青島市李滄區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目風險分析 摘要 為了對青島市李滄區(qū)金水路的一個房地產(chǎn)開發(fā)項目提供決策依據(jù)，我們做 出了這份風險分析報告。在報告中，我們找出了房地產(chǎn)項目中常有的七個風險因 素：宏觀環(huán)境風險、局部環(huán)境風險、土地風險、資金風險、設(shè)計風險、工程風險、 市場風險；然后我們用列表排序法對這七個風險因素進行量化處理，并根據(jù)其風 險級別排序（見表三）和確定風險等級（見表四）；最后，我們就不同的風險因 素采取相對應的措施，并根據(jù)風險等級確定應對措施的力度。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)項目風險分析列表排序法 一、項目概況 這是位于青島市李滄區(qū)金水路的房地產(chǎn)開發(fā)項目，負責開發(fā)的是其中三棟30層的住宅樓， 總建筑面積為37610m^2，該地區(qū)環(huán)境優(yōu)美，交通便利，市政配套設(shè)施齊全，生活方便，是 一個較好的開發(fā)項目。 項目平面圖如下： 二、風險識別 基于該房地產(chǎn)項目本身是一個相對較復雜的系統(tǒng)，

由于房地產(chǎn)項目周期長、占用資金額巨大,所以對房地產(chǎn)項目進行風險分析很重要。本文用excel軟件對房地產(chǎn)項目進行了風險分析。通過對房地產(chǎn)項目的風險分析得了npv的直方圖。通過敏感性分析,找到影響房地產(chǎn)項目評價指標npv的關(guān)鍵因素,從而為決策者提供參考,進而使項目獲得最大收益。

本文針對房地產(chǎn)項目風險的特點和風險定量評估的要求,提出了基于貝葉斯網(wǎng)絡推理的房地產(chǎn)項目風險分析方法。該方法能夠動態(tài)更新風險信息,實現(xiàn)對項目風險的全程監(jiān)控,幫助風險管理者依據(jù)不同的情況進行風險管理,提高了管理的有效性。

本文通過對房地產(chǎn)項目面臨的風險進行詳細的分析，并結(jié)合自身的工作經(jīng)驗，對怎樣控制開發(fā)項目風險提出了相對應的措施。

當今社會建筑行業(yè)競爭日益激烈,房地產(chǎn)市場也在國家宏觀調(diào)控之下面臨激烈競爭和重新洗牌的局面。房地產(chǎn)行業(yè)不可避免的帶來了各種風險,房產(chǎn)項目的復雜性、個性化和較長的生產(chǎn)周期也增加了項目的不確定性。因此,風險管理成了提高項目成功率的關(guān)鍵因素,在整個開發(fā)系統(tǒng)范圍受到普遍重視。

結(jié)合房地產(chǎn)項目的風險特點,對項目在前期決策階段、建設(shè)實施階段和項目營銷階段進行風險識別。針對各個階段存在的問題提出相應的風險應對措施,以增強企業(yè)抵御風險的能力。

房地產(chǎn)項目的開發(fā)在獲得高利潤的同時也存在著極高的風險性,我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展還不夠健全、相關(guān)法律法規(guī)還不夠完整,風險的發(fā)生會帶來巨大的損失,基于此上原因,房地產(chǎn)投資的風險管理就顯得極其重要.

房地產(chǎn)在我國屬于基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè),在國民經(jīng)濟發(fā)展中處于先導性地位,但房地產(chǎn)也是一個高投入、高風險、高回報的行業(yè),像近年來次貸危機余波的影響,投資環(huán)境惡化,通貨膨脹的不穩(wěn)定性,匯率變動的頻繁性,更是提高了房地產(chǎn)行業(yè)的風險,因此,加大對房地產(chǎn)項目風險的管理,采用有力的應對風險的措施具有重要的理論意義和現(xiàn)實意義。

房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟貢獻卓著,已經(jīng)過去的10年,是中國房地產(chǎn)取得飛速發(fā)展和巨大成就的10年。但是在房地長行業(yè)高速發(fā)展的背后,其所帶來的投資風險也日益增大,所以,在房地長投資決策中不能只注意到投資所能帶來的收益,更要準確地預計風險及其帶來的一系列隱患。房地產(chǎn)項目的投資過程是一種預測未知將來需求而進行產(chǎn)品生產(chǎn)的過程,這就決定了房地產(chǎn)行業(yè)是一種高風險行業(yè)。在房地產(chǎn)開發(fā)的不同階段存在不同的風險,它伴隨著各個階段的主要任務而產(chǎn)生。既然房地產(chǎn)項目在整個過程中都存在著風險,那么對這種風險進行有效分析,從而盡最大限度的避免風險就是一種必需。

隨著非洲經(jīng)濟發(fā)展的不斷加快，非洲大陸對地產(chǎn)的需求越來越大。我國適時推出“一帶一路”發(fā)展戰(zhàn)略，吸引了一批國內(nèi)大型企業(yè)進軍非洲房地產(chǎn)市場，然而投資非洲房地產(chǎn)市場要面臨政策、匯率、工程、競爭以及其他各方面的風險，因此海外置業(yè)需要長線慎重的目光看待非洲房地產(chǎn)市場前景。

依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目的生命周期,將房地產(chǎn)開發(fā)項目的風險分為決策風險、土地風險、設(shè)計風險、建造風險和銷售風險等五類,并對其進行深入分析,在此基礎(chǔ)上提出相應的風險防范對策。

依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目的生命周期,將房地產(chǎn)開發(fā)項目的風險分為決策風險、土地風險、設(shè)計風險、建造風險和銷售風險等五類,并對其進行深入分析,在此基礎(chǔ)上提出相應的風險防范對策.

