本文分析了房地產(chǎn)項目開發(fā)中存在的問題，提出了房地產(chǎn)項目開發(fā)的對策及建議。

本文從房地產(chǎn)項目開發(fā)的項目調(diào)研、項目決策、項目實施三個階段出發(fā),就其中存在的某些問題從哲學角度進行了粗淺的分析,盡可能的揭示其內(nèi)在本質(zhì)。

指出我國城市房地產(chǎn)開發(fā)項目土地費用的正確估算是房地產(chǎn)項目開發(fā)成本確定的重要內(nèi)容,從我國城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要出發(fā),對我國城市房地產(chǎn)開發(fā)項目土地的成本確定以及土體使用費、征地拆遷費、場地開發(fā)費、土地稅收和管理費的估算原理進行了全面的探討。

78910111212345678910111212345678910111212345678910 建筑方案設計階段 方案報建 方案報建 初設、施工圖設計階段 結構封頂圖紙完成 圖紙強審時間 結構封頂圖紙完成 圖紙強審時間 區(qū)初步設計 正負0以下圖紙（未含負一層） 封頂圖紙(b1) 圖紙強審(b1) 項目20家聯(lián)審 景觀初步設計圖紙 景觀施工圖紙 建設工程報建階段 > > > > > >**地塊 >**地塊 >**、**地塊 >**地塊 <<辦理土地

78910111212345678910111212345678910111212345678910 建筑方案設計階段 方案報建 方案報建 初設、施工圖設計階段 結構封頂圖紙完成 圖紙強審時間 結構封頂圖紙完成 圖紙強審時間 區(qū)初步設計 正負0以下圖紙（未含負一層） 封頂圖紙(b1) 圖紙強審(b1) 項目20家聯(lián)審 景觀初步設計圖紙 景觀施工圖紙 建設工程報建階段 > > > > > >**地塊 >**地塊 >**、**地塊 >**地塊 <<辦理土地

房地產(chǎn)項目開發(fā)計劃模板——word表格形式　　表頭分為：工作階段工作內(nèi)容工作部門完成時間等。　　　　31頁word文檔。

隨著國家持續(xù)不斷地調(diào)整銀行貸款、經(jīng)濟調(diào)控、土地等政策,使房地產(chǎn)行業(yè)的門檻在節(jié)節(jié)高升,大大加劇了投資房地產(chǎn)開發(fā)的風險性。怎樣加強房地產(chǎn)項目前期的開發(fā)策劃,降低其風險,適應市場的激烈競爭,將土地資源價值最大化,已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的必修課。本文從經(jīng)濟視角深入探討分析目前房地產(chǎn)項目開發(fā)存在的前期策劃問題。

本文從項目方案確定,市場研究分析、企業(yè)內(nèi)外部環(huán)境分析的管理工作中,剖析了目前房地產(chǎn)開發(fā)市場前期管理工作中的一些薄弱環(huán)節(jié)和問題,并提出相應的市場調(diào)查是房地產(chǎn)投資前期策劃的關鍵。

對房地產(chǎn)項目開發(fā)前期策劃的思考——古人云：凡事預則立，不預則廢。做任何事之前，都應該有所計劃、策劃、規(guī)劃，特別對于房地產(chǎn)投資來說，投資金額巨大、涉及內(nèi)容繁多、影響因素眾多，投資者在決定投資一個項目之前，應該做一個可行性研究。究竟應該考慮些什么...

安徽建筑!""#$%&!’! 對房地產(chǎn)項目開發(fā)前期策劃的思考 "薛飛 古人云：凡事預則立，不預則廢。做任何事之前，都應該有 所計劃、策劃、規(guī)劃，特別對于房地產(chǎn)投資來說，投資金額巨大、 涉及內(nèi)容繁多、影響因素眾多，投資者在決定投資一個項目之 前，應該做一個可行性研究。究竟應該考慮些什么問題呢？下面 根據(jù)我們策劃的一個實例來作一些分析。 筆者所在的房地產(chǎn)開發(fā)公司是一家中型國有企業(yè)，在市場 經(jīng)濟逐步完善的今天，民營開發(fā)企業(yè)得到迅速的發(fā)展和壯大， 國有企業(yè)在競爭激烈程度加劇情況下處境變得越來越困難，但 是也可以依據(jù)自己人才優(yōu)勢、資金優(yōu)勢、與政府管理層長期密 切合作的關系以及長期經(jīng)營的經(jīng)驗等長處，積極分析市場，抓 住機遇發(fā)展壯大。筆者所在的企業(yè)利用市政府南遷的機會，在 新的行政中心附近擬改造一片舊民居，建設一個約&()&"’*! 的住宅小區(qū)。為此，我們除了對自身情況進行摸底分析外，

