我國(guó)現(xiàn)行房?jī)r(jià)過高已是不爭(zhēng)的事實(shí),關(guān)于房?jī)r(jià)過高的原因也眾說紛紜?，F(xiàn)在最流行的三種說法是:地價(jià)過高說,房地產(chǎn)商暴利說,房地產(chǎn)投機(jī)說。其實(shí)這都不是商品房?jī)r(jià)過高的根本原因。造成我國(guó)現(xiàn)行商品房?jī)r(jià)格過高的根本原因是我國(guó)現(xiàn)行的相關(guān)政策法規(guī)不健全、不完善,我國(guó)城市規(guī)劃不合理。只有通過不斷健全和完善相關(guān)的政策法規(guī),且積極執(zhí)行,才能從根本上解決商品房?jī)r(jià)格過高的問題。

房地產(chǎn)商的過高定價(jià)與開發(fā)中的審批成本、管理成本偏高、一些團(tuán)體住房投資、房屋銷售不規(guī)范等因素導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)格過高上漲,運(yùn)用需求供給彈性理論分析了商品房?jī)r(jià)格上漲的內(nèi)在機(jī)制,提出了政府應(yīng)向購(gòu)房者公開有效信息,抑制商品房的審批管理成本,規(guī)范商品房銷售,對(duì)那些超過住房計(jì)劃銷售期后仍超過空置房率上限的那部分商品房征收住房特別消費(fèi)稅的方法以便抑制商品房?jī)r(jià)格的過快過高上漲。

2007年世界金融危機(jī)爆發(fā),全國(guó)商品房住宅價(jià)格出現(xiàn)了短期回落。隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)興計(jì)劃的實(shí)施,商品房住宅價(jià)格尤其是一線城市價(jià)格出現(xiàn)了報(bào)復(fù)性反彈,價(jià)格上漲幅度之大、速度之快令人咋舌。2010年4月中旬,國(guó)務(wù)院下發(fā)了[2010]10號(hào)文件,

近年來,我國(guó)住房?jī)r(jià)格不斷上漲,但房?jī)r(jià)仍在消費(fèi)者承受范圍內(nèi);房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并未出現(xiàn)普遍的暴利行為;居民人均購(gòu)房與建房支出占家庭收入的比重也沒有明顯的增加。由于公共產(chǎn)品不足,居民家庭教育和醫(yī)療支出所占的比重迅速提高,消費(fèi)者對(duì)未來收入和支出的不確定性預(yù)期增強(qiáng),購(gòu)房能力相對(duì)下降。消費(fèi)者越來越不敢花錢,也就越來越覺得住房?jī)r(jià)格高,因此,公共產(chǎn)品缺乏是造成住房?jī)r(jià)格偏高的重要原因。

商品房?jī)r(jià)格是多種因素發(fā)展變化共同作用的結(jié)果。目前商品房存在價(jià)格過高、投資性購(gòu)房的比重較高、開發(fā)投資額超常增長(zhǎng)等問題。文章從供需角度分析商品房?jī)r(jià)格上漲的原因。從而提出調(diào)節(jié)供應(yīng),保障供需總量和結(jié)構(gòu)平衡、加強(qiáng)和完善宏觀監(jiān)測(cè)體系、通過房產(chǎn)稅促進(jìn)低價(jià)位住房的建設(shè)和消費(fèi)、加強(qiáng)輿論宣傳引導(dǎo)等對(duì)策。

中國(guó)商品住房?jī)r(jià)格上升之我見——中國(guó)商品住房?jī)r(jià)格上升之我見

對(duì)青海商品房?jī)r(jià)格分析——商品房的價(jià)格高低，直接關(guān)系到廣大消費(fèi)者的切身利益。深入研究商品房?jī)r(jià)格的走勢(shì)，對(duì)健康發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)有重大意義。

通過對(duì)商品房?jī)r(jià)格組成和影響因素的分析,提出了目前商品房?jī)r(jià)格的幾種確定方法。并就如何理解目前房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)提出了自己的見解。

