shè)置不到位、樓板剛度過小的， 應(yīng)及時(shí)在圖紙會(huì)審記錄中予以調(diào)增。 3、總承包施工單位應(yīng)制定詳細(xì)的樓板裂縫防治專線施 工方案。專項(xiàng)施工方案應(yīng)當(dāng)由施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審批，總 監(jiān)理工程師審查通過后實(shí)施。靜批準(zhǔn)的專項(xiàng)施工方案，不得 隨意變動(dòng)。 4、裂縫防治專項(xiàng)施工方案須包括一下內(nèi)容： （1）預(yù)拌混凝土進(jìn)場驗(yàn)收技術(shù)要求：； （2）向預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)預(yù)提交的技術(shù)參數(shù)，應(yīng)包 括初凝時(shí)間、終凝時(shí)間、坍落度、攙和料品種與摻量、外加 劑品種以及其他現(xiàn)場施工需要的技術(shù)參數(shù)；預(yù)提交的技術(shù)參 數(shù)應(yīng)在預(yù)拌混凝土供貨合同中明確； （3）模版體系承載力、剛度與穩(wěn)定性計(jì)算和防治立桿 傳力應(yīng)力集中的構(gòu)造措施； （4）模版周轉(zhuǎn)套數(shù)； （5）鋼筋位置、

[山東]住宅工程質(zhì)量通病治理措施——一、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫　　通病表現(xiàn)形式：現(xiàn)澆板易產(chǎn)生貫通性裂縫或上表面裂縫；現(xiàn)澆板外角部位易產(chǎn)生斜裂縫；現(xiàn)澆板沿預(yù)埋線管易產(chǎn)生裂縫。　　治理主要措施：　　1.1建設(shè)單位應(yīng)認(rèn)真組織好施工圖紙會(huì)審工作。對...

1 住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理措施 第一篇土建工程 一、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治措施 （一）樓板設(shè)計(jì) 1、住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時(shí)。凹口周邊樓 板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí)，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則 的平面。在未設(shè)梁的板得邊緣部位設(shè)置暗梁，提高該部位的配筋率，提高混 凝土的抗裂性能。 2、設(shè)計(jì)單位在對現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，在確保樓板承載力的前提 下，應(yīng)適當(dāng)提高樓板的剛度。現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板設(shè)計(jì)厚度不應(yīng)小于120mm， 廚房、廁浴、陽臺板不得小于90mm。對于過長的單向板，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)進(jìn)行抗 裂驗(yàn)算，合理確定加密分布筋的配置。 3、現(xiàn)澆板配筋設(shè)計(jì)宜采用熱軋帶肋鋼筋細(xì)且密的配筋方案。 4、屋面及建筑物兩端的現(xiàn)澆板及跨度大于4.2m的板應(yīng)配置雙層雙向鋼筋，鋼 筋間距不宜大于150mm，直徑不應(yīng)小于8mm。 5、外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)

附件2 威海市住宅工程質(zhì)量通病治理措施 一、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫 通病表現(xiàn)形式：現(xiàn)澆板易產(chǎn)生貫通性裂縫或上表面裂縫；現(xiàn) 澆板外角部位易產(chǎn)生斜裂縫；現(xiàn)澆板沿預(yù)埋線管易產(chǎn)生裂縫。 治理主要措施： 1.1建設(shè)單位應(yīng)認(rèn)真組織好施工圖紙會(huì)審工作。對樓板配筋 方案不合理、構(gòu)造配筋設(shè)置不到位、樓板剛度過小的，應(yīng)及時(shí)在 圖紙會(huì)審記錄中予以調(diào)增。 1.2住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有 凹口時(shí)，凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī) 則時(shí)，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。在未設(shè)梁的板的邊緣部 位設(shè)置暗梁，提高該部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。 1.3應(yīng)加大現(xiàn)澆板的剛度。現(xiàn)澆鋼筋混凝土雙向板設(shè)計(jì)厚度 不應(yīng)小于120mm，廚房、廁浴、陽臺板不得小于90mm。對于過 長的單向板，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)進(jìn)行抗裂驗(yàn)算，合理確定加密分布筋的配 置。 1.4現(xiàn)澆板配筋設(shè)計(jì)宜采用熱軋帶肋

