統(tǒng)計與決策2010年第14期（總第314期） 標度含義 1表示兩個元素相比，具有相同重要性。 3表示兩個元素相比，前者比后者稍重要。 5表示兩個元素相比，前者比后者明顯重要。 7表示兩個元素相比，前者比后者強烈重要。 9表示兩個元素相比，前者比后者極端重要。 2,4,6,8表示上述相鄰判斷的中間值。 表11-9比例標度的含義 城市房地產(chǎn)項目造價的預(yù)測模型 摘要：近年來我國城市房價瘋狂上漲，房價的實際價格與理論價格出現(xiàn)了嚴重的背離。文章用 層次分析法建立了市場比較法估價模型，同時應(yīng)用1~9標度的專家賦值，構(gòu)造出便于計算機運算的 兩兩比較模糊關(guān)系矩陣，求出案例層相對與價格的相對重要性排序權(quán)值,并在此模型基礎(chǔ)上將隨機— 模糊回歸分析法引入估價模型中；最后以北京市為例對模型的可行性進行了驗證。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)泡沫；造

我國房地產(chǎn)項目市場定位目前存在著目標市場需求判斷不準確或目標客戶群不明確、差異化戰(zhàn)略實施不到位、大盤定位、缺乏對定位的全過程管理和\"概念式定位\"等問題。本文以某項目為例,對房地產(chǎn)項目市場定位的策略進行了探討。

近年來我國城市房價瘋狂上漲,房價的實際價格與理論價格出現(xiàn)了嚴重的背離。文章用層次分析法建立了市場比較法估價模型,同時應(yīng)用1～9標度的專家賦值,構(gòu)造出便于計算機運算的兩兩比較模糊關(guān)系矩陣,求出案例層相對與價格的相對重要性排序權(quán)值,并在此模型基礎(chǔ)上將隨機—模糊回歸分析法引入估價模型中;最后以北京市為例對模型的可行性進行了驗證。

房地產(chǎn)開發(fā)是我國的支柱性產(chǎn)業(yè)，也正因為其利潤可觀、市場廣闊，吸引了大批的投資開發(fā)企業(yè)的建立。市場競爭日益激烈，尤其是當(dāng)今，國家對房地產(chǎn)市場進行了強有力的調(diào)控政策，銀行貸款緊縮、市場銷售冷淡。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要想長久發(fā)展，就必須要不斷創(chuàng)新，提高產(chǎn)品品質(zhì)，減少企業(yè)成本，降低銷售價格?；诖朔N社會環(huán)境和市場需求，價值工程的理念被廣泛應(yīng)用于房地產(chǎn)項目的開發(fā)和建設(shè)中。

近年來,全國各地房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅猛。2010年,濱州市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資71.76億元,完成商品房施工面積603.4萬平方米,房屋的大量開發(fā)和建設(shè),提升了城市形象,改善了人們的居住條件,同時也給環(huán)境造成了不容忽視的影響。本文以住宅小區(qū)為例,對房地產(chǎn)項目在建設(shè)前期、中期以及建成后存在的主要環(huán)境問題進行了論述并提出相應(yīng)建議。

本文對掙值管理方法中基本變量及參數(shù)進行分析及研究,通過具體房地產(chǎn)項目掙值管理操作,證明掙值管理是一種通過對進度、成本和績效的聯(lián)合監(jiān)控,使項目管理工作目標清晰,過程控制高效有序,成本客觀真實,全面反映進度、成本和績效的總體狀況的管理方法。

隨著時代的快速發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)不僅得到了飛速發(fā)展，而且房地產(chǎn)的管理體質(zhì)改革也得到了深入的發(fā)展，房地產(chǎn)的信息化管理也取得了不錯的成績。信息管理系統(tǒng)通過信息技術(shù)的使用，加大工程項目實施過程的高銜接性，提高工程項目的管理效率，最大限度的提高工程利潤提高了有利條件。本文就對信息管理在房地產(chǎn)項目中的應(yīng)用進行了簡要的分析。

隨著時代的快速發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)不僅得到了飛速發(fā)展，而且房地產(chǎn)的管理體質(zhì)改革也得到了深入的發(fā)展，房地產(chǎn)的信息化管理也取得了不錯的成績。信息管理系統(tǒng)通過信息技術(shù)的使用，加大工程項目實施過程的高銜接性，提高工程項目的管理效率，最大限度的提高工程利潤提高了有利條件。本文就對信息管理在房地產(chǎn)項目中的應(yīng)用進行了簡要的分析。

