從20世紀(jì)80年代起至今，隨著我國城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，我國的房地產(chǎn)行業(yè)也迎來了飛速發(fā)展的時代，房地產(chǎn)行業(yè)的成就有目共睹。但是在高度發(fā)展的同時，行業(yè)風(fēng)險也不斷加劇，融資困難，企業(yè)資本結(jié)構(gòu)不合理等因素?zé)o不制約了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，因此，本文以房地產(chǎn)企業(yè)為例，對其資本運營戰(zhàn)略進(jìn)行深入研究，以期形成科學(xué)合理的產(chǎn)業(yè)融資體系，解決企業(yè)融資困境問題。

從20世紀(jì)80年代起至今，隨著我國城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，我國的房地產(chǎn)行業(yè)也迎來了飛速發(fā)展的時代，房地產(chǎn)行業(yè)的成就有目共睹。但是在高度發(fā)展的同時，行業(yè)風(fēng)險也不斷加劇，融資困難，企業(yè)資本結(jié)構(gòu)不合理等因素?zé)o不制約了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，因此，本文以房地產(chǎn)企業(yè)為例，對其資本運營戰(zhàn)略進(jìn)行深入研究，以期形成科學(xué)合理的產(chǎn)業(yè)融資體系，解決企業(yè)融資困境問題。

房地產(chǎn)行業(yè)是關(guān)乎我國國計民生的基礎(chǔ)性行業(yè),不僅同我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)建設(shè)密切相關(guān),同時也直接影響普通老百姓的日常生活。目前,我國政府已經(jīng)采取種種具有針對性的措施來強化對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控,希望能夠促進(jìn)房地產(chǎn)價格回歸到合理水平。由于受到種種因素的影響,我國房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算及其信息披露還存在一些不規(guī)范的地方,如何規(guī)范房地產(chǎn)成本核算及其信息披露成為社會各界的重點關(guān)注領(lǐng)域。

以房地產(chǎn)上市公司為研究對象,采用主成分分析法和回歸分析方法,通過對其資本結(jié)構(gòu)影響因素進(jìn)行實證研究,以期為優(yōu)化企業(yè)資本結(jié)構(gòu)和實現(xiàn)公司理財目標(biāo)指明方向。

目前,房地產(chǎn)市場在我國國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著舉足輕重的地位,同時房地產(chǎn)行業(yè)也是我國gdp中很重要的一部分。但是目前全國房價的全國普遍偏高,人們普遍買不起房的現(xiàn)象卻在我國隨處可見。很多人更是對中國房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)擔(dān)憂:中國的房市今后到底會怎樣發(fā)展?如果即將迎來一種房價下跌的危機,那與2007年美國次貸危機又有什么不同?和日本的泡沫經(jīng)濟(jì)又有何相似?在分析各種可能導(dǎo)致中國房市下跌的可能因素中,我們發(fā)現(xiàn),境外在中國的投資資本對中國房市有著重要的影響。

[碩士]國際短期資本流動對我國房地產(chǎn)市場的影響研究——【學(xué)位年度】2011　　【摘要】　　隨著全球化進(jìn)程的推進(jìn),國際短期資本流動范圍不斷擴大,速度不斷加快,在世界各國的市場中活躍著,尋找各種投機機會。由于國際短期資本流動自身所具有的追逐利潤性和高流...

目前，房地產(chǎn)市場在我國國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著舉足輕重的地位，同時房地產(chǎn)行業(yè)也是我國gdp中很重要的一部分。但是目前全國房價的全國普遍偏高，人們普遍買不起房的現(xiàn)象卻在我國隨處可見。很多人更是對中國房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)擔(dān)憂：中國的房市今后到底會怎樣發(fā)展？如果即將迎來一種房價下跌的危機，那與2007年美國次貸危機又有什么不同？和日本的泡沫經(jīng)濟(jì)又有何相似？在分析各種可能導(dǎo)致中國房市下跌的可能因素中，我們發(fā)現(xiàn)，境外在中國的投資資本對中國房市有著重要的影響。

