解讀土地增值稅新政——土地增值稅新政出臺主要是國家運用稅收杠桿引導房地產(chǎn)經(jīng)營方向，對房地產(chǎn)經(jīng)營過程中的炒買炒賣土地獲取暴利的行為進行了有效遏制。同時,規(guī)范了房地產(chǎn)市場的交易秩序,合理調(diào)節(jié)了土地增值收益分配保障了國家應得權益。

土地增值稅給了誰壓力——春未立，雷已驚。對于已經(jīng)歷3年多政府宏觀調(diào)控的房地產(chǎn)行業(yè)來說，國稅局1月16日出臺的《關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》，無疑是2007年第一道閃電，撕開了今年房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的大幕。

土地增值稅到底會動誰的奶酪——新年伊始，國家稅務總局出臺了《關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》，要求各地從2月1日起，開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算，正式向企業(yè)征收30%～60%不等的土地增值稅。毫無疑問，這是政府在一系列貨幣政策...

8 土地增值稅清算申報表 （從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用） 稅款所屬時間：年月日填表日期：年月日 納稅人編碼：金額單位：人民幣元面積單位：平方米 納稅人名稱項目名稱項目地址 業(yè)別經(jīng)濟性質(zhì)納稅人地址郵政編碼 開戶銀行銀行賬號主管部門電話 項目行次金額 一、轉讓房地產(chǎn)收入總額1＝2＋31 其中 貨幣收入2 實物收入及其他收入3 二、扣除項目金額合計4＝5＋6＋13＋16＋204 1.取得土地使用權所支付的金額5 2.房地產(chǎn)開發(fā)成本6＝7＋8＋9＋10＋11＋126 其中 土地征用及拆遷補償費7 前期工程費8 建筑安裝工程費9 基礎設施費10 公共配套設施費11 開發(fā)間接費用12 3.房地產(chǎn)開發(fā)費用13＝14＋1513 其中 利息支出14 其他房地產(chǎn)開發(fā)費用15

1 附件一 徐州市市區(qū)土地增值稅清算模型指標體系 序號項目單位 參考指標值 （元） 備注 一轉讓房地產(chǎn)收入 建筑 面積 同類同期平均 值 二扣除項目金額 （一） 取得土地使用權所 支付的金額 土地出讓金 國土部門網(wǎng)站 公布的具體地 塊出讓價格 （二）房地產(chǎn)開發(fā)成本 1、前期工程費 （1）規(guī)劃費用 建筑 面積1 （2）設計費用 建筑 面積22 包含總體規(guī)劃建筑設計費、施 工圖設計費、景觀設計費、綜 合管網(wǎng)設計費、裝飾設計費 （3） 項目可行性研究費 用 建筑 面積1 包含環(huán)境評估費、節(jié)能評估費、 地質(zhì)災害評估費 （4） 水文、地質(zhì)、勘察費 用 建筑 面積5 包含水文、地質(zhì)、地基勘察費， 沉降觀測費，環(huán)境評估費，環(huán) 境檢測費，防雷檢測費，規(guī)劃 放線費 （5）竣工測量費 建筑 面積1.5 （6）三通一平費用 建筑 面積5 包含臨時道路(含下水)、

納稅人名 稱納稅人地址聯(lián)系人電話 經(jīng)濟類型私有行業(yè)房地產(chǎn) 直接主管部 門 開戶銀行賬號郵政編碼 項目名稱項目地址 行次 1 轉讓土地收入2 轉讓地上建筑物及其附著物收入3 4 5 6 土地征用及拆遷補償費7 前期工程費8 建筑安裝工程費9 基礎設施費10 公共配套設施費11 開發(fā)間接費用12 13 利息支出14 其他房地產(chǎn)開發(fā)費用15 16 營業(yè)稅17 城市維護建設稅18 教育費附加19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 二、扣除項目金額合計- 中介機構：（公章）單位：（公章） 機構負責人：

