美國次級抵押貸款危機爆發(fā)之后,我國有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控政策幾經(jīng)變化,直接影響著商業(yè)銀行房地產(chǎn)抵押貸款的規(guī)模、定價和風(fēng)險。特別是2010年以來,國家出臺了以\"新國十條\"為核心的一系列關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策,對房地產(chǎn)市場的不同環(huán)節(jié)作了限制性的規(guī)定,加劇了房地產(chǎn)市場的不確定性。在此背景下,商業(yè)銀行應(yīng)如何及時緊隨國家調(diào)控政策的變化,加強住房抵押貸款風(fēng)險管理,成為亟待解決的理論問題和現(xiàn)實問題。本文梳理了2010年以來我國房地產(chǎn)調(diào)控政策的變化,并以此為背景分析了我國住房抵押貸款面臨的各種潛在風(fēng)險。在此基礎(chǔ)上,從微觀、中觀、宏觀等層面構(gòu)建出分層次、多角度的立體防范體系。

美國次貸危機爆發(fā)之后,我國房地產(chǎn)調(diào)控政策幾經(jīng)變化,直接影響著商業(yè)銀行住房抵押貸款的規(guī)模、定價和風(fēng)險。特別是2010年以來,國家出臺了以\"新國十條\"為核心的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策,加劇了房地產(chǎn)市場的不確定性。本文系統(tǒng)梳理了近幾年我國房地產(chǎn)調(diào)控政策的演進和政策調(diào)控效果,并以此為背景分析了我國住房抵押貸款面臨的政策性風(fēng)險。并在此基礎(chǔ)上提出,從微觀、中觀、宏觀等層面構(gòu)建出分層次、多角度的立體防范體系。

中國銀行住房抵押貸款合同（6頁）——中國銀行住房抵押貸款合同,word格式,共6頁?！　≠J款及用款　　　　第一條甲方根據(jù)乙方的申請，同意向乙方發(fā)放購房抵押貸款。貸款金額：元(大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整)?！　　　〉诙l本合同項下貸款的用途限于乙方支付...

中國銀行住房抵押貸款合同(范本)——中國銀行住房抵押貸款合同(范本)

當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場風(fēng)云變幻,銀行房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險也在不斷變化,分析當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的特性及其價格影響因素、現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)業(yè)的困境、房價調(diào)整與銀行貸款風(fēng)險關(guān)系的特點,并對銀行房貸的風(fēng)險管理提出相應(yīng)建議:建立專門的抵押貸款風(fēng)險評估與預(yù)警系統(tǒng),加強住房抵押貸款業(yè)務(wù)的創(chuàng)新,建立政府擔(dān)保制度,創(chuàng)造良好的外部風(fēng)險分散機制等。

推行住房抵押貸款證券化——資產(chǎn)證券化是近30年來世界金融領(lǐng)域最重大和發(fā)展最迅速的金知名地產(chǎn)新和金融工具。證券化的實質(zhì)是融資者將被證券化的金融資產(chǎn)的未來現(xiàn)金流收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給投資者，而金融資產(chǎn)的所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，也可以不轉(zhuǎn)讓。

職工住房抵押貸款合同——立合同單位：　　　　借款方（即抵押人，以下簡稱“甲方”）　　　　貸款方（即抵押權(quán)人，以下簡稱“乙方”）　　　　　　現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣（大寫）　　元，用于購買、建造自用住房。售房單位為（寫明售房單位全稱）××。...

職工住房抵押貸款合同 　　合同編號：立合同單位： 　　借款方：（即抵押人，以下簡稱“甲方”） 　　貸款方：（即抵押權(quán)人，以下簡稱“乙方”） 　　現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣（大寫）元，用于購買、建造自用住房。售房單位為（寫明售房單位全稱）。為維護甲乙雙方利益，根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同，并共同遵守以下條款。 　　一、甲乙雙方共同遵守《職工住房抵押貸款辦法》及其補充規(guī)定和實施細則的各項規(guī)定。 　　二、乙方向甲方提供的貸款，甲方只能用于購買、建造翻建自用住房，不得挪作他用。 　　

某銀行房地產(chǎn)信貸部職工住房抵押貸款合同——某銀行房地產(chǎn)信貸部職工住房抵押貸款合同

職工住房抵押貸款合同（樣本）——現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣（大寫）　　元，用于購買、建造自用住房。售房單位為（寫明售房單位全稱）××。為維護甲乙雙方利益，根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同，并共同遵守以下條款。

職工住房抵押貸款合同 合同編號： 立合同單位： 借款方（即抵押人，以下簡稱“甲方”）貸款方（即抵押權(quán)人，以下簡稱“乙方”） 現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣（大寫）元，用于購買、建造自用住房。售房單位為（寫明售房單位全稱）。為維護甲乙雙方利益，根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同，并共同遵守以下條款。 一、甲乙雙方共同遵守《職工住房抵押貸款辦法》及其補充規(guī)定和實施細則的各項規(guī)定。 二、乙方向甲方提供的貸款，甲方只能用于購買、建造翻建自用住房，不得挪作他用。 三、甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)帳方式劃入售房單位或施工單位（翻建住房時）在乙方開立的存款戶。

淺析住房抵押貸款證券化——住房抵押貸款證券化是房地產(chǎn)證券化的一種形式,淺述了住房抵押貸款證券化的涵義和國外的經(jīng)驗,對我國住房抵押貸款市場的局限性進行了分析,闡述了推行住房抵押貸款證券化的必要性和可行性,并重點對我國進行住房抵押貸款證券化提出相應(yīng)的...