房地產(chǎn)業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)新的增長點,已經(jīng)成為我國第二大支柱產(chǎn)業(yè),同時也是僅次于制造業(yè)的第二大吸收外資產(chǎn)業(yè)。隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,外匯儲備的日益增加,人民幣國際化步伐的加快,大量游資不斷涌進(jìn)我國資本市場,勢必對我國房地產(chǎn)業(yè)造成一定沖擊。我們通過建立協(xié)整和誤差修正模型以及向量自回歸模型,詳細(xì)分析了國際資本流動對我國房地產(chǎn)價格的影響,并測算出了房地產(chǎn)市場對fdi和熱錢的吸引程度。

房地產(chǎn)行業(yè)是關(guān)乎我國國計民生的基礎(chǔ)性行業(yè),不僅同我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)建設(shè)密切相關(guān),同時也直接影響普通老百姓的日常生活。目前,我國政府已經(jīng)采取種種具有針對性的措施來強化對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控,希望能夠促進(jìn)房地產(chǎn)價格回歸到合理水平。由于受到種種因素的影響,我國房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算及其信息披露還存在一些不規(guī)范的地方,如何規(guī)范房地產(chǎn)成本核算及其信息披露成為社會各界的重點關(guān)注領(lǐng)域。

淺析外資涌入對我國房地產(chǎn)業(yè)影響——本文總結(jié)了進(jìn)入中國房地產(chǎn)行業(yè)的外資來源和投資形式,分析了我國房地產(chǎn)行業(yè)利用外資的現(xiàn)狀和表現(xiàn),認(rèn)為日趨成熟的市場環(huán)境、豐富的投資機會和逐漸清晰可控的房地產(chǎn)投資風(fēng)險是當(dāng)前外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場的主要原因.同時提出,應(yīng)...

如何應(yīng)對我國房地產(chǎn)泡沫——我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)有著不同種程度的/泡沫0成份,針對這些/泡沫0,提出了相應(yīng)的應(yīng)對措施。這些措施包括:防止違規(guī)操作,提高銀行資金的利用率;政府發(fā)揮調(diào)控作用,有效控制房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模和結(jié)構(gòu)等。

存量房屋計稅價格包含的因素主要有房產(chǎn)類別建安造價、基準(zhǔn)地價、土地交易、重置成本、成新率、修正系數(shù)、評估價值等經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。地產(chǎn)計稅價格包含的因素有存量房地價、地產(chǎn)基準(zhǔn)地價、土地交易價格、修正系數(shù)、容積率、經(jīng)濟(jì)用途、實地地面熟地價及評估價格。為保證房地產(chǎn)評估的公平性,要著力構(gòu)建房產(chǎn)和地產(chǎn)計價評稅平臺,加強房地產(chǎn)計價評稅和征管工作。

我國房地產(chǎn)利用外資從無到有(外資包括港、澳、臺對內(nèi)地的投資),經(jīng)歷了三個階段。我國吸引外商投資房地產(chǎn)的因素除了穩(wěn)定的政治環(huán)境外,主要是良好的宏觀經(jīng)濟(jì)因素和巨大的市場需求空間。針對房地產(chǎn)投資增速過快、房價過高導(dǎo)致的泡沫問題,在制止房地產(chǎn)投資的違法違規(guī)行為,抑制房地產(chǎn)需求投機因素的同時,應(yīng)加強對外商投資房地產(chǎn)業(yè)的引導(dǎo)和規(guī)范。

入世給房地產(chǎn)業(yè)帶來的機遇,有利于推動房地產(chǎn)管理體制改革。通過與國際接軌逐步建立起符合國際慣例的服務(wù)貿(mào)易體制,諸如政企分開,按市場規(guī)則組織開發(fā)建設(shè)及其中介服務(wù)等,迫使企業(yè)建立規(guī)范的現(xiàn)代企業(yè)制度,學(xué)習(xí)和借鑒發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗,了解和掌握國際慣例,不斷提高競爭力。

預(yù)期因素對房地產(chǎn)價格波動有著重要影響,本文從理性預(yù)期的概念出發(fā),探討了理性預(yù)期通過改變房地產(chǎn)需求和供給進(jìn)而影響房地產(chǎn)價格,分析了我國現(xiàn)階段影響理性預(yù)期的因素。

