四平市城市河道防洪工程的建設(shè),一方面改善了城市河道的防汛能力,另一方面也改善了城市環(huán)境面貌,提高了環(huán)境質(zhì)量,是城市生態(tài)環(huán)境改善的重要方面,促進(jìn)了城市土地的有效增值,帶動(dòng)了城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

本文以整體拆遷過程中土地價(jià)值評(píng)估的現(xiàn)狀為切入點(diǎn),分析目前拆遷土地評(píng)估中存在的三大誤區(qū),并根據(jù)利益分配原則就拆遷后土地增值收益的分配問題提出評(píng)估技術(shù)路線。

改變政府主導(dǎo)的城市化模式,讓農(nóng)民成為城市化建設(shè)的直接參與者,分享城市化進(jìn)程中的土地級(jí)差收益諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者斯蒂格利茨預(yù)言:中國的城市化和以美國為首的新技術(shù)革命將成為影響人類

本文對國內(nèi)外的土地增值收益管理研究進(jìn)行回顧與展望,總結(jié)了城市土地增值的原因與特性、土地增值收益管理政策措施,以及國外研究經(jīng)驗(yàn)對我國現(xiàn)實(shí)狀況的借鑒意義。

本文研究在荔枝灣舊城改造項(xiàng)目中由外部效應(yīng)引起的城市土地增值收益的分配和管理,并對改造地塊內(nèi)的商業(yè)及居住物業(yè)的增值情況進(jìn)行測算。研究認(rèn)為,由于城市土地租稅制度的不完善,物業(yè)業(yè)主獲得的增值過多而政府不能有效回收由舊城改造引致的外部性收益,導(dǎo)致土地增值收益分配不合理。完善城市土地使用制度、改革土地租稅制度并運(yùn)用其它土地增值管理工具是城市土地增值收益分配合理化的三個(gè)取向。

采用理論與實(shí)證相結(jié)合的研究方法,分析城市化過程中土地增值的規(guī)律、特點(diǎn)、機(jī)理以及與城市空間發(fā)展的互動(dòng)機(jī)制。研究結(jié)果表明:(1)城市化過程中土地增值表現(xiàn)出一定的客觀規(guī)律性,且具有整體、獨(dú)立、輻射、共存和不可逆轉(zhuǎn)等特點(diǎn);(2)城市土地增值主要有投資、用途轉(zhuǎn)變、供求拉動(dòng)、政策法規(guī)引導(dǎo)等形成機(jī)制;(3)城市土地增值與城市空間發(fā)展之間具有空間互動(dòng)關(guān)系,在城市擴(kuò)展和再城市化過程中土地增值各具特點(diǎn);(4)在城市化快速發(fā)展過程中,伴隨著城市人口和建設(shè)用地規(guī)模不斷擴(kuò)大以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展,城市土地價(jià)值必然呈現(xiàn)不可逆轉(zhuǎn)的增長趨勢。

基于制度租的視角,探討了城市化進(jìn)程中土地增值收益的來源問題。研究得出的基本結(jié)論是,城市化進(jìn)程中農(nóng)地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地而形成的土地價(jià)值增值,是我國城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)下所特有的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象和制度特征,它不僅是兩個(gè)市場割裂形成的經(jīng)濟(jì)租金,更是城鄉(xiāng)二元土地制度造成的制度租。

煤炭供給側(cè)改革對資源型城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響巨大,一方面土地閑置率攀升,另一方面城市建設(shè)用地需求保持快速增加,礦區(qū)土地再開發(fā)勢在必行,如何使礦區(qū)土地高效退出成為資源型城市亟待解決的問題,公平分配土地增值收益是影響煤炭企業(yè)退出意愿的關(guān)鍵。本文以分布全國的煤炭資源型城市中的典型礦區(qū)作為研究對象,運(yùn)用結(jié)構(gòu)方程模型,對影響礦區(qū)土地增值收益分配的因素及其之間的作用關(guān)系進(jìn)行研究。結(jié)果表明:影響礦區(qū)土地增值收益分配的直接因素包括對土地增值做出的貢獻(xiàn)、所需要承擔(dān)的社會(huì)責(zé)任和政策環(huán)境導(dǎo)向；間接因素包括投資因素、供求因素和政策因素。研究結(jié)論可以為政府做好礦區(qū)土地資源退出政策的頂層設(shè)計(jì)提供科學(xué)的依據(jù)。