\"合作建房\"廣義上來講,是指一方提供土地使用權,另一方或多方提供資金,合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn),根據(jù)協(xié)議分配新建房屋或利潤的一種特殊房地產(chǎn)開發(fā)方式。但實際中,由于歷史情況復雜、舊城改造等原因導致合作建房的形式多種多樣,在稅收政策適用上也不夠明確,本文簡要探討合作建房中的土地增值稅相關問題。一、\"合作建房\"涉及的幾份稅收政策

sdpr-2012-0290004 山東省地方稅務局公告 2012年第4號 關于加強土地增值稅核定征收管理的公告 為進一步規(guī)范土地增值稅核定征收管理，現(xiàn)將有關問題公告如 下： 一、納稅人符合以下條件之一的，可實行核定征收。 （一）依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應當設置但未設置賬簿的； （二）擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的； （三）雖設置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、 費用憑證殘缺不全，難以確定轉讓收入或扣除項目金額的； （四）符合土地增值稅清算條件，納稅人未按照規(guī)定的期限 辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務機關責令限期清算，逾期仍不清算的； （五）申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的； （六）轉讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購 房發(fā)票的； （七）單獨轉讓國有土地使用權，無法確定取得土地使用權 時所支付的土地價款的。 二、符合上述核定征收條件的，由主管地稅機關填寫《土地 增值

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對土地增值稅進行籌劃是常態(tài)。然而不當稅收籌 劃又會帶來稅務稽查風險。本文從一則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增 值稅清算案例入手，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅稅收籌劃進 行分析，指出其稅務稽查風險點供大家參考。 一、案例 （一）基本案情 a項目由a房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全資開發(fā)。該項目坐落于h區(qū)的新 興行政中心，緊鄰國道，2010年7月拿地3.6萬㎡，2013年12 月竣工，b集團同時為a房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)控股股東，出資比例 70%。 a項目只開發(fā)普通住宅和非住宅兩種清算類型，其中非住宅包括 車庫、商鋪和幼兒園三種類型共計2.2萬余㎡，在土地增值稅清 算申報時已售罄。a房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的稅務師事務所出具鑒 證報告審定的銷售截止期為2014年12月，已售面積16.4萬㎡， 已售比例96.99%，申報收入約6.9億。根據(jù)稅務師事務所出具的 鑒證

第一章總則 第一條為了加強土地增值稅征收管理，規(guī)范土地增值稅清算工作，根據(jù)《中華人民共 和國稅收征收管理法》及其實施細則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細 則等規(guī)定，制定本規(guī)程（以下簡稱《規(guī)程》）。 第二條《規(guī)程》適用于房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算工作。 第三條《規(guī)程》所稱土地增值稅清算，是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依 照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關政策規(guī)定，計算房地產(chǎn)開發(fā)項目應繳納的土地增值稅稅 額，并填寫《土地增值稅清算申報表》，向主管稅務機關提供有關資料，辦理土地增值稅清 算手續(xù)，結清該房地產(chǎn)項目應繳納土地增值稅稅款的行為。 第四條納稅人應當如實申報應繳納的土地增值稅稅額，保證清算申報的真實性、準確 性和完整性。 第五條稅務機關應當為納稅人提供優(yōu)質(zhì)納稅服務，加強土地增值稅政策宣傳輔導。 主管稅務機關應及時對納稅人清算申報的收入、扣除

附件一 土地增值稅清算 鑒 證 報 告 單位簽章： 年月日 土地增值稅清算鑒證報告 （200）土增鑒字號 公司： 我們接受委托，于××年××月××日至××年××月××日，對 貴單位（項目）土地增值稅清算稅款申報進行鑒證審核。貴 單位的責任，對所提供的與土地增值稅清算稅款相關的會計資料及證明 材料的真實性、合法性和完整性負責。我們的責任是，按照國家法律法 規(guī)及有關規(guī)定，對所鑒證的土地增值稅納稅申報表及其有關資料的真實 性和準確性，在進行職業(yè)判斷和必要的審核程序的基礎上，出具真實、 合法的鑒證報告。 在審核過程中，我們本著獨立、客觀、公正的原則，依據(jù)《中華人 民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、有關政策規(guī)定，按照《土 地增值稅清算鑒證業(yè)務準則》的要求，實施了包括抽查會計記錄等必要 的審核程序?，F(xiàn)將鑒證結果報告如下： 一、土地增值稅清算稅款申報的審核過程及

