建設(shè)工程合同承包人的優(yōu)先受償權(quán)——一、建設(shè)工程合同承包人優(yōu)先受償權(quán)的法律屬性　　　　在法律實(shí)踐中有關(guān)建設(shè)工程合同承包人優(yōu)先受償權(quán)的定位歷來有爭議，主流的一種認(rèn)為該優(yōu)先受償權(quán)屬留置權(quán)①。擔(dān)保法將留置權(quán)僅限于動(dòng)產(chǎn)，不利于對(duì)債權(quán)人利益的保護(hù)，因此...

隨著我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，工程項(xiàng)目的管理難度大大提高了，為讓工程能夠正常的運(yùn)行，質(zhì)量也能得到保障，加強(qiáng)工程合同的管理就顯得越來越重要了。首先介紹施工合同履約評(píng)價(jià)在浙江省的法律依據(jù)，然后根據(jù)該評(píng)價(jià)依據(jù)選取浙江省某地級(jí)市作為調(diào)研地進(jìn)行施工合同履約評(píng)價(jià)檢查內(nèi)容及現(xiàn)狀的分析，最后根據(jù)檢查中遇到的問題提出研究對(duì)策。

基于契約參照點(diǎn)理論構(gòu)建了建設(shè)工程合同參照點(diǎn)效應(yīng)模型,提出了承包人履約行為的研究假設(shè),試圖探索建設(shè)工程合同參照點(diǎn)效應(yīng)的形成機(jī)理。研究借鑒行為經(jīng)濟(jì)學(xué)的相關(guān)研究方法,設(shè)計(jì)了情景實(shí)驗(yàn),結(jié)果表明:(1)建設(shè)工程合同存在參照點(diǎn)效應(yīng),即承包人的履約行為受到初始合同參照基準(zhǔn)的影響；(2)建設(shè)工程合同參照點(diǎn)效應(yīng)對(duì)承包人字面履約行為影響不顯著,對(duì)機(jī)會(huì)主義行為和盡善履約行為影響顯著,但不同合同類型形成的參照點(diǎn)不同,對(duì)承包人履約行為的影響存在差異；(3)公平感知是合同參照點(diǎn)效應(yīng)下行為誘導(dǎo)的內(nèi)在邏輯。

基于契約參照點(diǎn)理論構(gòu)建了建設(shè)工程合同參照點(diǎn)效應(yīng)模型，提出了承包人履約行為的研究假設(shè)，試圖探索建設(shè)工程合同參照點(diǎn)效應(yīng)的形成機(jī)理。研究借鑒行為經(jīng)濟(jì)學(xué)的相關(guān)研究方法，設(shè)計(jì)了情景實(shí)驗(yàn)，結(jié)果表明：①建設(shè)工程合同存在參照點(diǎn)效應(yīng)，即承包人的履約行為受到初始合同參照基準(zhǔn)的影響；②建設(shè)工程合同參照點(diǎn)效應(yīng)對(duì)承包人字面履約行為影響不顯著，對(duì)機(jī)會(huì)主義行為和盡善履約行為影響顯著，但不同合同類型形成的參照點(diǎn)不同，對(duì)承包人履約行為的影響存在差異；③公平感知是合同參照點(diǎn)效應(yīng)下行為誘導(dǎo)的內(nèi)在邏輯。

針對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)踐中出現(xiàn)的合同管理缺陷,對(duì)照工程事件從建設(shè)工程合同管理進(jìn)行問題分析,淺析如何加強(qiáng)建設(shè)工程合同管理的對(duì)策,確保合同公平合理有效實(shí)施。

--- --- 附表2浙江省建設(shè)工程施工合同履約評(píng)價(jià)表（承包人） 工程名 稱：工程地點(diǎn)： 承包范 圍： 施工許可證證 號(hào)： 序號(hào)評(píng)分項(xiàng)目評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 評(píng)價(jià)履約情 況自評(píng)分互評(píng)分 現(xiàn)場 基準(zhǔn)分 檢查 分 施工合同簽訂備案情況 *1合同簽訂情況另行簽訂與備案合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容相違背的合同或補(bǔ)充協(xié)議一票否決是（）否（） 2暫估價(jià)項(xiàng)目招標(biāo)情況 屬于依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目按照合同 約定招標(biāo)（承包人組織招 5分是（）否（） 標(biāo)方式） 3合同備案情況 按規(guī)定及時(shí)辦理依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng) 目備案 （承包人組織招 標(biāo) 5分是（）否（） 方式） （1）將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給第三人一票否決是（）否（） *4項(xiàng)目分包、轉(zhuǎn)包情況 （2）將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義轉(zhuǎn)包給第 三人一票否決是（）否（） （3）將工程主體結(jié)構(gòu)、