1 住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理措施 第一篇土建工程 一、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治措施 （一）樓板設(shè)計(jì) 1、住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時(shí)。凹口周邊樓 板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí)，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則 的平面。在未設(shè)梁的板得邊緣部位設(shè)置暗梁，提高該部位的配筋率，提高混 凝土的抗裂性能。 2、設(shè)計(jì)單位在對現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，在確保樓板承載力的前提 下，應(yīng)適當(dāng)提高樓板的剛度?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板設(shè)計(jì)厚度不應(yīng)小于120mm， 廚房、廁浴、陽臺板不得小于90mm。對于過長的單向板，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)進(jìn)行抗 裂驗(yàn)算，合理確定加密分布筋的配置。 3、現(xiàn)澆板配筋設(shè)計(jì)宜采用熱軋帶肋鋼筋細(xì)且密的配筋方案。 4、屋面及建筑物兩端的現(xiàn)澆板及跨度大于4.2m的板應(yīng)配置雙層雙向鋼筋，鋼 筋間距不宜大于150mm，直徑不應(yīng)小于8mm。 5、外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)

文章對房屋建筑工程質(zhì)量投訴越來越多的現(xiàn)象進(jìn)行了深入剖析,對當(dāng)前池州市出現(xiàn)了房屋質(zhì)量投訴問題進(jìn)行了分類,并根據(jù)實(shí)際情況分析了產(chǎn)生這些問題的可能性原因,同時(shí)提出了一些對策,盡量減少房屋質(zhì)量問題,使人民住上放心房。

山東省住宅工程質(zhì)量通病 專項(xiàng)治理措施手冊 （摘錄） 山東省建筑工程管理局 山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳文件 魯建發(fā)〔2010〕14號 關(guān)于深入開展住宅工程質(zhì)量通病 專項(xiàng)治理活動(dòng)的通知 各市住房和城鄉(xiāng)建委（建設(shè)局），建管局（處、辦），房管（開發(fā)）局（處、辦）： 多年來，全省上下高度重視建設(shè)工程質(zhì)量管理工作。從1997年開始，我省 先后開展了治理工程質(zhì)量通病、創(chuàng)建無質(zhì)量通病住宅和創(chuàng)建“質(zhì)量誠信、用戶滿 意”工程活動(dòng)，各級建設(shè)部門和廣大工程參建單位不斷強(qiáng)化建筑工程質(zhì)量監(jiān)管， 完善內(nèi)部質(zhì)量保證體系，狠抓質(zhì)量通病的治理，取得了明顯成效。近年來，隨著 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和人們生活水平的提高，人民群眾對住宅工程質(zhì)量有了更高的期 望。同時(shí)，大量新技術(shù)新材料新工藝的推廣應(yīng)用和精裝修成品房的逐步涌現(xiàn)，在 施工隊(duì)伍素質(zhì)和施工過程控制方面的矛盾逐漸擴(kuò)大，出現(xiàn)了一些新的質(zhì)量通病， 個(gè)別原已消除的質(zhì)量通病也有所反彈，影響

新疆住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理措施 -1- 目錄 第1部分土建篇...........................................................................1 第1章現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫......................................................1 1.1常見現(xiàn)象...................................................................................................................................1 1.2治理措施................................................................

