介紹了所有建筑物共有部分的約定專用權,闡述了區(qū)分所有建筑物共有部分的內容及特點,論述了約定專用權的定義,指出區(qū)分所有建筑物共有部分的約定專用權,有利于協調開發(fā)商與業(yè)主的關系。

如何合理使用共有部分是區(qū)分所有建筑物的核心問題之一。而合理使用共有部分的理論前提在于應科學界定區(qū)分所有建筑物共有部分的概念,并充分認識該部分的法律性質;其實踐基礎在于應明確共有部分之范圍,其核心內容為共有部分各類使用人的權利與義務,其保障機制是嚴格各類使用人的法律責任。

對于建筑物共有部分的性質,歷來是多種學說并存。相較而言,按份共有說不僅在理論上具有合理性,立法上有可借鑒性,實踐上也更具有可操作性,因此,在新近頒布的《物權法》中間接獲得了認可。相應的,對于共有部分所生費用,《物權法》也根據按份共有的基本原理規(guī)定了應按專有面積比例進行分擔。

盜竊他人財產、影響他人權益的方式有多種,有人憑體力盜竊,有人憑權力盜竊,還有人憑智力盜竊。因此,應當在法治的基礎上,健全、完善制度框架,構筑好一道道保護權益的防盜網,使權益保護的措施不斷完善。

關于區(qū)分所有建筑樓頂平臺的所有權歸屬,學術上有全體區(qū)分所有人共有說和頂樓住戶專有說之對立。通過對共有說的邏輯合理性和價值正當性的反思和論證,提出我國物權立法應在堅持樓頂平臺一般應推定為共有的前提下,允許特定區(qū)分所有人對法律的這種推定予以反證,證明其對樓頂平臺享有專有權。

1 南陽理工學院文法學院 本科生學年論文 學院（系）：文法學院 專業(yè)：法學 學生：查中亞 指導教師：皇甫家果 完成日期2011年5月 2 論建筑物區(qū)分所有權之共有權的思考 姓名：查中亞班級：098111學號：081109009成績： [摘要]建筑物區(qū)分所有權作為一種新型的不動產所有權類型，其區(qū)分所有 權之共有權關系的調整中提供的相關法律依據，有效的解決了現實中出現的涉及 建筑物區(qū)分所有權糾紛，但由于一些限制性因素，區(qū)分所有權相關問題相對比較 尖銳，總體仍不完善，使得權利人無法有效維護保障自己的合法權益，如現行的 物權立法主要就業(yè)主有可能侵害共有權的行為進行規(guī)制，忽略其他方面業(yè)主共有 權利益的侵害。當其他類型的侵權行為發(fā)生后，難以有效的維護業(yè)主即權利人的 合法利益。本文擬以區(qū)分所有

8一f鑲}搠句硐慚確私 ■●’一■●’_’■、．一■一’． 建筑物區(qū)分所青情次下 將一幢高層建筑物在觀念上區(qū)分為專有部分和 共有部分，專有部分分別為不同的所有者所有．共 有部分為這些所有者共同擁有，這時就形成了建筑 物區(qū)分所有關系。 八十年代初，我國開始進行住房制度改革 前，城鎮(zhèn)中的房屋一般為公有、整幢房屋的所有者 是單純統一的；農村的住宅一般是單門獨院，一般 家庭擁有自己的宅基地。所以我國沒有建筑物區(qū)分 所有制度。隨著城鎮(zhèn)住房商品化進程的推進、房地 產市場的建立與完善，建筑物所有者結構向多元化 方向發(fā)展，建筑物區(qū)分所有關系成為客觀現象。 1989年11月21日建設部發(fā)布了《城市異產毗連房 屋管理規(guī)定》該規(guī)定第2條規(guī)定：“本規(guī)定所稱 異產毗連房屋，系指結構