房地產(chǎn)項目開發(fā)的整個流程。 （一）開發(fā)商提出開發(fā)設想是整個房地產(chǎn)項目開發(fā)的起點 在市場經(jīng)濟體制條件下，開發(fā)設想是房地產(chǎn)開發(fā)商最關鍵的一項工作，從這項工 作起，整個房地產(chǎn)項目開發(fā)就進入了狀態(tài)。開發(fā)設想是否準確地反映了市場的需 要，將決定未來整個房地產(chǎn)項目開發(fā)的成敗。這需要房地產(chǎn)開發(fā)商認真研究房地 產(chǎn)市場的變化趨勢，確定不同地段的發(fā)展前景，把握不同項目的市場需求狀況。 （二）可行性研究是房地產(chǎn)項目開發(fā)的第二步，也是非常關鍵的一步 開發(fā)商提出了設想，但這種設想究竟有沒有真正的市場前景，需要進行可行性研 究?？尚行匝芯渴欠康禺a(chǎn)項目開發(fā)不可缺少的一個階段。政府是否批準此項目立 項，銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結果。進行可行性研究， 就可能有兩種結果：一是可行性研究表明這個設想不可行，那么即使開發(fā)商不同 意，這個項目開發(fā)的全過程實際上就結束了；二是可行性研究表明

造價控制是影響房地產(chǎn)價格最主要的因素之一,造價的控制貫穿于整個房地產(chǎn)開發(fā)全過程。本文分別從工程造價的特點及含義以及房地產(chǎn)開發(fā)中造價的全過程控制進行了研究,并提出了一些具體的措施。

隨著物質(zhì)生活水平的提高，人們對住房的要求也越來越高，許多開發(fā)商和樓盤以不同需求為主題打造各類的房源和戶型。長期以來，bgy集團在國家政策的鼓勵下，定位于城鎮(zhèn)化、郊區(qū)化大盤優(yōu)勢來減緩中國住房問題。因此，房地產(chǎn)公司需要對項目進行開發(fā)分析，本文將用swot分析法提出合理建議。

房地產(chǎn)項目開發(fā)分期的8種考慮——1、規(guī)模的考慮　　　　這是最本源的考慮。對于一棟2000平米的商務樓來說，很少有開發(fā)商說要分幾期開發(fā)，如果有也可能就是這棟樓原先是個死盤，被人再接手，然后命名為某某項目的二次開發(fā)，諧音為“二期開發(fā)”。當然這個規(guī)模的...

房地產(chǎn)開發(fā)的投資控制 房地產(chǎn)開發(fā)作為開發(fā)商的主要項目，在市場經(jīng)濟的競爭中主要目的 是盈利，即投入就要收到效益，但隨著人們生活水平的提高，對居住 條件的要求也越來越高，開發(fā)商的投資也隨之增加，在這種情況下， 對房地產(chǎn)開發(fā)的投資控制就顯得越來越重要。 一、投資的組成部分 房地產(chǎn)開發(fā)投資由多個方面組成的，但在各個方面的重要程度不 同，但以下幾個方面一般都有： 1、土地費用：主要包括拆遷安置費、土地管理費、征地補償費、 土地稅等； 2、前期費用：主要包括勘察費、規(guī)劃費、設計費、施工圖設計費、 圖紙審查費、場地準備、招標費用等； 3、政策要求的各種收費如：質(zhì)檢費、監(jiān)理費、基礎設施配套費、 人防工程費、墻改基金、消防費、規(guī)劃管理費、勞保費、開發(fā)管理費、 交易手續(xù)費、保險費等； 4、開發(fā)區(qū)片內(nèi)的配套設施費用，主要包括：供水管線及增容費、 供電設施的各項費用、道路硬化、區(qū)內(nèi)綠化、物業(yè)管理的準備費用及

隨著非洲經(jīng)濟發(fā)展的不斷加快，非洲大陸對地產(chǎn)的需求越來越大。我國適時推出“一帶一路”發(fā)展戰(zhàn)略，吸引了一批國內(nèi)大型企業(yè)進軍非洲房地產(chǎn)市場，然而投資非洲房地產(chǎn)市場要面臨政策、匯率、工程、競爭以及其他各方面的風險，因此海外置業(yè)需要長線慎重的目光看待非洲房地產(chǎn)市場前景。

如何加強房地產(chǎn)項目開發(fā)成本的控制——如何加強項目開發(fā)成本的控制是所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理工作的重要內(nèi)容之一,特別是在當前房地產(chǎn)市場競爭越來越激烈的情況下,加強項目開發(fā)成本的控制顯得尤其重要。本文從三個方面論述了如何有效地控制項目開發(fā)成本,提高...