word格式 完美整理 山東省住宅工程質(zhì)量通病 專項(xiàng)治理措施手冊 （摘錄） 山東省建筑工程管理局 山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳文件 魯建發(fā)〔2010〕14號 關(guān)于深入開展住宅工程質(zhì)量通病 專項(xiàng)治理活動(dòng)的通知 各市住房和城鄉(xiāng)建委（建設(shè)局），建管局（處、辦），房管（開發(fā)）局（處、 辦）： 多年來，全省上下高度重視建設(shè)工程質(zhì)量管理工作。從1997年開始，我省 先后開展了治理工程質(zhì)量通病、創(chuàng)建無質(zhì)量通病住宅和創(chuàng)建“質(zhì)量誠信、用戶滿 意”工程活動(dòng)，各級建設(shè)部門和廣大工程參建單位不斷強(qiáng)化建筑工程質(zhì)量監(jiān)管， 完善內(nèi)部質(zhì)量保證體系，狠抓質(zhì)量通病的治理，取得了明顯成效。近年來，隨 著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和人們生活水平的提高，人民群眾對住宅工程質(zhì)量有了更高的 期望。同時(shí)，大量新技術(shù)新材料新工藝的推廣應(yīng)用和精裝修成品房的逐步涌 現(xiàn)，在施工隊(duì)伍素質(zhì)和施工過程控制方面的矛盾逐漸擴(kuò)大，出現(xiàn)了一些新的質(zhì)

1 住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理措施（電氣部分） 十五、衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法不規(guī)范防治措施 (一）每個(gè)電源進(jìn)線處都需做各自的總等電位聯(lián)結(jié)，所有總等電位聯(lián)結(jié)系統(tǒng)之間應(yīng)就近 互相連通，使整個(gè)建筑物電氣裝置處于同一電位水平上。 (二）要安裝洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)做等電位聯(lián)結(jié)。(標(biāo)準(zhǔn)同浴室) (三）衛(wèi)生間等電位： 1、設(shè)計(jì)單位應(yīng)明確衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)所選用的標(biāo)準(zhǔn)圖集。等電位聯(lián)結(jié)線應(yīng)采用截 面積不小于4mm2銅芯軟導(dǎo)線，導(dǎo)線壓接應(yīng)采用接線端子并搪錫處理，壓接螺栓應(yīng)為熱鍍鋅 材料，彈簧墊圈、平墊圈應(yīng)齊全，并壓接牢固。聯(lián)結(jié)導(dǎo)線應(yīng)穿管暗敷。 2、混凝土澆筑期間應(yīng)注意，等電位聯(lián)結(jié)干線需與地板鋼筋至少要有兩處連接點(diǎn)(焊接 連接）；墻體為混凝土墻時(shí)，墻內(nèi)鋼筋網(wǎng)宜與等電位聯(lián)結(jié)線連通。 3、安裝階段中，如果浴室內(nèi)有pe線，浴室內(nèi)的局部等電位聯(lián)結(jié)必須與該pe線相連， 如果浴室內(nèi)原無pe線，浴室內(nèi)

山東省住宅工程質(zhì)量通病治理措施 序號通病現(xiàn)象技術(shù)措施 1 鋼筋混凝土 現(xiàn)澆樓板裂 縫 1.1住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時(shí)， 凹口周邊樓板的配筋應(yīng)適當(dāng)加強(qiáng)。 1.2應(yīng)加大現(xiàn)澆板的剛度。現(xiàn)澆鋼筋混凝土雙向板設(shè)計(jì)厚度不應(yīng)小于 100mm，廚房、廁浴、陽臺板不得小于80mm，當(dāng)埋設(shè)管線較 密或管線交叉時(shí)，板厚不宜小于120mm。 1.3現(xiàn)澆板強(qiáng)度等級不宜大于c30，當(dāng)大于c30時(shí)，應(yīng)采取抗裂措施。 1.4剪力墻結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)長度大于45m且無變形縫時(shí)，宜在中間位置 設(shè)置后澆帶。后澆帶位置應(yīng)設(shè)置雙層鋼筋，后澆帶混凝土與兩 側(cè)混凝土澆筑的間隔時(shí)間不宜小于2個(gè)月。 1.5預(yù)拌混凝土使用單位在訂購預(yù)拌混凝土前，應(yīng)根據(jù)工程不同部位 和環(huán)境提出對混凝土性能的明確要求。摻合料總摻量不應(yīng)大于 水泥用量的30%。 1.6應(yīng)加強(qiáng)對現(xiàn)澆樓板負(fù)彎矩鋼筋位置的控制?？刂曝?fù)彎矩鋼