成都市地方稅務(wù)局成都市財(cái)政局關(guān)于土地增值稅有關(guān)問題的公告 來源：【字體：大中小】｜【打印】｜【糾錯(cuò)】｜【關(guān)閉】｜【返回 首頁】 閱讀次數(shù)：22069 關(guān)鍵詞： 成都市地方稅務(wù)局 成都市財(cái)政 局公告 2011年第1號(hào) 成都市地方稅務(wù)局成都市財(cái)政局 關(guān)于土地增值稅有關(guān)問題的公告 根據(jù)《四川省地方稅務(wù)局四川省財(cái)政廳關(guān)于土地增值稅 征管問題的公告》（2010年第1號(hào)）和《成都市人民政府辦 公廳轉(zhuǎn)發(fā)城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局等部門關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市 場宏觀調(diào)控工作目標(biāo)實(shí)施意見的通知》（成辦發(fā)〔2010〕85 號(hào)）精神，現(xiàn)就土地增值稅有關(guān)問題公告如下： 一、關(guān)于土地增值稅預(yù)征率 （一）對保障性住房暫不預(yù)征土地增值稅。 （二）普通住宅預(yù)征率為1%。 （三）非普通住宅預(yù)征率以其售價(jià)是否超過普通住房價(jià) 格標(biāo)準(zhǔn)（即房管部門定期公布的住房平均交易價(jià)格的1.4倍

計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率 1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金 額后的余額。 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。 計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目： （1）取得土地使用權(quán)所支付的金額； （2）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用； （3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格； （4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； （5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率： 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。 增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為 40%。 增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為 50%。 增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。 上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過扣除

十八大以來,新型城鎮(zhèn)化的加速推進(jìn)與農(nóng)村地區(qū)大量集體經(jīng)營性建設(shè)用地低效利用之間的矛盾,促使農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革制度的提出。為探究改革中出現(xiàn)的土地增值收益分配問題,本文從土地發(fā)展權(quán)視角出發(fā),結(jié)合國內(nèi)外的相關(guān)研究,得出針對的可借鑒的啟示。

研究目的:基于城市棚戶區(qū)改造土地增值的形成機(jī)理,試圖構(gòu)建土地增值收益分配的理論分析框架,探討土地增值收益形成與分配的實(shí)現(xiàn)過程,為構(gòu)建合理的土地增值收益分配機(jī)制提供依據(jù).研究方法:規(guī)范分析法和案例分析法.研究結(jié)果:(1)根據(jù)不同的土地增值形成機(jī)理,土地增值收益需要實(shí)行差別化的分配機(jī)制;(2)現(xiàn)實(shí)中土地增值收益分配存在忽略了部分主體的貢獻(xiàn)和應(yīng)該\"返還社會(huì)\"的土地增值實(shí)際上被少數(shù)人壟斷的問題;(3)現(xiàn)實(shí)中土地增值收益分配的主要爭議是初次分配\"漲價(jià)歸公\"的土地增值如何實(shí)現(xiàn)\"返還社會(huì)\

第1頁 @ w w w . si n o a e c . c o m 中 華 人 民 共 和 國 土 地 增 值 稅 暫 行 條 例 實(shí) 施 細(xì) 則 資 料 編 號(hào) 財(cái) 政 部 令 @ 中華人民共和土地 增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則 財(cái)政部令 財(cái)政部 1995年1月27日 中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則 第一條根據(jù)中華人民共和國土地增值稅暫行條例以下簡稱條例第十 四條規(guī)定制定本細(xì)則 第二條條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)地上的建筑物及其附著物并 取得收入是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為不包括以繼承贈(zèng)與 方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為 第三條條例第二條所稱的國有土地是指按國家法律規(guī)定屬于國家所有的土 地 第四條條例第二條所稱的地上的建筑物是指建于土地上的一切建筑物包 括地上地下的各種附屬設(shè)施 條例第二條所稱的附著物是指附著于土地上的不能移動(dòng)

８ 今日論壇 對土地成片開發(fā)策略與土地增值策略的研究 文⊙　王曉華（嫩江縣國土資源局） 摘要：隨著我國近幾年的經(jīng)濟(jì)特區(qū)、 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、旅游 區(qū)、保稅區(qū)以及新城建設(shè)的開展，這種行 為受到了理論界與學(xué)術(shù)界較多關(guān)注，但在 具體的執(zhí)行手法與操作方式上，尚少有人 論及，本文就土地成片開發(fā)的片區(qū)發(fā)展策 略、土地增值策略以及土地開發(fā)步驟等問 題進(jìn)行一般性論述。 關(guān)鍵詞：土地成片開發(fā)；片區(qū)；策略； 開發(fā) 土地成片開發(fā)是指對農(nóng)地或比較原始 的建設(shè)用地進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和生產(chǎn)生活 配套，以獲取土地出讓（轉(zhuǎn)讓）收益或自 留經(jīng)營收益的一種經(jīng)濟(jì)行為。與宗地開發(fā) 相比，土地成片開發(fā)具有面積大、容納建 設(shè)項(xiàng)目多和整體連片等特征，雖然這種開 發(fā)因周期長、資金占用量大以及風(fēng)險(xiǎn)高等 原因一般多為政府行為，但因利潤空間無 限、開發(fā)機(jī)會(huì)眾多而受到各類投資主體的 青