我國推廣住房抵押貸款證券化探析——目前住房抵押貸款證券化這一金知名地產(chǎn)新正在我國興起。在推廣這一事物過程中存在很多問題,其中最主要的是房地產(chǎn)金融相關(guān)法律法規(guī)不健全、房地產(chǎn)中介機構(gòu)不完備、機構(gòu)投資者缺乏。因此,制定并完善相應(yīng)的法律、建立專門的房地...

商業(yè)銀行房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險主要有:以設(shè)定抵押后建的設(shè)施擴大貸款、以劃撥土地抵押貸款、以預(yù)售商品房和在建工程抵押貸款和以虧損企業(yè)財產(chǎn)貸款。防范此類貸款風(fēng)險的措施主要有:明確抵押物的法定范圍、規(guī)范土地使用權(quán)抵押操作等。

(一)以土地使用權(quán)作為抵押物的法律潛在風(fēng)險。一是《國有土地出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定:\"土地使用權(quán)抵押時,其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時,其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押\"。正是基于此,銀行往往認為地上建筑物、其他附著物不論是抵押設(shè)定前所建還是抵押

近年來,房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)成為各銀行重點經(jīng)營的項目,但其發(fā)展過程中存在著諸多風(fēng)險。本文從抵押貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展歷程、特征、償還方式談起,對業(yè)務(wù)發(fā)展中存在的諸多風(fēng)險,如借款人風(fēng)險、流動性風(fēng)險等一一作了分析,并從建立和完善商業(yè)銀行相關(guān)體系等多個角度提出可操作性措施。

當(dāng)前頁碼：1 　http://htfb.fabao365.com 中國人民建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部職工住房抵押貸款合同 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合同編號： 　　立合同單位： 　　借款方（即抵押人，以下簡稱“甲方”） 　　貸款方（即抵押權(quán)人，以下簡稱“乙方”） 　　現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣（大寫）　　元，用于購買、建造自用住房，售 房單位為（售房單位全稱），　　　　　　　　為維護甲乙雙方利益，根據(jù)國務(wù) 院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同，并共同遵守以下條款。 　　一、甲乙雙方共同遵守《中華人民建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部職工住房抵押貸款 辦法》及（貸款銀行全稱）的補充規(guī)定和實施細則的各項規(guī)定。 　　二、乙方向甲方提供的貸款，甲方只能用于購買、建造翻建自用住房，不得 挪作他用。 　　三、甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)帳方式劃入售房單位或施工單位（翻建住房時 ）在乙方開立的存款戶。 　　四、甲方以（

芻議個人住房抵押貸款的抵押權(quán)實行——近幾年,隨著我國住房貨幣化改革的不斷推進,個人住房抵押貸款發(fā)展迅速,貸款余額快速增長。個人住房抵押貸款是借款人購、建、修住房時以借款人能自主支配的房地產(chǎn)作為抵押物,向銀行申請一定數(shù)額借款的一種貸款方式,是銀行各...

交通銀行外匯商品房抵押貸款合同 　?。〞盒校? 　　貸款人（抵押權(quán)人）：　　分行 　　法定地址：　　　　　　　電話 　　法定代表：　　　　　　　電話 　　借款人（抵押人）　　　　電話 　　住址：　　　　　 　　本人有效身份證編號： 　　借款人為購買　?。ㄒ韵路Q“房產(chǎn)商”）的　?。ㄒ韵路Q“房產(chǎn)

將個人住房抵押貸款證券化進行到底——隨著“建元2005-1個人住房抵押貸款證券化信托”在全國銀行間債券市場的成功發(fā)行，標(biāo)志著個人住房抵押貸款證券化已在我國取得階段性成果，但是由于證券化是一種新型融資制度安排，涉及金融、會計、稅收等多個方面，在我國目...

房地產(chǎn)抵押貸款是一項低風(fēng)險且被各家商業(yè)銀行廣泛采用的貸款形式。但房地產(chǎn)抵押環(huán)節(jié)產(chǎn)生的信貸風(fēng)險已引起了各家金融機構(gòu)的高度關(guān)注。筆者從實際工作的角度出發(fā),就房地產(chǎn)抵押貸款外部事前控制與防范提出現(xiàn)實的意見和建議。

中國人民建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部職工住房抵押貸款合 同 合同編號： 立合同單位： 借款方:（即抵押人，以下簡稱“甲方”） 貸款方:（即抵押權(quán)人，以下簡稱“乙方”） 現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣（大寫）元，用于購買、建造自用住房， 售房單位為（售房單位全稱），為維護甲乙雙方利益，根據(jù)國務(wù) 院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同，并共同遵守以下條款。 一、甲乙雙方共同遵守《中華人民建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部職工住房抵押貸款辦 法》及（貸款銀行全稱）的補充規(guī)定和實施細則的各項規(guī)定。 二、乙方向甲方提供的貸款，甲方只能用于購買、建造翻建自用住房，不得挪 作他用。 三、甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)帳方式劃入售房單位或施工單位（翻建住房時）在 乙方開立的存款戶。 四、甲方以（抵押物名稱） 交乙方作為借款的抵押（抵押物詳細清單附后）