對(duì)建設(shè)工程合同中發(fā)包人自便解約權(quán)的探討——以廣西壯族自治區(qū)武鳴縣法院審理的廣西壯族自治區(qū)武鳴縣采血站訴南寧大地建筑工程公司案為案例,分析承攬合同中定作人自便解約權(quán)的立法淵源及國際慣例,討論承攬合同與建設(shè)工程合同之間的關(guān)系,論述建設(shè)工程合同發(fā)包人...

【建設(shè)工程合同分包人欠債總承包人是否負(fù)連帶責(zé)任】 對(duì)比合法分包中發(fā)包人就工程質(zhì)量追究責(zé)任時(shí)的情況，可以看 出，發(fā)包人的權(quán)益保護(hù)機(jī)制幾乎是相同的，因?yàn)樵诤戏ǚ职?，承?人與分包人同樣就分包工程對(duì)發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。如《合同法》第 二百七十二條規(guī)定，“總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包 人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完 成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān) 連帶責(zé)任”?！督ㄖā返诙艞l第二款規(guī)定，建筑工程總承包單位 按照總承包合同約定對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)，分包單位按照分包合同的約定 對(duì)總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位和分包單位就分包工程對(duì)建設(shè)單位承 擔(dān)連帶責(zé)任。 但兩種連帶責(zé)任的法理依據(jù)不同：合法分包中，由于總承包方簽 訂分包合同時(shí)，須經(jīng)發(fā)包方同意，故分包合同的簽訂可視為總承包人 經(jīng)發(fā)包人的授權(quán)與分包人簽訂的，故分包合同就

【建設(shè)工程合同分包人欠債總承包人是否負(fù)連帶責(zé)任】 對(duì)比合法分包中發(fā)包人就工程質(zhì)量追究責(zé)任時(shí)的情況，可以看 出，發(fā)包人的權(quán)益保護(hù)機(jī)制幾乎是相同的，因?yàn)樵诤戏ǚ职?，承?人與分包人同樣就分包工程對(duì)發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。如《合同法》第 二百七十二條規(guī)定，“總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包 人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完 成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān) 連帶責(zé)任”?！督ㄖā返诙艞l第二款規(guī)定，建筑工程總承包單位 按照總承包合同約定對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)，分包單位按照分包合同的約定 對(duì)總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位和分包單位就分包工程對(duì)建設(shè)單位承 擔(dān)連帶責(zé)任。 但兩種連帶責(zé)任的法理依據(jù)不同：合法分包中，由于總承包方簽 訂分包合同時(shí)，須經(jīng)發(fā)包方同意，故分包合同的簽訂可視為總承包人 經(jīng)發(fā)包人的授權(quán)與分包人簽訂的，故分包合同就

文章分析目前我國建設(shè)工程合同中存在的合同主體資質(zhì)、權(quán)利義務(wù)不對(duì)等、合同條款缺失或表述不嚴(yán)謹(jǐn)、固定總價(jià)合同風(fēng)險(xiǎn)以及合同轉(zhuǎn)包分包風(fēng)險(xiǎn)等各種風(fēng)險(xiǎn),并相應(yīng)提出了風(fēng)險(xiǎn)防范和控制措施,從而使企業(yè)在建設(shè)工程合同法律關(guān)系獲得相應(yīng)保護(hù)。

建設(shè)工程合同承包人對(duì)建設(shè)工程價(jià)款享有優(yōu)先權(quán),是新《合同法》對(duì)我國優(yōu)先權(quán)制度的一個(gè)完善。由于新《合同法》第286條規(guī)定較為籠統(tǒng),圍繞建設(shè)工程合同承包人優(yōu)先權(quán)的許多問題有必要進(jìn)行深入的探討,本文就此發(fā)表一些淺見。一、建設(shè)工程合同承包人對(duì)建設(shè)工程價(jià)款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利的性質(zhì)問題

