關(guān)于對土地價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理有關(guān)問題的通知
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各省、自治區(qū)、直轄市土地(國土)管理局(廳)、工商行政管理局:為規(guī)范土地估價行為,建立符合社會主義市場經(jīng)濟(jì)需要的土地價格評估中介服務(wù)機(jī)構(gòu),根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十六、五十七條和國家有關(guān)企業(yè)登記管理法規(guī),現(xiàn)就土地價格評估機(jī)構(gòu)登記管理的有關(guān)問題通知如下:
關(guān)于對土地價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理有關(guān)問題的通知
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各省、自治區(qū)、直轄市土地(國土)管理局(廳)、工商行政管理局:為規(guī)范土地估價行為,建立符合社會主義市場經(jīng)濟(jì)需要的土地價格評估中介服務(wù)機(jī)構(gòu),根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十六、五十七條和國家有關(guān)企業(yè)登記管理法規(guī),現(xiàn)就土地價格評估機(jī)構(gòu)登記管理的有關(guān)問題通知如下:
建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司關(guān)于開展房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格等級評定工作有關(guān)問題的通知
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各省、自治區(qū)、直轄市建委(建設(shè)廳),直轄市房地產(chǎn)管理局:根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格等級管理的若干規(guī)定》,決定從今年開始對所有從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行資格等級評定,現(xiàn)就開展此項工作的有關(guān)問題通知如下:一、申報時間各省、自治區(qū)建委(建設(shè)廳)、直轄市房地產(chǎn)管理局應(yīng)于7月31日之前,將初審合格的申報一級資格的機(jī)構(gòu)報我司;建設(shè)部于8月31日之前完
北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知
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各區(qū)縣國土房管局、北京市房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心、北京市房地產(chǎn)勘察測繪所:為進(jìn)一步優(yōu)化我市的投資環(huán)境,提高房屋權(quán)屬登記的效率,保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益,市國土房管局從6月18日起改革原有的房屋權(quán)屬登記面積的測繪均由市、區(qū)縣國土房管系統(tǒng)的測繪部門按屬地負(fù)責(zé)承擔(dān)
北京市國土資源和房屋管理局 關(guān)于房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知
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各區(qū)縣國土房管局、北京市房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心、北京市房地產(chǎn)勘察測繪所:為進(jìn)一步優(yōu)化我市的投資環(huán)境,提高房屋權(quán)屬登記的效率,保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益,市國土房管局從6月18日起改革原有的房屋權(quán)屬登記面積的測繪均由市、區(qū)縣國土房管系統(tǒng)的測繪部門按屬地負(fù)責(zé)承擔(dān)
北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知
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各區(qū)縣局國土房管局、北京市房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心:為貫徹實施《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(北京市人民政府令第87號),市政府辦公廳《關(guān)于執(zhí)行中有關(guān)問題的通知》中有關(guān)房屋權(quán)屬管理的規(guī)定,規(guī)范我市房屋權(quán)屬登記行為,現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下:
北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知
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各區(qū)縣國土房管局、北京市房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心、北京市房地產(chǎn)勘察測繪所:為進(jìn)一步優(yōu)化我市的投資環(huán)境,提高房屋權(quán)屬登記的效率,保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益,市國土房管局從6月18日起改革原有的房屋權(quán)屬登記面積的測繪均由市、區(qū)縣國土房管系統(tǒng)的測繪部門按屬地負(fù)責(zé)承擔(dān)測繪的方法,逐步開放房屋權(quán)屬登記面積的測繪市場,為適應(yīng)改革的需要,現(xiàn)將房屋權(quán)屬登記中涉及面積測繪有關(guān)問題的通知如下:
談現(xiàn)行體制下房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的管理
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房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)中除了建設(shè)(房地產(chǎn))部門、土地部門、國資部門直接參與組織的估價機(jī)構(gòu)之外,還有許多由各類評估人員依法成立的民辦估價機(jī)構(gòu)。這些估價機(jī)構(gòu)在其運(yùn)行過程中,包括房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押估價,企業(yè)兼并、投資入股估價,基準(zhǔn)地價評定,清產(chǎn)核資評估等都不同程度地起到積極作用,但不可回避的問題也不少。
關(guān)于房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)脫鉤改制的通知
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各省、自治區(qū)、直轄市建委(建設(shè)廳),各直轄市、計劃單列市房地產(chǎn)管理局,全軍房地產(chǎn)管理局,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán):為適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要,促進(jìn)房地產(chǎn)價格評估市場的健康發(fā)展,保證房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)獨(dú)立、客觀、公正
