1 容積率、建筑密度、綠化率規(guī)定指標 國家并沒有統(tǒng)一制定建筑密度標準，一般是由縣級或區(qū)級規(guī)劃部門制定《xx區(qū)（縣）控 制性詳細規(guī)劃》。這個控制性詳細規(guī)劃都可以在各地的規(guī)劃部門網站上下載。 一般建筑密度，容積率之類的都是國土規(guī)劃局控制的.不管是不是強制性規(guī)定都不由其 他人私自改變。 建筑容積率、建筑密度最大值控制指標表 建筑容積率建筑密度 建筑基地類型 舊城改造地區(qū)規(guī)劃新區(qū)地區(qū) 中心地段一般地段一般地段 d%prad%prad%pra 低層獨立式住宅及 其他低層居住建筑 401.2351.0 居住建筑 多層402.4352.2322.0 高層305.0254.0253.5 一般辦公建筑 多層453.0402.5322.0 高層405.5355.0254.0 公寓式辦公建筑 旅館 多層402.5352.5

容積率、建筑密度、綠化率如何計算？知道容積率如何計算層數(shù)？ 有一項目用地6500m2，規(guī)劃容積率為3.6，建筑履蓋率為35%。請問該項目為 多少層？總建筑面積為多少？ 總建筑面積（地上）=用地面積x容積率=6500x3.6=23400m2； 建筑履蓋率又稱建筑密度=建筑占地面積（約等于建筑底層面積）/用地面積； 因此，在建筑建筑履蓋率用足的情況下，建筑占地面積（約等于建筑底層面積） =建筑履蓋率x用地面積=35%x6500=2275m2； 在建筑底層面積與標準層相差不多的情況下，建筑平均層數(shù)=地上總建筑面積/ 建筑底層面積（標準層面積）=23400/2275≈10層； 容積率3.6的小區(qū)，如果真的用足35%的覆蓋率，小區(qū)環(huán)境會很差，一般做到 15%~20%左右的話會比較合理，這樣的話，按上面的計算過程，層數(shù)應在18~24 左右。 所謂“

容積率、建筑密度、綠化率如何計算？知道容積率如 何計算層數(shù)？ 有一項目用地6500m2，規(guī)劃容積率為3.6，建筑履蓋率為35%。 請問該項目為多少層？總建筑面積為多少？ 總建筑面積（地上）=用地面積x容積率=6500x3.6=23400m2； 建筑履蓋率又稱建筑密度=建筑占地面積（約等于建筑底層面積） /用地面積； 因此，在建筑建筑履蓋率用足的情況下，建筑占地面積（約等于 建筑底層面積）=建筑履蓋率x用地面積=35%x6500=2275m2； 在建筑底層面積與標準層相差不多的情況下，建筑平均層數(shù)=地 上總建筑面積/建筑底層面積（標準層面積）=23400/2275≈10 層； 但是，就像二樓所說的，容積率3.6的小區(qū)，如果真的用足35% 的覆蓋率，小區(qū)環(huán)境會很差，一般做到15%~20%左右的話會比 較合理，這樣的話，按上面的計算過程，層數(shù)應在18~2

容積率建筑密度綠化率 容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決 定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良 好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但 由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 簡介容積率（plotratio/floorarearatio/volumefraction）：又稱建筑面積 毛密度。項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與 項目總用地面積的比值。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的 值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面 積的倍數(shù)，即為容積率的值。 計算公式容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積上面這個公式的出處有：北京市 規(guī)劃委員

規(guī)定：容積率、建筑密度、綠化率規(guī)定指標 國家并沒有統(tǒng)一制定建筑密度標準，一般是由縣級或區(qū)級規(guī)劃部門制定《xx區(qū)（縣）控 制性詳細規(guī)劃》。這個控制性詳細規(guī)劃都可以在各地的規(guī)劃部門網站上下載。 一般建筑密度，容積率之類的都是國土規(guī)劃局控制的.不管是不是強制性規(guī)定都不由其 他人私自改變。 建筑容積率、建筑密度最大值控制指標表 建筑容積率建筑密度 建筑基地類型 舊城改造地區(qū)規(guī)劃新區(qū)地區(qū) 中心地段一般地段一般地段 d%prad%prad%pra 低層獨立式住宅及 其他低層居住建筑 401.2351.0 居住建筑 多層402.4352.2322.0 高層305.0254.0253.5 一般辦公建筑 多層453.0402.5322.0 高層405.5355.0254.0 公寓式辦公建筑 旅館 多層402.5352.5

