土地使用權客體論 ――我國不動產(chǎn)物權制度設計的基本設想 高富平華東政法學院教授 關鍵詞:土地使用權/用益物權/地產(chǎn)權/物權 內容提要:土地歸全民(或國家)所有和集體所有的土地歸屬體制，產(chǎn)生了兩個相互聯(lián)系 的事實：一是全民所有和集體所有的土地只有分散到民事主體(自然人、法人和其他組織)才 能得到利用;二是民事主體所享有土地權利只能是他物權。在大陸法稱以用益為目的的他物 權為用益物權。這樣，我國的土地使用權一開始便被定位在用益物權。但是，我國的土地使 用權區(qū)別于大陸法系中任何一種的用益物權。因為我國的土地使用權不是個人所有權分離出 來的一種權利，而是國家土地分散利用的必然途徑;而國家所有權或全民所有權是一種制度 化的權利，不可交易或轉讓，只有創(chuàng)設了土地使用權之后，才能完成土地產(chǎn)權設計的物權化。 因此，大陸法所有權與用益物權理論不宜直接用來構筑不動產(chǎn)物權體

土地使用權出讓 科技名詞定義 中文名稱： 土地使用權出讓 英文名稱： statelanduseconveyance 定義： 國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付 土地使用權出讓金的行為。所謂“出讓”是指一次性收取一定年限內的地價款。我 國法律規(guī)定土地使用權出讓的最高年限是居住用地70年，商旅、娛樂用地40年， 其他用地50年。 應用學科： 資源科技（一級學科）；資源法學（二級學科） 本內容由全國科學技術名詞審定委員會審定公布 目錄 概念 法律特征 土地使用權出讓的年限 土地使用權出讓的方式 應遵循的原則和適用范圍 土地使用權出讓的合同 概念 法律特征 土地使用權出讓的年限 土地使用權出讓的方式 應遵循的原則和適用范圍 土地使用權出讓的合同 展開 編輯本段概念 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年 限內讓與土

編號：yb-ht-009181 土地使用權合同二 contractiioflanduseright 甲方： 乙方： 簽訂日期：年月日 文檔中文字均可自行修改 編訂：yunbonetwork 實用practical專業(yè)major精品quality編號：yb-ht-009181 第1頁 土地使用權合同二 出讓方：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 受讓方：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 根據(jù)____市（縣）國讓（合）字（200）第____號《國有土 地使用權出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）第四十五條的約定， 出讓人中華人民共和國__?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄

科云網(wǎng)www.***.*** 法律服務無處不在，讓您隨時、隨地享受專家級法律服務（科云律師團） 電話13739069675 土地使用權評估報告 一、估價項目名稱____________公司土地使用權價值評估 二、委托估價方 委托單位：____________________公司 單位地址：________________________ 郵政編碼：________________________ 法人代表：________________________ 三、估價目的 ________________公司為________股份有限公司的控股股東，現(xiàn)雙方擬重新 簽訂土地使用權租賃協(xié)議，________公司特委托________房地產(chǎn)估價有限公司對 ________股份有限公司租賃________公司所屬企業(yè)的土地進行評估，以確定土地 使用權

土地使用權出讓合同（５） ｇｆ－９１－０７０２ 國有土地使用權出讓合同 （宗地出讓合同） 第一條本合同雙方當事人 出讓方：中華人民共和國＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下 簡稱甲方）：法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人：姓名＿＿；職務＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法 定代表人：姓名＿＿；職務＿＿＿＿。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行辦法》、《＿＿＿省國有土地 使用權出讓轉讓實施辦法》和國家有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合 同。 第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權，土地所有權屬中華人民共和國，地下資 源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。 第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權在使用年限內，依據(jù)有關規(guī)定可以轉讓、 出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動。 乙方在

土地使用權出讓合同（１） ｇｆ－９２－１００１ 國有土地使用權出讓合同 （成片開發(fā)土地出讓合同） 第一章總則 第一條本合同雙方當事人: 出讓方:中華人民共和國＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）； 法定地址＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿；職務＿＿＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓 名＿＿＿；職務＿＿＿＿。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行 管理辦法》和國家有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。 第二條甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市 政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。 第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權，在使用年限內

土地使用權出讓合同（５） ｇｆ－９１－０７０２ 國有土地使用權出讓合同 （宗地出讓合同） 第一條本合同雙方當事人 出讓方：中華人民共和國＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）：法 定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人：姓名＿＿；職務＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人：姓 名＿＿；職務＿＿＿＿。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行辦法》、《＿＿＿省國有土地使用權出讓轉 讓實施辦法》和國家有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。 第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權，土地所有權屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市 政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。 第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權在使用年限內，依據(jù)有關規(guī)定可以轉讓、出租、抵押或用 于其他經(jīng)濟活動。 乙方在