城市房地產(chǎn)價格與環(huán)境質(zhì)量關(guān)系分析——影響城市房地產(chǎn)價格的中觀和微觀因素包括繁華程度、交通條件、基礎(chǔ)高州和環(huán)境質(zhì)量狀況等因素。

基于近年來國內(nèi)的相關(guān)研究文獻,構(gòu)建包括6方面分類指標和22項分類細化指標的房地產(chǎn)投資環(huán)境評價指標體系,通過數(shù)據(jù)運算得到2010~2012年中國30個省會城市房地產(chǎn)投資環(huán)境的綜合得分及其排序,依據(jù)投資環(huán)境的相似程度對省會城市進行聚類分析,指出各省會城市的房地產(chǎn)投資環(huán)境狀況,明晰房地產(chǎn)投資環(huán)境建設(shè)的薄弱環(huán)節(jié),以期為全國各省會城市政府改善房地產(chǎn)投資環(huán)境提供幫助。

基于近年來國內(nèi)的相關(guān)研究文獻,構(gòu)建包括6方面分類指標和22項分類細化指標的房地產(chǎn)投資環(huán)境評價指標體系,通過數(shù)據(jù)運算得到2010~2012年中國30個省會城市房地產(chǎn)投資環(huán)境的綜合得分及其排序,依據(jù)投資環(huán)境的相似程度對省會城市進行聚類分析,指出各省會城市的房地產(chǎn)投資環(huán)境狀況,明晰房地產(chǎn)投資環(huán)境建設(shè)的薄弱環(huán)節(jié),以期為全國各省會城市政府改善房地產(chǎn)投資環(huán)境提供幫助。

2013年初,加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的\"國五條\"及其實施細則相繼出臺,房地產(chǎn)投資風(fēng)險日漸加大,對影響房地產(chǎn)投資環(huán)境的因素進行分析和評價顯得越發(fā)重要。本文從房地產(chǎn)投資環(huán)境的影響因素入手,構(gòu)建多指標綜合評價模型,運用因子分析法和聚類分析法,分別對中部地區(qū)地級及以上城市房地產(chǎn)投資環(huán)境進行了綜合評價和聚類分析,最后根據(jù)分析結(jié)果提出了改善和優(yōu)化中部地區(qū)房地產(chǎn)投資環(huán)境的對策建議。

本文主要基于價值工程的相關(guān)理論和研究成果，將房地產(chǎn)開發(fā)或是建筑項目作為案例對象，闡述了不同階段中關(guān)于價值工程的應(yīng)用，以提高房地產(chǎn)項目的經(jīng)濟效益。

價值工程是伴隨著現(xiàn)代化生產(chǎn)的發(fā)展而產(chǎn)生的,是從合理利用資源開始起來的一種從功能出發(fā),以提高工程價值為目的的科學(xué)方法。在眾多行業(yè)中得到了很好的發(fā)展,主要包括科研、工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、工程管理、企業(yè)經(jīng)營等等,也有助于大幅度的提高了工程的質(zhì)量。本文就關(guān)于價值工程的基本思想,其實施的一般程序以及價值工程在房地產(chǎn)項目中的應(yīng)用進行了簡單的闡述。

居住環(huán)境是人類生存環(huán)境的主要組成構(gòu)成部分，隨著經(jīng)濟社會的快速發(fā)展和居民生活水平的逐步提升，居民對居住環(huán)境的要求也在不斷地提升。作為房地產(chǎn)項目環(huán)評中很重要的因素，居住環(huán)境以及其適宜性應(yīng)作為環(huán)評中注重的主要問題，但目前國內(nèi)對房地產(chǎn)項目的環(huán)評仍然沿用舊的模式，注重房地產(chǎn)建設(shè)對環(huán)境造成的影響，而對環(huán)境的適宜性則未給予足夠的重視。根據(jù)環(huán)保要求，本文主要關(guān)注了居住環(huán)境適宜性在房地產(chǎn)項目環(huán)評方面的問題，并給出了一定的解決辦法。