2017年的最后三個(gè)月,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)罕見地迎來了一輪密集的政策信號(hào)。從中共十九大報(bào)告的召開到年末的中央政治局會(huì)議的召開,再到召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,這三場(chǎng)高層會(huì)議連續(xù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)。房?jī)r(jià)將如何變化,它再次成為人們關(guān)注的熱點(diǎn),因此一個(gè)合理的價(jià)格預(yù)測(cè)模型就顯得尤為重要。本文通過2005～2016年新疆住宅商品房的價(jià)格,結(jié)合灰色gm(1,1)模型和馬爾科夫模型,建立了灰色馬爾科夫預(yù)測(cè)模型,所建模型的平均相對(duì)誤差由原來的7.17%降低到2.39%,彌補(bǔ)了灰色gm(1,1)模型預(yù)測(cè)結(jié)果誤差大的缺點(diǎn)。結(jié)果表明:灰色馬爾科夫模型是較好的價(jià)格預(yù)測(cè)模型,并且新疆住宅商品房?jī)r(jià)格在2017～2020年將會(huì)呈現(xiàn)出持續(xù)走高的趨勢(shì)。

一、北京商品房?jī)r(jià)格的現(xiàn)狀近幾年來,北京房?jī)r(jià)年年攀升,上漲速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了本身的價(jià)值和消費(fèi)者的承受能力,成為影響百姓的正常生活、影響社會(huì)安定的熱點(diǎn)問題。從表1給出數(shù)據(jù)可以看出,近年來北京房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了北京市g(shù)dp的增長(zhǎng)速度,影響了經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

本文運(yùn)用協(xié)整分析方法,對(duì)房地產(chǎn)信貸規(guī)模和商品房?jī)r(jià)格之間的相關(guān)關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證分析。實(shí)證結(jié)果表明,房地產(chǎn)信貸規(guī)模與商品房?jī)r(jià)格有相關(guān)性,房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款規(guī)模對(duì)商品房?jī)r(jià)格的走勢(shì)具有不同的影響。最后,根據(jù)定性和定量分析結(jié)果,提出促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的對(duì)策建議。

眾所周知,自2000年以來,購(gòu)房問題已成為了老百姓嘴邊上的話題,政府的大量拆遷,使老百姓不得不面臨著購(gòu)房的嚴(yán)峻形勢(shì),然而房?jī)r(jià)的持續(xù)走高,迫使人們不得不去關(guān)心房?jī)r(jià),尤其是那些該買房的人。農(nóng)村有一句老話:有錢就蓋房。而這句話現(xiàn)如

對(duì)于商品房的價(jià)格因素,首先包括其成本價(jià),其次是開發(fā)商的利益和政府的規(guī)費(fèi),還有市場(chǎng)供求關(guān)系、百姓的收入水平高低、市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。利用神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)來處理各種價(jià)格因素對(duì)商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行預(yù)測(cè)不失是一種可行的方法,bp算法具有算法簡(jiǎn)單、易于實(shí)現(xiàn)等特點(diǎn),通過實(shí)驗(yàn)證明,bp網(wǎng)絡(luò)的預(yù)測(cè)結(jié)果準(zhǔn)確,使用方便,是一種優(yōu)良的商品房?jī)r(jià)格預(yù)測(cè)方法。

房地產(chǎn)是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè),但居高不下的房?jī)r(jià)對(duì)居民生活和經(jīng)濟(jì)發(fā)展都產(chǎn)生了一定的影響,近期房?jī)r(jià)過高已成為人們關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)話題。本文針對(duì)我國(guó)目前的房?jī)r(jià)現(xiàn)狀,分析了房?jī)r(jià)過高的原因,并將其對(duì)房地產(chǎn)的協(xié)調(diào)健康發(fā)展、社會(huì)的穩(wěn)定、金融的穩(wěn)定運(yùn)行、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、居民收入差距等方面的影響進(jìn)行了論述,提出了有關(guān)抑制房?jī)r(jià)的方法和對(duì)策。

改革開放以來,我國(guó)主要大中城市的住房?jī)r(jià)格一路攀升。筆者認(rèn)為,住房?jī)r(jià)格快速上漲的原因主要是對(duì)住房的需求量過大,建筑成本升高,大量民間資本參與炒作、外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和開發(fā)商的開發(fā)銷售措施等。因此,調(diào)控住房?jī)r(jià)格應(yīng)當(dāng)目標(biāo)明確,大力興建經(jīng)濟(jì)適用房和完善廉租房制度,為民間資本開辟投資新途徑,同時(shí)要加強(qiáng)對(duì)外資的監(jiān)管。

