從土地儲備機制與投融資機制設(shè)計角度,闡述崇明越江通道工程建設(shè)中土地儲備機制與投融資機制相結(jié)合的意義、原則和可行性及土地儲備機制與投融資運作機制方案的設(shè)計思路、優(yōu)缺點和前提條件等,提出土地儲備與投融資方案的流程設(shè)計,分析、研究工程投資中帶來的土地增值收益、土地儲備價格、用地類型和土地儲備范圍等,探討將上海市土地儲備機制與重大工程建設(shè)投融資機制相結(jié)合,從而使政府將在重大工程投資中帶來的土地增值效應(yīng)納入工程建設(shè)投融資機制,對于上海市城市建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展有著重要的戰(zhàn)略意義和應(yīng)用價值。

通過上海崇明土地儲備結(jié)合越江通道工程的建設(shè)中投融資機制的意義、原則和可行性,設(shè)計土地儲備與投融資運作機制方案的設(shè)計思路、優(yōu)缺點和前提條件等,提出建立土地儲備結(jié)合工程投融資機制的流程設(shè)計,分析研究工程投資中帶來的土地增值收益、土地儲備價格、用地類型和納入土地儲備范圍等,探討了土地儲備結(jié)合重大工程建設(shè)投融資的機制,使得政府在重大工程投資中帶來的土地增值效應(yīng)納入工程建設(shè)投融資機制,對于城市建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展有著重要的戰(zhàn)略意義和應(yīng)用價值。

結(jié)合崇明越江通道工程闡述建立土地儲備與投融資機制相結(jié)合的意義、原則和可行性,設(shè)計土地儲備與投融資運作機制方案的設(shè)計思路、優(yōu)缺點和前提條件等,提出土地儲備與投融資方案的流程設(shè)計,分析研究工程投資中帶來的土地增值收益、土地儲備價格、用地類型和納入土地儲備范圍等,旨在探討將上海土地儲備機制與重大工程建設(shè)投融資機制相結(jié)合,從而使得政府在重大工程投資中帶來的土地增值效應(yīng)納入工程建設(shè)投融資機制,對于上海市城市建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展有著重要的戰(zhàn)略意義和應(yīng)用價值。

本文從土地儲備與投融資機制設(shè)計的角度,闡述了渤海海峽跨海通道建設(shè)中建立土地儲備與投融資機制相結(jié)合的意義、原則和可行性,提出土地儲備與投融資運作機制方案的設(shè)計思路、土地儲備與投融資方案的流程設(shè)計,旨在探討將土地儲備機制與渤海海峽跨海通道建設(shè)投融資機制相結(jié)合,從而使得政府在渤海海峽跨海通道工程投資中帶來的土地增值效應(yīng)納入工程建設(shè)投融資機制。

結(jié)合舊區(qū)改造的城市土地儲備運作機制研究——結(jié)合舊區(qū)改造的城市土地儲備運作的目的、意義和重要性.

對上海長江隧橋工程的勘探工作進行了總結(jié),并對該地區(qū)的地質(zhì)構(gòu)造和長江口河勢的變化作了概括的介紹。

近日,國土資源部、財政部、中國人民銀行、中國銀監(jiān)會四部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強土地儲備與融資管理的通知》,對土地儲備機構(gòu)管理、計劃管理以及儲備土地前期開發(fā)、巡查管護作出了明確規(guī)定,對規(guī)范融資行為和嚴格資金管理提出了具體要求。文件

本文旨在探討將城市土地儲備機制與重大工程建設(shè)投融資機制相結(jié)合,從而將政府在重大工程投資中帶來的土地增值效應(yīng)納入工程建設(shè)投融資機制,對城市建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展有著重要的戰(zhàn)略意義和應(yīng)用價值。

上海崇明越江通道(長江隧橋)工程鋼橋面鋪裝開工在即

婁底市是1989年地改市后的新建地級市,\"城中村\"村居混雜,巷狹道窄,濁水橫流,垃圾成堆,居住環(huán)境差,治安隱患大。本文闡述了加快婁底市中心城區(qū)城中村改造的意義,婁底市中心城區(qū)城中村改造存在的問題以及建立城中村改造土地儲備運作機制的必然性。

上海市土地儲備辦法實施細則 上海市土地儲備辦法實施細則 第一條根據(jù)《上海市土地儲備辦法》，制定本實施細則。 第二條市土地管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室（設(shè)在市房地資源局），負責(zé)本市土地儲備 計劃、土地儲備的日常管理和重大問題的協(xié)調(diào)。 第三條由市房地資源局會同市發(fā)展改革委等有關(guān)部門編制本市土地儲備三年計劃，作為 編制土地儲備年度計劃的依據(jù)。 第四條本市新增經(jīng)營性建設(shè)用地的供應(yīng)，原則上應(yīng)當(dāng)從儲備土地中選擇，并優(yōu)先列入土 地利用年度計劃。 第五條本市的灘涂圍墾，由市土地儲備中心按照《上海市灘涂管理條例》以及國家和本 市土地開發(fā)整理的有關(guān)規(guī)定實施。 灘涂圍墾成陸并經(jīng)驗收合格的土地，由市土地儲備中心實施儲備。 第六條市土地儲備中心和區(qū)縣土地儲備機構(gòu)聯(lián)合儲備土地的，除市政府另有規(guī)定外，按 照下列規(guī)定確定投資比例： （一）儲備擬依法征收后實行出讓的原農(nóng)村集體所有土地的，市土地儲備中心與區(qū)縣土 地儲備機構(gòu)所占

