統(tǒng)計(jì)與決策2010年第14期（總第314期） 標(biāo)度含義 1表示兩個(gè)元素相比，具有相同重要性。 3表示兩個(gè)元素相比，前者比后者稍重要。 5表示兩個(gè)元素相比，前者比后者明顯重要。 7表示兩個(gè)元素相比，前者比后者強(qiáng)烈重要。 9表示兩個(gè)元素相比，前者比后者極端重要。 2,4,6,8表示上述相鄰判斷的中間值。 表11-9比例標(biāo)度的含義 城市房地產(chǎn)項(xiàng)目造價(jià)的預(yù)測(cè)模型 摘要：近年來(lái)我國(guó)城市房?jī)r(jià)瘋狂上漲，房?jī)r(jià)的實(shí)際價(jià)格與理論價(jià)格出現(xiàn)了嚴(yán)重的背離。文章用 層次分析法建立了市場(chǎng)比較法估價(jià)模型，同時(shí)應(yīng)用1~9標(biāo)度的專家賦值，構(gòu)造出便于計(jì)算機(jī)運(yùn)算的 兩兩比較模糊關(guān)系矩陣，求出案例層相對(duì)與價(jià)格的相對(duì)重要性排序權(quán)值,并在此模型基礎(chǔ)上將隨機(jī)— 模糊回歸分析法引入估價(jià)模型中；最后以北京市為例對(duì)模型的可行性進(jìn)行了驗(yàn)證。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)泡沫；造

我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位目前存在著目標(biāo)市場(chǎng)需求判斷不準(zhǔn)確或目標(biāo)客戶群不明確、差異化戰(zhàn)略實(shí)施不到位、大盤(pán)定位、缺乏對(duì)定位的全過(guò)程管理和\"概念式定位\"等問(wèn)題。本文以某項(xiàng)目為例,對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的策略進(jìn)行了探討。

近年來(lái)我國(guó)城市房?jī)r(jià)瘋狂上漲,房?jī)r(jià)的實(shí)際價(jià)格與理論價(jià)格出現(xiàn)了嚴(yán)重的背離。文章用層次分析法建立了市場(chǎng)比較法估價(jià)模型,同時(shí)應(yīng)用1～9標(biāo)度的專家賦值,構(gòu)造出便于計(jì)算機(jī)運(yùn)算的兩兩比較模糊關(guān)系矩陣,求出案例層相對(duì)與價(jià)格的相對(duì)重要性排序權(quán)值,并在此模型基礎(chǔ)上將隨機(jī)—模糊回歸分析法引入估價(jià)模型中;最后以北京市為例對(duì)模型的可行性進(jìn)行了驗(yàn)證。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是我國(guó)的支柱性產(chǎn)業(yè)，也正因?yàn)槠淅麧?rùn)可觀、市場(chǎng)廣闊，吸引了大批的投資開(kāi)發(fā)企業(yè)的建立。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，尤其是當(dāng)今，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了強(qiáng)有力的調(diào)控政策，銀行貸款緊縮、市場(chǎng)銷(xiāo)售冷淡。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要想長(zhǎng)久發(fā)展，就必須要不斷創(chuàng)新，提高產(chǎn)品品質(zhì)，減少企業(yè)成本，降低銷(xiāo)售價(jià)格?；诖朔N社會(huì)環(huán)境和市場(chǎng)需求，價(jià)值工程的理念被廣泛應(yīng)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和建設(shè)中。

近年來(lái),全國(guó)各地房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅猛。2010年,濱州市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資71.76億元,完成商品房施工面積603.4萬(wàn)平方米,房屋的大量開(kāi)發(fā)和建設(shè),提升了城市形象,改善了人們的居住條件,同時(shí)也給環(huán)境造成了不容忽視的影響。本文以住宅小區(qū)為例,對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目在建設(shè)前期、中期以及建成后存在的主要環(huán)境問(wèn)題進(jìn)行了論述并提出相應(yīng)建議。

本文對(duì)掙值管理方法中基本變量及參數(shù)進(jìn)行分析及研究,通過(guò)具體房地產(chǎn)項(xiàng)目掙值管理操作,證明掙值管理是一種通過(guò)對(duì)進(jìn)度、成本和績(jī)效的聯(lián)合監(jiān)控,使項(xiàng)目管理工作目標(biāo)清晰,過(guò)程控制高效有序,成本客觀真實(shí),全面反映進(jìn)度、成本和績(jī)效的總體狀況的管理方法。

隨著時(shí)代的快速發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)不僅得到了飛速發(fā)展，而且房地產(chǎn)的管理體質(zhì)改革也得到了深入的發(fā)展，房地產(chǎn)的信息化管理也取得了不錯(cuò)的成績(jī)。信息管理系統(tǒng)通過(guò)信息技術(shù)的使用，加大工程項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程的高銜接性，提高工程項(xiàng)目的管理效率，最大限度的提高工程利潤(rùn)提高了有利條件。本文就對(duì)信息管理在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的應(yīng)用進(jìn)行了簡(jiǎn)要的分析。