發(fā)包人向承包人供應(yīng)部分材料和（或）工程設(shè)備（以下簡稱甲供材料）的行為。會(huì)對(duì)承包人施工成本產(chǎn)生一些影響。本文從甲供材料行為的合法性、《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》中甲供材料的要素特征、甲供材料行為轉(zhuǎn)化為承包商采購或變更為暫估價(jià)材料等三個(gè)方面論述甲供材料給承包人帶來的風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。承包人事前充分理解建設(shè)工程施工合同條款。謹(jǐn)慎對(duì)待工程量清單特征描述，預(yù)判因甲供材料行為可能產(chǎn)生的損失，提早在投標(biāo)報(bào)價(jià)中考慮風(fēng)險(xiǎn)，用合同專用條款約束發(fā)包人對(duì)己方的不利行為。才能有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、減少施工成本、獲取合理的利潤。

發(fā)包人造成工程停建、緩建，承包人的應(yīng)對(duì)技巧 在工程建設(shè)過程中，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)，為承包人的 建設(shè)工作提供必要的條件，保證工程建設(shè)順利進(jìn)行。如因發(fā)包人的原因致使工程 停建或者緩建(比如發(fā)包人未依約支付工程款)，承包人可就停建、緩建造成的損 失主張索賠，例如窩工損失、機(jī)械設(shè)備閑置損失、腳手架租金損失等。 以案為例，某施工單位(乙方)與建設(shè)單位(甲方)簽訂了工業(yè)廠房施工合同。 甲方在乙方進(jìn)入施工現(xiàn)場后，因資金短缺無法如期支付工程款，要求乙方臨時(shí)停 工1個(gè)月。乙方基于工期拖延而產(chǎn)生的停工、窩工和材料積壓等費(fèi)用損失向甲方 發(fā)出索賠報(bào)告并經(jīng)甲方簽收。后雙方因索賠問題發(fā)生糾紛，法院根據(jù)乙方提交的 索賠證據(jù)和甲方簽收記錄，判決支持乙方的訴訟請(qǐng)求。 承包人如何應(yīng)對(duì)類似索賠事件？ 一、在合同中約定，如發(fā)包人或者工程師一定時(shí)間內(nèi)無正當(dāng)理由不予確認(rèn) 索賠報(bào)告的

附表2浙江省建設(shè)工程施工合同履約評(píng)價(jià)表（承包人） 工程名稱：工程地點(diǎn)：承包范圍：施工許可證證號(hào)： 序號(hào)評(píng)分項(xiàng)目評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 評(píng)價(jià) 基準(zhǔn)分 履約情況自評(píng)分互評(píng)分 現(xiàn)場 檢查分 施工合同簽訂備案情況 *1合同簽訂情況另行簽訂與備案合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容相違背的合同或補(bǔ)充協(xié)議一票否決是（）否（） 2暫估價(jià)項(xiàng)目招標(biāo)情況 屬于依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目按照合同約定招標(biāo)（承包人組織招 標(biāo)方式） 5分是（）否（） 3合同備案情況 按規(guī)定及時(shí)辦理依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目備案（承包人組織招標(biāo) 方式） 5分是（）否（） *4項(xiàng)目分包、轉(zhuǎn)包情況 （1）將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給第三人一票否決是（）否（） （2）將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義轉(zhuǎn)包給第三人一票否決是（）否（） （3）將工程主體結(jié)構(gòu)、關(guān)鍵性工作及專用合同條款中禁止分包的 專業(yè)工

