近年來我國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,它是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)產(chǎn)業(yè),對我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著舉足輕重的作用,廣州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也離不開房地產(chǎn)行業(yè)的帶動。但是,廣州的房地產(chǎn)價格一直居高不下,影響了廣州的可持續(xù)發(fā)展,也給民眾造成一定的壓力。因此,針對廣州市房地產(chǎn)價格的影響因素進(jìn)行全面的分析,為廣州的房地產(chǎn)行業(yè)向良性發(fā)展提出對策建議,使其為廣州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)具有重要意義。

近年來我國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,它是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)產(chǎn)業(yè),對我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著舉足輕重的作用,廣州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也離不開房地產(chǎn)行業(yè)的帶動。但是,廣州的房地產(chǎn)價格一直居高不下,影響了廣州的可持續(xù)發(fā)展,也給民眾造成一定的壓力。因此,針對廣州市房地產(chǎn)價格的影響因素進(jìn)行全面的分析,為廣州的房地產(chǎn)行業(yè)向良性發(fā)展提出對策建議,使其為廣州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)具有重要意義。

近年來,房地產(chǎn)業(yè)在赤峰市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮了先導(dǎo)性、推動性作用.房地產(chǎn)價格的討論一直都是百姓的熱門話題,房價受到國家金融政策、土地政策、國家公共住房政策等因素的影響,也高居不下.本文在分析赤峰市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,從影響房地產(chǎn)價格波動的微觀因素和宏觀因素兩個方面分析了房價波動的形成原因,就政府如何從根本上抑制房地產(chǎn)價格波動提出建議.

房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的重要產(chǎn)業(yè),其變化因素一直是該行業(yè)理論及實(shí)證研究的重點(diǎn)。因此,分析房地產(chǎn)價格的影響因素,對中國宏觀經(jīng)濟(jì)政策及房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)戰(zhàn)略具有重要的意義。以遼源市為例,以遼源市2000—2010年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)為樣本,通過使用多元統(tǒng)計的方法,對中國房地產(chǎn)市場進(jìn)行實(shí)證分析,研究中國近年來房地產(chǎn)市場商品房平均銷售價格與各統(tǒng)計指標(biāo)之間的變動關(guān)系,通過模型和實(shí)證分析房價的影響因素。

本文在借鑒許多前人研究成果的基礎(chǔ)上,以定性和定量相結(jié)合的方法,分析影響房地產(chǎn)價格的機(jī)理,同時利用重慶市2009年的面板數(shù)據(jù)對重慶市房地產(chǎn)價格進(jìn)行相關(guān)分析,建立了一個有關(guān)房價的計量經(jīng)濟(jì)模型對其進(jìn)行分析。論文最后根據(jù)前面的研究結(jié)果,提出了房地產(chǎn)價格的政策建議。

本文主要對房地產(chǎn)價格變動的研究內(nèi)容、方法和房地產(chǎn)價格的理論分析做了簡短的介紹,還以房地產(chǎn)價格的理論分析為基礎(chǔ)分析了重慶市房地產(chǎn)的市場狀況。通過對一系列的重慶市房地產(chǎn)市場狀況的分析又進(jìn)一步說明了房地產(chǎn)價格的影響因素,最后通過自己的一個分析得出一定的結(jié)論。

文章運(yùn)用我國30個大中城市2004~2012年年度數(shù)據(jù)進(jìn)行了實(shí)證分析,結(jié)論表明:各城市經(jīng)濟(jì)基本面的當(dāng)前信息都可以部分解釋住宅價格水平或者變化率。市場基礎(chǔ)因素對房地產(chǎn)價格的解釋力較弱,而宏觀經(jīng)濟(jì)因素對房地產(chǎn)價格的解釋力很強(qiáng),變量總體顯著性較高,居民消費(fèi)價格指數(shù)、城市總?cè)丝凇⒊擎?zhèn)居民家庭人均可支配收入均與房地產(chǎn)價格呈顯著正相關(guān)關(guān)系,說明房地產(chǎn)價格在很大程度上受宏觀經(jīng)濟(jì)影響。

房地產(chǎn)價格的影響因素——隨著城市的發(fā)展，越來越多的人涌入城市，這就需要有更多的住房來滿足這些外來人口。因此，房地產(chǎn)行業(yè)變得就很火爆，許多人就來研究房地產(chǎn)，究竟是什么原因?qū)е缕鋬r格在變化。本文講的房地產(chǎn)是狹義上的房地產(chǎn)，也就是土地、建筑物及其他...