淺談房地產(chǎn)項目風險因素的分析——要:本文通過研究房地產(chǎn)投資過程中可能出現(xiàn)的風險,影響因素以及誘發(fā)的根源進行分析,希望對投資者能快速地確定房地產(chǎn)投資項目的風險程序,優(yōu)化風險管理措施有一定的幫助。

一、房地產(chǎn)項目面臨的風險1.外部風險。1.1政策風險。政策風險是指由于政策的潛在變化有可能給房地產(chǎn)市場投資者帶來各種不同形式的經(jīng)濟損失。為了維護房地產(chǎn)業(yè)健康、有序地發(fā)展,政府往往通過金融、制度、法規(guī)等一系列政策手段來調(diào)整房地產(chǎn)的發(fā)展方向。政策風險是房地產(chǎn)開發(fā)投資中最為重要的風

本文從消費者的角度,通過完全信息靜態(tài)博弈模型并結(jié)合中國實際情況來解釋房地產(chǎn)市場高房價的原因。

房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)和重要組成部分，由于其本身具有項目周期長、投資規(guī)模大和外部環(huán)境影響大等特點，決定了其面i臨來自各方面的高風險，因而對房地產(chǎn)項目進行嚴格的風險管理是非常必要的。層次分析法作為一種定性與定量相結(jié)合的系統(tǒng)的分析方法，能夠很好地處理復雜的決策分析問題，非常適合應用于多目標和多因素的房地產(chǎn)項目的風險管理研究。本文以濟南段店的房地產(chǎn)項目為例，對基于層次分析法的房地產(chǎn)項目風險管理進行了深入的研究探討。

房地產(chǎn)項目風險影響因素分析——從房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)項目本身、房地產(chǎn)項目開發(fā)環(huán)境三個方面對房地產(chǎn)項目風險的影響因素進行了分析,為建立房地產(chǎn)開發(fā)項目風險評估指標體系提供了依據(jù)。

自國家緊縮銀根、房產(chǎn)稅投入試點、部分城市推出限購令等針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的政策紛紛出臺以來,房地產(chǎn)行業(yè)遭遇到了前所未有的\"嚴冬\

在當前社會的發(fā)展條件下和競爭日益激烈的市場需求下,如何完善風險下房地產(chǎn)開發(fā)項目的管理制度以及如何在風險下尋求更好的生存之道來獲得最快的發(fā)展已經(jīng)成為了每個房地產(chǎn)開發(fā)商關(guān)注和探討的焦點話題.本文通過對房地產(chǎn)開發(fā)項目特點的闡述,探討了有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項目的風險和有效的應對風險措施.

本文就房地產(chǎn)項目風險管理的現(xiàn)狀以及存在的問題作了詳細的分析,充分說明了在房地產(chǎn)開發(fā)項目的全過程中做好風險管理的重要性。與此同時,還進一步的針對房地產(chǎn)項目具有的不可移動性、資金投入大、周期長等特殊性,并結(jié)合筆者多年的實踐經(jīng)驗,提出了相應的風險管理對策。

房地產(chǎn)消費者行為分析 買房需求是成敗關(guān)鍵，在目前住宅市場，各檔次樓盤層次清楚，但單一從價 位來判斷就是力不足，各個樓盤各有千秋，同時加上大力的促銷廣告，信息已經(jīng) 共享，客戶具有充分的選擇自由，可以貨比多家，只有那些最接近客戶需求且具 有最佳滿足性能價格比的住宅樓盤，才可能脫穎而出，被客戶選中，開發(fā)商的資 金迅速回籠才能成為現(xiàn)實，這就要求對消費者的消費觀念和消費行為做透徹的分 析。對客戶需求的研究判斷，是住宅開發(fā)商第一位的核心競爭力。 一、生活在郊區(qū)，工作在城市的消費時尚 目前的生活時尚未已由居住在市中心向居住在郊區(qū)生活化轉(zhuǎn)變，隨著生活節(jié)奏 的加快，消費者越來越傾向于空氣清新安靜的郊區(qū)生活，結(jié)合這種消費心理出現(xiàn) 了一批樓盤，如新花園，虹橋花園，中新花園，凈苑花園等 二、品牌信任度促使消費 隨著大連萬達的到來，其萬確定品牌形象已在全國狂飆了兩年足球風，其房地 產(chǎn)集

2006.8期總第308期29 !、#$%&’()*+,,- 1、"#$%&’()* +,"#%-&./,"#&12)*3456 789:&;?@ab&cdef)gh ij&klm。opqrst&uvw,"#yzs t[\o]g^i&_‘a(chǎn)bcdefgh&?@ =icdbj。"#$%k3l6m?@=irj& cdn9&op、qr、fs、tuvab。 2、pqr]g^ic"#$%&w* (1)"#$%:z{、|%q}~"#??? @=。"#$%??"#????i??op,?? ?@?:"#gh&??e?????、?????6?& -?ˉ|。 (2)"#$%@?°npqrst[\??&? ?±、|%±,23??&"#=。"#$%′