房地產(chǎn)項目開發(fā)費用明細案例

協(xié)辦部門工作內(nèi)容主辦部門協(xié)辦部門 現(xiàn)狀圖落實地塊具體位置及周邊情況發(fā)展中心 規(guī)劃設計條件落實規(guī)劃條件，了解限制性條件發(fā)展中心 現(xiàn)場踏勘 對地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地 下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳細了 解。 發(fā)展中心 了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通 等情況 發(fā)展中心 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對以后 項目開發(fā)的影響和支撐。 發(fā)展中心 了解地塊的上市方式和土地 款 同土地所有方進行接觸，了解土地 出讓方式和土地款，以及能否調(diào)整 。 發(fā)展中心 了解當?shù)氐慕ò渤杀?、政?收費項目和具體情況 成本測算發(fā)展中心 了解當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況產(chǎn)品形式、開發(fā)周期的安排發(fā)展中心 現(xiàn)狀圖（四至電子文件）發(fā)展中心 市場深度調(diào)研 銷售：參與市場調(diào)查，進行地塊周邊及輻射范 圍內(nèi)的客戶分析、產(chǎn)品分析、市場競爭分析等 研發(fā)部：負責協(xié)助進行區(qū)域市場調(diào)研 發(fā)展中心銷

房地產(chǎn)項目開發(fā)流程全過程 第一章：項目決策階段 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)董事會（企業(yè)主）批準初步立項后，轉由企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展研究中心 （策劃部）進行可行性研究。 1、可行性研究的內(nèi)容 可行性研究的根本目的是實現(xiàn)項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的 失誤，提高項目開發(fā)建設的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。 可行性研究的主要內(nèi)容有： (1)項目概況; (2)開發(fā)項目用地的現(xiàn)場調(diào)查及動遷安置; (3)市場分析和建設規(guī)模的確定; (4)規(guī)劃設計影響和環(huán)境保護; (5)資源供給及資本運作方案; (6)環(huán)境影響和環(huán)境保護; (7)項目開發(fā)模式、組織機構、崗位需求、管理費用的研究; (8)開發(fā)建設節(jié)點計劃; (9)項目經(jīng)濟及社會效益分析; (10)結論及建議。 2、可行性研究成員知識組成：經(jīng)濟師、市場分析專家、房地產(chǎn)專家、建筑工程專 家、財會師及律師。 3、可行性研究的工作階段 1）投資機會研

房地產(chǎn)項目開發(fā)建設流程 一、土地手續(xù)： 1．土地出讓合同：通過出讓的方式取得土地使用權并 簽訂土地出讓合同。 2．土地用地勘測圖。 3．建設用地批準書。 4．土地契稅、地稅完稅證明（財政局、地稅局） 5．土地登記申請，審核發(fā)土地使用權證。 二、規(guī)劃手續(xù)： 1．項目總平面規(guī)劃，規(guī)劃設計方案申報經(jīng)規(guī)劃委員會 通過后，發(fā)規(guī)劃批文，按規(guī)劃批文辦理建設用地規(guī)劃證。時 間需2-3周。 2．建設工程規(guī)劃許可，根據(jù)總平面圖規(guī)劃，進行項目 建設工程單體初步設計，申報單體工程規(guī)劃許可。時間需2-3 周。 3．交納規(guī)劃技術服務費、配套費等，辦理城建檔案移 交合同。 三、項目發(fā)改委立項： 1．項目申請報告（工程咨詢院）。 2．項目規(guī)劃批文、總平面圖。 3．環(huán)境影響評價（環(huán)保局）。 4．抗震設防（地震局）。 5．無線電委員會等部門意見。 6．辦理完以上材料后報經(jīng)發(fā)改委審批后發(fā)立項批文。 四、工程施工手續(xù)：

房地產(chǎn)項目開發(fā)報建報批規(guī)程 房地產(chǎn)項目開發(fā)報建報批規(guī)程經(jīng)驗2009年03月01日星期日11:24一、土地手續(xù)： 1．土地出讓合同：通過出讓的方式取得土地使用權并簽訂土地出讓合同。2．土地用 地勘測圖。3．建設用地批準書。4．土地契稅、地稅完稅證明（財政局、地稅局）。 5．土地登記申請，審核發(fā)土地使用權證。二、規(guī)劃手續(xù)：1．項目總平面規(guī)劃，規(guī)劃 設計方案申報經(jīng)規(guī)劃委員會通過后，發(fā)規(guī)劃批文，按規(guī)劃批文辦理建設用地規(guī)劃證。 時間需2-3周。2．建設工程規(guī)劃許可，根據(jù)總平面圖規(guī)劃，進行項目建設工程單體初 步設計，申報單體工程規(guī)劃許可。時間需2-3周。3．交納規(guī)劃技術服務費、配套費 等，辦理城建檔案移交合同。三、項目發(fā)改委立項：1．項目申請報告（工程咨詢 院）。2．項目規(guī)劃批文、總平面圖。3．環(huán)境影響評價（環(huán)保局）。4．抗震設防（地 震局）。5．無線