［摘要］目前房地產(chǎn)融資方式很多，但銀行信貸資金比重大的融資格局一直沒(méi)有改變，這 顯然與中國(guó)不完善的金融市場(chǎng)有關(guān)。實(shí)行房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道的多元化，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的 健康發(fā)展，并可以進(jìn)一步防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)。 ［關(guān)鍵詞］房地產(chǎn)；融資方式；創(chuàng)新趨勢(shì) 一、中國(guó)房地產(chǎn)融資途徑現(xiàn)狀 根據(jù)其途徑不同，房地產(chǎn)企業(yè)融資方式可以分為企業(yè)內(nèi)部融資和企業(yè)外部融資。內(nèi)部融 資是開(kāi)發(fā)企業(yè)利用企業(yè)現(xiàn)有的自有資金來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，主要包括自有資金和預(yù)收的購(gòu)房定 金或購(gòu)房款；外部融資是開(kāi)發(fā)企業(yè)利用企業(yè)外部資金來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，目前可以采取的外部 融資方式主要有：銀行貸款、房地產(chǎn)信托、海外融資、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金、上市融資（國(guó) 內(nèi)上市、海外上市）、企業(yè)債券融資、開(kāi)發(fā)商貼息委托貸款和階段性股權(quán)融資，等等。目前 除了銀行貸款、信托之外，其他融資方式因?yàn)楦鞣N各樣的限制，融資規(guī)模都很小。在此，筆 者對(duì)中

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的pest分析 政治和法律環(huán)境 房地產(chǎn)作為國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)，關(guān)乎國(guó)計(jì)民生。它對(duì)于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的建設(shè)，對(duì)社 會(huì)安全和政治穩(wěn)定都至關(guān)重要。國(guó)家對(duì)與房地產(chǎn)行業(yè)，總體來(lái)說(shuō)是扶持，但是自 從2002年拉響了國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，各個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要應(yīng)對(duì) 國(guó)家法律、法規(guī)、政策，必須調(diào)整好自己的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和土地儲(chǔ)備。 國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控，主要是從房?jī)r(jià)、土地、信貸、稅收、金融等方面 入手，而每年都有所差異。而政府對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，在宏觀調(diào)控上是下了大功夫， 從2006年的國(guó)八條到現(xiàn)在，國(guó)家全力穩(wěn)定市場(chǎng)房?jī)r(jià)。 一、美國(guó)次貸危機(jī)對(duì)于房地產(chǎn)的影響 自美國(guó)金融危機(jī)爆發(fā)以來(lái)，從中國(guó)當(dāng)前面臨的實(shí)際情況來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)的 重要性仍然要大于股市，整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)相對(duì)穩(wěn)定的發(fā)展，成為中國(guó)抵御全球經(jīng)濟(jì) 危機(jī)沖擊拉動(dòng)內(nèi)需的關(guān)鍵所在。 應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，國(guó)家出臺(tái)了系列政策： 1、降息：由于金融危機(jī)影

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的弊端及宏觀調(diào)控分析——近年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的作用越來(lái)越顯著，因此審慎分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本走勢(shì)，找出結(jié)構(gòu)失衡的癥結(jié)，制定有效的宏觀調(diào)控政策，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)和整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展具有特別重要的意義。本文通...

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的pest分析 政治和法律環(huán)境 房地產(chǎn)作為國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)，關(guān)乎國(guó)計(jì)民生。它對(duì)于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的建設(shè)，對(duì)社 會(huì)安全和政治穩(wěn)定都至關(guān)重要。國(guó)家對(duì)與房地產(chǎn)行業(yè)，總體來(lái)說(shuō)是扶持，但是自 從2002年拉響了國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，各個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要應(yīng)對(duì) 國(guó)家法律、法規(guī)、政策，必須調(diào)整好自己的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和土地儲(chǔ)備。 國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控，主要是從房?jī)r(jià)、土地、信貸、稅收、金融等方面 入手，而每年都有所差異。而政府對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，在宏觀調(diào)控上是下了大功夫， 從2006年的國(guó)八條到現(xiàn)在，國(guó)家全力穩(wěn)定市場(chǎng)房?jī)r(jià)。 一、美國(guó)次貸危機(jī)對(duì)于房地產(chǎn)的影響 自美國(guó)金融危機(jī)爆發(fā)以來(lái)，從中國(guó)當(dāng)前面臨的實(shí)際情況來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)的 重要性仍然要大于股市，整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)相對(duì)穩(wěn)定的發(fā)展，成為中國(guó)抵御全球經(jīng)濟(jì) 危機(jī)沖擊拉動(dòng)內(nèi)需的關(guān)鍵所在。 應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，國(guó)家出臺(tái)了系列政策： 1、降息：由于金融危機(jī)影

近年來(lái),房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的作用越來(lái)越顯著,因此審慎分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本走勢(shì),找出結(jié)構(gòu)失衡的癥結(jié),制定有效的宏觀調(diào)控政策,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)和整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展具有特別重要的意義。本文通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀的分析,指出我國(guó)房地產(chǎn)投資中存在一定程度的投資過(guò)度、區(qū)域發(fā)展不均衡、投資結(jié)構(gòu)不合理等問(wèn)題,并分析了我國(guó)房地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)投資制度上的一些弊端,提出了一系列宏觀調(diào)控我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的幾點(diǎn)政策建議。