墓孫．帕掰．／i}鄉(xiāng)．繡}聿 淺議建筑物的區(qū)分所有與共有 ?朱峰 寧／ 。(大級人目巍院)(i大學法學院) 建筑物的區(qū)分所有是指當建筑物不可能為一人 所有或數人共有，只能分割為不同部分而為眾多的 住戶所有，此種現象即是建筑物區(qū)分所有。 建筑物的區(qū)分所有有狹義、廣義之分。狹義的 區(qū)分所有權專指區(qū)分所有建筑物專有部分所構成的 所有權，區(qū)分所有權不包括共有部分。該觀點最早 為法國學者在解釋《法國民法典》第664條提出，以 后被一些日本學者采納。我國也有一些民法學者指 出：當一幢建筑物被區(qū)分所有為數個部分時，其中 有專有部分，也有共有部分，在專有部分上成立的所 有權，就是建筑物區(qū)分所有權。另有一種狹義的區(qū) 分所有權觀點認為，區(qū)分所有權實際上是共有的一 種類型。此種觀點也是由法國學者提出并為一些日 本學者所采納。在我國理論界一般都沒

通過對比建筑物區(qū)分所有權的幾種學說,本文采用三元論說。并在此基礎上對專有部分所有權、共有部分所有權以及對基于成員權而產生的對于建筑物本身的管理即現代各國物業(yè)管理立法模式的比較和淺要的分析,進而得出我國關于物業(yè)管理的立法模式應采取的立法模式選擇和設立建筑物區(qū)分所有權法律制度的意義。

權威資料統計顯示,目前我國建筑行業(yè)從業(yè)人員達到3800萬以上,其中農民工在所有從業(yè)人員中占比最大。可以說,農民工為建筑行業(yè)的發(fā)展和壯大提供了堅實的人力資源保障,為國家經濟發(fā)展做出了巨大的貢獻。探究農民工權益保護問題,對于推動經濟社會全面協調發(fā)展有著積極意義。建筑行業(yè)農民工主要特征首先,建筑行業(yè)屬于勞動密集型產業(yè),為廣大農村剩余勞動力提供就業(yè)的門檻較低。為數眾多

共有權問題是建筑物區(qū)分所有權制度的核心問題,因共有權問題而引發(fā)的糾紛較多,這主要是由于對共有部分的權利義務劃分不清而起。因此,論證建筑物區(qū)分所有權之共有權的問題,對進一步理解和掌握建筑物區(qū)分所有權的有關內容,為共有權問題立法及司法實踐提供理論支持有一定幫助。

建筑區(qū)劃內綠地的土地所有權由國家所有,不可能由業(yè)主共有;綠地之上的建設用地使用權,作為小區(qū)的共有部分,只能由業(yè)主共有,但可以在其上設定專有使用權。開發(fā)商與業(yè)主之間的商品房買賣合同中不能約定綠地的使用權歸屬,規(guī)劃文件也無權規(guī)定綠地的使用權歸屬。

物業(yè)管理的實質主要是對建筑物的管理服務,物業(yè)管理反映的各種問題歸根結底皆由建筑物區(qū)分所有權問題所派生。本文著重以建筑物區(qū)分所有權的構成為視點,對我國物業(yè)管理立法之不足作了比較分析。指出我國《物業(yè)管理條例》的出臺有助于彌補物業(yè)管理立法滯后的缺陷;但它還存在立法技術等缺憾,有些理論問題亦尚待解決,法律調控的盲區(qū)依然存在,僅靠一部行政法規(guī)來調整日益繁復的物業(yè)管理法律關系顯然是不夠的。

1 論建筑物區(qū)分所有權中業(yè)主共有權的保護 焦富民揚州大學法學院教授 上傳時間:2007-12-17 一、建筑物區(qū)分所有權中共有權的保護前提——識別共用部分[1]的范圍 建筑物區(qū)分所有權是隨著現代城市的興起以及現代建筑技術的高度發(fā)達而產生的一種 較為特殊的不動產所有權形態(tài)，它是一項復合型權利，是對一棟樓房中專有部分的專有權、 對共用部分的共有權以及因共有關系而產生的管理權的集合。由于“共用部分是建筑物區(qū)分 所有的核心重要問題”，[2]因此，共有權是建筑物區(qū)分所有權中的核心權利，但對其理論研 究的不足，立法保護的缺漏，使其成了建筑物區(qū)分所有權中最易發(fā)生糾紛和最易受到侵害的 權利。因此，探討共有權的保護不僅有利于共有權的行使，而且也是完善其本身的需要?！肮?有權，也稱‘共用部分持份權’或‘持份共有權部分’，是建筑物區(qū)分所有權結構中另一重 要的‘物法性’要素，其與另