土地使用權出讓合同（5） 第一條本合同雙方當事人 出讓方：xxx中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣） 土地管理局（以下簡稱甲方）：xxx法定地址；郵政編碼； 法定代表人：xxx姓名；職務。 受讓方：xxx（以下簡稱乙方）；法定地址； 郵政編碼；法定代表人：xxx姓名；職務。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行辦法》、《省 國有土地使用權出讓轉讓實施辦法》和國家有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償 的原則，訂立本合同。 第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權，土地所有權屬中華人民共和國， 地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。 第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權在使用年限內，依據(jù)有關規(guī)定可以 轉讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動。 乙方在受讓土地使用權范圍內所進行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的

地使用權出讓合同（１） 第一章總則 第一條本合同雙方當事人：xxxxxx 出讓方：xxxxxx中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市 （縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；法定地址；郵政編 碼；法定代表人：xxx姓名；職務。 受讓方：xxx（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿ ＿＿＿；法定地址；郵政編碼；法定代表人：xxx 姓名；職務。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《外商投資 開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)?原則，通過友好協(xié)商，訂立本合同。 第二條甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。 地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。 第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權，在使用年限內可以轉讓、出租、 抵押或用于其他經(jīng)

土地使用權出讓合同（６） 國有土地使用權出讓合同（ｇｆ－９４－１００１） （宗地出讓合同） 本合同雙方當事人： 出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿＿＿市（縣）土地管理 局（以下簡稱甲方）；受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；根據(jù) 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和國家及地方有關法律、法規(guī)， 雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。 第一條甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權，所有權屬中華人民共和國。國家和政府對 其擁有法律授予的司法管轄權和行政管理權以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的 權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬土地使用 權出讓范圍。 第二條甲方以現(xiàn)狀（或幾通一平，注：根據(jù)具體情況定）出讓給乙方的宗地位于＿ ＿＿＿＿，宗地編號＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿＿平方米。其位置與四至

編號：yb-ht-025206 土地使用權出讓合同（１） landuserighttransfer 甲方： 乙方： 簽訂日期：年月日 文檔中文字均可自行修改 編訂：yunbonetwork 實用practical專業(yè)major精品quality編號：yb-ht-025206 第1頁 土地使用權出讓合同（１）新整理版 ｇｆ－９２－１００１ 國有土地使用權出讓合同 （成片開發(fā)土地出讓合同） 第一章總則 第一條本合同雙方當事人: 出讓方:中華人民共和國____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）__市（縣） 土地管理局（以下簡稱甲方）；法定地址_____；郵政編碼____； 法定代表人：姓名____；職務_____。 受讓方：______（以下簡稱乙方）；法定地址____；

與本合同具有同等法律效 土地使用費以及乙方向第 總額為_____元人民幣。 土地使用權出讓合同（5）新 gf—91-0702 國有土地使用權出讓合同 第一條本合同雙方當事人 出讓方：中華人民共和國—省—市土地管理局：法定地址________;郵政編碼—; 法定代表人：姓名_____;職務________。 受讓方：_____________;法定地址________________;郵政編碼;法定代表人：姓名— 一職務___________。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行辦法》、《_____省國有土地 使用權出讓轉讓實施辦法》和國家有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。 第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權，土地所有權屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政 公用設施均不

土地使用權出讓合同（１） ｇｆ－９２－１００１ 國有土地使用權出讓合同 （成片開發(fā)土地出讓合同） 第一章總則 第一條本合同雙方當事人: 出讓方:中華人民共和國＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以 下簡稱甲方）；法定地址＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿；職 務＿＿＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿；法 定代表人：姓名＿＿＿；職務＿＿＿＿。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《外商投資開發(fā)經(jīng)營 成片土地暫行管理辦法》和國家有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié) 商，訂立本合同。 第二條甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資 源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。 第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權，在使用年限