居住環(huán)境是人類生存環(huán)境的主要組成構(gòu)成部分，隨著經(jīng)濟社會的快速發(fā)展和居民生活水平的逐步提升，居民對居住環(huán)境的要求也在不斷地提升。作為房地產(chǎn)項目環(huán)評中很重要的因素，居住環(huán)境以及其適宜性應(yīng)作為環(huán)評中注重的主要問題，但目前國內(nèi)對房地產(chǎn)項目的環(huán)評仍然沿用舊的模式，注重房地產(chǎn)建設(shè)對環(huán)境造成的影響，而對環(huán)境的適宜性則未給予足夠的重視。根據(jù)環(huán)保要求，本文主要關(guān)注了居住環(huán)境適宜性在房地產(chǎn)項目環(huán)評方面的問題，并給出了一定的解決辦法。

本文主要介紹了溝通協(xié)調(diào)原理與房地產(chǎn)項目建設(shè)中的必要性以及該原理的實際運用,同時從雙向互動、內(nèi)部溝通等方面進行了深入的研究,促進了房地產(chǎn)項目建設(shè)過程中所有主體的信息保持一致,提高房地產(chǎn)項目溝通協(xié)調(diào)的效率.

造價控制在房地產(chǎn)項目中的應(yīng)用研究 摘要:造價控制是影響房地產(chǎn)價格最主要的因素之一，造價的控 制貫穿于整個房地產(chǎn)開發(fā)全過程。本文根據(jù)筆者多年從事房地產(chǎn)工 作的經(jīng)驗，分別從從工程造價的特點及含義以及房地產(chǎn)開發(fā)中造價 的全過程控制進行了研究，并提出了一些具體的措施。 關(guān)鍵詞:造價控制房地產(chǎn)項目應(yīng)用 abstract:thecostcontrolistheeffectoftherealestate pricethemainoneofthefactors,thecostofthecontrol throughouttherealestatedevelopmentprocess.basedonmany years’workingexperienceinrealestate,separatelyfrom thecha

在成本管理理論向前發(fā)展的道路上,戰(zhàn)略成本管理理論的提出起到了非常重要的用用,提供了新的研究和應(yīng)用方向,但是如何在實際應(yīng)用過程中實現(xiàn)戰(zhàn)略成本管理?依靠的工具又是什么?這些問題都是企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營管理活動中需要解決的問題,在不斷的摸索和實踐中,學(xué)者以及企業(yè)管理者提出的價值鏈理論成為了解決以上問題的答案。對于企業(yè)的日常生產(chǎn)經(jīng)營活動,其實質(zhì)表現(xiàn)為消耗資源來企業(yè)創(chuàng)造價值。也可以理解為,企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動中成本的消耗與價值的創(chuàng)造是相輔相成的。如果我們將企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動看做一種價值活動,那么我們所謂的成本管理又可以理解為價值活動的管理。房地產(chǎn)項目的建設(shè)周期同城比較長,涉及到各類成本,而房地產(chǎn)項目的成本管理更是企業(yè)取得利潤的關(guān)鍵因素。因此,本文從價值鏈成本管理的理論出發(fā),簡要分析如何在房地產(chǎn)項目中應(yīng)用價值鏈成本管理的思想。

隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)不斷升溫，競爭也日益增大，眾多房地產(chǎn)企業(yè)要想在這樣的激烈競爭環(huán)境下發(fā)展和成長，需要有一定的經(jīng)營理念和營銷的手段，通過不斷的探索來尋找顧客們的需求和購買需要，并進行相關(guān)的營銷策略的探究，才能夠有效的來迎合顧客的不同的需求。本文通過對項目的營銷策劃進行分析和探究，以及房地產(chǎn)項目中營銷策劃相關(guān)內(nèi)容的介紹，提出相應(yīng)的改進對策。

縣級市房地產(chǎn)項目營銷技巧——縣級市房地產(chǎn)項目營銷技巧，資料介紹了六種切實可用的銷售技巧，如：以逸待勞、暗度陳倉、樹上開花等，詳見....

本文闡述了價值工程的定義與中心思想,分析了在房地產(chǎn)開發(fā)項目中開展價值工程的意義,列舉了價值工程在房地產(chǎn)開發(fā)項目中的應(yīng)用。