解讀土地增值稅新政——土地增值稅新政出臺(tái)主要是國家運(yùn)用稅收杠桿引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)營方向，對房地產(chǎn)經(jīng)營過程中的炒買炒賣土地獲取暴利的行為進(jìn)行了有效遏制。同時(shí),規(guī)范了房地產(chǎn)市場的交易秩序,合理調(diào)節(jié)了土地增值收益分配保障了國家應(yīng)得權(quán)益。

土地增值稅給了誰壓力——春未立，雷已驚。對于已經(jīng)歷3年多政府宏觀調(diào)控的房地產(chǎn)行業(yè)來說，國稅局1月16日出臺(tái)的《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，無疑是2007年第一道閃電，撕開了今年房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的大幕。

土地增值稅到底會(huì)動(dòng)誰的奶酪——新年伊始，國家稅務(wù)總局出臺(tái)了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，要求各地從2月1日起，開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算，正式向企業(yè)征收30%～60%不等的土地增值稅。毫無疑問，這是政府在一系列貨幣政策...

土地增值蛋糕與地產(chǎn)商說拜拜——土地增值稅的“清算令”，真能成為地產(chǎn)暴利的終結(jié)者嗎？

8 土地增值稅清算申報(bào)表 （從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用） 稅款所屬時(shí)間：年月日填表日期：年月日 納稅人編碼：金額單位：人民幣元面積單位：平方米 納稅人名稱項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址 業(yè)別經(jīng)濟(jì)性質(zhì)納稅人地址郵政編碼 開戶銀行銀行賬號(hào)主管部門電話 項(xiàng)目行次金額 一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額1＝2＋31 其中 貨幣收入2 實(shí)物收入及其他收入3 二、扣除項(xiàng)目金額合計(jì)4＝5＋6＋13＋16＋204 1.取得土地使用權(quán)所支付的金額5 2.房地產(chǎn)開發(fā)成本6＝7＋8＋9＋10＋11＋126 其中 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)7 前期工程費(fèi)8 建筑安裝工程費(fèi)9 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)10 公共配套設(shè)施費(fèi)11 開發(fā)間接費(fèi)用12 3.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用13＝14＋1513 其中 利息支出14 其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用15

1 附件一 徐州市市區(qū)土地增值稅清算模型指標(biāo)體系 序號(hào)項(xiàng)目單位 參考指標(biāo)值 （元） 備注 一轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入 建筑 面積 同類同期平均 值 二扣除項(xiàng)目金額 （一） 取得土地使用權(quán)所 支付的金額 土地出讓金 國土部門網(wǎng)站 公布的具體地 塊出讓價(jià)格 （二）房地產(chǎn)開發(fā)成本 1、前期工程費(fèi) （1）規(guī)劃費(fèi)用 建筑 面積1 （2）設(shè)計(jì)費(fèi)用 建筑 面積22 包含總體規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)費(fèi)、施 工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、景觀設(shè)計(jì)費(fèi)、綜 合管網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi)、裝飾設(shè)計(jì)費(fèi) （3） 項(xiàng)目可行性研究費(fèi) 用 建筑 面積1 包含環(huán)境評(píng)估費(fèi)、節(jié)能評(píng)估費(fèi)、 地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估費(fèi) （4） 水文、地質(zhì)、勘察費(fèi) 用 建筑 面積5 包含水文、地質(zhì)、地基勘察費(fèi)， 沉降觀測費(fèi)，環(huán)境評(píng)估費(fèi)，環(huán) 境檢測費(fèi)，防雷檢測費(fèi)，規(guī)劃 放線費(fèi) （5）竣工測量費(fèi) 建筑 面積1.5 （6）三通一平費(fèi)用 建筑 面積5 包含臨時(shí)道路(含下水)、

納稅人名 稱納稅人地址聯(lián)系人電話 經(jīng)濟(jì)類型私有行業(yè)房地產(chǎn) 直接主管部 門 開戶銀行賬號(hào)郵政編碼 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址 行次 1 轉(zhuǎn)讓土地收入2 轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其附著物收入3 4 5 6 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)7 前期工程費(fèi)8 建筑安裝工程費(fèi)9 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)10 公共配套設(shè)施費(fèi)11 開發(fā)間接費(fèi)用12 13 利息支出14 其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用15 16 營業(yè)稅17 城市維護(hù)建設(shè)稅18 教育費(fèi)附加19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 二、扣除項(xiàng)目金額合計(jì)- 中介機(jī)構(gòu)：（公章）單位：（公章） 機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：

\"合作建房\"廣義上來講,是指一方提供土地使用權(quán),另一方或多方提供資金,合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn),根據(jù)協(xié)議分配新建房屋或利潤的一種特殊房地產(chǎn)開發(fā)方式。但實(shí)際中,由于歷史情況復(fù)雜、舊城改造等原因?qū)е潞献鹘ǚ康男问蕉喾N多樣,在稅收政策適用上也不夠明確,本文簡要探討合作建房中的土地增值稅相關(guān)問題。一、\"合作建房\"涉及的幾份稅收政策