附表2浙江省建設(shè)工程施工合同履約評(píng)價(jià)表（承包人） 工程名稱：工程地點(diǎn)：承包范圍：施工許可證證號(hào)： 序號(hào)評(píng)分項(xiàng)目評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 評(píng)價(jià) 基準(zhǔn)分 履約情況自評(píng)分互評(píng)分 現(xiàn)場 檢查分 施工合同簽訂備案情況 *1合同簽訂情況另行簽訂與備案合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容相違背的合同或補(bǔ)充協(xié)議一票否決是（）否（） 2暫估價(jià)項(xiàng)目招標(biāo)情況 屬于依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目按照合同約定招標(biāo)（承包人組織招 標(biāo)方式） 5分是（）否（） 3合同備案情況 按規(guī)定及時(shí)辦理依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目備案（承包人組織招標(biāo) 方式） 5分是（）否（） *4項(xiàng)目分包、轉(zhuǎn)包情況 （1）將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給第三人一票否決是（）否（） （2）將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義轉(zhuǎn)包給第三人一票否決是（）否（） （3）將工程主體結(jié)構(gòu)、關(guān)鍵性工作及專用合同條款中禁止分包的 專業(yè)工

索賠是工程合同管理的重要手段。在承包商的費(fèi)用索賠中,應(yīng)包括成本索賠和利潤索賠,成本索賠只能保證承包商不致虧損,而成功的利潤索賠才能使承包商在保本的基礎(chǔ)上盈利。本文以法學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)原理,結(jié)合我國現(xiàn)行施工合同條件,就承包人的利潤索賠做一些深入的探討。

【原創(chuàng)精品】附表1浙江省建設(shè)工程施工合同履約評(píng)價(jià)表(發(fā)包人)

在建設(shè)工程合同履行過程中，常常會(huì)遇到這樣的問題：施工完成后，雙方對(duì)實(shí)際完成的工程量存在分歧。一方認(rèn)為自己干了更多活，應(yīng)該多結(jié)算；另一方則認(rèn)為對(duì)方少做了項(xiàng)目，要求扣減費(fèi)用。這種情況下，到底應(yīng)該由哪一方來提供證據(jù)證明工程量的真實(shí)情況？

在建設(shè)工程合同履行過程中，常常會(huì)遇到這樣的問題：施工完成后，雙方對(duì)實(shí)際完成的工程量存在分歧。一方認(rèn)為自己干了更多活，應(yīng)該多結(jié)算；另一方則認(rèn)為對(duì)方少做了項(xiàng)目，要求扣減費(fèi)用。這種情況下，到底應(yīng)該由哪一方來提供證據(jù)證明工程量的真實(shí)情況？

建設(shè)工程合同索賠成因及承包商對(duì)策——我國建設(shè)工程管理與國際接軌的實(shí)踐中，工程合同索賠管理越加重要。對(duì)建設(shè)工程索賠的基本概念作了界定，結(jié)合我國建設(shè)工程市場狀況，分析了建設(shè)工程索賠的表層和深層原因，針對(duì)承包商提出了保證索賠的具體對(duì)策。

我國建設(shè)工程管理與國際接軌的實(shí)踐中,工程合同索賠管理越加重要。對(duì)建設(shè)工程索賠的基本概念作了界定,結(jié)合我國建設(shè)工程市場狀況,分析了建設(shè)工程索賠的表層和深層原因,針對(duì)承包商提出了保證索賠的具體對(duì)策。

2004.128施工企業(yè)管理 constructionenterprisemanagement 政策法規(guī) 為了維護(hù)建設(shè)市場秩序，規(guī)范 建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算活動(dòng)，財(cái)政部、 建設(shè)部日前聯(lián)合制定了《建設(shè)工程 價(jià)款結(jié)算暫行辦法》，適用于中華 人民共和國境內(nèi)的建設(shè)工程價(jià)款 結(jié)算活動(dòng)?！掇k法》自公布之日起 實(shí)施。 關(guān)于工程合同價(jià)款的約定與 調(diào)整，《辦法》指出，招標(biāo)工程的 合同價(jià)款應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，依據(jù) 招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件，由 發(fā)包人與承包人（以下簡稱發(fā)、承 包人）訂立書面合同約定。非招標(biāo) 工程的合同價(jià)款依據(jù)審定的工程 預(yù)（概）算書由發(fā)、承包人在合同 中約定。合同價(jià)款在合同中約定 后，任何一方不得擅自改變。發(fā)、 承包人應(yīng)當(dāng)在合同條款中對(duì)涉及 工程價(jià)款結(jié)算的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行約 定，如預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時(shí) 限及抵扣方式；工程進(jìn)度款的支付 方式、數(shù)額及時(shí)限等。發(fā)、承包人 在簽訂合同時(shí)對(duì)于工