香港政府實施土地儲備和地鐵建設(shè)的成功經(jīng)驗表明，城市土地儲備與軌道變通建設(shè)相結(jié)合．建立長效和良性的軌道交通投融資機制．對于促進城市建設(shè)有著重要的戰(zhàn)略意義。

上海長江隧橋工程是交通部確定的國家重點公路建設(shè)規(guī)劃中上海至西安高速公路的重要組成部分。工程位于上海市東部，跨越長江口的南、北港，連接上海市區(qū)、長興島和崇明島，并通過崇明島內(nèi)高速公路及長江北支跨江工程與江蘇省啟東市相連。工程起自浦東五號溝，接上海郊區(qū)環(huán)線，以隧道形式穿過長江南港水域、經(jīng)長興島，再以橋梁形式穿過長江北港水域，止于崇明島陳家鎮(zhèn)，暫接陳海公路，全長25.5公里。

土地儲備合同 篇一：國有土地使用權(quán)儲備合同) 國有土地使用權(quán)收購合同 （市農(nóng)行金廈支行） 甲方：咸寧市土地儲備經(jīng)營有限公司 負責(zé)人：陳躍明總經(jīng)理 住所地：咸寧市溫泉雙鶴路16號 電話：0715－8111368 乙方：市農(nóng)行金廈支行 負責(zé)人： 電話： 住所地：咸寧市溫泉淦河大道92號 第一章總則 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和 國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和《土 地儲備管理辦法》等規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠 實信用的原則，就甲方收購儲備乙方土地使用權(quán)訂立本合 同。 第二章收購儲備宗地概況 第一條乙交由甲方收購儲備地塊： 1、土地坐落：溫泉淦河大道92號。 2、土地使用權(quán)面積：兩證共分攤面積㎡（折合畝）。 其中中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司咸寧分行的分攤面積㎡，中 國農(nóng)業(yè)銀行咸寧分行㎡。實際建筑占地面積㎡。 3、宗地四至：具體四

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被譽為“長江門戶、東海瀛洲”的崇明島,地處長江口,是中國最大的河口沖積島,也是中國最大的沙島,在1300多年前就已經(jīng)成陸.其旖旎的風(fēng)光和豐富的海島資源,成為上?？沙掷m(xù)發(fā)展的重要戰(zhàn)略空間.崇明島是世界上最大的河口沖積島嶼,四面環(huán)水,其生態(tài)結(jié)構(gòu)相對獨立,系統(tǒng)關(guān)系相對封閉,生態(tài)系統(tǒng)的發(fā)展受到其自身地理位置的孤立性、資源的有限性和生態(tài)環(huán)境的脆弱性的限制。

上海市南丹東路300弄9號亞都商務(wù)樓501-503室(200030) tel:86-21-54892998fax:86-21-54892858 上海市土地儲備辦法 上海市人民政府令第25號 《上海市土地儲備辦法》已經(jīng)2004年6月7日市政府第41次常務(wù)會 議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2004年8月1日起施行。 市長韓正 二00四年六月九日 上海市土地儲備辦法 （2004年6月9日上海市人民政府令第25號發(fā)布） 第一條（目的和依據(jù)） 為了加強政府對土地市場的調(diào)控，有序?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃，深化土地使用 制度改革，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法》和《國務(wù)院關(guān)于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知》等規(guī)定， 結(jié)合本市實際情況，制訂本辦法。 第二條（適用范圍） 本市行政區(qū)域內(nèi)的土地儲備，適用本辦法。 第三條（定義） 本辦法所稱的土地儲備，是指

上海市南丹東路300弄9號亞都商務(wù)樓501-503室(200030) tel:86-21-54892998fax:86-21-54892858 上海市土地儲備辦法實施細則 滬府發(fā)(2004)41號 第一條根據(jù)《上海市土地儲備辦法》，制定本實施細則。 第二條市土地管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室（設(shè)在市房地資源局），負 責(zé)本市土地儲備計劃、土地儲備的日常管理和重大問題的協(xié)調(diào)。 第三條由市房地資源局會同市發(fā)展改革委等有關(guān)部門編制本市土地儲 備三年計劃，作為編制土地儲備年度計劃的依據(jù)。 第四條本市新增經(jīng)營性建設(shè)用地的供應(yīng)，原則上應(yīng)當(dāng)從儲備土地中選 擇，并優(yōu)先列入土地利用年度計劃。 第五條本市的灘涂圍墾，由市土地儲備中心按照《上海市灘涂管理條例》 以及國家和本市土地開發(fā)整理的有關(guān)規(guī)定實施。 灘涂圍墾成陸并經(jīng)驗收合格的土地，由市土地儲備中心實施儲備。 第六條市土地儲備

