科學發(fā)展觀是我國長期以來堅持的重大戰(zhàn)略思想。在當前的社會發(fā)展中，商業(yè)銀行在面對對公房地產業(yè)務的過程中同樣需要堅持科學發(fā)展觀，從市場需求出發(fā)，適當調整經濟政策，優(yōu)化產業(yè)結構，從而使我國商業(yè)銀行對公房地產金融業(yè)務得到持續(xù)健康的發(fā)展。本文對此發(fā)展戰(zhàn)略進行深入研究，以供參考。

目前,我國住房置業(yè)擔保存在經營市場\"條塊分割\"、住房置業(yè)擔保規(guī)模小、收費標準不明確、風險防范措施不完善等一系列問題。我國房地產金融業(yè)務面臨的主要風險是部分地區(qū)房地產市場過熱存在市場風險,房地產開發(fā)企業(yè)高負債經營隱含財務風險,基層銀行發(fā)放房地產貸款存在操作風險,假按揭已成為個人住房貸款最主要的風險源頭。防范和化解房地產金融風險,應加強對房地產開發(fā)企業(yè)的審查,規(guī)避房貸操作風險,防范\"假按揭\"風險,完善懲戒機制,加強利率風險管理。完善住房置業(yè)擔保制度,進一步研究制定房貸保險制度,充分發(fā)揮房貸保險的風險分擔職能。

我國房地產業(yè)的快速發(fā)展,是在主要依賴國內商業(yè)銀行的支持下形成的。由于信貸增長過快,金融業(yè)務風險度量技術簡單,加之房地產出現(xiàn)經濟泡沫的風險有所顯現(xiàn),房地產業(yè)將投融資風險轉嫁到國有商業(yè)銀行上的可能性增大,必須超前進行防范。商業(yè)銀行要嚴格執(zhí)行國家房地產調控的各項措施,嚴控貸款總量,建立對房地產貸款的全過程監(jiān)管制度;探索房地產貸款以外的金融創(chuàng)新形式,有效降低和化解可能發(fā)生的系統(tǒng)性風險和客戶信用風險。

近年來,中國人民建設銀行在支持住房改革、發(fā)展房地產金融業(yè)務方面,做了大量工作,取得了很好的成績。一、扶植開發(fā)企業(yè)的發(fā)展。一方面廣泛籌集融通資金,促進開發(fā)企業(yè)生產建設;另一方面協(xié)助企業(yè)降低成本,提高經濟效益。從1985年起,建設銀行以每年遞增十二、三億元的速度增加對開發(fā)企業(yè)的投入。截止1991年底,全行累計發(fā)放開發(fā)企業(yè)流動資金貸款368.73億元,貸款余額為89億元;為開發(fā)企業(yè)預收購房款余額251億元;代理開發(fā)企業(yè)發(fā)行住

在對多處房地產市場進行廣泛調研的基礎上,就央行加息對房地產企業(yè)投資決策和融資渠道、對房地產項目銷售和預定還款計劃及個人住房融資需求等產生的影響進行了深入分析;還就加息對商業(yè)銀行房地產金融業(yè)務經營可能造成的影響及對策做了詳細的闡述。指出本次加息對多數(shù)房地產市場和商業(yè)銀行房地產金融業(yè)務的最大的直接影響應該是一種心理沖擊。

在對多處房地產市場進行廣泛調研的基礎上，就央行加息對房地產企業(yè)投資決策和融資渠道、對房地產項目銷售和預定還款計劃及個人住房融資需求等產生的影響進行了深入分析；還就加息對商業(yè)銀行房地產金融業(yè)務經營可能造成的影響及對策做了詳細的闡述。指出本次加息對多數(shù)房地產市場和商業(yè)銀行房地產金融業(yè)務的最大的直接影響應該是一種心理沖擊。

銀行房地產金融業(yè)務風險防范——隨著經濟體制改革的不斷深入，國家有關部門就加強金融宏觀調控作用、促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展出臺了一系列措施。因此，在房地產投資風險分析和風險防范方面作一些思考，具有特定的現(xiàn)實意義。本文分析了房地產投資的風險，揭示...