容積率、建筑密度、綠化率計算標準 知道容積率如何計算層數(shù)？ 有一項目用地6500m2，規(guī)劃容積率為3.6，建筑覆蓋率為35%。請問該項目為多 少層？總建筑面積為多少？ 總建筑面積（地上）=用地面積x容積率 =6500x3.6=23400m2； 建筑覆蓋率又稱建筑密度=建筑占地面積（約等于建筑底層面積）/用地面積； 因此，在建筑覆蓋率用足的情況下： 建筑占地面積（約等于建筑底層面積）=建筑覆蓋率x用地面積 =35%x6500=2275m2； 在建筑底層面積與標準層相差不多的情況下， 建筑平均層數(shù)=地上總建筑面積/建筑底層面積（標準層面積） =23400/2275≈10層； 但是，就像二樓所說的，容積率3.6的小區(qū)，如果真的用足35%的覆蓋率，小區(qū) 環(huán)境會很差，一般做到15%~20%左右的話會比較合理，這樣的話，按上面的計算 過程，層數(shù)應在18~24左右。 所謂

建筑密度、容積率、綠化率、綠地率參考控制（上海地區(qū)） 建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī) 劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積 的附屬建筑物除外。 建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內所有基底面積之 和與規(guī)劃建設用地之比。 綠化率：是指規(guī)劃建設用地范圍內的綠地面積與規(guī)劃建設用地面 積之比。 以上所提到的規(guī)劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內的土 地面積，一般包括建設區(qū)內的道路面積、綠地面積、建筑物(構筑物) 所占面積、運動場地等等。 特別提示：對于發(fā)展商來說，容積率和建筑密度決定地價成本在 房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率和建筑密度直接涉及到居 住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，居民的舒適度越高，反之 則舒適度越低。 1、用地性質：二類居住用地； 主要規(guī)劃指標：容積率：≤1.6； 建筑密度：≤30%；

容積率、建筑密度、綠化率如何計算？知道容積率如何計算層數(shù)？ 有一項目用地6500m2，規(guī)劃容積率為3.6，建筑履蓋率為35%。請問該項目為多少層？總建筑面積為多 少？ 總建筑面積（地上）=用地面積x容積率=6500x3.6=23400m2； 建筑履蓋率又稱建筑密度=建筑占地面積（約等于建筑底層面積）/用地面積； 因此，在建筑建筑履蓋率用足的情況下，建筑占地面積（約等于建筑底層面積）=建筑履蓋率x用地面積 =35%x6500=2275m2； 在建筑底層面積與標準層相差不多的情況下，建筑平均層數(shù)=地上總建筑面積/建筑底層面積（標準層面積） =23400/2275≈10層； 但是，就像二樓所說的，容積率3.6的小區(qū)，如果真的用足35%的覆蓋率，小區(qū)環(huán)境會很差，一般做到 15%~20%左右的話會比較合理，這樣的話，按上面的計算過程，層數(shù)應在18~24

容積率、建筑密度、綠化率計算標準 知道容積率如何計算層數(shù)？ 有一項目用地6500m2，規(guī)劃容積率為3.6，建筑覆蓋率為35%。請問該項目為多少層？總 建筑面積為多少？ 總建筑面積（地上）=用地面積x容積率 =6500x3.6=23400m2； 建筑覆蓋率又稱建筑密度=建筑占地面積（約等于建筑底層面積）/用地面積； 因此，在建筑覆蓋率用足的情況下： 建筑占地面積（約等于建筑底層面積）=建筑覆蓋率x用地面積 =35%x6500=2275m2； 在建筑底層面積與標準層相差不多的情況下， 建筑平均層數(shù)=地上總建筑面積/建筑底層面積（標準層面積） =23400/2275≈10層； 但是，就像二樓所說的，容積率3.6的小區(qū)，如果真的用足35%的覆蓋率，小區(qū)環(huán)境會很差， 一般做到15%~20%左右的話會比較合理，這樣的話，按上面的計算過程，層數(shù)應在18~24