《合作經(jīng)濟與科技》２００８年６月號下（總第３４７期） ｃｏ－ｐｅｒａｔｉｖｅｃｏｎｏｍｙ＆ｓｃｉｅｎｃｅ 三、我國物權(quán)法設(shè)立先占制度的必要 性 梅因先生曾經(jīng)說過：“先占的真正的 基礎(chǔ)，并不在于對這財產(chǎn)權(quán)制度出于無性 的偏愛，而是在于這個制度長期繼續(xù)存在 而發(fā)生的一種推定，即每一個物件都應(yīng)該 有一個所有人”。因此，通過以上對先占制 度的分析介紹之后，筆者認為參考世界多 數(shù)國家的民事立法以及結(jié)合我國的民事 司法實踐的情況，我國物權(quán)法設(shè)立先占制 度有其必要性之所在，其理由有以下幾 點： 第一，設(shè)立先占制度是經(jīng)濟轉(zhuǎn)軌過程 中，即計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)變的需要。 我國以前之所以不承認先占制度，不承認 先占取得所有權(quán)，其根本原因在于，在當(dāng) 時高度集中的計劃經(jīng)濟體制下，一切生產(chǎn) 資料均為公有，公民個人可擁有的財產(chǎn)僅 限于生活資料，如果先占取得無主動產(chǎn)， 與我國當(dāng)時的公有制體制以及提

土地儲備制度分析 土地儲備主要是指政府部門或公共機構(gòu)依照有關(guān)程序預(yù)先取得土地，進行開 發(fā)整理并予以儲存，并在適當(dāng)時機將儲存的土地投放到市場，以實現(xiàn)城市有序發(fā) 展，保障公共目標的實現(xiàn)以及合理調(diào)控土地市場等目的。 下面就其理論基礎(chǔ)、歐洲土地銀行的啟示、功能定位及城市開發(fā)四個方面展 開論述。 城市土地儲備的理論基礎(chǔ)主要包括地租理論、土地供求理論、區(qū)位理論、資 源配置與市場失靈理論、政府管理理論與制度變遷與創(chuàng)新理論等。 歐洲土地銀行對我國土地管理有莫大的啟示，并對我國土地儲備制度的完善 發(fā)揮了重要作用，通過歐洲土地銀行方法的分析和我國土地制度管理方面的分 析，簡述了我國土地儲備機制運行中存在的問題，并提出了解決問題的對策和辦 法。歐洲土地銀行的運行過程由土地的征購集中、土地的儲備和土地的出讓三個 環(huán)節(jié)連接而成。目前我國土地收購儲備模式主要有“上海模式”和“杭州模式”。 土地儲

土地儲備研究文獻綜述 近年來，隨著我國土地使用制度改革的不斷深入和城市土地市場的發(fā)育，城市土地市場 變化日新月異，土地儲備制度成為一種新型的城市土地管理制度，土地有償使用制度得到了 極大的豐富和發(fā)展，對土地儲備制度的研究也逐漸提上議事日程，特別是土地儲備對房地產(chǎn) 市場的研究日趨成為研究的熱點。 荷蘭于1896年最早實施土地儲備制度，二十世紀初瑞典也開展了土地儲備工作，土地儲 備制度隨后在歐洲很多國家得以展開 [1] 。實施土地儲備制度的國家有匈牙利、比利時、丹麥、 芬蘭、法國、英國、以色列、荷蘭、挪威、西班牙、瑞典、瑞士、加拿大、澳大利亞、波多 黎各等，美國的紐約等個別地區(qū)也推行過類似的土地儲備的制度。各國的土地儲備在具體的 實施規(guī)范上也有著自身的特點，取得的成效也不盡相同。雖然土地儲備因各國的制度背景、 歷史文化和社會經(jīng)濟發(fā)展而不同，但是土地儲備制度的目的是大致相同的

２００８．５理論界 □王成華汲崇哲 土地儲備融資方式的最佳選擇 土地儲備融資是指城市土地儲備制度運作過程中土地 儲備機構(gòu)的資金融通行為。土地儲備機構(gòu)的資金融通管理 不僅關(guān)系到儲備機制能否運行順暢，也關(guān)系到城市土地基 金的積累和發(fā)展，因此，土地儲備融資問題是財政工作的 重要問題。最近幾年，隨著市場經(jīng)濟的日趨完善和發(fā)展， 我國對土地資產(chǎn)的重要性的認識逐步提高，如何加強國有 土地資產(chǎn)的管理，利用和支配好土地資產(chǎn)總量，不斷地發(fā) 揮土地資產(chǎn)在經(jīng)濟社會發(fā)展中的作用，進一步優(yōu)化融資渠 道，已成為我們財政工作者認真研究和探討的課題。 一、土地儲備融資的現(xiàn)狀 我國的土地儲備融資是在土地儲備制度建立的基礎(chǔ)上 而產(chǎn)生的，土地儲備制度是指政府依照法律程序動用市場 機制，按照土地利用的總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，采用收回、 收購、置換、征用等方法取得的土地前期開發(fā)整理的一種