對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格等級管理幾個問題的探討
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對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格等級管理幾個問題的探討
關(guān)于規(guī)范土地登記費(fèi)計費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知
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福建省物價局、福建省財政廳 關(guān)于規(guī)范土地登記費(fèi)計費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知 (閩價房[2009]445號) 各市、縣(區(qū))物價局、財政局: 為規(guī)范我省土地登記收費(fèi)行為,切實保護(hù)土地權(quán)利人的合法 權(quán)益,依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)規(guī)定,結(jié)合我省實 際情況,現(xiàn)就土地登記費(fèi)計費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題通知如 下: 一、土地登記費(fèi)是指縣級以上人民政府國土資源行政主管部 門對土地權(quán)屬依法進(jìn)行各類登記時,向申請人收取的費(fèi)用。土地 使用權(quán)抵押除依照本通知按件收取土地登記費(fèi)外,不得再收取土 地使用權(quán)抵押服務(wù)費(fèi)。 二、土地登記費(fèi)(含權(quán)屬調(diào)查)按件收取。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:住 宅用地每件100元,非住宅用地每件700元。 車庫(或車位)用地登記以及住宅附屬的雜物間用地單獨(dú)進(jìn) 行登記的,或住宅附屬的雜物間和獨(dú)立住宅樓(包括自建和統(tǒng)一 規(guī)劃建設(shè)的)底層為商業(yè)店面,但其土地權(quán)利人按規(guī)定申請并與 住宅
河南省國土資源廳關(guān)于探礦權(quán)采礦權(quán)審批登記管理有關(guān)問題的通知
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河南省國土資源廳文件 豫國土資發(fā)【2009】9號 河南省國土資源廳關(guān)于探礦權(quán)采礦權(quán)審批登記管理 有關(guān)問題的通知 各省轄市國土資源局: 為深入貫徹落實《河南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)礦產(chǎn)資源勘查 開發(fā)管理的若干意見》(豫政[2008]49號,以下稱“省政府49號文”) 精神,結(jié)合我省當(dāng)前探礦權(quán)采礦權(quán)審批登記管理工作面臨的新形勢和 新問題,提出如下意見: 一、關(guān)于探礦權(quán)采礦權(quán)的準(zhǔn)入 探礦權(quán)采礦權(quán)的設(shè)立,必須符合礦產(chǎn)資源規(guī)劃、礦業(yè)權(quán)設(shè)置方案; 符合法律法規(guī)和規(guī)章確定的有關(guān)規(guī)定要求;符合環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn) 要求。在省級以上行政主管部門批準(zhǔn)設(shè)立的風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、 森林公園、地質(zhì)公園及生態(tài)功能區(qū)等自然文化保護(hù)區(qū)(以下稱“自然 文化保護(hù)區(qū)“),原則上,不新設(shè)探礦權(quán),自然文化保護(hù)區(qū)的核心區(qū) (主景區(qū))不新設(shè)采礦權(quán)。 符合省政府49號文要求,以協(xié)議方式出讓礦業(yè)權(quán)的,要嚴(yán)格控 制。
解析城市土地價格及土地評估
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由于環(huán)境的改變、收入的增加、城市建設(shè)規(guī)模越來越大等各種因素的影響,導(dǎo)致城市土地價格也發(fā)生了變化:現(xiàn)代化建設(shè)中,城市土地價格評估體系已經(jīng)由間接方式向著直接方式發(fā)展.很好地滿足了社會發(fā)展對土地資源的需求,對于推動我國土地市場長遠(yuǎn)發(fā)展起到一定作用。
解析城市土地價格及土地評估
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隨著我國經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展,城市建設(shè)規(guī)模越來越大,給城市土地資源的有效利用提出了更高要求,以不斷提高城市土地價格評估水平,為城市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展提供可靠保障。本文就城市土地價格的評估情況進(jìn)行闡述,對城市土地價格評估需要注意的內(nèi)容進(jìn)行分析,提出城市土地價格評估的基本流程,從而為城市土地價格預(yù)測相關(guān)研究提供可參考依據(jù)。
利用人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行國有土地價格評估的探討
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在研究國內(nèi)城市土地評價方法和分析了山西省自然、經(jīng)濟(jì)和社會狀況的基礎(chǔ)上,提出利用人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)、結(jié)合特爾菲法建立城市國有土地資產(chǎn)總量評估指標(biāo)體系,以城市的綜合平均地價為評價目標(biāo)的國有土地資產(chǎn)總量評估方法。本文在模型建立過程中,以山西省22個城市中的18城市的資料為學(xué)習(xí)樣本,以20個城市評估指標(biāo)為輸入,以城市綜合平均地價為輸出,建立了三層bp人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò),并以其余4個城市的資料作為驗證,取得了較好的模擬效果。有效地解決了利用有限的城市(鎮(zhèn))地價資料,結(jié)合城市(鎮(zhèn))統(tǒng)計資料,進(jìn)行國有土地價格的評估,進(jìn)而為國有土地資產(chǎn)總量的評估提出新的探討途徑。
基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估土地價格相關(guān)問題研究
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所謂的基準(zhǔn)地價就是指政府認(rèn)可并公開的、適用于制定區(qū)域的、分用途的均價格,是當(dāng)下政府在對土地市場進(jìn)行宏觀調(diào)控過程的重要手段之一.尤其是在城市化建設(shè)日漸深入的今天,我國大部分城鎮(zhèn)對公開了基準(zhǔn)地價,而為了進(jìn)一步保證宗地地價的準(zhǔn)確性、合理性以及科學(xué)性,文章將以基準(zhǔn)地價內(nèi)涵為出發(fā)點(diǎn),對基準(zhǔn)地價修正法的評估進(jìn)行分析,通過對影響宗地地價主要因素的探討,來進(jìn)一步確定修正系數(shù),結(jié)合實例對宗地土地價格的評估進(jìn)行論述,旨在為我國今后土地價格確定提供可靠的參考資料.