太原市容積率、建筑密度的計算規(guī)則。

容積率，又稱建筑面積毛密度，項目用地范圍內地上總建筑面積（但 必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。容 積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱 的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地 塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地 面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比 例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的 居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地 率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做 得到。 建筑密度是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內所有建筑的基 底總面積與規(guī)劃建設用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范 圍內的空地率和建筑密集程度。 前者為總建筑面積即該小區(qū)內所有建筑物的面積的總和與規(guī)

建筑容積率：建筑總面積/規(guī)劃用地面積 建筑密度：建筑占地面積/規(guī)劃用地面積 容積率和建筑密度都是有規(guī)定的，不是越小越好，也不是越大越好 況且，容積率怎么可能是越小越好？？那你什么都不建豈不是更好？ 從甲方的盈利性質上來講，甲方肯定是希望容積率越大越好，因為容積率大了建筑總面積就多了，但是從 規(guī)劃上來講，這是不允許的，因為容積率過大，土地承載力超負荷。 第二點，建筑密度也不越大越好！如果這是一個小區(qū)，客戶一定喜歡建筑密度相對小的小區(qū)，因為建筑密 度小了，建筑之間的間距就大了，同時會提升綠地率，對建筑采光也有好處。 1、容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建筑面積/總用 地面積當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適 度越高，反之則舒適度越低。所謂―容積率‖，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地

-1- 一、建筑密度、容積率中建筑面積按照下列規(guī)則計算： （一）居住建筑層高大于3.6米，小于或者等于5.8米（即3.6+2.2） 時，不論層內是否設有夾層，其計容建筑面積按該層水平投影面積（不 含陽臺部分）的2倍計算；當層高大于5.8米，小于或者等于8.0米 （即5.8+2.2）時，不論層內是否設有夾層，其計容建筑面積按該層 水平投影面積（不含陽臺部分）的3倍計算，以此類推； （二）普通商業(yè)建筑，當層高大于6.0米,小于或者等于8.2米 （即6+2.2）時，不論層內是否設有夾層，其計容建筑面積按該層水 平投影面積的2倍計算；當層高大于8.2米,小于或者等于10.4米（即 8.2+2.2）時，其計容建筑面積按該層水平投影面積的3倍計算； （三）大型商業(yè)建筑，當層高大于6.6米,小于或者等于8.8米 （即6.6+2.

太原市容積率、建筑密度的計算規(guī)則 太原市高層建筑日照規(guī)則 二〇一三年十二月 1 太原市容積率、建筑密度的計算規(guī)則 （試行） 第一條（目的、依據）為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，進一步規(guī)范規(guī)劃管理中建設工程 的建筑面積、容積率、建筑密度計算，現(xiàn)根據國家的有關規(guī)定，結合本市實際情況， 制定本規(guī)則。 第二條（適用范圍）本市規(guī)劃區(qū)范圍內各項建設工程在建筑設計和項目申報、審 批、竣工測量、規(guī)劃條件核實等管理中涉及建筑面積計算的，應當遵守本規(guī)則。 第三條（基本原則）各項建設工程設計應符合國家和本市的相關建筑設計規(guī)范和 標準，不得隨意虛構設計平面用途及性質。建筑面積計算應當符合法律、法規(guī)以及國 家和本市的技術標準和相關規(guī)定。 第四條（建設工程建筑面積的計算）建設工程建筑面積計算值按照《建筑工程建 筑面積計算規(guī)范》（gb/t50353－2005）的規(guī)定執(zhí)行；遇有特殊情況，按照本規(guī)則相 關規(guī)定執(zhí)行。

學校建筑容積率控制指標 一、容積率的相關概念 容積率（plotratio/floorarearatio/volumefraction）又 稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比 率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對 于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)， 高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于 30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 容積率項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負0標高以 上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。 容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是 無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面 積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內，但 應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是

容積率=總建筑面積÷總用地面積 建筑密度=建筑物的基底面積總和÷規(guī)劃建設用地面積 綠地率=綠地面積/土地面積 總計容建筑面積=地上總建筑面積-地上不計容建筑面積+特 殊多倍計容面積 現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳 細規(guī)劃，一般而言，容積率分為： 獨立別墅為0.2~0.5, 聯(lián)排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅

綠化率是什么意思？綠化率怎么計算?(附計算公式) 綠化率是指規(guī)劃建設用地范圍內的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之 比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據。 對購房者而言，綠化率高為好。 計算公式： 綠化率=綠地面積/規(guī)劃建設土地面積 綠化率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠（道 路紅線內的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內占地面積不大于百分之 一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。 規(guī)劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建 設區(qū)內的道路面積、綠地面積、建筑物(構筑物)所占面積、運動場地等等。 綠地率和綠化覆蓋率是兩個不同概念的用語，綠地率與綠化覆蓋率都 是衡量居住區(qū)綠化狀況的經濟技術指標，但綠地率不等同于綠化覆蓋率。 綠地率是規(guī)劃指標，描述的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與

建筑容積率計算規(guī)則 頒布日期:2007/01/01 實施日期:2007/01/01 一、為進一步規(guī)范建筑容積率（以下簡稱容積率）計算方法， 統(tǒng)一容積率計算規(guī)則，明確計入容積率的建筑面積數(shù)值和計 入方式，根據有關法律法規(guī)及國家標準的規(guī)定，結合我市實 際情況，制訂本規(guī)則。 二、一般情況下，計入容積率的建筑面積的計算按照《建筑 工程建筑面積計算規(guī)范》（gb/t50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行； 遇有下列情況，按照本規(guī)則規(guī)定執(zhí)行。 三、標準層層高超出常規(guī)指標的建筑 （一）住宅建筑標準層層高大于等于4.5米的，不論層內是 否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率；住 宅建筑標準層層高大于等于5.0米(2.8米＋2.2米)的，不 論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計入容 積率。 躍層式住宅、低層住宅等當起居室層高在戶內通高時可按其 實際

關于實施建筑容積率計算規(guī)則的通知 各建設單位、各設計單位： 為貫徹執(zhí)行《福建省容積率計算規(guī)則》（閩建規(guī)[2008]14號）和《福建省住宅建筑層高和面 積等有關設計問題的暫行規(guī)定》（閩建設[2007]18號），參照《福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關于實施住 宅建筑容積率計算規(guī)則的通知》，結合長樂的實際提出如下要求，請一并貫徹執(zhí)行。 一、住宅建筑容積率計算規(guī)則 1、下列功能用房建筑面積單列，計入總建筑面積，不計入容積率： （1）僅作為人防、設備用房和車庫用途的，且地下室外地面以上部分的高度不超過1.0米 的地下室、半地下室建筑面積。 （2）住宅建筑底層架空作為居民休閑綠化、公共停車等公共用途的，且層高不低于2.8米， 不高于5.1米的建筑面積。 2、下列功能用房的建筑面積應計入容積率： （1）住宅陽臺、入戶花園、挑廊按其水平投影面積的一半計算建筑面積，當進深超過1.8 米的各類陽臺、

在城市規(guī)劃和建筑設計中，容積率是一個重要的概念，經常會被提及。容積率是指在一塊土地上的總建筑面積與地塊面積的比率，即容積率=總建筑面積÷土地面積。容積率的高低直接關系到土地利用效率、居住舒適度以及城市的可持續(xù)發(fā)展，不僅影響著城市的景觀和居民的生活質量，還關系到開發(fā)商的投資回報和項目的經濟效益。

基于地基土的流變性質,運用flac3d軟件建立密集高層建筑群地面沉降模型,考察不同建筑容積率條件下樁筏基礎中樁基受力變化及區(qū)域地面沉降規(guī)律等。模擬結果表明:與單棟建筑物情況相比,樁筏基礎中各樁的力學性質均受其他建筑物的影響,各樁位置的差異造成各樁身應力疊加效應和樁側摩阻力的差異;密集建筑群的最大影響范圍隨建筑層數(shù)的增加而增大,最大沉降處仍為建筑物自身;在控制地面沉降的條件下,最佳建筑容積率的取值范圍為0.7～1.2。

近年來,城市房地產開發(fā)中建筑容積率和基地周邊建筑日照標準的矛盾經常發(fā)生。其中,土地批租時規(guī)劃設計條件里建筑容積率定得過高往往是產生矛盾的原因之一。因此,就需要在批租之前對建筑容積率、日照要求進行估算、預評價,防止矛盾的產生。文章討論了估算容積率的客觀需求和基本方法,探討了計算機輔助容積率估算的可行性,提出了仿生學人工智能計算方法產生最大包絡體的技術路線,并對這一技術路線進行初步驗證,認為這種方法可用于制訂合理建筑容積率的前期估算。