2006年第3期9 今年5月末,國務院九部委出臺了《關于調整 住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》,人們習慣稱 之為房產“新政”?！靶抡睆亩愂?、信貸、土地及住 房供應結構等方面作出了具體規(guī)定。隨著“新政” 及其配套細則的實施,必將對當前及今后房地產 行業(yè)發(fā)展產生重要影響,進而會影響到為房地產 提供融資服務的商業(yè)銀行房地產金融業(yè)務的發(fā)展 及其質量。 一、房產“新政”下的房地產金融業(yè)務風險 (一)首先是房產新政的實施,主要從以下幾 方面影響了開發(fā)商,從而導致商業(yè)銀行開發(fā)貸款 的信用風險。 1、項目資金不足引發(fā)的風險。新政實施前,絕 大多數(shù)開發(fā)商采取的是滾動開發(fā),雖然早有明文 規(guī)定,開發(fā)商的項目資本金必須達到35%以上, 商業(yè)銀行方可發(fā)放開發(fā)貸款,但開發(fā)商往往采取 變通做法,諸如將股東借款納入資本金范疇、或通 過關聯(lián)企業(yè)向銀行申請流動資金貸款等方式解決 項

房地產業(yè)與金融業(yè)關系甚為緊密,二者應該是一個良性互動的過程,房地產既需要金融的支撐,又能促進金融業(yè)務的發(fā)展。所以,對外資銀行開放各項業(yè)務以后,將打破我國現(xiàn)有房地產金融工具單一的格局,使房地產融資更加多元

我國房地產金融業(yè)與西部大開發(fā)——眾所周知，目前我國醅大開發(fā)進行的如火如茶，西部的各行業(yè)建設在近幾年取得了舉世矚目的成就。但在市場取向已經定位的今天，房地產金融業(yè)在醅大開發(fā)中應該占據(jù)怎樣的地位？

縣域房地產市場及房地產金融業(yè)務之分析——隨著住房制度改革和國家擴大內需等政策的逐步落實,縣域房地產市場和房地產金融業(yè)務迅猛發(fā)展,有力地推動了居民住房的改善,提高了居住水平。隨著房地產市場和金融業(yè)務的發(fā)展,暴露出了“利”與“弊”,本文通過調查對縣域...

《深圳走向世界》文庫 中美房地產及房地產金融業(yè)概論 龍福永著 提要 本文全面、系統(tǒng)地介紹了美國房地產業(yè)發(fā)展的歷史 背景和現(xiàn)狀，著重論述了其房地產金融體制的建立、發(fā) 展及其重要作用，并在此基礎上，結合深圳和我國具體 實際，借鑒提出了構建有中國特色房地產金融體制的新 型模式，同時引入了政府金融平衡機構的雙向作用機 制，為政府通過市場杠桿對房地產業(yè)實施宏觀調控和實 現(xiàn)國民經濟良性循環(huán)探尋了一條切實可行的途徑和行 之有效的運作方式。 編者的話 世界發(fā)達國家

為了應對房地產價格波動以及房地產政策變化可能引起的商業(yè)銀行風險,本文以國家統(tǒng)計局公布的年度數(shù)據(jù)為依據(jù),應用相關性分析的方法,考察商品住宅價格、待開發(fā)土地面積、建筑材料出廠價格以及與本市相關的煤炭、機械等行業(yè)的價格指數(shù)之間的關系,分析價格變動的內在原因,得出房地產行業(yè)投機嚴重導致建筑材料相關產業(yè)投資過度的結果,因而得出本市商業(yè)銀行應該謹慎對待與建筑行業(yè)相關的煤炭、機械等行業(yè)的貸款事項。

(建設銀行)中國商業(yè)銀行中間業(yè)務發(fā)展

商業(yè)銀行房地產金融可持續(xù)發(fā)展的視角思維——近年來，我國房地產市場發(fā)生了較大變化，商業(yè)銀行房地產金融業(yè)務也面臨著不良貸款增加、貸款余額下降、經營管理機制欠缺、外部環(huán)境不完善、專業(yè)人才缺乏等新問題，這些問題已在一定程度上影響了銀行房地產金融業(yè)務的...