從2009年以來我國房地產(chǎn)業(yè)的多項數(shù)據(jù)來看,我國的房地產(chǎn)業(yè)目前進(jìn)人了一個調(diào)整期。本文著重分析了我國房地產(chǎn)業(yè)的的現(xiàn)狀與主要問題,并提出建議。

隨著社會進(jìn)步和國民經(jīng)濟(jì)不斷的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位和作用受到普遍的關(guān)注,現(xiàn)已成為了國民經(jīng)濟(jì)中重要的支柱產(chǎn)業(yè),在各地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮越來越重要的作用。從宏觀面來看,國家對于房地產(chǎn)業(yè)的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策出臺頻繁,在應(yīng)對國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)風(fēng)云突變的市場環(huán)境和政治環(huán)境中,其總體來講起到了平衡杠桿的作用。但僅僅針對于房地產(chǎn)業(yè)自身而言,在服從宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策的同時也受到一些約束、一些非單純市場行為的控制。作為企業(yè),房地產(chǎn)想在激烈的競爭中保持良好的經(jīng)營以及生存與發(fā)展,就需要把房地產(chǎn)的發(fā)展與市場環(huán)境緊密地結(jié)合起來,在宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控之下不斷地調(diào)整自身發(fā)展的戰(zhàn)略,以適應(yīng)市場的變化和要求。作為國家權(quán)利、國家意志的體現(xiàn),宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策也需要以高瞻遠(yuǎn)矚發(fā)展的眼光來考慮我國房地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略,由此提高房地產(chǎn)業(yè)自身的競爭力需求,以保證房地產(chǎn)業(yè)的正常良性的發(fā)展。本文從宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控對我國房地產(chǎn)發(fā)展的影響方面做出了深刻的剖析和提出了相關(guān)的建議,以供參考。

對我國房地產(chǎn)企業(yè)營銷的思考——隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，中國的房地產(chǎn)營銷業(yè)迅速走完了由興起到初步成熟的發(fā)展道路。其重要性也不斷加大，時至今日，我們已耳熟能詳了“地產(chǎn)的營銷時代”這一說法。中國房地產(chǎn)業(yè)的輝煌，托起了一個房地產(chǎn)營銷業(yè)的黃金時代。

當(dāng)前,中國房地產(chǎn)的發(fā)展吸引著越來越多的國際投資者的目光,外資正全面且快速的進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場的各個環(huán)節(jié),這引發(fā)了國內(nèi)各方的關(guān)注。本文通過介紹投資地產(chǎn)的外資的來源及形式,分析我國房地產(chǎn)行業(yè)利用外資的現(xiàn)狀和表現(xiàn),指出外資對我國房地產(chǎn)市場的影響,認(rèn)為我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速和金融改革滯后帶來的豐富的投資機會和逐漸清晰可控的房地產(chǎn)投資風(fēng)險是當(dāng)前外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場的主要原因。同時結(jié)合政府政策提出,應(yīng)該肯定外資的進(jìn)入有益于推動我國房地產(chǎn)行業(yè)的競爭和成熟;也應(yīng)該警惕外資進(jìn)入帶來的風(fēng)險,對外資進(jìn)行政策引導(dǎo),保持我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的獨立和穩(wěn)健。

中國加入wto后,房地產(chǎn)業(yè)有機遇也有挑戰(zhàn)。它給我國房地產(chǎn)業(yè)帶來房地產(chǎn)市場的繁榮,促進(jìn)我國房地產(chǎn)的有利影響,同時也會對我國房地產(chǎn)業(yè)帶來巨大的市場沖擊。我國房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)對wto,應(yīng)尋求相應(yīng)的對策。

伴隨著房地產(chǎn)市場升溫,政府對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控成為社會經(jīng)濟(jì)的熱點問題。為使宏觀調(diào)控政策達(dá)到預(yù)期效果,我們應(yīng)該注意中國房地產(chǎn)市場自身的特殊性。

利率變動時房地產(chǎn)價格的影響受多種因素制約,本文以1996-2006年的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)分析其影響效果及原因,得出利用利率杠桿調(diào)控房地產(chǎn)價格必須有相關(guān)的政策相配合。本文力圖找出當(dāng)時房地產(chǎn)價格居高不下的主要原因,為以后的政策調(diào)控提出建議。