土地增值稅的征收應緩行——我國推行土地增值稅已有十余年,但其運行效果并不理想。尤其是2001年以來土地一級市場的交易方式改為“招、拍、掛”后,土地增值收益已提前一輪完成分配,表現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)的實際情形就是大部分項目沒有形成土地增值稅稅負。為此,房地產(chǎn)...

土地增值稅清算了誰——《關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》一經(jīng)國家稅務總局網(wǎng)站發(fā)布，立即觸動了房地產(chǎn)市場的敏感神經(jīng)。滬深股市漲勢強勁的房地產(chǎn)股票聞聲下跌，單跌幅均超過9%

土地增值稅步入清算時代——2007年1月16日，國家稅務總局網(wǎng)站發(fā)布《關于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》，從2月1日起，對開發(fā)商征收30%~60%的土地增值稅，并一改之前“預征”方式，采用“清算”方式。

土地增值稅震蕩——2007年1月16日晚，國家稅務總局網(wǎng)站上悄然出現(xiàn)一則《土地增值稅清算管理通知》；次日，滬深兩市地產(chǎn)股全線下跌，截至閉市，共計62只下跌，26只跌停。

土地增值稅扣除憑證列表 一、土地使用權費 序號項目票據(jù)類型 1土地出讓金或 土地轉讓金 土地規(guī)費專用收據(jù)或行政事業(yè)單位結算憑證 或轉讓無形資產(chǎn)發(fā)票 2契稅稅票 3規(guī)費行政事業(yè)單位結算憑證 4土地變更費行政事業(yè)單位結算憑證 5土地評估費服務業(yè)發(fā)票 6其它應稅行為提供發(fā)票，非應稅行為提供行政票 據(jù)或自制憑證 二、土地征用及拆遷補償費 序號項目票據(jù)類型 1拆遷費協(xié)議或建筑安裝發(fā)票 2安置費協(xié)議、非經(jīng)營性收入專用發(fā)票 3補償費協(xié)議、非經(jīng)營性收入專用發(fā)票 4青苗補償費協(xié)議、非經(jīng)營性收入專用發(fā)票 5其它應稅行為提供發(fā)票，非應稅行為提供行政票據(jù) 三、前期工程費 序號項目票據(jù)類型 1測繪費服務業(yè)發(fā)票 2規(guī)劃設計費服務業(yè)發(fā)票 3勘察費服務業(yè)發(fā)票或建筑安裝發(fā)票 4質(zhì)檢費服務業(yè)發(fā)票 5招標費服務業(yè)發(fā)票 6審核費服務業(yè)發(fā)票 7垃圾處理

1 土地增值稅清算鑒證報告規(guī)范要求 一、鑒證報告正文樣本 土地增值稅清算鑒證報告 **鑒字[**]**號 ***（委托單位）： 我們接受委托，于****年**月**日至****年**月**日對（被鑒證單位）**項 目土地增值稅進行鑒證審核。（被鑒證單位）的責任是對所提供的與土地增值稅 清算稅款相關的會計資料及證明材料的真實性和完整性負責。我們的責任是對該 項目土地增值稅清算所有重大事項的合法性、合規(guī)性和準確性發(fā)表鑒證意見。 在審核過程中，我們本著獨立、客觀、公正的原則，依據(jù)《中華人民共和國 土地增值稅暫行條例》及其實施細則等有關政策規(guī)定，按照《土地增值稅清算鑒 證業(yè)務準則》和《江蘇省土地增值稅鑒證業(yè)務規(guī)程》的要求，實施了包括抽查會 計記錄等必要的審核程序。 經(jīng)審核，我們認為：（被鑒證單位）**項目已具備土地增值稅清算條件，截 至****年**月**日該項目的收入