暑假社會(huì)實(shí)踐調(diào)研報(bào)告 題目：關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及問(wèn)題的調(diào)查報(bào)告 姓名：張偉建 學(xué)號(hào)：06100607 班級(jí)：機(jī)電工程系六班 完成日期：2010年8月 指導(dǎo)教師：高紅宦 吉林大學(xué)珠海學(xué)院思想政治理論課教學(xué)部制 關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及問(wèn)題的調(diào)查報(bào)告 調(diào)查時(shí)間:2010年8月 調(diào)查對(duì)象:中國(guó)房地產(chǎn)業(yè) 調(diào)查的方法：觀察分析法,資料分析法 資料來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)權(quán)威網(wǎng)站,報(bào)紙 調(diào)查人：張偉建 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展實(shí)際上是一個(gè)國(guó)家和地區(qū)積累財(cái)富的過(guò)程。房地產(chǎn)的有用性 和實(shí)物形態(tài)的長(zhǎng)期穩(wěn)定性，使它成為社會(huì)財(cái)富的聚寶盆，是衡量一個(gè)國(guó)家發(fā)達(dá)程 度的重要標(biāo)志。因此居民住房問(wèn)題不僅是個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題、社會(huì)問(wèn)題，而且還是一個(gè) 政治問(wèn)題。在中國(guó)這樣人多地少和城市化進(jìn)程不斷加快的情況下，讓大多數(shù)居民 擁有住房是我國(guó)實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)乃至構(gòu)建和諧社會(huì)的一個(gè)重要目標(biāo)，它的發(fā)展深刻

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的信用風(fēng)險(xiǎn)——中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)隨著住房改革非福利性分房制度的實(shí)施得到了飛速發(fā)展。房地產(chǎn)的信貸規(guī)模也在不斷擴(kuò)大。，信用風(fēng)險(xiǎn)也在不斷積累。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步,人們會(huì)對(duì)房地產(chǎn)提出更多的附加要求。在此情況下,房地產(chǎn)只有與人因工程融合,致力于對(duì)人的生理和心理因素的研究,探求人——房地產(chǎn)——環(huán)境之間的交換作用,通過(guò)推行人居環(huán)境和人文管理理念來(lái)滿足人對(duì)房地產(chǎn)的各項(xiàng)需求,從而推動(dòng)房地產(chǎn)健康而持續(xù)的發(fā)展。

對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的深層思考——2005年對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)調(diào)控年，從年初央行加息到七部委穩(wěn)定房?jī)r(jià)政策的出臺(tái)，都顯示了中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決心和力度。從2005年統(tǒng)計(jì)快報(bào)的數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)投資和房?jī)r(jià)增幅雙雙回落，這似乎預(yù)示著宏觀調(diào)控目標(biāo)已得以...

暑假社會(huì)實(shí)踐調(diào)研報(bào)告 題目：關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及問(wèn)題的調(diào)查報(bào)告 姓名：黃藝龍 學(xué)號(hào)：03090532 班級(jí)：電子信息系五班 完成日期：2010年7月 指導(dǎo)教師：張旭 吉林大學(xué)珠海學(xué)院思想政治理論課教學(xué)部制 關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及問(wèn)題的調(diào)查報(bào)告 調(diào)查時(shí)間:2010年7月 調(diào)查對(duì)象:中國(guó)房地產(chǎn)業(yè) 調(diào)查的方法：觀察分析法,資料分析法 資料來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)權(quán)威網(wǎng)站,報(bào)紙 調(diào)查人：黃藝龍 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展實(shí)際上是一個(gè)國(guó)家和地區(qū)積累財(cái)富的過(guò)程。房地產(chǎn)的有用性 和實(shí)物形態(tài)的長(zhǎng)期穩(wěn)定性，使它成為社會(huì)財(cái)富的聚寶盆，是衡量一個(gè)國(guó)家發(fā)達(dá)程 度的重要標(biāo)志。因此居民住房問(wèn)題不僅是個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題、社會(huì)問(wèn)題，而且還是一個(gè) 政治問(wèn)題。在中國(guó)這樣人多地少和城市化進(jìn)程不斷加快的情況下，讓大多數(shù)居民 擁有住房是我國(guó)實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)乃至構(gòu)建和諧社會(huì)的一個(gè)重要目標(biāo)，它的發(fā)展深刻

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及未來(lái)趨勢(shì)分析——我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)近一二十年來(lái)高速發(fā)展,這不僅大大改善了居民的居住條件,同時(shí)也拉動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng),房地產(chǎn)業(yè)已成為我國(guó)名副其實(shí)的支柱產(chǎn)業(yè)。本文首先介紹了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況,并在此基礎(chǔ)上探討了房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展...