某市區(qū)經(jīng)營性用地一級市場土地價格評估機(jī)構(gòu)選定項目競爭性談判文件
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某市區(qū)經(jīng)營性用地一級市場土地價格評估機(jī)構(gòu)選定項目競爭性談判文件——一、項目名稱及編號 項目名稱:xx市區(qū)經(jīng)營性用地一級市場土地價格評估機(jī)構(gòu)選定項目 項目編號:xx號 二、項目簡要說明 市區(qū)經(jīng)營性用地一級市場土地價格評估業(yè)務(wù),包括商業(yè)、...
國外城市土地價格的調(diào)節(jié)與管理
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國外城市土地價格的調(diào)節(jié)與管理——土地是一種稀缺資源,城市土地價格關(guān)系著人民大眾的切身利益,刺激著房地產(chǎn)商的投機(jī)行為,吸引著政府的眼球,成為政府不斷采取措施調(diào)控的重點(diǎn)對象。國外政府是如何對城市土地價格進(jìn)行調(diào)節(jié)與管理的,本文就此展開了論述。全文對...
土地價格評估的主要方法探究
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在我國土地制度改革的不斷深化下,土地價格已經(jīng)成為合理配置土地供給與需求的重要手段。而土地價格的評估在對土地的選擇與運(yùn)用上起到了關(guān)鍵性的作用。土地價格的評估方法有很多種,本文主要選取其中的幾種方法進(jìn)行綜合分析,并從中指出土地價格評估方法的適用條件與優(yōu)缺點(diǎn)。
成本逼近法評估土地價格應(yīng)用理論與分析
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土地是具有獨(dú)一無二性和價值量大的資產(chǎn),其價格的評估有多種方法。成本逼近法在土地估價實務(wù)中運(yùn)用比較廣泛,但往往由于各種限制被看作是\"最后一招估價法\"。文章首先簡單介紹了成本逼近法的基本情況,其次通過案例重點(diǎn)研究了成本逼近法中土地價格評估的步驟,分析了參數(shù)選取的技巧,最后總結(jié)了該方法在實踐中應(yīng)注意的一些問題,在未來估價實務(wù)中具有較強(qiáng)的現(xiàn)實意義。
關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)監(jiān)管有關(guān)問題的通知
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各省、自治區(qū)建設(shè)廳,直轄市房地局(建委),新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局:\r\n《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》(建設(shè)部令第142號,以下簡稱《辦法》)實施后,對規(guī)范房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)行為、維護(hù)房地產(chǎn)估價市場秩序、保障房地產(chǎn)估價活動當(dāng)事人合法權(quán)益,發(fā)揮了重要作用。為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可行為,加強(qiáng)對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的日常監(jiān)管,現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下:
關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)監(jiān)管有關(guān)問題的通知
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各省、自治區(qū)建設(shè)廳,直轄市房地局(建委),新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局:《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》(建設(shè)部令第142號,以下簡稱《辦法》)實施后,對規(guī)范房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)行為、維護(hù)房地產(chǎn)估價市場秩序、保障房地產(chǎn)估價活動當(dāng)事人合法權(quán)益,發(fā)揮了重要作用。為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可行為,加強(qiáng)對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的日常監(jiān)管,現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下:
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各省、自治區(qū)建設(shè)廳,直轄市房地局(建委),新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局:《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》(建設(shè)部令第142號,以下簡稱《辦法》)實施后,對規(guī)范房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)行為、維護(hù)房地產(chǎn)估價市場秩序、保障房地產(chǎn)估價活動當(dāng)事人合法權(quán)益,發(fā)揮了重要作用。為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可行為,加強(qiáng)對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的日常監(jiān)管,現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下:
運(yùn)用收益還原法評估土地價格探討
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4.4
收益還原法是進(jìn)行土地價格評估時常用的方法之一。如何準(zhǔn)確的確定總收益、總費(fèi)用、資本化率及收益年限等,他們都不同程度的影響了評估的科學(xué)性和結(jié)果的準(zhǔn)確性。收益還原法在運(yùn)用過程中產(chǎn)生的問題應(yīng)該引起重視。
城鎮(zhèn)私房土地價格評估的探討
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4.3
由于歷史原因,城市中存在大量的居民私房。隨著舊城改造建設(shè)的開展和國有土地上房屋征收和拆遷工作的開展,對城鎮(zhèn)私房用地使用權(quán)性質(zhì)、類型的分析,明晰私房所有者的權(quán)益,保障拆遷人和被拆遷人的合法利益。
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職位:運(yùn)河工程師
擅長專業(yè):土建 安裝 裝飾 市政 園林