近年來，房地產(chǎn)價格過高、上漲過快已成為我國宏觀經(jīng)濟(jì)中的一個突出問題。房價增長過快的趨勢，不僅極大地影響到城市居民的生活質(zhì)量，也是整個國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的一個不穩(wěn)定因素，住房價格問題已經(jīng)成為一個引起廣泛關(guān)注的重要經(jīng)濟(jì)問題和社會問題。本文主要從房地產(chǎn)咱身、經(jīng)濟(jì)、社會，以及政策等四方面對影響房地產(chǎn)價格的因素展開分析，并提出調(diào)控我國房地產(chǎn)價格以穩(wěn)定房價的建議。

近年來，房地產(chǎn)價格過高、上漲過快已成為我國宏觀經(jīng)濟(jì)中的一個突出問題。房價增長過快的趨勢，不僅極大地影響到城市居民的生活質(zhì)量，也是整個國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的一個不穩(wěn)定因素，住房價格問題已經(jīng)成為一個引起廣泛關(guān)注的重要經(jīng)濟(jì)問題和社會問題。本文主要從房地產(chǎn)咱身、經(jīng)濟(jì)、社會，以及政策等四方面對影響房地產(chǎn)價格的因素展開分析，并提出調(diào)控我國房地產(chǎn)價格以穩(wěn)定房價的建議。

房地產(chǎn)是人類賴以生存和生活的基礎(chǔ)和載體，房地產(chǎn)業(yè)則是我國當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)市場的發(fā)展主要體現(xiàn)在住宅市場的快速發(fā)展上，由于住宅產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，它的發(fā)展帶動了建材、冶金、紡織、化工，機(jī)械、交通、郵電通信、家電家具等許多行業(yè)的發(fā)展，為這些產(chǎn)業(yè)提供了立足的場所，擴(kuò)大了對這些產(chǎn)業(yè)的社會需求。因此，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展對中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長無疑起到了舉足輕重的作用。

房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動因素。但是,中國房地產(chǎn)價格近年來大幅增加的真正原因目前還不十分清楚。在本文中,我們用99個中國城市的截面數(shù)據(jù),使用了宏觀經(jīng)濟(jì)基本面數(shù)據(jù)來試圖解釋房地產(chǎn)價格。

運(yùn)用2003年3月-2006年8月的月度數(shù)據(jù),通過協(xié)整方法、granger檢驗研究了上海市房地產(chǎn)價格變動的影響因素。結(jié)果表明:宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和房地產(chǎn)投資力度是影響上海市房地產(chǎn)價格變動的主要因素,而人均可支配收入、空置面積等反映市場供需關(guān)系的指標(biāo)對房地產(chǎn)價格的影響較小,“房地產(chǎn)新政”對房產(chǎn)價格起到了明顯的抑制作用。研究結(jié)果說明上海市房地產(chǎn)市場處于“非均衡”狀態(tài),為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,需要對房產(chǎn)價格進(jìn)行調(diào)控。

上海市房地產(chǎn)價格變動影響因素實(shí)證研究——上海市房地產(chǎn)價格變動影響因素實(shí)證研究

近五年是蘭州房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展最快、提高最快的五年,在五年的發(fā)展歷程中,蘭州房地產(chǎn)業(yè)也暴露了多層次、多方面的問題,主要是供需管理不到位,供需關(guān)系偏差大,住宅價格上漲過快,產(chǎn)品結(jié)構(gòu)矛盾突出,房產(chǎn)金融風(fēng)險不斷加大,社會穩(wěn)定受影響。