房地產(chǎn)業(yè)近幾年呈現(xiàn)快速發(fā)展勢(shì)頭,對(duì)推動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著越來(lái)越重要的作用。未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)仍將保持增長(zhǎng),但目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中存在著局部泡沫及質(zhì)量不高等問(wèn)題。目前要加強(qiáng)宏現(xiàn)調(diào)控,進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng),同時(shí)要采取有效措施抑制過(guò)高房?jī)r(jià),以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)如何走出陰影——中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了一系列的波折之后，終于迎來(lái)了又一個(gè)黃金期。2005年開(kāi)春，全國(guó)各大中城市房?jī)r(jià)持續(xù)走高，中部一些欠發(fā)達(dá)地區(qū)，房地產(chǎn)價(jià)格在經(jīng)過(guò)了漫長(zhǎng)的徘徊等待之后，也迎來(lái)了購(gòu)銷兩旺的勢(shì)頭。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入中期調(diào)整——一段時(shí)間以來(lái)紅火得有些“出格”的房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前正進(jìn)入調(diào)整期。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控方向在哪里——我主要的觀點(diǎn)有兩個(gè)。第一，有關(guān)目前房地產(chǎn)的爭(zhēng)論是大好事，既表明中國(guó)房地產(chǎn)事關(guān)國(guó)民經(jīng)濟(jì)，關(guān)系國(guó)計(jì)民生，同時(shí)又是中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型時(shí)期的正?，F(xiàn)象。

當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的確存在著暴利——近期，房地產(chǎn)行業(yè)是否存在暴利，又成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。房地產(chǎn)商一般的說(shuō)法是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)并非暴利行業(yè)，或者說(shuō)地產(chǎn)是暴利，但房地產(chǎn)并非暴利行業(yè)。個(gè)別說(shuō)法是房地產(chǎn)業(yè)存在高利潤(rùn)但非暴利，還有個(gè)別說(shuō)法承認(rèn)暴利，但認(rèn)為那是打...

本文對(duì)當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體情況和存在的突出矛盾進(jìn)行了考察,指出了目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)潛在的風(fēng)險(xiǎn),提出了促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的政策建議。

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析報(bào)告 來(lái)源：【金融時(shí)報(bào)】2013-7-2616:22字體大小：[大中小] 這幾年，我國(guó)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)的全國(guó)性上漲。幅度之大，范圍之廣，在我國(guó)房地 產(chǎn)歷史上是少有的。房子是百姓的生活必需品，房地產(chǎn)業(yè)又匯集了天下的資金。 所以，房產(chǎn)動(dòng)態(tài)時(shí)刻牽動(dòng)著大家的敏感神經(jīng)。 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析報(bào)告 一、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀 應(yīng)該說(shuō)，從2007年和今年以來(lái)我國(guó)房市的實(shí)際運(yùn)行狀況和走向來(lái)看，我們 可以判定：我國(guó)的房市目前進(jìn)入了調(diào)整期，步入了此輪房地產(chǎn)周期的下行階段， 也就是像某些業(yè)界人士所說(shuō)的開(kāi)始步入“拐點(diǎn)”。當(dāng)然這個(gè)“拐點(diǎn)”只是此輪短 周期的“拐點(diǎn)”，而不是我國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)周期的“拐點(diǎn)”。從房市的運(yùn)行層面來(lái)看， 我國(guó)房市目前的現(xiàn)狀包括以下幾個(gè)方面： 1.泡沫成份開(kāi)始收縮，市場(chǎng)價(jià)格在高位運(yùn)行的同時(shí)面臨較大的下降壓力，一 些城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始下降 2007年以來(lái)，

金融市場(chǎng)開(kāi)放對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的影響——房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金密集的行業(yè)，房地產(chǎn)金融是房地產(chǎn)業(yè)的血液。在中國(guó)，房地產(chǎn)金融業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于一些發(fā)達(dá)國(guó)家，目前還存著諸多問(wèn)題，它嚴(yán)重影響了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。按wto協(xié)議要求，中國(guó)將于2006年對(duì)外全面開(kāi)放金融市...

房地產(chǎn)業(yè)具有經(jīng)濟(jì)和民生雙重屬性,在經(jīng)濟(jì)上,它是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素之一。在民生上,它為民眾提供基本的住房保障,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的平穩(wěn)發(fā)展。因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)為人服務(wù)的屬性,人口因素主要影響住宅需求,故人口結(jié)構(gòu)也在一定程度上影響著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,其中以人口家庭結(jié)構(gòu)、人口年齡結(jié)構(gòu)和人口空間結(jié)構(gòu)影響最深。

房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)聯(lián)系密切。以1998—2010年的季度數(shù)據(jù)為樣本數(shù)據(jù),以房地產(chǎn)投資額與商品房銷售額為解釋變量,通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析表明:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額、商品房銷售額與gdp之間存在著顯著的granger雙向因果關(guān)系。我國(guó)房地產(chǎn)投資以及房屋銷售額與gdp之間存在穩(wěn)定的均衡關(guān)系:短期來(lái)看,商品房銷售額變動(dòng)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有較大影響;長(zhǎng)期來(lái)看,房地產(chǎn)投資對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響較大。并就相關(guān)結(jié)論提出具體的政策建議。