隨著時(shí)代的快速發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)不僅得到了飛速發(fā)展，而且房地產(chǎn)的管理體質(zhì)改革也得到了深入的發(fā)展，房地產(chǎn)的信息化管理也取得了不錯(cuò)的成績(jī)。信息管理系統(tǒng)通過(guò)信息技術(shù)的使用，加大工程項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程的高銜接性，提高工程項(xiàng)目的管理效率，最大限度的提高工程利潤(rùn)提高了有利條件。本文就對(duì)信息管理在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的應(yīng)用進(jìn)行了簡(jiǎn)要的分析。

城市房地產(chǎn)價(jià)格與環(huán)境質(zhì)量關(guān)系分析——影響城市房地產(chǎn)價(jià)格的中觀和微觀因素包括繁華程度、交通條件、基礎(chǔ)高州和環(huán)境質(zhì)量狀況等因素。

基于近年來(lái)國(guó)內(nèi)的相關(guān)研究文獻(xiàn),構(gòu)建包括6方面分類指標(biāo)和22項(xiàng)分類細(xì)化指標(biāo)的房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,通過(guò)數(shù)據(jù)運(yùn)算得到2010~2012年中國(guó)30個(gè)省會(huì)城市房地產(chǎn)投資環(huán)境的綜合得分及其排序,依據(jù)投資環(huán)境的相似程度對(duì)省會(huì)城市進(jìn)行聚類分析,指出各省會(huì)城市的房地產(chǎn)投資環(huán)境狀況,明晰房地產(chǎn)投資環(huán)境建設(shè)的薄弱環(huán)節(jié),以期為全國(guó)各省會(huì)城市政府改善房地產(chǎn)投資環(huán)境提供幫助。

基于近年來(lái)國(guó)內(nèi)的相關(guān)研究文獻(xiàn),構(gòu)建包括6方面分類指標(biāo)和22項(xiàng)分類細(xì)化指標(biāo)的房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,通過(guò)數(shù)據(jù)運(yùn)算得到2010~2012年中國(guó)30個(gè)省會(huì)城市房地產(chǎn)投資環(huán)境的綜合得分及其排序,依據(jù)投資環(huán)境的相似程度對(duì)省會(huì)城市進(jìn)行聚類分析,指出各省會(huì)城市的房地產(chǎn)投資環(huán)境狀況,明晰房地產(chǎn)投資環(huán)境建設(shè)的薄弱環(huán)節(jié),以期為全國(guó)各省會(huì)城市政府改善房地產(chǎn)投資環(huán)境提供幫助。

2013年初,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的\"國(guó)五條\"及其實(shí)施細(xì)則相繼出臺(tái),房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)日漸加大,對(duì)影響房地產(chǎn)投資環(huán)境的因素進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)顯得越發(fā)重要。本文從房地產(chǎn)投資環(huán)境的影響因素入手,構(gòu)建多指標(biāo)綜合評(píng)價(jià)模型,運(yùn)用因子分析法和聚類分析法,分別對(duì)中部地區(qū)地級(jí)及以上城市房地產(chǎn)投資環(huán)境進(jìn)行了綜合評(píng)價(jià)和聚類分析,最后根據(jù)分析結(jié)果提出了改善和優(yōu)化中部地區(qū)房地產(chǎn)投資環(huán)境的對(duì)策建議。

本文主要基于價(jià)值工程的相關(guān)理論和研究成果，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或是建筑項(xiàng)目作為案例對(duì)象，闡述了不同階段中關(guān)于價(jià)值工程的應(yīng)用，以提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。

價(jià)值工程是伴隨著現(xiàn)代化生產(chǎn)的發(fā)展而產(chǎn)生的,是從合理利用資源開(kāi)始起來(lái)的一種從功能出發(fā),以提高工程價(jià)值為目的的科學(xué)方法。在眾多行業(yè)中得到了很好的發(fā)展,主要包括科研、工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、工程管理、企業(yè)經(jīng)營(yíng)等等,也有助于大幅度的提高了工程的質(zhì)量。本文就關(guān)于價(jià)值工程的基本思想,其實(shí)施的一般程序以及價(jià)值工程在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的應(yīng)用進(jìn)行了簡(jiǎn)單的闡述。

居住環(huán)境是人類生存環(huán)境的主要組成構(gòu)成部分，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展和居民生活水平的逐步提升，居民對(duì)居住環(huán)境的要求也在不斷地提升。作為房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)評(píng)中很重要的因素，居住環(huán)境以及其適宜性應(yīng)作為環(huán)評(píng)中注重的主要問(wèn)題，但目前國(guó)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的環(huán)評(píng)仍然沿用舊的模式，注重房地產(chǎn)建設(shè)對(duì)環(huán)境造成的影響，而對(duì)環(huán)境的適宜性則未給予足夠的重視。根據(jù)環(huán)保要求，本文主要關(guān)注了居住環(huán)境適宜性在房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)評(píng)方面的問(wèn)題，并給出了一定的解決辦法。