陽光城集團(tuán)蘭州實(shí)業(yè)有限公司 3 蘭州市房地產(chǎn)市場報告 —2011年8月— 陽光城集團(tuán)蘭州實(shí)業(yè)有限公司 4 目錄 第一章本月市場信息收集 一、房地產(chǎn)（實(shí)時）國家調(diào)控政策 二、蘭州市重大經(jīng)濟(jì)民生時間及房地產(chǎn)（實(shí)時）調(diào)整政策 第二章本月蘭州市場成交情況與基本面分析 一、本月成交排行 二、成交面積與套數(shù)分析 三、供應(yīng)量統(tǒng)計與分析 第三章本月甘肅省土地動態(tài)數(shù)據(jù)及分析 第四章重點(diǎn)項目關(guān)注 陽光城集團(tuán)蘭州實(shí)業(yè)有限公司 5 第一章本月常規(guī)信息集成及分析 一、房地產(chǎn)（實(shí)時）國家調(diào)控政策 時間來源事件 2011-08-05央行、銀監(jiān)會 央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于認(rèn)真做好公共租賃住房等保障性安 居工程金融服務(wù)工作的通知》，對銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)支持公租房等保障 房建設(shè)提出了明確要求。 通知要點(diǎn)： 對政府投資建設(shè)的公共租賃住房項目，凡實(shí)行公司化管理、商業(yè) 化運(yùn)作、項目資本金足額到位、項

房地產(chǎn)價格對行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展會產(chǎn)生重要的影響,隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,城市化進(jìn)程的加快,我國房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)過快上漲的局面,此問題已經(jīng)得到社會的高度關(guān)注,需要采取積極有效的手段調(diào)控房地產(chǎn)價格,才能促使房價回歸理性。當(dāng)前需要規(guī)范土地市場、建立法規(guī)、規(guī)范市場秩序,對房地產(chǎn)業(yè)各個經(jīng)濟(jì)主體進(jìn)行宣傳教育,保證行業(yè)處于健康穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展的狀態(tài)。

房地產(chǎn)價格對行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展有重要的影響,我國房地產(chǎn)價格過快上漲問題已經(jīng)引起社會的高度關(guān)注。本文從宏觀環(huán)境角度、金融存款角度、消費(fèi)價格指數(shù)角度、房地產(chǎn)開發(fā)成本角度分析了影響房地產(chǎn)價格的因素,在此基礎(chǔ)上,本文提出了調(diào)控房地產(chǎn)價格,促使房價理性回歸的對策建議。

分析了我國受政策影響下的市場價格體系中,房屋價格構(gòu)成及波動主要影響因素,然后介紹了隨機(jī)梯度回歸方法理論。以天津市為例,采用隨機(jī)梯度回歸方法,通過分析近十年天津市商品房銷售價格的實(shí)際數(shù)據(jù),闡釋了影響天津市近幾年商品房價格變化的主要因素及其對房產(chǎn)價格的影響程度。

近年來,控制房地產(chǎn)價格快速上漲已成為政府的一項重要工作。如何在影響房地產(chǎn)價格的眾多因素中遴選出主要影響因素,以保證房價調(diào)控政策的有效性?本文以歷史數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),運(yùn)用廣義脈沖響應(yīng)等分析方法,篩選出利率和首付比例兩個重要影響因素,并在此基礎(chǔ)上得出結(jié)論,認(rèn)為提高貸款利率和首付比例是政府調(diào)控房價過快上漲的首選措施。

從土地價格上漲和建安成本上漲兩方面對影響房地產(chǎn)價格的成本因素進(jìn)行了分析,并從居民收入增長和流動性過剩兩方面對其需求因素進(jìn)行了探討,最后針對我國房地產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展趨勢提出了相關(guān)的建議,以加快建立和完善房地產(chǎn)市場,引導(dǎo)各類真實(shí)有效需求。

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)價格的形成具有眾多的影響因素,房地產(chǎn)的價格是由這些因素交互影響匯聚而成的。從理論上分析了房地產(chǎn)價格的影響因素,并簡單預(yù)測了未來房價的走勢。