土地使用權出讓合同（４） 國有土地使用權出讓合同（ｇｆ－９４－１００３） （劃撥土地使用權補辦出讓合同） 第一條本合同雙方當事人： 出讓方：中華人民共和國＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿市（縣）土地管理局（以 下簡稱甲方）；法人住所地＿＿＿＿，郵政編碼＿＿＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法人住所地＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿ ＿。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原 以劃撥方式取得的土地使用權發(fā)生轉讓（出租；抵押），須先簽訂土地使用權出讓合同。乙 方因出售（出租；抵押）＿＿＿房產(chǎn)（或＿＿＿＿部分房產(chǎn)），其使用范圍內（或相應比例） 的土地使用權隨之轉讓（出租抵押）。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商，訂立 本合同。 第二條＿＿＿＿＿＿房產(chǎn)（地上建筑物、其他附著物）使用土地位于＿＿＿＿＿， 總用地面積為＿＿＿＿。其

土地使用權出讓合同（２） 國有土地使用權出讓合同（ｇｆ－９４－１００２） （成片開發(fā)土地出讓合同） 第一章總則 第一條本合同雙方當事人：出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿＿省（自治區(qū)、直轄 市）＿＿＿＿市（縣） 土地管理局（以下簡稱甲方）；受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）； 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片 土地暫行管理辦法》和國家及地方有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好 協(xié)商，訂立本合同。 第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。 地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。 第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權。在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或 用于其他經(jīng)濟活動，其合法權益受到國家法律保護；但不得進行中華人民共和國法律所不 允許的活動。乙方負有依法合理開發(fā)、利用

土地使用權出讓合同（６） 國有土地使用權出讓合同（ｇｆ－９４－１００１） （宗地出讓合同） 本合同雙方當事人： 出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲 方）；受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土 地使用權出讓和轉讓暫行條例》和國家及地方有關法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立 本合同。 第一條甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權，所有權屬中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予 的司法管轄權和行政管理權以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需 的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬土地使用權出讓范圍。 第二條甲方以現(xiàn)狀（或幾通一平，注：根據(jù)具體情況定）出讓給乙方的宗地位于＿＿＿＿＿，宗地 編號＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿＿平方米。其位置與四至范圍

根據(jù)我國現(xiàn)行法律,礦業(yè)權和礦業(yè)用地使用權分別取得,不可避免地會產(chǎn)生兩權之間的沖突。目前的法律卻沒有對此做出明確的規(guī)定。在雙方當事人協(xié)商不成時,如何更好地解決礦業(yè)權與土地使用權之間的矛盾,具有十分重要的現(xiàn)實意義和理論研究價值。筆者針對這一問題提出了化解沖突應遵循的幾個原則,為解決兩權沖突問題提供參考。

房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)余值從價征收,稅額依照房產(chǎn)原值一次減除相應比例后的余值計算繳納。房產(chǎn)原值是否包括土地使用權價值,不同時期頒布的稅收部門規(guī)章及會計制度內容都各不相同。納稅人的會計核算方法不同,會影響房產(chǎn)原值的金額,進而造成房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)計算不統(tǒng)一,從而對稅負公平造成影響。

隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展和城市化進程的加快,城市房屋征收問題已經(jīng)成為社會普遍關注的焦點問題。在房屋征收糾紛中,征收人與被征收人的主要矛盾不在于征收的行政程序,而在于征收補償上的分歧。目前征收補償采用房地一體化補償方法,該方法存在較大缺陷。本文通過對現(xiàn)有征收法律規(guī)范分析,提出土地使用權單獨補償?shù)姆椒?使征收補償趨向合理。

近幾年,隨著我國經(jīng)濟體制市場化改革的不斷深化,國內土地市場逐漸趨于穩(wěn)定。但是從整體來說,劃撥土地使用權的市場化改革依舊是現(xiàn)代土地市場管理工作的重要內容之一。然而由于我國劃撥土地使用權價格的內涵組成、評估確定方法等問題依舊難以解決,這為業(yè)內人士的實踐操作與實施帶來諸多挑戰(zhàn)。本文將對如何客觀、公正地界定劃撥土地價格這一問題進行深刻探討,以充分保障劃撥土地使用權人的權益,為我國地方國土資源行政主管部門和土地評估中介機構改革與發(fā)展提供方向。

劃撥用地土地使用權作為土地使用權的一種供給方式，是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。通常劃撥土地使用權有2種基本形式：一是經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，土地使用者繳納土地補償、安置等費用后取得的國有土地使用權。

隨著土地使用權出讓期限臨近的情況越來越多，土地使用權到期后的續(xù)期方式、續(xù)期費用等問題也越來越受到人們的關注，其中，土地使用權續(xù)期價格評估即便對多年從事土地評估業(yè)務的估價師來說也感到非常棘手。筆者僅以工礦倉儲用地為例來探討土地使用權續(xù)期價格評估的相關問題。