1 住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理措施 第一篇土建篇 一、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治措施 (一)樓板設(shè)計(jì) 1、住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時(shí)，凹口周邊樓板的配 筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí)，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。在未設(shè)梁的板 的邊緣部位設(shè)置暗梁，提高該部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。 2、設(shè)計(jì)單位在對現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，在確保樓板承載力的前提下，應(yīng)適 當(dāng)提高樓板的剛度?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板設(shè)計(jì)厚度不應(yīng)小于120mm，廚房、廁浴、陽臺板 不得小于90mm。對于過長的單向板，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)進(jìn)行抗裂驗(yàn)算，合理確定加密分布筋的配置。 3、現(xiàn)澆板配筋設(shè)計(jì)宜采用熱軋帶肋鋼筋細(xì)且密的配筋方案。 4、屋面及建筑物兩端的現(xiàn)澆板及跨度大于4·2m的板應(yīng)配制雙層雙向鋼筋，鋼筋間距 不宜大于150mm，直徑不應(yīng)小于8mm。 5、外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射

改革開放以來,特別是\"十二五\"規(guī)劃期間,城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐的加快,我國基本建設(shè)達(dá)到了頂峰。城市住宅建設(shè)更以驚人的速度發(fā)展,住宅成為百姓的最大資產(chǎn)和大宗商品,百姓法律和維權(quán)意識的增強(qiáng),住宅質(zhì)量投訴居高不下,處理投訴難度在加大。如何處理好質(zhì)量投訴問題,維護(hù)好投訴者與被投訴者的合法權(quán)益,成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)和熱點(diǎn),文章就如何處理好住宅質(zhì)量投訴問題提出對策和建議。

受歷史因素的影響,我國城市居民的住宅水平一直不高,過去落后的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)限制了人們追求高質(zhì)量住宅的美好愿望。改革開放以來,我國的經(jīng)濟(jì)取得了高速發(fā)展,給人們生活水平的提升創(chuàng)造了堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)保障。然而,伴隨著城市住宅數(shù)量與面積在不斷增大,針對住宅工程質(zhì)量而產(chǎn)生的各種投訴問題也越來越多,如何解決這些問題,是監(jiān)督機(jī)構(gòu)需要重點(diǎn)關(guān)注的對象。本文擬以某監(jiān)督機(jī)構(gòu)受理的住宅質(zhì)量投訴情況為樣本,對住宅工程質(zhì)量的投訴和處理進(jìn)行分析。

商品住宅工程質(zhì)量投訴呈現(xiàn)上升趨勢,處理過程中存在著一些不和諧的聲音,結(jié)合實(shí)踐和有關(guān)法律、法規(guī),談?wù)勅绾渭訌?qiáng)和改進(jìn)建設(shè)工程質(zhì)量投訴的管理提出了一些建議。

近年來,隨著住宅工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等法律法規(guī)體系的健全,各地城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門監(jiān)管力度的加強(qiáng),參建主體責(zé)任制的落實(shí),住宅工程質(zhì)量提升較快。但住宅工程質(zhì)量的形勢還不容樂觀:一是業(yè)主依法維權(quán)的法制觀念日益增強(qiáng)。二

隨著人民群眾維權(quán)意識的逐步增強(qiáng)，住宅工程質(zhì)量投訴處理難度也逐步增加，這也關(guān)系到人民群眾的切身利益和諧社會(huì)\n的建設(shè)。文章就規(guī)范住宅工程質(zhì)量投訴處理進(jìn)行了分析和探討。