在2005年一系列調(diào)控政策的作用下,全國(guó)商品房“熱”,特別是大城市商品房"過熱"的趨勢(shì)出現(xiàn)回落。但典型調(diào)查發(fā)現(xiàn),中小城市商品房?jī)r(jià)格依然高啟。通過基于深入調(diào)查的實(shí)證分析和規(guī)范分析后,本文試圖對(duì)于推動(dòng)和規(guī)范中小城市商品房市場(chǎng)發(fā)展提出政策性建議。

讓幾年來一路飆升的商品房?jī)r(jià)格——2006年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了有史　　以來最猛烈、最嚴(yán)厲的政策調(diào)控，　　但迄今為止，國(guó)內(nèi)大部分城市房?jī)r(jià)上漲的　　趨勢(shì)并沒有明顯改變其運(yùn)行軌跡。一些大　　城市的房?jī)r(jià)還創(chuàng)下了歷史新高。盡管中央　　政府嚴(yán)厲督促各...

近年來，我國(guó)城市商品住宅價(jià)格出現(xiàn)的大范圍、高幅度上漲，引起了社會(huì)各界廣泛關(guān)注。本文概述了我國(guó)城市商品住宅價(jià)格上漲現(xiàn)狀，從政府、投資商、消費(fèi)者三個(gè)層面分析房?jī)r(jià)過高與上漲過快的原因，并對(duì)各層面進(jìn)行對(duì)策構(gòu)思，意在將房?jī)r(jià)調(diào)控在一個(gè)合理范圍之內(nèi)。

近幾年來，德州市商品房開發(fā)竣工量大幅增加，價(jià)格呈明顯上漲趨勢(shì)，商品房?jī)r(jià)格居高不下，使大多急于改善住房條件的中低收入家庭無力承擔(dān)高額的購(gòu)房費(fèi)用，商品房?jī)r(jià)格已成為廣大群眾關(guān)注的焦點(diǎn)。

本文選取2001-2011年季度數(shù)據(jù)作為分析樣本,并將之進(jìn)行hp濾波調(diào)整與單位根檢驗(yàn),在此基礎(chǔ)上構(gòu)建var模型,并進(jìn)行了脈沖和方差分解分析,以研究貨幣供給變動(dòng)對(duì)我國(guó)商品房?jī)r(jià)格的影響。研究結(jié)論表明:前期商品房?jī)r(jià)格的上漲和貨幣供給增加均是引起商品房?jī)r(jià)格上漲的主要原因,即高房?jī)r(jià)既有"印"原因,也有"炒"原因。

近年來,北京的房?jī)r(jià)以空前的速度飆升,尤其是學(xué)區(qū)房最為火熱,甚至兩三代人的積蓄才能為年輕人買一套房.北京的商品房?jī)r(jià)格的影響因素是多方面的,本文從供需兩方面選取國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、竣工面積作為影響因素,選擇2004-2015年的數(shù)據(jù),定量分析了三者之間的關(guān)系,并依據(jù)結(jié)果提出了促進(jìn)北京商品房健康發(fā)展的一些建議.

為了分析影響北京商品房?jī)r(jià)格的主要因素,選取人口數(shù)量、收入、土地價(jià)格、竣工面積、成交面積、gdp、貸款利率7個(gè)變量,基于2000—2009年的數(shù)據(jù),利用逐步回歸模型,建立北京房?jī)r(jià)的擬合方程,得出7個(gè)變量中對(duì)北京市房?jī)r(jià)影響最顯著的因素是土地價(jià)格和人口數(shù)量。在此基礎(chǔ)上,引入宏觀調(diào)控政策這一虛擬變量,對(duì)其進(jìn)行研究,發(fā)現(xiàn)該變量對(duì)北京市房?jī)r(jià)影響不顯著。最后針對(duì)北京房?jī)r(jià)的影響因素,提出要穩(wěn)定房?jī)r(jià),應(yīng)做好城區(qū)規(guī)劃,合理利用土地資源;積極發(fā)展衛(wèi)星城,緩解主城區(qū)的人口壓力等建議。