在我國南方地區(qū)，因氣候潮濕，建筑物底層春季回潮現象嚴重，新式住宅建筑普遍采取了“新加坡式”的底層架空的干欄式結構，以利于空氣流通和減少潮濕。近年來，隨著房地產市場的快速發(fā)展和公眾權利意識的增強，在商品房買賣中，這種住宅建筑物架空層的權利歸屬問題也日益突出。由于沒有明確

臺北捷運建造的目的,是為減少車潮對交通的沖擊,因此捷運路線大部分選在建物鄰立、交通頻繁、人潮擁擠的路段,加以道路線形的限制,潛盾隧道不得不有穿越民房下方的設計,因此,有關穿越建筑物保護設計與施工,及通車營運后,列車行駛建筑物下方所引起的振動與噪音之防制,誠為捷運建設一相當重要之課題。本文以臺北捷運蘆洲線潛盾隧道穿越登峰大廈為例,將地下穿越大樓工程在設計規(guī)劃階段及掘進前對建筑物保護及噪音振動防治的努力,透過完善的施工管理、建物保護措施及現有建物及地面的監(jiān)測系統,終能嚴密控制地層的變形,順利完成潛盾隧道穿越大樓的工程,并深獲住戶肯定,對本局協調過程及施工成果相當滿意,經由全體住戶感謝獎牌,實為臺北捷運工程之首例。

保護了建筑區(qū)分所有權并不等于就保護了建筑區(qū)分所有權人的全部合法利益,保護了以物作為對象的建筑區(qū)分所有權,并不能涵蓋對作為法律主體的建筑區(qū)分所有權人本身的權利保護。建筑物區(qū)分所有關系中的隱私權關系到人格尊嚴與個人自由,而尊重個體價值是法律人本主義的精神與靈魂,法律對此應給予保護。

從現階段我國征地補償與農民權益保護法律問題入手,為改革土地征收補償制度提供對策建議。只有以保護農民財產不受侵犯為出發(fā)點,改革土地征收補償制度,利用法律強制性完善農民權益保護體制,使土地征收有法可依、有據可循,才能保證廣大勞動人民的根本利益,繼而實現國家長治久安的根本目標。

在建設工程領域實際施工人承包工程十分普遍,維護實際施工人的權益不僅關乎其本身利益,更有利于保護農民工的權益。本文從實際施工人的概念入手,對實際施工人存在的常見形式進了分析,并對保護實際施工人的權益提出了相關見解。

建筑物區(qū)分所有權中共有權的劃分在理論界一直有疑義,產生了按份共有說、共同共有說、區(qū)別說以及新型說等學說。在理論上明確共有權的性質對司法實務中區(qū)分所有權糾紛有重要意義。對于區(qū)分所有中共有部分的劃分,《物權法》并沒有做出詳細規(guī)定,但隨后的司法解釋給出了更多的法律規(guī)范,為解決實際問題和保護業(yè)主權利提供了保障。

俄羅斯大壩及其他壅水建筑物安全立法工作的新進展陳飛（西北勘測設計研究院，西安，７１０００１）１９９４年８月２２日至９月１日，應俄羅斯動力建筑物科學研究院的邀請，去莫斯科參加了“保證水電站水工建筑物安全”科技會議。會后又訪問了動力建筑物科學研究院、莫斯...

2012年12月28日，全國人大常委會第三十次會議審議通過了《關于加強網絡信息保護的決定》（以下稱“決定”）。