加入wto后,我國的房地產金融業(yè)將在國際金融大背景下謀求更大的發(fā)展。在面臨巨大發(fā)展機遇的同時,我國的房地產金融業(yè)務也面臨巨大的障礙,為解決上述問題,要采取相應的對策

中國房地產金融 關于當前房地產市場形勢 及住房金融業(yè)務發(fā)展的若干問題 !范一飛 中圖分類號：!"#$%&’ 文章編號：())*+,#""-$..#/.#+...#+., 文獻標識碼：0 !"#$%&’()*+,-./0123 456789!:;4?@abcdef1 gh>i#$j&’b#$jklmn*opq r6stuvd!w78*@axy1vdz[\ ]*^_bp‘1a!bc5def9i&’* ghijkblm6no@ap&q()1+,r #klmnst*uvwxpyz1+,r#k lmn{|m}~efpuv*zf??1? ??v??}~r#klmn*&’???1{ ????i????*???1????$uvr #klmn6 !房地產市場形勢分析 !"!房地產市場的發(fā)展面臨有利的政策形勢和良 好的市場前景 ?r???*#$jm{7???*$? ?m?h1???y7

[碩士]我國商業(yè)銀行房地產信貸風險研究——【學位年度】2007　　【摘要】　　國內外學者經過對各國歷史上曾經出現(xiàn)的嚴重房地產泡沫,例如1985—1990年日本房地產泡沫和1997年東南亞泡沫經濟的研究,已經格外意識到房地產泡沫的發(fā)展對國民經濟的影響。近幾年,我...

房地產業(yè)作為我國國民經濟的支柱產業(yè),近年來得到了飛速發(fā)展,但作為其主要資金來源的商業(yè)銀行,在分享房地產發(fā)展帶來豐厚貸款收益的同時也積聚了越來越大的信貸風險。本文從分析我國房地產金融信貸現(xiàn)狀著手,研究產生風險的主要成因,并提出商業(yè)銀行應對信貸風險的措施建議。

房地產經濟是我國經濟中的重要組成部分,可以從根本上推動我國經濟發(fā)展。房地產金融與商業(yè)銀行的融合,是當前時代發(fā)展的必然需求,但在融合發(fā)展的同時,也帶來了金融風險,最終降低房地產與銀行的經濟效益,基于此,作者結合自身的學習經驗,對商業(yè)銀行房地產金融風險與防范進行有效的分析研究,以供相關工作人員參考。

近幾年,房地產開發(fā)呈現(xiàn)繁榮景象,與其相配套的房地產信貸業(yè)務也取得較大發(fā)展。但是,作為房地產金融從業(yè)者來講,應該時刻保持清醒頭腦,防止由于房市過熱而忽視風險管理,導致銀行信貸風險。一、房地產信貸業(yè)務的特性房地產信貸業(yè)務具有信貸業(yè)務的一般特征,但又區(qū)別于工業(yè)企業(yè)貸款、商業(yè)企業(yè)貸款、科技開發(fā)貸款、流動資金貸款等貸款品種,主要表現(xiàn)在以下幾個方面:(一)貸款對象較固定。房地產信貸的貸款對象主要是房地產開發(fā)商及其購房戶,貸款投放對象單一,而流動資金貸款對象較為廣泛。我國商業(yè)銀行開辦的房地產貸款品種主要有商品房開發(fā)貸款、建筑安裝企業(yè)貸款和個人住房按揭貸款等。(二)信貸資金需求量大。房地產商品相對于一般商品其單位價值較大。一幢房屋的單價少則幾萬、幾十萬,多則幾百萬,一個項目的建設資金需求量更大。在房地產再生產過程中沒有相當數(shù)額的

我國房地產金融的發(fā)展問題及對策——近年來，在國家實行的擴大內需政策的引導下，房地產業(yè)快速發(fā)展，銀行信貸成為推動房地產業(yè)起步和發(fā)展的唯一融資渠道，導致了我國房地產金融市場畸形化。本文通過對房地產市場成長軌跡的描述，探討和發(fā)現(xiàn)我國房地產金融發(fā)展過...