居住環(huán)境是人類生存環(huán)境的主要組成構(gòu)成部分，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展和居民生活水平的逐步提升，居民對(duì)居住環(huán)境的要求也在不斷地提升。作為房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)評(píng)中很重要的因素，居住環(huán)境以及其適宜性應(yīng)作為環(huán)評(píng)中注重的主要問(wèn)題，但目前國(guó)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的環(huán)評(píng)仍然沿用舊的模式，注重房地產(chǎn)建設(shè)對(duì)環(huán)境造成的影響，而對(duì)環(huán)境的適宜性則未給予足夠的重視。根據(jù)環(huán)保要求，本文主要關(guān)注了居住環(huán)境適宜性在房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)評(píng)方面的問(wèn)題，并給出了一定的解決辦法。

本文主要介紹了溝通協(xié)調(diào)原理與房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)中的必要性以及該原理的實(shí)際運(yùn)用,同時(shí)從雙向互動(dòng)、內(nèi)部溝通等方面進(jìn)行了深入的研究,促進(jìn)了房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中所有主體的信息保持一致,提高房地產(chǎn)項(xiàng)目溝通協(xié)調(diào)的效率.

造價(jià)控制在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的應(yīng)用研究 摘要:造價(jià)控制是影響房地產(chǎn)價(jià)格最主要的因素之一，造價(jià)的控 制貫穿于整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程。本文根據(jù)筆者多年從事房地產(chǎn)工 作的經(jīng)驗(yàn)，分別從從工程造價(jià)的特點(diǎn)及含義以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中造價(jià) 的全過(guò)程控制進(jìn)行了研究，并提出了一些具體的措施。 關(guān)鍵詞:造價(jià)控制房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)用 abstract:thecostcontrolistheeffectoftherealestate pricethemainoneofthefactors,thecostofthecontrol throughouttherealestatedevelopmentprocess.basedonmany years’workingexperienceinrealestate,separatelyfrom thecha

在成本管理理論向前發(fā)展的道路上,戰(zhàn)略成本管理理論的提出起到了非常重要的用用,提供了新的研究和應(yīng)用方向,但是如何在實(shí)際應(yīng)用過(guò)程中實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略成本管理?依靠的工具又是什么?這些問(wèn)題都是企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中需要解決的問(wèn)題,在不斷的摸索和實(shí)踐中,學(xué)者以及企業(yè)管理者提出的價(jià)值鏈理論成為了解決以上問(wèn)題的答案。對(duì)于企業(yè)的日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),其實(shí)質(zhì)表現(xiàn)為消耗資源來(lái)企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值。也可以理解為,企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中成本的消耗與價(jià)值的創(chuàng)造是相輔相成的。如果我們將企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)看做一種價(jià)值活動(dòng),那么我們所謂的成本管理又可以理解為價(jià)值活動(dòng)的管理。房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)周期同城比較長(zhǎng),涉及到各類成本,而房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本管理更是企業(yè)取得利潤(rùn)的關(guān)鍵因素。因此,本文從價(jià)值鏈成本管理的理論出發(fā),簡(jiǎn)要分析如何在房地產(chǎn)項(xiàng)目中應(yīng)用價(jià)值鏈成本管理的思想。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)不斷升溫，競(jìng)爭(zhēng)也日益增大，眾多房地產(chǎn)企業(yè)要想在這樣的激烈競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下發(fā)展和成長(zhǎng)，需要有一定的經(jīng)營(yíng)理念和營(yíng)銷(xiāo)的手段，通過(guò)不斷的探索來(lái)尋找顧客們的需求和購(gòu)買(mǎi)需要，并進(jìn)行相關(guān)的營(yíng)銷(xiāo)策略的探究，才能夠有效的來(lái)迎合顧客的不同的需求。本文通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策劃進(jìn)行分析和探究，以及房地產(chǎn)項(xiàng)目中營(yíng)銷(xiāo)策劃相關(guān)內(nèi)容的介紹，提出相應(yīng)的改進(jìn)對(duì)策。

縣級(jí)市房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)技巧——縣級(jí)市房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)技巧，資料介紹了六種切實(shí)可用的銷(xiāo)售技巧，如：以逸待勞、暗度陳倉(cāng)、樹(shù)上開(kāi)花等，詳見(jiàn)....

本文闡述了價(jià)值工程的定義與中心思想,分析了在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中開(kāi)展價(jià)值工程的意義,列舉了價(jià)值工程在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的應(yīng)用。