近年來,房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)不斷出臺新的土地增值稅政策法規(guī),一方面使得許多稅收法規(guī)新舊疊加,形成了諸多土地增值稅清算的政策誤區(qū),也給房開企業(yè)帶來稅收風險;另一方面由于稅制設置復雜、計算繁瑣,給土地增值稅清算帶來難以處理的一系列問題。因此,對于房企而言,需要研究當前土地增值稅清算的難點,做好企業(yè)納稅自查,有效規(guī)避和降低房企的稅務風險。筆者依據(jù)現(xiàn)行土地增值稅政策法規(guī),結合注會、注稅審計業(yè)務實踐,對房開企業(yè)土地增值稅清

土地增值稅清算提供資料清單 易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務機關需要了解的其他情況;其它資 料,主要內(nèi)容應包括項目竣工決算報表、取得土地使用權所支付的地價款憑證、國 有土地使用權出讓合同、銀行貸款利息結算通知單、項目工程合同結算單、商品 房購銷合同統(tǒng)計表、銷售明細表、預售許可證等與轉讓房地產(chǎn)的收入、成本和費 用有關的證明資料。主管稅務機關需要相應項目記賬憑證的,納稅人還應提供記賬 憑證復印件。 易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務機關需要了解的其他情況;其它資 料,主要內(nèi)容應包括項目竣工決算報表、取得土地使用權所支付的地價款憑證、國 有土地使用權出讓合同、銀行貸款利息結算通知單、項目工程合同結算單、商品 房購銷合同統(tǒng)計表、銷售明細表、預售許可證等與轉讓房地產(chǎn)的收入、成本和費 用有關的證明資料。主管稅務機關需要相應項目記賬憑證的,納稅人還應提供記賬 憑證復印

計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅＝增值額×稅率 1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金 額后的余額。 納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。 計算增值額的扣除項目： （1）取得土地使用權所支付的金額； （2）開發(fā)土地的成本、費用； （3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格； （4）與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金； （5）財政部規(guī)定的其他扣除項目。 2、土地增值稅實行四級超率累進稅率： 增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。 增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為 40%。 增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為 50%。 增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。 上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除

---------------------------------精選公文范文-------------------------- ----------------精選公文范文---------------- 1 開發(fā)商籌劃土地增 值稅案例分析 各位讀友大家好，此文檔由網(wǎng)絡收集而來，歡迎您下載，謝謝 目前，許多地方為強化對土地增值 稅的管理，對土地增值稅實行了項目登 記和預征、年度結算、竣工決算管理辦 法。這種方法對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)影響較 大。企業(yè)預繳土地增值稅后，將減少企 業(yè)的流動資金。因此，對土地增值稅的 籌劃就顯得更加重要。 在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅負構成中， 土地增值稅占有較大比重。土地增值稅 是對轉讓國有土地使用權、地上建筑物 及其附著物的單位和個人，就其所取得 的增值額而征收的一種稅。土地增值稅 按照納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額 和稅法規(guī)定的4級超率累進稅率計算征

土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權并取得增值性收入的單位和個人征收的一種稅。對土地征稅。不論是單列稅種，還是未單列稅種，也不論其冠于何種名稱，依據(jù)征稅的稅基不同，大致可以分為兩類，一類是財產(chǎn)性質(zhì)的土地稅，是以土地的數(shù)量或價值為稅基，或實行從量計稅，或實行從價計稅。另一類是收益性質(zhì)的土地稅．它實質(zhì)上是對土地收益或地租的征稅。而土地增值稅，就屬于對土地收益征收的土地稅。1993年12月13日國務院發(fā)布了《土地增值稅暫行條例》，從1994年1月1日起開征土地增值稅，1995年1月27日財政部又頒布了《土地增值稅暫行條例實施細則》，進一步細化了土地增值稅的征收管理辦法。